Οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία επί κοινού οικοπέδου

[dimitris GM]

"τάδε οριζόντιος καθ' ύψος ιδιοκτησία που αναλογεί σε Χ τετραγωνικά μέτρα του οικοπέδου "

Χωρις να διαφωνω -καίτοι διαφωνω,  αφου ποτέ μια ΟΙ δεν αντιστοιχει σε τμ. επι οικοπεδου,  αλλα μονον σε χιλιοστα.....

υποθετω οτι προσδιοριζει πού βρισκονται αυτα τα τμ.

και οι συμβ/φοι δικαιουνται να εχουν τους δικους τους χρησμους...

["υποθετω"...]

[tetris]

1 ώρα πριν, dimitris GM said:

............

Χωρις να διαφωνω -καίτοι διαφωνω,  αφου ποτέ μια ΟΙ δεν αντιστοιχει σε τμ. επι οικοπεδου,  αλλα μονον σε χιλιοστα.....

.........

Δίπλα στη στήλη με τα ποσοστά επί του οικοπέδου βάζουμε και την αντιστοιχία σε μ² 

Edited Απρίλιος 18 , 2019 by tetris

[avgoust]

Στις περιπτώσεις αυτές που συστήνουμε σύνθετη κάθετη , τα % συνιδιοκτησίας των επιμέρους οριζοντίων τα υπολογίζουμε  επί της κάθετης ή επί του συνολικού οικοπέδου ?

Παράδειγμα.
Εστω ΚΑΘΕΤΗ Α  50%  &  ΚΑΘΕΤΗ Β 50% επί του οικοπέδου

Στην ΚΑΘΕΤΗ Β  δημιουργώ  2 οριζόντιες από 50% επί της κάθετης.
Ποιο από τα παρακάτω είναι σωστή περιγραφή ποσοστών για να μπει στον πίνακα κατανομής  :

α. Η οριζόντια έχει % συνιδιοκτησίας 50% επί της κάθετης  Β  
β. Η οριζόντια έχει % συνιδιοκτησίας 25% επί του οικοπέδου
 

Edited Φεβρουάριος 18 , 2021 by avgoust

[Pavlos33]

Aναγράφονται και τα δυο ποσοστά.

[dimitris GM]

 

σωστα,

Μαλιστα, στο ΕΚ, στο εντυπο των νομικων προσωπων...

εχει κελλι για χιλιοστα της ΟΙ επι της καθετου

και χιλιοστα επι του οικοπεδου.

https://www.ktimatologio.gr/photo/medium/201912/qk722n1576143661919.pdf

Στην περιπτωση μας, υπαρχουν δυο καθετες.

- Η μια καθετη που αποτελει μια ΟΙ.

Επομενως,  αυτη εχει 50% στο οικοπεδο  και η ΟΙ εχει 100% στην καθετη.

- Στην αλλη καθετη, αυτη εχει 50% στο οικοπεδο, αλλα εχει δυο ΟΙ.

Επομενως, καθε ΟΙ εχει 25% στο οικοπεδο  και απο 50% στην καθετη.

 

 

 

[Gschoinas]

