dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 16 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 16 , 2014 (edited) dimitris απλά να αναφέρω ότι το συμβόλαιο με το οποίο έχει γίνει η σύσταση ονομάζεται πράξη συστάσεως οριζοντίου ιδιοκτησίας με τον ν.3741/29 και μιλάει για τμήματα του οικοπέδου που ανήκουν στον κάθε ιδιοκτήτη και αναφέρει ότι στο κάθε τμήμα θα χτιστεί οριζόντια ιδιοκτησία - διαμέρισμα (!) που θα ανήκει στον ιδιοκτήτη αυτόν. 1) Αυτό είναι σίγουρα σύσταση κάθετης ιδιοκτησίας...? 2) Γιατί αναφέρεται σε διαμέρισμα ?! Ο ιδιοκτήτης θέλει να χτίσει προφανώς πολυκατοικία στο τμήμα του....! ειναι καθετη.... καθε "τμημα" θα χτισει με βαση το ποσοστο του επι του σδ ή με βαση διαφορετικη συμφωνια επ' αυτου το συμβολαιο προσκομιζεται στην ΥΔΟΜ η οποια υποχρεουται να το λαβει υποψη της...κατα την εγκριση της ΑΔ ειτε χτισει μια οικοδομή ενος διαμερισματος ειτε με περισσοτερα διαμερισματα δικο του ειναι το "τμημα" καπου λεει μεσα στο συμβολαιο "να συστηνει μερικωτερες ΟΙ" στο "τμημα του κλπ. αυτη ειναι η νομοθεσια νδ 1024/71 Αρθρον 1. 1. Εν τη εννοία του άρθρου 1 του Ν. 3741/1929 και των άρθρων 1002 και 1117 του Αστικού Κώδικος δύναται να συσταθή διηρημένη ιδιοκτησία και επί πλειόνων αυτοτελών οικοδομημάτων ανεγειρομένων επί ενιαίου οικοπέδου ανήκοντος εις ένα ή πλείονας ως και επί ορόφων ή μερών των οικοδομημάτων τούτων, επιφυλασσομένων των πολεοδομικών διατάξεων. *** ΠΑΡΑΤΗΡΗΣΗ: Με την παρ.2 άρθρ.27 Ν.2831/2000 ορίζεται ότι: " 2. Οι διατάξεις της παραγράφου 1 του άρθρου 1 του ν.δ. 1024/1971 (ΦΕΚ 323 Α`) εφαρμόζονται και σε γήπεδα εκτός εγκεκριμένου ρυμοτομικού σχεδίου για τα οποία έχουν καθορισθεί ειδικοί όροι δόμησης κατά την παράγραφο 2 του άρθρου 9 του από 17.7/16.8.1923 ν.δ. (ΦΕΚ 228 Α`), όπως αντικαταστάθηκε με το άρθρο 1 του α.ν.62511968 και έχει εκδοθεί οικοδομική άδεια μέχρι τη δημοσίευσή του v. 2052/1992 που δεν έχει ανακληθεί ή ακυρωθεί για οποιονδήποτε λόγο. Η τήρηση του όρου της έκδοσης της οικοδομικής άδειας πριν από την ισχύ του ν. 2052/1992 δεν απαιτείται σε όσες περιπτώσεις στο σχετικό με την έγκριση των όρων δόμησης προεδρικό διάταγμα αναφέρεται ότι έγινε παραχώρηση τμήματος των ακινήτων στον οικείο οργανισμό τοπικής αυτοδιοίκησης, για τη δημιουργία κοινόχρηστων χώρων. Οι ίδιες διατάξεις εφαρμόζονται και σε εκτός σχεδίου εκτάσεις στις οποίες έχουν καθορισθεί όροι και περιορισμοί δόμησης και εγκρίθηκαν η θέση και η διάταξη κτιρίων, σύμφωνα με τις διατάξεις του κεφαλαίου Δ (οικοδομικό σύστημα ελευθέρας δομήσεως) του ν.δ. 8/1973 (ΦΕΚ 124 Α`)." "2. Η προηγούμενη παράγραφος 1 εφαρμόζεται μόνο επί οικοπέδων κειμένων εντός σχεδίων πόλεων, εντός ορίων οικισμών προ του 1923, καθώς και εντός ορίων οικισμών κάτω των 2.000 κατοίκων, που καθορίζονται βάσει του από 24.4.1985 π.δ. (ΦΕΚ 181 Δ`), όπως ισχύει. Συστάσεις διηρημένων ιδιοκτησιών σε οικόπεδα, που βρίσκονται μέσα τους ανωτέρω οικισμούς, που έγιναν μέχρι την έναρξη ισχύος του παρόντος νόμου, είναι έγκυρες, εκτός αν κηρύχθηκαν άκυρες με αμετάκλητη δικαστική απόφαση". *** Η παρ.2 αντικαταστάθηκε ως άνω με το άρθρο 6, παρ.2, εδάφ.α` του Ν.2052/1992 (Α 94). Edited Ιούλιος 16 , 2014 by dimitris GM 1
nik Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 16 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 16 , 2014 Οκ...... Εν τω μεταξύ υπάρχει το άλλο κουλό. Σε όλα τα συμβόλαια που έχω το εμβαδόν ολόκληρου του οικοπέδου είναι 800Μ2. Επίσης βάσει συμβολαίων : Ο ιδιοκτήτης Α στο τμήμα του έχει ποσοστό 40,5% και εμβαδόν 327Μ2. Όμως 40,5% * 800Μ2 μας κάνει 324Μ2 !!! O ιδιοκτήτης Β στο τμήμα του έχει ποσοστό 59,5% και εμβαδόν 473Μ2. Όμως 59,5% * 800Μ2 μας κάνει 476Μ2 !!! Τώρα αυτό που μπορεί να οφείλεται ?! Και τι υπερισχύει ? Το ποσοστό επί του οικοπέδου ή το εμβαδόν του τμήματος που αναφέρεται στο συμβόλαιο γιατί κάποιο από τα δύο είναι λάθος ? Αν πάω να βγάλω άδεια στο τμήμα Β με τι Μ2 θα υπολογίσω τα επιτρεπόμενα μεγέθη μου ? Εγώ λέω ότι υπερισχύει το ποσοστό και όχι το εμβαδόν. Και την απόκλιση μέχρι 2% της καταμέτρησης που θα κάνω με τι την συγκρίνω ? Με όλο το οικόπεδο, το εμβαδόν του τμήματος μου ή το ποσοστό μου επί το εμβαδόν του τμήματος μου ? Ευχαριστώ πολύ....
