Επιτέλους: Πόθεν έσχες με βάση την εμπορική τιμή

[Engineer]

Ανάσα στην κτηματαγορά, δίνει η τροπολογία που κατατέθηκε χθες στη Βουλή και η οποία προβλέπει ότι το πόθεν έσχες στις αγοραπωλησίες ακινήτων θα εφαρμόζεται με βάση τις εμπορικές τιμές που αναγράφονται στο συμβόλαιο αγοράς και όχι στις υψηλότερες αντικειμενικές τιμές.

 

Με τον τρόπο αυτό επιχειρείται να ξεμπλοκάρουν οι αγοραπωλησίες οι οποίες είχαν κολλήσει εξαιτίας της αδυναμίας των αγοραστών να δικαιολογήσουν τα χρήματα που αναγράφονταν στο συμβόλαιο αλλά δεν ήταν η τιμή με την οποία είχε κλείσει η συμφωνία. Μεσίτες και συμβολαιογράφοι είχαν σηκώσει τα χέρια ψηλά καθώς ενώ είχαν κλεισμένα deal δεν μπορούσαν να τα ολοκληρώσουν εξαιτίας του υψηλού πόθεν έσχες.

 

Χαρακτηριστική η περίπτωση οικοπέδου που έκλεισε για να πουληθεί στην τιμή των 80.000 ευρώ, είχε όμως αντικειμενική 150.000 ευρώ που δεν μπορούσε να δικαιολογήσει ο αγοραστής με αποτέλεσμα να «χαλάσει» η δουλειά.

 

Αλλά χαρακτηριστικά παραδείγματα είναι:

 

1. Εργοστάσιο το οποίο έχει αντικειμενική αξία 2,5 εκατ. ευρώ πωλείται 800.000 ευρώ, ο αγοραστής έχει βρεθεί, μπορεί η επιχείρηση να ξαναλειτουργήσει, ωστόσο, δεν έχει το εισόδημα για να καλύψει το πόθεν έσχες για 2,5 εκατ. ευρώ. Ετσι, η συμφωνία δεν μπορεί να ολοκληρωθεί.

 

2. Κατάστημα στην Ελευσίνα πωλείται μόλις 40.000 ευρώ ωστόσο η αντικειμενική αξία του είναι η διπλάσια και ο επενδυτής δεν προχωρά στην συμφωνία λόγω πόθεν έσχες.

 

3. Μεγάλο αγροτεμάχιο στην Οινόη 50 στρεμμάτων πωλείται 80.000 ευρώ ωστόσο η εφορία αναγνωρίζει την αντικειμενική αξία η οποία είναι 190.000 ευρώ.

 

4. Στο Καστρί, ημιτελής κατοικία πωλείται 200.000 ευρώ όμως έχει αντικειμενική αξία 350.000 ευρώ.

 

Πηγή: http://www.ered.gr/c...i/#.VEd8Yfl_uls

 

Click here to view the είδηση

[Alessio]

Έχω την εντύπωση ότι θα προκύψουν ανάλογα ερωτήματα με το πώς γίνεται διεκπεραίωση υπόθεσης αυθαιρέτου με 50 Ευρώ...

[SOTHRIS]

Καλα , περιμένετε να δούμε τις λεπτομέρειες πρώτα και μετά έχουμε χρόνο για πανηγυρισμούς.

[astrah]

Σωστή ρύθμιση (με τις αυτονόητες λεπτομέριες) ..... ΑΛΛΑ...  αυτό είναι το ΒΑΣΙΚΟ πρόβλημα της κτηματαγοράς??????

[dimitris GM]

Καλα , περιμένετε να δούμε τις λεπτομέρειες πρώτα και μετά έχουμε χρόνο για πανηγυρισμούς.

 

 

επιφυλακτικος   και  σωστός ο σοτηρης...

διοτι κατι   λεει για "επανελεγχο"

 

κατι λεει για τα εξοδα

 

κατι δεν λεει αν μειωνονται τα δικαιωματα συμβ/φων και υποθηκοφυλακειου

 

θα δουμε

[antloukidis]

Ο Σωτήρης όπως πάντα έχει δίκηο.

