Οριζόντια και κάθετη ιδιοκτησία επί κοινού οικοπέδου

[Gschoinas]

θα διαφωνήσω με το 2 διότι το οικόπεδο πολεοδομικά είναι ένα (στην περίπτωση κάθετης) και έστω και αν ενα τμήμα του οικοπέδου έχει χρήσεις γης γενικής κατοικίας και το υπόλοιπο αμιγούς κατοικίας τότε μπορείς σε όλο το οικόπεδο να κάνεις χρήση της γενικής κατοικίας όπως θα μπορούσες και στο εξ αδιαιρέτου. Μόνο στην κατάτμηση αλλάζει αυτο γιατί θα μιλάμε για 2 διαφορετικά οικόπεδα. Το ιδιοκτησιακό κομμάτι της σύστασης δεν αλλάζει τον πολεοδομικό χαρακτήρα του οικοπέδου.

Edited Αύγουστος 5 , 2022 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[tetris]

Είναι προσωπική σου άποψη ή βασίζεται σε νομοθεσία? Και γιατί να μην έχει όλο τη δυσμενέστερη χρήση?

Το ενιαίο του οικοπέδου αφορά στους όρους δόμησης και όχι στις χρήσεις.

Για ψάξε το καλύτερα (ερώτημα σε ΥΔΟΜ), μη βρεθείς προ εκπλήξεως...

Edited Αύγουστος 5 , 2022 by tetris

[Gschoinas]

Το εχω ρωτήσει σε ΥΔΟΜ και μου είπαν οτι μπορω να κανω χρήση γενικής σε ολο το οικόπεδο (ακόμα και με σύσταση κάθετης). Η αλήθεια είναι οτι δεν μπορώ να το τεκμηριώσω με νομοθεσία γιατί οσο και αν έψαξα δεν βρήκα κάτι που να αφορά οικόπεδα με διπλές χρήσεις. Σε εξ αδιαρέτου μπορώ να κάνω χρήση γενικής σε όλο το οικόπεδο? Αν ναι γιατί δεν μπορώ σε κάθετη που το οικόπεδο είναι πολεοδομικά ενα?

Edited Αύγουστος 5 , 2022 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[tetris]

Για να είσαι σίγουρος, κάνε γραπτό ερώτημα στην ΥΔΟΜ.

Διότι, κάνοντας το συνήγορο του διαβόλου, ξαναρωτώ: Γιατί (με βάση την προφορική απάντηση της ΥΔΟΜ) να μην έχει χρήση αμιγούς το όλον?

[Gschoinas]

Γιατί θεωρώ πως πάλι δεν υπάρχει επίσημη απάντηση. Το μόνο που ίσως μπορώ να πατήσω είναι οτι στο φεκ του ΓΠΣ (1987) αναφέρει: ''δημιουργία γενικής κατοικίας μέχρι ενα οικοδομικό τετράγωνο γύρο απο τα πολεοδομικά κέντρα και αμιγής στην υπόλοιπη έκταση των οικισμών''. Η γραμμή αυτή που ορίζει τη ζώνη γενικής - αμιγής τυχαίνει να είναι και όριο τοπικού κέντρου! Άρα πατάω σε αυτό και θεωρώ πως ολο το οικοδομικό τετράγωνο είναι γενικής??

Edited Αύγουστος 5 , 2022 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος (βλ. κανόνες συμμετοχής)

[tetris]

???