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 16 , 2014 Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 16 , 2014 τα εμβαδα δεν ειναι παντοτε αναλογα... μπορει να "παιζουν"... αυτο εξαρταται απο την τοπογραφια του οικοπεδου...υψομετρικες διαφορές...ή ενα τμημα μπρος ...ενα πισω με αλλη αξια... καπου θα λεει οτι τον σδ. θα τον υπολογισουν με τα τμ... ακομα καιλαθος να ειναι εσυ θα πας με τα εμβαδα αν εχει αποκλιση....θα δουμε 1
andan Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2019 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2019 Μήπως γνωρίζει κανείς πως χωρίζεται το παρακάτω οικόπεδο; Ανήκει εξ αδιαιρέτου σε δύο αδέρφια και θέλουν να το χωρίσουν (μωβ γραμμή) κάνοντας νέα συμβόλαια, με κάθετη λογικά, σε δύο μέρη, αριστερά και δεξιά. Μετά ο ένας που θα πάρει το αριστερό θέλει να το μοιράσει στα παιδιά του. Δηλαδή ένας να πάρει το ισόγειο και τον πρώτο, το α1 κτίριο, ο άλλος το α2 και υπάρχουν και δύο ισόγεια μικρά σπιτάκια που θα πάρει ο τρίτος δηλ. δ και το ε1. Μοιράζεται όπως θέλει; Με κάθετες και οριζόντιες ή μόνο με κάθετες;
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2019 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2019 (edited) - ειπες ειναι "δυο" αδελφια - ο τριτος ποιός ειναι? - Το οικοπεδο έχει υπολοιπα σδ? - δεν λες αν τα α1 και α2 και τα ε1 και ε2 ειναι ηδη χωρισμενα με μεσοτοιχια ή αν θα χωρισθουν τωρα Και δεν βλεπω τον -πρακτικο- λογο της συστασης καθετης...Ειναι πιο απλο η υπαγωγη των κτισματων σε καθεστως ΟΙ και η δημιουργια τοσων ΟΙ, όσων θελετε, που θα ανηκουν σε καθε εναν εξ αδιαιρετου [ή θα προηγηθει διανομη] και θα τα δοσουν μετά όπου θελουν, μαζι με ενα τοπογραφικο καθορισμού χρησεων ή και εναν κανονισμο χρησεων. Για το κοστολογιο και την διαδικασια που θα γινουν αυτα, θα σας πει τους συντελεστες φορολογησης ο συμβολαιογραφος σας και θα αποφασισετε. Edited Μάρτιος 7 , 2019 by dimitris GM
andan Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2019 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2019 Αρχικά είναι δύο αδέρφια που θέλουν να το χωρίσουν στη μέση (μωβ γραμμή). Ο ένας αδερφός έχει τρία παιδιά και το δικό του τμήμα, το αριστερό θέλει να το δώσει στα τρία του παιδιά οπως ανέφερα δηλαδή τα παιδιά του θέλουν: ισόγειο-1ος όροφος (α1) ο πρώτος, ισόγειο-1ος όροφος(α2) ο δεύτερος και δ+ε1 ο τρίτος. Τα κτίρια είναι χωρισμένα με μεσοτοιχία.Έχει υπόλοιπο σδ περίπου 50 τ.μ.. (ευχαριστώ για τη βοήθεια)
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2019 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2019 θα συστησετε ΟΙ Εσυ θα κανεις τον πινακα ΟΙ και χιλιοστων και ορισετε και χρησεις γης και κοινοχρηστους διαδρομους. θα κρατησει ο καθενας απο μισο του υπολοιπου σδ δες τε τα εξοδα με τον συμβ/φο
andan Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2019 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2019 Χωρίς να το χωρίσω πρώτα σε δύο κάθετες στη μέση; Γιατί αν κατάλαβα καλά μόνο ο ένας θέλει να το μοιράσει στα παιδιά, ο άλλος μάλλον όχι (υπάρχει και αυτό το μπέρδεμα επιπλέον που δεν το ανέφερα...).
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2019 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 7 , 2019 (edited) τι καθετες θα κανεις.... κοβοντας στη μεση αυτον τον διαδρομο που εχει πλατος 3 μ. αναμεσα στο α και στο β... και τον χρειαζεσαι σαν κοινοχρηστο για ολους? Περισσοτερα προβληματα θα εχεις με την καθετη.. Ετσι θεωρω εγω. Εν παση περιπτωσει...δες εσυ τι "τεχνικο" μερος κι εσυ αποφασιζεις πώς θα λειτουργουν σωστα ολες αυτες οι ΟΙ, και χωρις προβληματα... υγ αν ο "αλλος" δεν θελει...τοτε τι συζηταμε??? Edited Μάρτιος 7 , 2019 by dimitris GM
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα