πισίνα σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο εκτός σχεδίου

[eltsigar]

Ξέρει κανείς τι γίνεται σε αυτή την περίπτωση?

η πολεοδομία της περιοχής δήλωσε άγνοια.

Σε οικόπεδο στα όρια οικισμού ένα τμήμα του οικοπέδουτ είναι εντός οικισμού (800 μέτρων) και το υπόλοιπο είναι εκτός σχεδίου.Το τμ'ημα που είναι εκτός σχεδίου δεν καλύπτει τις απαιτήσεις αρτιότητας και οικοδομησιμότητας

Στο εντός οικισμού τμήμα έχει βγει άδεια και έχει οικοδομηθεί κτίριο καθ'όλα νόμιμο. Τώρα θέλουν να βγάλουν άδεια να φτιάξουν πισίνα η οποία δεν χωράει στο τμήμα εντός οικισμού και θέλουν να το βάλουν στο εκτός σχεδίου.

Μπορούν? η πισίνα δεν μετράει στη κάλυψη ή στην δόμηση. Μπορεί να χαρακτηριστεί διαμόρφωση? μπορεί να γίνει αίτηση για κανονική άδεια με δεξαμενή από Ο.Σ. κλπ? όπως θα μπορούσε να γίνει ας πούμε περίφραξη?

Βοήθεια παρακαλώ!

Edited Οκτώβριος 24 , 2014 by eltsigar

[Pavlos33]

Καλησπέρα.

Καταρχάς πρέπει να αναγράψεις την ειδικότητά σου στο προφίλ αν είσαι μηχανικός ή είσαι ιδιώτης.

Αναφέρεις για ακτίνα 800 μ. κάτι το οποίο παραπέμπει σε χαρακτηρισμένο στάσιμο οικισμό. Αν ο οικισμός παραμένει στάσιμος και δεν έχει οριοθετηθεί, η δόμηση για χρήση κατοικίας υπακούει στο ΠΔ 6-12-82 / 588 Δ. 

Εφόσον λοιπόν ισχύει το παραπάνω, πέραν της ζώνης των 800 μ. δεν μπορείς να λάβεις καμία άδεια δόμησης για καμία εγκατάσταση.

Αυτό το "κολπάκι" των παλιών εποχών, που οι ιδιοκτήτες για φορολογικούς λόγους, πίεζαν ώστε στις άδειες να αναγράφεται δεξαμενή ομβρίων υδάτων, αντί για πισίνα, έχει παρέλθει, διότι για κάθε τι που κατασκευάζεται με άδεια δόμησης έρχεται ελεγκτής δόμησης για να δώσει το οκ. Συνεπώς ακόμη και να γινόταν αυτό θα είχες άμεσες συνέπειες διακοπή εργασιών, πρόστιμο κλπ.

Σήμερα, οι τότε κατασκευές που έγιναν πισίνες αποτελούν αυθαίρετες κατασκευές.

 

Η πισίνα σε καμία περίπτωση δεν αποτελεί διαμόρφωση περιβάλλοντος χώρου. Περιλαμβάνει μελέτες, αρχιτεκτονικά, στατικά και Η/Μ. και απαιτεί άδεια δόμησης.

Υ.Γ Αφήνω ένα περιθώριο μήπως και γίνεται δεκτή η τοποθέτηση πισίνας με συστήματα μηχανοστασίου τύπου compact όπως περιγράφεται στην περίπτωση της ΕΕΜΚ

 

ιζ. Για την τοποθέτηση ασκεπούς δεξαμενής νερού ή 

πισίνας, μέγιστης επιφάνειας 50 τ.μ., που εξυπηρετού−

νται με εξωτερικά συστήματα μηχανοστασίου τύπου 

compact κατατίθενται

1) βεβαίωση του μηχανικού ότι δεν απαιτείται για την 

εγκατάστασή της τοιχίο από οπλισμένο σκυρόδεμα και 

ότι το ύψος όλων των κατασκευών σε κανένα σημείο 

δεν υπερβαίνει το ένα μέτρο (1,00 μ.) από την οριστική 

στάθμη εδάφους και ότι δεν απαιτούνται εκσκαφές ή 

επιχώσεις του φυσικού εδάφους μεγαλύτερες από 1,00 

μ. για την τοποθέτησή της καθώς και ότι τηρείται η 

απαιτούμενη φύτευση του υποχρεωτικώς ακαλύπτου 

χώρου,

2) δήλωση αρμόδιου μηχανικού που αναλαμβάνει την 

ευθύνη της στατικής και ηλεκτρομηχανολογικής ασφά−

λειας της κατασκευής και των εγκαταστάσεων,

3) στατική μελέτη ή πιστοποιητικό στατικής επάρκειας 

της κατασκευής,

4) ηλεκτρομηχανολογική μελέτη,

5) αντίγραφο τοπογραφικού διαγράμματος της οικο−

δομικής αδείας ή της άδειας δόμησης εφόσον υφίστα−

ται ή του προσαρτώμενου σε δικαιοπραξία με την υπό 

κλίμακα σκαριφηματική αποτύπωση των εγκαταστάσε−

ων (Θέση, διαστάσεις, αποστάσεις κτλ) καθώς και των 

διαμορφώσεων του εδάφους.

