Μετάβαση στο περιεχόμενο

Υπολογισμός αντικειμενικής αξίας ακινήτου


Recommended Posts

Συνάδελφοι, καλησπέρα!

Για τον υπολογισμό αντικειμενικής αξίας οικοπέδου με μονοκατοικία (ισόγεια, χωρίς υπόγειο και αποθήκες) συμπληρώνουμε τα φύλλα Ε3 για οικόπεδο και Κ2 για μονοκατοικία; Αν ναι, ο δόκιμος τρόπος συμπληρώσεως είναι συμπλήρωση πρώτα του Ε3 όπου θα δηλώνονται και τα τετραγωνικά ισογείου του κτίσματος, και αυτό που προκύπτει το προσθέτουμε στο αποτέλεσμα του φύλλου Κ2; Ή μήπως υπολογίζεται πρώτα το Κ2 και στην συνέχεια συμπληρώνεται το Ε3 με Ε= Εσυνολικό οικοπέδου - Εκτίσματος, και παράλληλα με τιμή 0 στα τετραγωνικά ισογείου του φύλλου Ε3;

Η ερώτηση είναι για προσεγγιστική εκτίμηση αντικειμενικής αξίας προσωπικών περιουσιακών στοιχείων με βάση την ιστοσελίδα για τις αντικειμενικές.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Link to comment
Share on other sites

  • Απαντήσεις 167
  • Created
  • Τελευταία απάντηση

Top Posters In This Topic

Καλησπέρα. Αν αναφέρεσαι σε περιοχή Α.Π.Α.Α(αντικειμενικός προσδιορισμός αξίας ακινήτων) τότε με το έντυπο Ε1 για το κτίριο και με έντυπο Ε3 για τον υπολειπόμενη δόμηση. Η αντικειμενική αξία θα είναι το άθροισμά τους.

  • Upvote 1
Link to comment
Share on other sites

Για άλλη μια φορά στο ίδιο νήμα, έσπευσες πρώτος να δώσεις τα φώτα σου! Σε ευχαριστώ! Δηλ. στο Ε3 εκει που λεει τα τετραγωνικα οροφων που προσμετρωνται στον ΣΔ θα βαλω τα τετραγωνικα του κτισματος; Αυτό ουσιαστικά αφαιρεί το εμβαδόν του κτίσματος από το συνολικό εμβαδόν;

Και οπου λεει εμβαδον καθετης ιδιοκτησιας (δεν εχει συσταθει) θα βαλω τα τετραγωνικα του οικοπεδου ολοκληρου, για να προκυψει συντελεστης 1;

Επίσης, αν δεν σου είναι κόπος, γιατί δεν χρησιμοποιείται το Κ2 έντυπο;

Edited by ΠαναγιώτηςΡ
Link to comment
Share on other sites

Τα έντυπα "Κ" χρησιμοποιούνται σε περιοχές εκτός ΑΠΑΑ.  Αναρτώ ένα παράδειγμα για να δεις πως θα υπολογίσεις την υπολειπόμενη δόμηση μέχρι εξαντλήσεως του Σ.Δ.

οικόπεδο 200 τμ/ σδ=1,80, σ.ο=0,95, ΣΑΟ=1,8, ΤΖ=1300 ΤΜ, πρόσοψη 25 μ. τελική επιφάνεια οικοπέδου 200 τμ. υφιστάμενη δόμηση 300 τμ. Υπολειπόμενη 60 τμ. Αξία των 60 τμ στο έντυπο που επισυνάπτω.

Αξία οικοπέδου (έντυπο Ε3) αν βάλεις τα δεδομένα θα έχεις 143.500 Ευρώ (717,25 Ε/τμ). Ακόμη και χωρίς το έντυπο μπορείς να υπολογίσεις  την υπολειπόμενη δόμηση (Υ.Δ)  ως εξής:

Υ.Δ=[60 τ.μ/ 1,8]*717,25 Ε/τμ=33,33 τμ*717,25 Ε/τμ=23.905,94 Ευρώ. Οι μικροδιαφορές οφείλονται σε αριθμητικές στρογγυλοποιήσεις.

ΥΠΟΛ. ΔΟΜΗΣΗ.pdf

Edited by Pavlos33
  • Like 1
  • Thanks 1
Link to comment
Share on other sites

Για τον υπολογισμό του Κ1 και την 2η περίπτωση του ΣΑΟ, ζητάει επιφάνεια ισογείου που έχει προσμετρηθεί στον ΣΔ. Στο παράδειγμά σου (όπου σίγουρα υπάρχει επιφάνεια ισογείου μικρότερη από την συνολική πραγματοποιούμενη) τι χρησιμοποίησες; Εγώ στην εφαρμογή καταλήγω στο αποτέλεσμά σου με επιφάνεια ισογείου που προσμετράται στον ΣΔ 0.

Στην δική μου περίπτωση ο ΣΔ-ΣΑΟ είναι 0.6, και το ακίνητο περίπου 75 m². Το οικόπεδο είναι περί τα 530 m². Άρα σύνολο ορόφων που προσμετρώνται στον ΣΔ και Ε ισογείου που προσμετράται στον ΣΔ πρακτικά συμπίπτουν. Εγώ πρέπει να συμπληρώσω και το κουτάκι της επιφάνειας ισογείου πάλι με 75m²;

Σε ευχαριστώ για τον χρόνο που αφιερώνεις και σόρρυ για τις αλλεπάλληλες ερωτήσεις αλλά μια και μπήκα στην διαδικασία, ας λύσω ό,τι απορία μου γεννάται! 😅

Link to comment
Share on other sites

Στο παράδειγμα βάζω επιφάνεια συνολική ορόφων που έχουν προσμετρήσει στη δόμηση. Πχ μια οικοδομή 300 τμ. Στην ενότητα Η του Ε3 "συντ/της ποσοστού αξίας οικοπέδου" κλικάρεις την επιλογή "2". Συμπληρώνεις στη συνέχεια την επιφάνεια ορόφου ή ορόφων που προσμετρώνται στη δόμηση . Στην περίπτωσή σου 75 τ.μ, Πας παρακάτω "επιφάνεια ορόφων ή ορόφου που δεν έχει προσμετρηθεί στον Σ.Δ=0" και μετά στο τέλος βάζεις ¨επιφάνεια οικοπέδου ή κάθετης" στην περίπτωσή σου 530 τμ.

Άρα έχεις ένα Υ.Δ=530*0,6-75 ΤΜ--->318-75=243 τ.μ που ανάγεται σε επιφάνεια οικοπέδου: 243/0,6=405 τμ.

Για να έχεις και 2ο έλεγχο κάνε το όπως σου περιγράφω. Βγάλε την αξία του οικοπέδου οπότε έχεις την ανηγμένη αξία ανά τ.μ και πολλαπλασίασέ την επί την ανηγμένη οικοπεδική επιφάνεια που αντιστοιχεί στην υπολειπόμενη δόμηση.

Υ.Γ Να λύσεις ότι απορία γεννάται είναι δύσκολο έως αδύνατο. Επί του θέματος πάντως κάτι μπορεί να γίνει.

 
  • Like 1
Link to comment
Share on other sites

Πράγματι έτσι είναι! Η μόνη απορία μου τώρα είναι γιατί αφήνουμε 0 το εμβαδόν ισογείου που προσμετράται στον συντελεστή δόμησης για τον υπολογισμό  του Κ1 που χρειαζόμαστε!

 

Σε ευχαριστώ πολύ, πάντως, Παύλο! Και ναι, εννοείται ότι αναφερόμουν σε ό,τι απορία μου γεννάται επί του θέματος! Χαχα😁

Link to comment
Share on other sites

Εκ του αποτελέσματος προκύπτει ότι δεν πρέπει να το χρησιμοποιήσεις. Πιθανότατα αναγράφεται σε κάποια ΠΟΛ και το πιο πιθανό είναι ότι αφορά άλλες περιπτώσεις (πχ προσδιορισμό ποσοστού που αντιστοιχεί σε συγκεκριμένη υφιστάμενη ή μελλοντική δόμηση (κάθετες). Αν κάνεις τη δοκιμή και βάλεις επιφάνεια ισογείου θα διαπιστώσεις λανθασμένο αποτέλεσμα.

  • Like 2
Link to comment
Share on other sites

Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο

Δημιουργία λογαριασμού

Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!

Εγγραφή νέου λογαριασμού

Σύνδεση

Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.

Συνδεθείτε τώρα

×
×
  • Create New...

Σημαντικό

Χρησιμοποιούμε cookies για να βελτιώνουμε το περιεχόμενο του website μας. Μπορείτε να τροποποιήσετε τις ρυθμίσεις των cookie, ή να δώσετε τη συγκατάθεσή σας για την χρήση τους.