Υπολογισμός αντικειμενικής αξίας ακινήτου

[ΠαναγιώτηςΡ]

Συνάδελφοι, καλησπέρα!

Για τον υπολογισμό αντικειμενικής αξίας οικοπέδου με μονοκατοικία (ισόγεια, χωρίς υπόγειο και αποθήκες) συμπληρώνουμε τα φύλλα Ε3 για οικόπεδο και Κ2 για μονοκατοικία; Αν ναι, ο δόκιμος τρόπος συμπληρώσεως είναι συμπλήρωση πρώτα του Ε3 όπου θα δηλώνονται και τα τετραγωνικά ισογείου του κτίσματος, και αυτό που προκύπτει το προσθέτουμε στο αποτέλεσμα του φύλλου Κ2; Ή μήπως υπολογίζεται πρώτα το Κ2 και στην συνέχεια συμπληρώνεται το Ε3 με Ε= Εσυνολικό οικοπέδου - Εκτίσματος, και παράλληλα με τιμή 0 στα τετραγωνικά ισογείου του φύλλου Ε3;

Η ερώτηση είναι για προσεγγιστική εκτίμηση αντικειμενικής αξίας προσωπικών περιουσιακών στοιχείων με βάση την ιστοσελίδα για τις αντικειμενικές.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Αν αναφέρεσαι σε περιοχή Α.Π.Α.Α(αντικειμενικός προσδιορισμός αξίας ακινήτων) τότε με το έντυπο Ε1 για το κτίριο και με έντυπο Ε3 για τον υπολειπόμενη δόμηση. Η αντικειμενική αξία θα είναι το άθροισμά τους.

[ΠαναγιώτηςΡ]

Για άλλη μια φορά στο ίδιο νήμα, έσπευσες πρώτος να δώσεις τα φώτα σου! Σε ευχαριστώ! Δηλ. στο Ε3 εκει που λεει τα τετραγωνικα οροφων που προσμετρωνται στον ΣΔ θα βαλω τα τετραγωνικα του κτισματος; Αυτό ουσιαστικά αφαιρεί το εμβαδόν του κτίσματος από το συνολικό εμβαδόν;

Και οπου λεει εμβαδον καθετης ιδιοκτησιας (δεν εχει συσταθει) θα βαλω τα τετραγωνικα του οικοπεδου ολοκληρου, για να προκυψει συντελεστης 1;

Επίσης, αν δεν σου είναι κόπος, γιατί δεν χρησιμοποιείται το Κ2 έντυπο;

Edited Ιούλιος 13 by ΠαναγιώτηςΡ

[Pavlos33]

Τα έντυπα "Κ" χρησιμοποιούνται σε περιοχές εκτός ΑΠΑΑ.  Αναρτώ ένα παράδειγμα για να δεις πως θα υπολογίσεις την υπολειπόμενη δόμηση μέχρι εξαντλήσεως του Σ.Δ.

οικόπεδο 200 τμ/ σδ=1,80, σ.ο=0,95, ΣΑΟ=1,8, ΤΖ=1300 ΤΜ, πρόσοψη 25 μ. τελική επιφάνεια οικοπέδου 200 τμ. υφιστάμενη δόμηση 300 τμ. Υπολειπόμενη 60 τμ. Αξία των 60 τμ στο έντυπο που επισυνάπτω.

Αξία οικοπέδου (έντυπο Ε3) αν βάλεις τα δεδομένα θα έχεις 143.500 Ευρώ (717,25 Ε/τμ). Ακόμη και χωρίς το έντυπο μπορείς να υπολογίσεις  την υπολειπόμενη δόμηση (Υ.Δ)  ως εξής:

Υ.Δ=[60 τ.μ/ 1,8]*717,25 Ε/τμ=33,33 τμ*717,25 Ε/τμ=23.905,94 Ευρώ. Οι μικροδιαφορές οφείλονται σε αριθμητικές στρογγυλοποιήσεις.

ΥΠΟΛ. ΔΟΜΗΣΗ.pdf

Edited Ιούλιος 13 by Pavlos33

[ΠαναγιώτηςΡ]

Για τον υπολογισμό του Κ₁ και την 2η περίπτωση του ΣΑΟ, ζητάει επιφάνεια ισογείου που έχει προσμετρηθεί στον ΣΔ. Στο παράδειγμά σου (όπου σίγουρα υπάρχει επιφάνεια ισογείου μικρότερη από την συνολική πραγματοποιούμενη) τι χρησιμοποίησες; Εγώ στην εφαρμογή καταλήγω στο αποτέλεσμά σου με επιφάνεια ισογείου που προσμετράται στον ΣΔ 0.

Στην δική μου περίπτωση ο ΣΔ-ΣΑΟ είναι 0.6, και το ακίνητο περίπου 75 m². Το οικόπεδο είναι περί τα 530 m². Άρα σύνολο ορόφων που προσμετρώνται στον ΣΔ και Ε ισογείου που προσμετράται στον ΣΔ πρακτικά συμπίπτουν. Εγώ πρέπει να συμπληρώσω και το κουτάκι της επιφάνειας ισογείου πάλι με 75m²;

Σε ευχαριστώ για τον χρόνο που αφιερώνεις και σόρρυ για τις αλλεπάλληλες ερωτήσεις αλλά μια και μπήκα στην διαδικασία, ας λύσω ό,τι απορία μου γεννάται! 😅

[Pavlos33]

Στο παράδειγμα βάζω επιφάνεια συνολική ορόφων που έχουν προσμετρήσει στη δόμηση. Πχ μια οικοδομή 300 τμ. Στην ενότητα Η του Ε3 "συντ/της ποσοστού αξίας οικοπέδου" κλικάρεις την επιλογή "2". Συμπληρώνεις στη συνέχεια την επιφάνεια ορόφου ή ορόφων που προσμετρώνται στη δόμηση . Στην περίπτωσή σου 75 τ.μ, Πας παρακάτω "επιφάνεια ορόφων ή ορόφου που δεν έχει προσμετρηθεί στον Σ.Δ=0" και μετά στο τέλος βάζεις ¨επιφάνεια οικοπέδου ή κάθετης" στην περίπτωσή σου 530 τμ.

Άρα έχεις ένα Υ.Δ=530*0,6-75 ΤΜ--->318-75=243 τ.μ που ανάγεται σε επιφάνεια οικοπέδου: 243/0,6=405 τμ.

Για να έχεις και 2ο έλεγχο κάνε το όπως σου περιγράφω. Βγάλε την αξία του οικοπέδου οπότε έχεις την ανηγμένη αξία ανά τ.μ και πολλαπλασίασέ την επί την ανηγμένη οικοπεδική επιφάνεια που αντιστοιχεί στην υπολειπόμενη δόμηση.

Υ.Γ Να λύσεις ότι απορία γεννάται είναι δύσκολο έως αδύνατο. Επί του θέματος πάντως κάτι μπορεί να γίνει.

 

[ΠαναγιώτηςΡ]

Πράγματι έτσι είναι! Η μόνη απορία μου τώρα είναι γιατί αφήνουμε 0 το εμβαδόν ισογείου που προσμετράται στον συντελεστή δόμησης για τον υπολογισμό  του Κ₁ που χρειαζόμαστε!

 

Σε ευχαριστώ πολύ, πάντως, Παύλο! Και ναι, εννοείται ότι αναφερόμουν σε ό,τι απορία μου γεννάται επί του θέματος! Χαχα😁

[Pavlos33]

Εκ του αποτελέσματος προκύπτει ότι δεν πρέπει να το χρησιμοποιήσεις. Πιθανότατα αναγράφεται σε κάποια ΠΟΛ και το πιο πιθανό είναι ότι αφορά άλλες περιπτώσεις (πχ προσδιορισμό ποσοστού που αντιστοιχεί σε συγκεκριμένη υφιστάμενη ή μελλοντική δόμηση (κάθετες). Αν κάνεις τη δοκιμή και βάλεις επιφάνεια ισογείου θα διαπιστώσεις λανθασμένο αποτέλεσμα.