[eltsigar]

Ωραία - ενημέρωσα κ το προφίλ μου.

Ευχαριστω πολύ για την απάντηση.

- ναι είναι σε στάσιμο

- Δεν είχα στο μυαλό μου να την θεωρήσω δεξαμενή υδάτων - κολυμβητική δεξαμενή θέλουν - και φυσικά πλέον δεν παίζουν κόλπα. 

- Οι πισίνες βασει του αρθρου 7 ΝΟΚ μπορούν να μπουν στον υποχρεωτικό ακάλυπτο, στην πρασιά και ακόμα και πάνω στο όριο. 

- Υπαρχει κάπου καταγεγραμμένο σε ΜΗ άρτια και ΜΗ οικοδομήσιμα οικόπεδα τι επιτρέπεται να κατασκευαστεί?

Ευχαριστώ και πάλι

[rafi]

Επαναφέρω το θέμα, καθότι άσχετος..

 

Επιτρέπεται η κατασκευή πισίνας (ασκεπούς δεξαμενής με μηχάνημα compact) με έκδοσης άδειας μικρής κλίμακας σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο οικόπεδο στο οποίο υπάρχει κατοικία η οποία έχει τακτοποιηθεί με το Ν.4178; Ή καλύτερα να μην το προσπαθήσω καν;

 

Ευχαριστώ πολύ..

[Παναγιώτης Ζαντές]

Από την στιγμή που δεν μετράει στην Δόμηση και εφόσον το κτίριο έχει νομιμοποιηθεί ή ρυθμιστεί δεν νομίζω να απαγορεύεται. Βέβαια δεν είμαι σε θέση να το στηρίξω σε κάποια εγκύκλιο ή σε σε κάποιο άρθρο του ΝΟΚ. Μόνο βάσει της ΕΕΜΚ νομίζω ότι επιτρέπεται, 

[rafi]

Ευχαριστώ πολύ για την απάντηση..

 

Απλά με όσους γνώστες έχω επικοινωνήσει μου λένε πως από τη στιγμή που είναι μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο δεν επιτρέπεται η έκδοση καμίας άδειας και καμίας έγκρισης εργασιών είτε μικρής είτε οποιασδήποτε άλλης κλίμακας..

[danaikaterina]

Κι εγώ το είχα ψάξει παλαιότερα για το αν και τι εργασίες μπορείς να κάνεις σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο και κατέληξα στο καμία. (εκτός από περίφραξη)

 

Εφόσον έχει κτίσμα τακτοποιημένο με Ν.4178, μπορείς κατά παρέκκλιση να κάνεις κάποιες εργασίες που συμπεριλαμβάνονται στις Εργασίες Μικρής κλίμακας που αφορούν όμως στο κτίριο (πχ στέγη, βαψίματα κλπ) και όχι ανεξάρτητη κατασκευή.

 

Επομένως κι εγώ πιστεύω ότι δεν μπορείς να βγάλεις Μικρή κλίμακα για πισίνα σε μη άρτιο και μη οικοδομήσιμο

[Didonis]

,,,,

 

Εφόσον έχει κτίσμα τακτοποιημένο με Ν.4178, μπορείς κατά παρέκκλιση να κάνεις κάποιες εργασίες που συμπεριλαμβάνονται στις Εργασίες Μικρής κλίμακας που αφορούν όμως στο κτίριο ,,,

οπότε rafi για χάρη της επιστήμης κατέθεσε κι εσύ άδεια κι αν δεν περνάει ξανακατάθεσε για ασκεπή δεξαμενή ύδατος για λόγους πυροπροστασίας.

[Clemenza]

Εχουμε καποια εξελιξη?

Δοκιμασε κανεις να βγαλει αδεια για πισινα σε μη αρτιο εκτος σχεδιου?

[GEOPETH]

Καλημέρα και καλη χρονια!

Σε οικοπεδο εντός σχεδιου το οποιο ρυμοτομειται απο προβλεπομενη οδο σε 2 οικοπεδα (και αρα σε 2 διαφορετικα Ο.Τ.), ενα οικοδομησιμο στο οποιο ηδη υπαρχει κτιριο και στο αλλο το οποιο δεν ειναι οικοδομησιμο λογο διαστασεων. Μεχρι σημερα δεν εχει εγινει διανοιξη της οδου ουτε εχει παραχωρηθει σε κοινη χρηση..

Μπορει στο μη οικοδομησιμο οικοπεδο να βγει αδεια μικρης κλιμακας για πισινα τυπου compact;