χωρίς περισσότερα στοιχεία, ή έστω κάποιο σκαρίφημα, δεν μπορώ να εκφράσω άποψη

Πάντως, μόνο με έγγραφη απάντηση της ΥΔΟΜ καλύπτεσαι

[dimvoud]

On 7/3/2019 at 3:09 ΜΜ, andan said:

Μήπως γνωρίζει κανείς πως χωρίζεται το παρακάτω οικόπεδο;

Ανήκει εξ αδιαιρέτου σε δύο αδέρφια και θέλουν να το χωρίσουν (μωβ γραμμή) κάνοντας νέα συμβόλαια, με κάθετη λογικά, σε δύο μέρη, αριστερά και δεξιά. Μετά ο ένας που θα πάρει το αριστερό θέλει να το μοιράσει στα παιδιά του. Δηλαδή ένας να πάρει το ισόγειο και τον πρώτο, το α1 κτίριο, ο άλλος το α2 και υπάρχουν και δύο ισόγεια μικρά σπιτάκια που θα πάρει ο τρίτος δηλ. δ και το ε1. Μοιράζεται όπως θέλει; Με κάθετες και οριζόντιες ή μόνο με κάθετες;

 

Για τα ε1 και ε2 και (ίσως) για τα α1 και α2 πως θα χωριστούν κάθετες αν δεν είναι αυτοτελή τα οικοδομήματα? Αυτοτελή οικοδομήματα σημαίνει στατικά ανεξάρτητα. Αν δεν υπάρχει αυτό πας μόνο σε οριζόντιες με αποκλειστικές χρήσεις και κοινόχρηστα/κοινόκτητα μέρη 

 

 

Edited Νοέμβριος 9 , 2023 by dimvoud

[dimvoud]

Περίπτωση συνθέτης κάθετης

1) Σε εντός σχεδίου οικόπεδο υπάρχουν 4 κτίσματα

2) Τα 3 σε σειρά το ένα στο πίσω τμήμα

3) Χωριζονται συμβολαιογραφικά σε 2 κάθετες και οριζόντιες επί αυτων σε κάθε όροφο ( τα τρία κτίσματα στη σειρά διαθέτουν ισόγειο και όροφο και το τέταρτο είναι ισόγειο κτίσμα)

4) Ο πίνακας χιλιοστών το χωρίζει σε 3 κάθετες (λάθος κατά την άποψη μου γιατί το κτίσμα είναι ενιαίο και έχει και ποσοστό κανονικά στο οικόπεδο)

5) Το μεσαίο κτίσμα στον όροφο (ξεχωριστή οριζόντια επί κάθετου) υπερβαίνει το όριο της κάθετης και κλείνει τμήμα δωματος στοάς που ανήκει ολόκληρη στην διπλανή κάθετη

6) Συνάδελφος μηχανικός πάει να ρυθμίσει χωρίς την συγκατάθεση του θιγομενου ιδιοκτήτη (σύμφωνα με το αρ. 98 Παρ. 😎😎δεν έχει καν δικαίωμα να το κάνει πόσο μάλλον χωρίς συναίνεση και εκτός αυτού θεωρεί τις κάθετες 3 και ρυθμίζει το μισό ισόγειο κτίσμα στο πίσω μέρος του οικοπέδου με κατηγορία 4 (το κτίσμα δεν έχει άδεια)  μην λαμβάνοντας υπόψη το υπόλοιπο γιατί είναι εκτός της ιδιοκτησίας του υποτίθεται.

 

Πως μπορεί ο ιδιοκτήτης να δράσει στην προκειμένη περίπτωση? Καταγγελία για ανάκληση στην υδομ ή κάτι άλλο?

Edited Νοέμβριος 9 , 2023 by dimvoud

[dimitris GM]

ειχαν [ποιοί και πόσοι;] ενα οικοπεδο με 4 κτισματα

 

 Συστησαν ό,τι συστησαν με συμβολαιογραφικο εγγραφο.

Αυτος ειναι ο τιτλος τους, με αυτο πηγαν στο ΕΚ και τα αναγραφουν στα Ε9.

[προφανως καθε καθετη εχει ποσοστα εξ αδιαιρετου σε ολο το οικοπεδο και επί συνθετης καθετης, αναλογα  χιλιοστα εχουν οι ΟΙ  που χτισθηκαν στην καθετη.]

 δξ τι πινακας  μηχανικου ειναι αυτος με τα "λαθη" που αναφερεις και πού επισυναπτεται

ή πώς εγινε η συσταση παραβλεποντας οτι  το ενα παταγε στο αλλο...