Υπολογισμός αντικειμενικής αξίας ακινήτου

[ChristinaK]

24 λεπτά πριν, sargyrop said:

Πού/Πώς θα μπορούσα να το εξακριβώσω? Στην εφορία?

Δεν καταλαβαίνω ακριβώς τι θέλεις να κάνεις,ωστόσο πράγματι ο συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (ΣΑΟ)  συμμετέχει στα Φύλλα Υπολογισμού Αντικειμενικής Αξίας,αλλά πρόκειται για έναν συγκεκριμένο συντελεστή με τιμές για κάθε περιοχή-π.χ. έχουμε μια τιμή ζώνης Α,που έχει κάποιους ΣΑΟ ανάλογα με το οικοδομικό τετράγωνο κλπ.Δεν γνωρίζω να απομειούται τιμή ΣΑΟ λόγω επιτρεπόμενης-υπολειπόμενης δόμησης.(Η΄δεν κατάλαβα το ερώτημα-🙃)-Σε κάθε περίπτωση,μπορείς να ρωτήσεις κι έναν 2ο συμβ/φο ή όπως σωστά λες κι ο ίδιος να απευθυνθείς στην εφορία.

[sargyrop]

1 λεπτό πριν, ChristinaK said:

Δεν καταλαβαίνω ακριβώς τι θέλεις να κάνεις,ωστόσο πράγματι ο συντελεστής αξιοποίησης οικοπέδου (ΣΑΟ)  συμμετέχει στα Φύλλα Υπολογισμού Αντικειμενικής Αξίας,αλλά πρόκειται για έναν συγκεκριμένο συντελεστή με τιμές για κάθε περιοχή-π.χ. έχουμε μια τιμή ζώνης Α,που έχει κάποιους ΣΑΟ ανάλογα με το οικοδομικό τετράγωνο κλπ.Δεν γνωρίζω να απομειούται τιμή ΣΑΟ λόγω επιτρεπόμενης-υπολειπόμενης δόμησης.(Η΄δεν κατάλαβα το ερώτημα-🙃)-Σε κάθε περίπτωση,μπορείς να ρωτήσεις κι έναν 2ο συμβ/φο ή όπως σωστά λες κι ο ίδιος να απευθυνθείς στην εφορία.

Δεν αναφέρομαι στο ΣΑΟ, αλλά στον ""συντελεστής ποσοστού αξίας οικοπέδου" (πεδίο Η στο Έντυπο 3 της εφορίας).

Για να γίνω σαφής, δίνω και παράδειγμα: Έστω κάθετη ιδιοκτησία Α επιφανείας 300τμ σε οικόπεδο με σ.δ. 1. Στη σύσταση καθέτου, ορίζεται ότι η καθ. ιδιοκτησία Α χτίζει 180τμ (και όχι 300x1=300τμ).

Η αντικειμενική αξία της καθέτου είναι ανεξάρτητη από το πόσα τμ επιτρέπεται να χτιστούν?? Η λογική (μου) λέει πως δεν είναι ανεξάρτητη.

Πού λαμβάνεται υπόψη ότι έχει μειωμένη επιτρεπόμενη δόμηση?

[Pavlos33]

Το έντυπο Ε3 το μελέτησες;

Yπάρχει επιλογή για τις κάθετες στο έντυπο αυτό (επιφάνεια κάθετης/ επιφάνεια οικοπέδου). Με βάση αυτό τον συντελεστή θα προκύψει η αντικειμενική αξία οικοπέδου της κάθετης.

[ChristinaK]

Ναι το βρήκα-σύμφωνα με τις οδηγίες του εντύπου 3

Δες λίγο και αυτά τα παραδείγματα 4 και 5 στο link με την ΠΟΛ

https://www.taxheaven.gr/circulars/847/pol-1162-16-6-1995

[dimitris GM]

Η παρ. Η εχει δυο περιπτωσεις

α] να εχεις ειδικο κτιριο εντος σχεδιου  που υπολογιζεται με τα "Κ",  αρα πρεπει να βρεις  την αντιστοιχούσα  σε αυτο αξια οικοπεδου. δεν σε αφορα

β] Η δευτερη περιπτωση  αφορα τον υπολογισμο της αξιας αν εχει ηδη κτισθει ενα μερος της οικοδομης και υπολοιπεται σδ.

[δεν εχει σχεση με τον εξαντλημενο  αερα της επομενη παρααγραφου, που εχει ξεχωριστο συντελεστη  0,15]

Ως προς το ερωτημα:

Το συνηθες ειναι να συστηνεται η καθε καθετη με βαση τα ποσοστα του καθενος.

Σπανιως παιρνουν διαφορετικα τα τμ. Συνηθως αυτο γινεται λογω αναγκης διελευσης ή της μορφης του οικοπεδου...

