Χρήσεις γης σε περιοχές αμιγούς κατοικίας

[ronado91]

Για σας παιδιά!! Συγχαρητήρια για την πολύ καλή δουλεία που έχετε κάνει εδώ... Ήθελα να ρωτήσω κάτι... Γενικά ακούγεται ότι σε περιοχές αμιγούς κατοικίας μπορεί κανείς να ανοίξει οποιοδήποτε κατάστημα πλην υγειονομικού (αυτό λόγο του ότι μόνο τα υγειονομικού χρειάζονται αδειοδότηση από το δήμο)... Ήθελα να ρωτήσω κατά πόσον ισχύει τι κυρώσεις έχει και τι πρόβλημα μπορεί να δημιουργηθεί αν ανοίξει για παράδειγμα ένας Κοτσόβολος ή μία έκθεση αυτοκινήτων... Και αν δεν γίνεται τι άλλο κατάστημα μπορεί να γίνει !!

 

Και κάτι ακόμα... μπορεί σε ένα Ο.Τ. να υπάρχει εξαίρεση στη χρήση γης ?? Δηλαδή ένα μόνο οικόπεδο ενός τετραγόνου μετά από απόφαση του υπουργείου να έχει διαφορετική χρήση γης από τα υπόλοιπα οικόπεδα του τετραγώνου ??

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων !!

 

Παρατήρηση: Τα κεφαλαία απαγορεύονται τόσο στο κείμενο των δημοσιεύσεων όσο και σ' αυτό των τίτλων.

Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής του forum.

Ευχαριστώ, Χάρης.

[[email protected]]

Π.Δ. 23.2/6.3.1987 "Κατηγορίες και περιεχόμενο

χρήσεων γης "

ΦΕΚ 166 Δ /1987

 

 

ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΑ ΑΜΙΓΟΥΣ ΚΑΤΟΙΚΙΑΣ

 

Στις περιοχές αμιγούς κατοικίας επιτρέπονται μόνο :

 

1. Κατοικία.

 

2. Ξενώνες μικρού δυναμικού (περί τις 20 κλίνες).

 

3. Εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των

κατοίκων της περιοχής (παντοπωλεία, φαρμακεία, χαρτοπωλεία κλπ.).

 

4. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας.

 

5. Κτίρια πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης.

 

6. Αθλητικές εγκαταστάσεις.

 

7. Θρησκευτικοί χώροι.

 

8. Πολιτιστικά κτίρια (και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις).

 

 

Ναι,μπορεί σε ένα ΟΤ κάποια οικόπεδα να έχουν διαφορετική χρήση.

Εδώ:

Αρθρο 11

ΓΕΝΙΚΕΣ ΔΙΑΤΑΞΕΙΣ

 

1. Από την πολεοδομική μελέτη είναι δυνατόν ορισμένες από τις χρήσεις

γης που επιτρέπονται σύμφωνα με τα πιο πάνω άρθρα να απαγορεύονται ή

να επιτρέπονται με όρους και προυποθέσεις ή να αφορούν τμήματα

οικοδομικών τετραγώνων ή και ορόφους κτιρίων.

 

 

Δεν υπάρχει η έκφραση ''ακούγεται''.Ο Νόμος είναι Νόμος,άλλο τι γίνεται στην πραγματικότητα με μαγειρέματα,κανείς δεν πρόκειται να σου πει επίσημα(δηλαδή με σφραγίδα του κράτους κ υπογραφή) κάτι που παραβαίνει τις διατάξεις.

Dura lex sed lex

 

Τα επόμενα ερωτήματά σου:

Ο Νόμος ισχύει από την ημερομηνία δημοσίευσής του στην Εφημερίδα της Κυβερνήσεως,ΙΣΧΥΕΙ ΑΠΟΛΥΤΑ εξ ορισμού(στην πραγματικότητα ,μην ξεχνάς σε ποια χώρα βρίσκεσαι,τα πάντα μαγειρεύονται,αλλά αυτό δεν είναι επίσημη άποψή μου) και οι κυρώσεις σε περίπτωση μή τήρησής του εξαρτώνται από το είδος του κάθε διατάγματος και τον Αστικό κ Ποινικό Κώδικα.Το συγκεκριμένο είναι Προεδρικό Διάταγμα.