Σε οικόπεδο εντος σχεδίου με ποσοστά 60% και 40% εξ'αδιαιρέτου θελουμε να γίνει σύσταση κάθετης προκειμένου ο καθένας να μπορέσει να οικοδομήσει αυτο που του αντιστοιχεί. Έχω φτιάξει το οικόπεδο με την γραμμή που ορίζει τα 2 τμήματα κάθετης (1000μ2 οικόπεδο και η γραμμή ορίζει ενα τμήμα 400μ2 και ενα δευτερο τμήμα 600μ2). Σε κάθε τμήμα αντιστοιχεί ενα ποσοστό κάλυψης και δόμησης και το υπόλοιπο οικόπεδο (υποχρεωτικός ακάλυπτος) θελουν οι ιδιοκτήτες να είναι κοινόχρηστο - που είναι αλλα θα εξηγήσω. Επειδή το οικόπεδο πολεοδομικά είναι ενιαίο και η γραμμή που ορίζει τα 2 τμήματα κάθετης είναι απλά μια νοητή γραμμή για να μπορούν να περιγραφούν τα τμήματα των καθέτων, υπάρχει περιορισμός ως προς τα κοινόχρηστα? Δηλαδή απαγορέυεται ο ένας να μπαίνει στον ακάλυπτο της άλλης κάθετης?? Γιατί εδώ υπάρχει μια σύγχηση με ορισμένους συμβολαιογράφους πως το κάθε τμήμα κάθετης ανήκει εξ'ολοκλήρου αποκλειστικά στον ιδιοκτήτη αυτής και πως ακόμα και περίφραξη μπορέι να βάλει στη γραμμή που ορίζει τις κάθετες (σε περίπτωση που τα κτίρια δεν είναι σε επαφή). Τότε ποιά η διαφορά με την κατάτμηση πολεοδομικά? Αν η αρτιότητα σε ενα οικόπεδο ειναι 300μ2 και κάνουμε 2 κάθετες απο 150, με την παραπάνω λογική του συμβολαιογράφου ποιά θα ήταν η διαφορά με την κατάτμηση που απαγορέυεται να γίνει? Δεν μπορώ απλά να δείξω τις 2 κάθετες και να ορίσω τις θέσεις των κτιρίων και τα υπόλοιπα τετραγωνικά του υποχρεωτικού ακάλυπτου του όλου οικοπέδου να θεωρούνται κοινόχρηστα? Απο που προκύπτει οτι η κάθε κάθετη λειτουργεί σαν ξεχωριστό οικόπεδο?

[Pavlos33]

Ανέβασε το τοπογραφικό σου. Με τέτοια ερωτήματα δεν βγαίνει άκρη χωρίς σχέδιο.

[Gschoinas]

ΤΟΠΟ ΔΟΚΙΜΗ.pdf

[Gschoinas]

1 ώρα πριν, Gschoinas said:

ΤΟΠΟ ΔΟΚΙΜΗ.pdf 53 kB · 5 downloads

Δεν ειναι ολοκληρωμένο τοπογραφικό αλλά φαίνονται τα τμήματα που χωρίζω. Θα μπορούσε να γίνει κατάτμηση στο συγκεκριμένο αλλά δεν μπορώ γιατί θα έχω πρόβλημα με τις χρήσεις γης. Επειδή θα γίνουν 2 συνεργεία αν κάνω κατάτμηση το τμήμα 2 θα είναι σε αμιγής κατοικία.

[Arche]

με έχετε μπερδέψει. Καταρχήν αναφέρεται ένα τρίτο τμήμα, το οποίο ονομάζεται υποχρεωτικά ακάλυπτο και νομίζω ρωτάτε αν είναι κοινόχρηστο.
Να σας πω καταρχήν αυτά που ξέρω, το τρίτο τμήμα δεν το βλέπω. Βλέπω πολύ ωραία και καλά να έχετε χωρίσει το αρχικό μεγάλο οικόπεδο σύμφωνα με την κάθετη, που ωραία το περιγράψατε ότι το όριο είναι νοητό. 
Πολεοδομικά εδώ και πολλά χρόνια ισχύει, ότι ωραία χωρίσατε εσείς το οικόπεδο σας σε ένα τμήμα να έχει το 40 και ένα το 60 % του αρχικού. Αλλά το τρίτο τμήμα που λέτε υποχρεωτικός ακάλυπτος ποιό είναι????
Και δεύτερον. Εσωτερικά στα οικόπεδα οι τοίχοι, οι περιφράξεις, οι περιφράξεις με ξύλινα στοιχεία και πολύ περισσότερο οι μαντρότοιχοι απαγορεύονται!!!
Αρα η συμβολαιογράφος που σας είπε ότι μεταξύ των δύο τμημάτων αν θέλουν χτίζουν και περίφραξη - μεταξύ τους όριο μέσα στο οικόπεδο δεν σας τα λέει καλά.