 

Μη ξεχνάτε ότι οι αντικειμενικές δημιουργήθηκαν γιατί κάτι που επωλείτο 1000 δραχμές, το δήλωναν στο συμβόλαιο 200.

 

Άρα για να μη ξαναπάμε στα παληά, κάτι άλλο θα σκαρφιστούν.

 

Πίσω έχει η αχλάδα την ουρά   

[sdim]

Τότε υπήρχαν περιπτώσεις που δηλώνανε 200 και δίνανε από πίσω τις υπόλοιπες 800.

Τώρα είμαστε στο άλλο άκρο, μπορεί κάποιος να δίνει ακόμα και δωρεάν το ακίνητο και να φορολογείται για παράλογα ποσά.

 

Αυτή την στιγμή ξέρω περίπτωση κατασκευαστών που για να κλείσουν την εταιρεία πρέπει να πληρώσουν πενταψήφιο νούμερο για την διανομή των απούλητων διαμερισμάτων στους συνεταίρους.

Με το τωρινό καθεστός οι συνέταιροι πληρώνουν φόρο ακόμα και για το αρχικό τους κεφάλαιο, η κατάργηση των αντικειμενικών θα τους διευκολύνει αφάνταστα.

[BAS]

Οι αντικειμενικές δεν αλλάζουν , άρα φόροι και δικαιώματα πάνε στις αντικειμενικές . Το μόνο που αλλάζει είναι το πόθεν έσχες , το οποίο μέχρι το τέλος το 12 δεν ίσχυε . 

 

Γιά τους πλειστηριασμούς είναι όλη η δουλειά .

 

Οσο γιά το παρελθόν έχω γράψει γιατί μπήκαν οι αντικειμενικές και τι απόκλιση θα είχαν .

[dimitris GM]

Τότε υπήρχαν περιπτώσεις που δηλώνανε 200 και δίνανε από πίσω τις υπόλοιπες 800.

Τώρα είμαστε στο άλλο άκρο, μπορεί κάποιος να δίνει ακόμα και δωρεάν το ακίνητο και να φορολογείται για παράλογα ποσά.

 

Αυτή την στιγμή ξέρω περίπτωση κατασκευαστών που για να κλείσουν την εταιρεία πρέπει να πληρώσουν πενταψήφιο νούμερο για την διανομή των απούλητων διαμερισμάτων στους συνεταίρους.

Με το τωρινό καθεστός οι συνέταιροι πληρώνουν φόρο ακόμα και για το αρχικό τους κεφάλαιο, η κατάργηση των αντικειμενικών θα τους διευκολύνει αφάνταστα.

sdim

 δεν θα αλλαξει το "τωρινο καθεστως"

Η τροποποιηση των διαταξεων για το ποθεν εσχες, αφορα αγοραπωλησιες, δλδ οτι κατα την πωληση δεν θα υπολογισθει η αξια με τον αντικειμενικο, αλλα στην "δηλωθεισα".

ΟΙ  αντικειμενικες δεν καταργουνται....

 

 

Εσεις εχετε να κανετε διανομη εταιρικης περιουσιας.

Δεν λεει πουθενα η τροποποιηση  οτι o υπολογισμος της αξιας  δεν θα γινει με αντικειμενικο,  αλλά με "αλλη" τιμή...

 

 

αρα, οπως ειπε και ο BAS,

" Οι αντικειμενικές δεν αλλάζουν , άρα φόροι και δικαιώματα πάνε στις αντικειμενικές . Το μόνο που αλλάζει είναι το πόθεν έσχες,  το οποίο μέχρι το τέλος το 12 δεν ίσχυε ".

 

εχετε πολυ δρομο μπροστα σας  και...δυσβατο...

 

[μηηηηπως να κανατε μεταβιβασεις....απ'  ευθειας στα μελη...????]

 

δες τα ΠΜ

Edited Οκτώβριος 22 , 2014 by dimitris GM