feidelliou Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 29 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 29 , 2014 Καλησπέρα. Ήρθε στα χέρια μου υπόθεση 3 όμορων οικοπέδων, εκ των οποίων το ένα είχε μέσα οικία και δεξαμενή τακτοποιημένα ως εκτός σχεδίου και χωρίς άδεια, όπου η ιδιοκτήτρια θέλει να κάνει ανακαίνιση και προσθήκη στην τακτοποιημένη οικία, ή καινούρια κατασκευή. Το σύνολο του οικοπέδου είναι 4.5 στρ, και το πρόσφατο τοπογρφικό τα περιγράφει ως εκτός σχεδίου, εκτός ορίων οικισμού, εκτός Γ.Π.Σ. και με πρόσωπο σε αγροτική όδο, και άρτια και οικοδομήσιμα κατά παρέκλιση. Πήγα στην Υπ. Δόμησης Παλήνης να εξετάσω την υπόθεση. Εκεί ξεκινήσαμε από το ότι δε χτίζεις γιατί είναι εκτός σχεδίου και θέλεις 20 στρ για αρτιότητα, μέχρι την κατάληξη ότι θεωρείται ως ιδιοκτησία τρίτων εντός ορίων οικ. συναιτερισμού Δικαστικών Υπαλλήλων, και ότι μπορώ να χτίσω κατά το Ν.Ο.Κ. Αλλά μου είπε ότι επιδή δεν έχει εφαρμοστεί το πολεοδομικό σχέδιο ακόμα και δεν ξέρουμε που ακριβώς θα περάσει ο δρόμος, πλατεία κτλ. και ότι είναι πολύ δύσκολο να βγάλω άδεια....... θα πάω την παρασκεύη να ζητήσω επίσημα τους όρους δόμησης. Έχει αντιμετοπίσει κάποιος συνάδερφος κάτι αντίστοιχο?? θα εκτιμούσα οποιαδήποτς βοήθεια!!
DIMITRIS80 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 29 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 29 , 2014 Συναδέλφισσα, μπερδεμένα μας τα λές. Καταλήγουμε πως η περιοχή είναι εντός σχεδίου. Ποιό είναι το ΦΕΚ της πολεοδομικής μελέτης? Εντάχθηκε στο σχέδιο με τις διατάξεις του 1337/83 η πρίν? Αρα αναλόγως θα έχεις είτε πράξη εφαρμογής ώστε να εφαρμόσεις τις Ρ.Γ. /Ο.Γ. και τα τελικά όρια της ιδιοκτησίας σου ή κάποια τεχνική έκθεση ή διάγραμμα εφαρμογής Ρ.Γ. Μπορεί να υπάρχει λόγω του ό,τι η έκταση άνηκε σε οικ. συν/σμό γενικότερη εφαρμογή του σχεδίου πόλης με βάση τα ορόσημα του συν/σμου. Θα συντάξεις ένα σωστό τοπογραφικό, στο οποίο θα εφαρμοστεί το σχέδιο πόλης με όποια δεδομένα υπάρχουν διαθέσιμα και θα δείς τι οικοδομείς, που και πόσο. Αυτό χρειάζεσαι, όχι αίτηση προς την πολ/μία να σου χορηγήσει γραπτώς όρους δόμησης.