 

Τώρα αν ψάχνεις αν μπορεί ν' ανοίξει Κωτσόβολος,θέλεις άλλα ΦΕΚ που να ορίζουν τις προδιαγραφές του κάθε καταστήματος και να το κατηγοριοποιούν στη χρήση που θέλεις εσύ να το βαφτίσεις

 

Καλά ξεμπερδέματα!

[avgoust]

Να ξεκαθαρίσουμε κάποια πράγματα γιατί γίνονται μονίμως παρανοήσεις.

 

Είτε χρειάζεται είτε δεν χρειάζεται άδεια ιδρυσης , λειτουργίας , υγειονομικού κτλ. ,

 

Εάν η χρήση δεν είναι συμβατή με την καθορισμένη υπάρχει παράβαση της πολεοδομικής νομοθεσίας . Δηλαδή αν γίνει καταγγελία θα έρθει η πολεοδομία θα κάνει αυτοψία , θα χαρακτηρίσει το κτήριο ως αυθαίρετο θα επιβάλλει τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης (υψηλότατα) και θα κάνει και την σχετική μήνυση.

 

Οταν απαιτείται και άδεια λειτουργίας , υπάρχει επιπρόσθετα η αστυνομία η οποία έρχεται οποτεδήποτε , άνευ καταγγελίας και σε μπαγλαρώνει επιτόπου και σε στέλνει αυτόφωρο.

 

Σε αυτή την διαφορά πατάνε όσοι λανθασμένα ισχυρίζονται ότι μπορούν να ανοίξουν οτιδήποτε , οπουδήποτε εφόσον δεν χρειάζεται άδεια από το "υγειονομικό".

 

Πχ ένα μικρό παντοπωλείο (θέλει άδεια από Δ/ση Υγειινής) μπορεί να θεωρηθεί ότι εξυπηρετεί καθημερινές ανάγκες και να είναι νόμιμο

 

ενώ

 

Υπεραγορές ηλεκτρικών ειδών ή εκθέσεις αυτοκινήτων (δεν θέλουν άδεια από Δ/ση Υγειινής) δεν συγκαταλέγονται στα " περί εξυπηρέτησης καθημερινών αναγκών" και είναι παράνομα.

 

Για το τι επιτρέπεται τα είπε παραπάνω ο συνάδελφος.

[[email protected]]

Βεβαίως!

 

Όσον αφορά τις χρήσεις γης καλύφθηκε το θέμα.

 

Στη συνέχεια πρέπει να διερευνήσεις ronado91 τί άδεια (ξέχωρα από την οικοδομική) χρειάζεται το κάθε ''μαγαζί'' να έχει για να λειτουργήσει.Αυτό εξαρτάται από τις χρήσεις γης,την όχλησή του,και διάφορες άλλες παραμέτρους,κατά περίπτωση ''μαγαζιού''.

 

Δηλαδή,δεν αρκεί το εκάστωτε ''μαγαζί'' που ανοίγει να εντάσσεται στις χρήσεις γης,απαιτεί ή όχι-ανάλογα το χαρακτήρα του- κ ξεχωριστή άδεια εγκατάστασης,λειτουργίας κλπ κλπ με έγκριση από διάφορες υπηρεσίες που στο τέλος η αδειοδότησή του γίνεται το ίδιο χρονοβόρα και χαρτοβόρα με μία οικοδομική άδεια.

 

Πρέπει να αντιμετωπίσεις το κάθε κατάστημα που πρόκειται να αδειοδοτήσεις με ξεχωριστό χαρακτήρα.Δεν μπαίνουν όλα στο ίδιο ''καλάθι''.

 

avgoust ευχαριστούμε για την παρατήρηση!

[ronado91]

Παιδιά σας ευχαριστώ πολύ... Να είστε καλα !!

[Kane]

Ερώτηση...

 

Σε περιοχή αμιγούς κατοικίας, δεν μπορεί να εκδοθεί άδεια για υπόστεγο/μεταλλικη κατασκευή;  προορίζεται για πάρκινγκ μηχανημάτων,οχηματων του ιδιοκτήτη.