Επανένωση και διαχωρισμός διαμερισμάτων

[dkyr]

Σε οικοδομή με άδεια του 1977 στον 1ο όροφο απεικονίζονταν 2 διαμερίσματα του ίδιου ιδιοκτητη - στην πράξη κατασκευάστηκε μονο ένα (με συνολικό εμβαδόν το άθροισμα των 2). Όλα τα έγγραφα αναφέρουν μόνο ένα διαμερισμα (γονική παροχη, δηλωση στο κτηματολόγιο).

 

Αυτή τη στιγμή υπάρχει η σκέψη να ξανά χωριστούν τα διαμερίσματα (υπαρχουν 2 πόρτες εισόδου στο πλατυσκαλο όπως προέβλεπε η αρχική άδεια και δεν θα γίνει κάποια αλλαγή στις εξωτερικές όψεις εκτός απο τον διαχωρισμό του ενιαίου μπαλκονιού).

 

Ποιά θεωρειται οτι είναι η πιο κατάλληλη/οικονομικοτερη διαδικασία:

 

Α' περίπτωση:

1. Δήλωση στην πολεοδομία για να απεικονίζει την υπάρχουσα κατασταση (και τακτοποίηση μιας αυθαιρεσίας - φωταγωγός που δεν κατασκευάστηκε) και νομιμοποίηση.

2. Χωρισμός των διαμερισματων (έκδοση ΕΕΜΚ), εργασίες, νεο ρολόι ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ, κλπ...

3. Ενημέρωση κτηματολογίου, κλπ...

 

Β' περίπτωση:

1. Με βαση την υπάρχουσα άδεια νομιμοποίηση του φωταγωγού και στη συνέχεια εργασίες, ΔΕΗ, ΕΥΔΑΠ, κλπ...

2. Ενημερωση κτηματολογίου, κλπ...

 

Θεωρώ ότι η Β' περίπτωση θα είναι φτηνότερη καθότι έχει ενα βήμα λιγότερο αλλά δεν ξέρω κατά πόσον είναι νόμιμη.

 

Τι γνώμη έχουν οι πιο έμπειροι;

[dimitris GM]

"Αυτή τη στιγμή υπάρχει η σκέψη να ξανά χωριστούν τα διαμερίσματα (υπαρχουν 2 πόρτες εισόδου στο πλατυσκαλο όπως προέβλεπε η αρχική άδεια και δεν θα γίνει κάποια αλλαγή στις εξωτερικές όψεις εκτός απο τον διαχωρισμό του ενιαίου μπαλκονιού)."

 

αν ξεχασεις προς στιγμη τα παραπανω

 

εχεις μια ωραια- ωραια διαμερισματωση...

Την τακτοποιεις -μαζι με όποιες άλλες αυθαιρεσιες εχεις- και εχεις νομιμους τιτλους..και κτηματολογικα και πολεοδομικά.

 

Μετά, όταν το αποφασισεις,

 

κανεις  με ΕΕΜΚ ό,τι ακριβως θελεις  

[Arche]

Κατα αρχή θα έπρεπε Μηχανικός να ελένξει τα διαμερίσματα και να τακτοποιήσει ότι χρειάζεται τακτοποίησης, (πχ φωταγωγός και άλλα που θα δείξει ο έλεγχος) Κατόπιν σε συνενόηση με Συμβολαιογράφο του Μηχανικού θα γίνει η συζήτηση για το τι πρέπει να τακτοποιηθεί πρώτο κ.ο.κ.

[dkyr]

Κατόπιν ώριμου σκεψεως... και την παρόδο ενος ετου θα προχωρησουμε έτσι όπως λέει ο dimitris GM τακτοποιώντας όσα χρειαζονται τακτοποίηση και έχουμε ήδη ξεκινήσει την διαδικασια.

 

Η ερωτηση αφορά την επομενη φαση, τον διαχωρισμο (κατοπιν τακτοποιησης): για να γινει ο διαχωρισμος επαρκει μια αδεια ΕΕΜΚ?

Απο τη στιγμη που παμε απο ενα σε δυο διαμερισματα υπαρχει η υποχρεωση δημιουργιας θεσης σταθμευσης (και εξαγορας αυτης αφου η οικοδομη οντας της δεκαετιας του 70 δεν εχει παρκινγκ)?

[Arche]

Δύσκολο θέμα, η διαμερισμάτωση δεν είναι σίγουρο ότι χρειάζεται. Τον φωταγωγό θα τον τακτοποιήσεις βέβαια με ότι άλλες αυθαιρεσίες βρει ο Μηχανικός. Επίσης η κατασκευή 2 κουζίνων είναι δύσκολη.

Edited Νοέμβριος 13 , 2015 by Arche