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 29 , 2014 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 29 , 2014 (edited) μαλλον προκειται για ιδιοκτησιες που περιλαμβανονται εντος ακινητων συνεταιρισμου για τον οποιο θα εφαρμοσθουν οι διαταξεις του 4280/14.....αρα επηρεαζονται και αυτες οι ιδιωτικες ιδιοκτησιες.... ΝΟΜΟΣ ΥΠ' ΑΡΙΘ. 4280 (ΦΕΚ Α 08/08/2014)Άρθρο 1Εκτάσεις περιβαλλοντικής αναβάθμισης και ιδιωτικής πολεοδόμησης1. Εδαφική έκταση που βρίσκεται εκτός σχεδίου πόλεως, εκτός οικισμών προ του 1923, καθώς καιεκτός οικισμών μέχρι 2.000 κατοίκους, η οποία ανήκει κατά κυριότητα σε ένα ή, εξ αδιαιρέτου, σεπερισσότερα φυσικά ή νομικά πρόσωπα ιδιωτικού ή δημοσίου δικαίου ή ανήκει κατά διαιρετάτμήματα σε ένα ή, εξ αδιαιρέτου, σε περισσότερα φυσικά ή νομικά πρόσωπα ιδιωτικού ή δημοσίουδικαίου ή και σε φορείς αστικού αναδασμού ή Οικοδομικούς Συνεταιρισμούς, μπορεί νακαθορίζεται ως Περιοχή Περιβαλλοντικής Αναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης (ΠΠΑΙΠ) και ναπολεοδομείται με τις διατάξεις του παρόντος νόμου με τις εξής προϋποθέσεις:α) Να προβλέπεται: αα) ως περιοχή κατάλληλη για την εφαρμογή του μηχανισμού των ΠΠΑΙΠ ήΠΕΡΠΟ, στα όρια εγκεκριμένων ΓΠΣ ή ΣΧΟΟΑΠ κατά τις διατάξεις του άρθρου 4 του ν. 2508/1997ή εντός περιοχών ΠΕΡΠΟ, σύμφωνα με τις γενικές κατευθύνσεις της παρ. 3 του άρθρου 24 του ν.2508/1997 ή ββ) ως περιοχή κατάλληλη για την εφαρμογή του μηχανισμού των ΠΠΑΙΠ, στα όριαεγκεκριμένων Τοπικών Χωρικών Σχεδίων (ΤΧΣ), σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4269/2014 (Α'142) ή γγ) ως περιοχή - πολεοδομική ενότητα - επέκτασης στα όρια εγκεκριμένων ΓΠΣ, ΣΧΟΟΑΠ ήΤΧΣ, μη συμπεριλαμβανομένων των περιοχών επέκτασης οικισμών χωρίς ρυμοτομικό σχέδιο.β) Να μην εμπίπτει σε περιοχή ειδικού νομικού καθεστώτος όπως δάση, δασικές ή αναδασωτέεςεκτάσεις, κηρυγμένους αρχαιολογικούς χώρους, δημόσιο κτήμα, κοινόχρηστους χώρους αιγιαλού,παραλίας, όχθης και παρόχθιας ζώνης, να μην αποτελεί τμήμα γης υψηλής παραγωγικότητας καινα μην εμπίπτει σε περιοχές προστασίας, στις οποίες απαγορεύεται η δόμηση, σύμφωνα με τιςδιατάξεις που τις διέπουν.γ) Η προς πολεοδόμηση έκταση πρέπει να είναι ενιαία κατά το άρθρο 2 και να έχει ελάχιστηεπιφάνεια πενήντα (50) στρέμματα.2. Η περιοχή περιβαλλοντικής αναβάθμισης και ιδι ωτικής πολεοδόμησης οριοθετείται καιοργανώνεται πολεοδομικά:α) Προς την εξυπηρέτηση του κοινωνικού συνόλου και την αύξηση των οργανωμένων χώρωνπεριβαλλοντικής προστασίας και αναβάθμισης.β) Προς εξυπηρέτηση μίας ή περισσότερων κατηγοριών χρήσεων γης κατά τα άρθρα15,16,17,18,19, 20, 21 και 30 του ν. 4269/2014 (Α' 142).3. Οι διατάξεις του παρόντος άρθρου, με εξαίρεση τις περιοχές της υποπερίπτωσης γγ' τηςπερίπτωσης α' της παραγράφου 1 έχουν εφαρμογή στο σύνολο της χερσαίας χώραςσυμπεριλαμβανομένων των νήσων Κρήτης, Εύβοιας και Ρόδου. Εξαιρούνται οι περιοχές Αττικής,Θεσσαλονίκης, Ιωαννίνων, Πάτρας, Βόλου, Λάρισας και Ηρακλείου Κρήτης, που καταλαμβάνονταιαπό τα αντίστοιχα όρια αρμοδιότητας των προβλεπόμενων ρυθμιστικών σχεδίων, με τηνεπιφύλαξη των οριζομένων στο άρθρο 7.4. Στα Τ.