Αναδιαμόρφωση διαμερισμάτωσης

[stefanakos]

η αλλαγη χρησης εγινε με αδεια κανονικα. δεν το διευκρινισα απλα!

[Gio2174]

καλησπερα συνάδελφοι

έχω μια περίπτωση οπου στον 4ο όροφο πολυκατοικίας (με άδεια του 1978) στο κέντρο της Αθήνας με υπάρχουσα χρήση γραφείων ζητείται η μετατροπή σε διαμερίσματα (κατοικίες τύπου airbnb). Προβλέπεται η προσθήκη 4 κουζινών και 2 επιπλέον λουτρών (και η μερική μετατροπη των 2 υπαρχοντων) με ο,τι αυτό συνεπάγεται για τα υδραυλικά-αποχετευτικά , χωρίς να πειραχθούν οι κατακόρυφες στήλες αποχέτευσης. Το ΔΚ της άδειας δεν αναφέρει θέσεις στάθμευσης τότε, τώρα όμως θα απαιτηθούν 4. Το ..σκόπελο των 25000 του προυπολογισμού για ΕΕΜΚ ας πουμε οτι τον ξεπερνάμε με λίγο μαγείρεμα. Φορτία προς το δυσμενέστερο δεν έχουμε (απο γραφεία σε κατοικία η χρήση) , φυσικά δεν πειράζουμε τα φέροντα στοιχεία του κτιρίου ούτε τις όψεις και εννοείται οτι επιτρέπεται η χρηση στην περιοχή. Κατά τη γνώμη μου για την αλλαγή χρήσης μάλλον θα χρειαστεί κανονική άδεια δόμησης και όχι ΕΕΜΚ. Ποια είναι η γνώμη σας; Ευχαριστώ!

[dimitris GM]

με την τροποποιηση που προταθηκε  ισχυει το εξης για τις 25.000

θ) εργασίες της παραγράφου 2, προϋπολογισμού άνω των είκοσι πέντε χιλιάδων (25.000,00) ευρώ,

 

θ) εργασίες της παραγράφου 2 του παρόντος άρθρου, προϋπολογισμού άνω των 25.000 ευρώ, υπολογιζόμενου σύμφωνα με το Παράρτημα Β του νόμου 4495/2017, ανά οριζόντια ή κάθετη

δες  την αναλυτικη παρουσιαση απο τον καν62

 

Για Αθήνα, εσυ πας με το 11/2004, που οριζει

Άρθρο 3

Αριθμός θέσεων στάθμευσης για προσθήκες σε ύψος ή μεταβολές της χρήσης υφισταμένων κτιρίων.

Ο απαιτούμενος αριθμός θέσεων στάθμευσης για προσθήκες σε ύψος 
ή για μεταβολές της χρήσης κτιρίων υφισταμένων κατά τη δημοσίευση του παρόντος 
υπολογίζεται ανάλογα με τη χρήση και τη συνολική επιφάνεια της προσθήκης ή του υφισταμένου 
κτιρίου που αλλάζει χρήση, η οποία προσμετράται στο συντελεστή δόμησης ή ανάλογα με τα
 επί μέρους στοιχεία της χρήσης (συνολικό αριθμό αιθουσών, κλινών ή θέσεων θεατών), ως εξής:

1. Κατοικία: μια (1) θέσή στάθμευσης ανά 150 τμ επιφανείας κτιρίου.

 

θα δεις ομως και σε αυτο

http://www.ypeka.gr/Default.aspx?tabid=778&sni[1155]=4864&language=el-GR

 

 

Edited Μάιος 21 , 2018 by dimitris GM