Αρα, κατα το συνηθες,  ενας εχει 400 τμ. και παιρνει 40% δομηση και ο αλλος με τα 600 τμ. παιρνει τα 60% δομησης.

και με βαση αυτα χτιζουν.

Για αγνωστους λογους αυτοι χωρισαν σε 50/50   δλδ πηραν απο 500 τμ. καθε ενας

αλλα ωρισαν οτι ο ενας θα χτιζει 60% και ο αλλος 40%

Πιθανον θα μπορουσες να πας  με τto "I",  συντελεστής καθετου , εφόσον σου δεχεται σε αυτο το κλασμα να αλλαξεις και αντι για τμ. να βαλεις τα χιλιοστα δομησης. Θα το δοκιμασεις.

Αλλως, το  πιο απλο ειναι να βαλεις τα τμ. σαν 100% , να βρεις ποσα τμ. χτιζει, ποσο  αυξανεται ο ΣΑΟ και αντι για  1,1 να γραψεις 1,15

[λεω εγω που δεν ξερω μαθηματικα[]

Θα πας και απο την ΔΟΥ...

https://www.minfin.gr/web/a-t-epaa/entypa

υγ

Παντως συμφωνω οτι, το ενα εχει μεγαλυτερη και το αλλο μικροτερη αξια.

εδιτ

τωρα το ειδα οτι υπαρχει ηδη κτισμα σε αυτη την καθετη

αρα θα πας με τον "νεο"  μικροτερο  ΣΑΟ   στην παρ. "Η.2", αλλως θα σου χρεωσει αξια που δεν δικαιουσαι.

 

 

Edited Ιούλιος 23 , 2020 by dimitris GM

[sargyrop]

@Pavlos33Το ποσοστό επιφανείας της καθέτου όντως (και προφανώς) το λαμβάνουμε υπόψη στο πεδίο "Ι. Συντελεστής καθέτου ιδιοκτησίας", αφού στο πεδίο "ΣΤ. Επιφάνεια οικοπέδου" βάζουμε τη συνολική επιφάνεια του οικοπέδου. Αυτό είναι και λογικό αφού η επιφάνεια της κάθετης είναι ποσοστό της συνολικής επιφάνειας του οικοπέδου. Εγώ δεν αναφέρομαι σε αυτό.

Σε αυτό που λέω, έχει γίνει "μεταφορά σ.δ" (αν μπορώ να το πω έτσι) εντός του οικοπέδου, από τη μια κάθετη στην άλλη. Αυτό επιτρέπεται κατά τη σύσταση, και παρότι όπως σωστά λέει ο @dimitris GM δε συνηθίζεται. 

Και εγώ συμφωνώ μαζί σου @dimitris GM, ότι ουσιαστικά έχουμε νέο μικρότερο ΣΑΟ, και πρέπει να αλλάξει το πεδίο Η.2 ώστε το πεδίο 315 να αντιστοιχεί στο παράδειγμά μου σε  1- (300-180)/300 = 180/300 = 0,6 (που θα υποδηλώνει ότι ο νέος ΣΑΟ της καθέτου, λόγω της αρχικής σύστασης, δεν είναι 1.00 αλλά 0.6)

edit: Στην κάθετη που αναφέρομαι δεν υπάρχει κτίσμα, μόνο πρόβλεψη για δόμηση σύμφωνα με τον πίνακα κατανομής ποσοστών καθέτου (κάλυψης και δόμησης).

Edited Ιούλιος 23 , 2020 by sargyrop

[dimitris GM]

αν δεν εχει κτισμα...δοκιμασε το  "Ι"

Παντως, η  αξια ειναι μικροτερη

Μενει το πρακτικο μερος  της "αποτυπωσης"

 

[sargyrop]

1 λεπτό πριν, dimitris GM said:

αν δεν εχει κτισμα...δοκιμασε το  "Ι"

Θα επιμείνω (από την ανάγνωση και ερμηνεία μου και μόνον) ότι το "Ι" εφαρμόζεται έτσι και αλλιώς ώστε να αποτυπώσει ότι η κάθετη ιδιοκτησία είναι μικρότερη από το όλον οικόπεδο. Δε λαμβάνει υπόψη επιτρεπόμενη δόμηση. Το ερώτημα είναι αν μπορούν να μπουν συνδυαστικά το "Ι" και το "Η".

[dimitris GM]

κανε μια δοκιμη, με βαση τις τιμες

και  θα "δειξει"

απλα στο Ι εχει τμ

ενω εμεις εχουμε διαφορά στα χιλιοστα...

[δεν το εχω κανει ποτέ]

Edited Ιούλιος 23 , 2020 by dimitris GM

[sargyrop]

Δοκιμή πού να κάνω? Στην εφορία? Ο συμβ/φος αμετάπειστος (τον συμφέρει και η μεγαλύτερη αντικειμενική βέβαια...).