Χ.Σ του άρθρου 7 του ν. 4269/2014 περιλαμβάνονται οι Περιοχές ΠεριβαλλοντικήςΑναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης του παρόντος νόμου. Ειδικά Χωρικά Σχέδια (Ε.Χ.Σ.)κατά το άρθρο 8 του ν. 4269/2014 (Α' 142) αποτελούν και οι Περιοχές ΠεριβαλλοντικήςΑναβάθμισης και Ιδιωτικής Πολεοδόμησης του παρόντος νόμου.Άρθρο 2Ενιαία έκταση - περιοχή περιβαλλοντικής αναβάθμισης και ιδιωτικής πολεοδόμησης 1. Ενιαίαθεωρείται η έκταση που δεν διακόπτεται από εγκεκριμένες εθνικές, επαρχιακές, δημοτικές ήκοινοτικές οδούς ή δεν διατρέχεται από υδατορέματα, όπως αυτά ορίζονται στο ν. 4258/2014, ταοποία λόγω του μεγέθους τους και της λειτουργίας τους προκύπτει ότι διασπούν το ενιαίο τηςέκτασης.2. Δεν συνυπολογίζονται στην επιφάνεια της έκτασης που καθορίζεται ως περιοχή περιβαλλοντικήςαναβάθμισης τα υδατορέματα (ζώνη εντός των οριογραμμών), καθώς και οι εκτάσεις πουαπαγορεύεται να χρησιμοποιηθούν για οικιστικούς σκοπούς (δάση, δασικές ή αναδασωτέεςεκτάσεις, αρχαιολογικοί χώροι, περιοχές προστασίας). Οι ανωτέρω εξαιρούμενες εκτάσειςπαραμένουν ως εκτός σχεδίου περιοχές με την επιφύλαξη ειδικότερων διατάξεων του παρόντοςνόμου.3. Μη εγκεκριμένες οδοί που περιλαμβάνονται στην εδαφική έκταση που καθορίζεται ως περιοχήπεριβαλλοντικής αναβάθμισης, προσμετρούνται στο απαιτούμενο, κατά τις διατάξεις του παρόντοςνόμου, ποσοστό κοινοχρήστων και κοινωφελών χώρων. Μπορεί δε να μετατοπίζονται κατά τοσχήμα και τη θέση τους, σύμφωνα με την πολεοδομική μελέτη, που θα εγκρίνεται με τις διατάξειςτου παρόντος νόμου, εξασφαλίζοντας όμως τον αρχικό λειτουργικό σκοπό τους καιδιασφαλίζοντας τη χρήση τρίτων παρακείμενων στην περιοχή, που εξυπηρετούνται από αυτές τιςοδούς.4. Σε περίπτωση που η συνολική επιφάνεια της υπό ρύθμισης έκτασης υπερβαίνει την έκταση τωνεκατόν πενήντα (150) στρεμμάτων, ακόμη και αν διακόπτεται από επαρχιακές, δημοτικές ήκοινοτικές οδούς ή υδατορέματα, μπορεί να πολεοδομηθεί κατά ξεχωριστές πολεοδομικέςενότητες, εφόσον οι ενότητες αυτές που διαχωρίζονται και τελικώς πολεοδομούνται είναιμεγαλύτερες των είκοσι (20) στρεμμάτων. Η καθεμία από τις ενότητες αυτές πρέπει να έχει οδικήπρόσβαση ή να εξασφαλίζεται η σύνδεση της με τις υπόλοιπες ενότητες.5. Σε περιπτώσεις εκτάσεων ή τμημάτων αυτών σε κλίσεις άνω του τριάντα πέντε τις εκατό (35%)δεν επιτρέπεται η χάραξη οδικού δικτύου πλάτους άνω των τριών (3) μέτρων κατά μήκος τηςκλίσης και τα κτίρια κατά την πολεοδομική μελέτη θα πρέπει να προσαρμόζονται με το ανάγλυφοτου φυσικού εδάφους.Άρθρο 3Διαδικασία πολεοδόμησης1. Η πολεοδόμηση των περιοχών περιβαλλοντικής ανα βάθμισης και ιδιωτικής πολεοδόμησηςγίνεται με βάση πολεοδομική μελέτη, η οποία εκπονείται με πρωτοβου λία των ενδιαφερομένων καιεγκρίνεται με προεδρικό διάταγμα μετά από πρόταση του αρμόδιου Υπουργού Περιβάλλοντος,Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και γνώμη του Κεντρικού Συμβουλίου Πολεοδομικών Θεμά τωνκαι Αμφισβητήσεων (ΚΕΣΥΠΟΘΑ). κλπκλπ Edited Οκτώβριος 29 , 2014 by dimitris GM 1
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα