Υπολογισμός αντικειμενικής αξίας ακινήτου

[letterjohn]

Γεια χαρά και καλή χρονιά σε όλους.

Αναγνωρίζοντας την ανάγκη που περιγράφεται στην συζήτησή σας αναπτύχθηκε εφαρμογή εδώ:

 

 

http://www.topographos.net/index.php/amoivi-topografikou/antikikeimeniki-aksia-katoikias

 

Φιλικούς χαιρετισμούς

[Butcher]

Καλησπέρα

Αντιγράφω τμήμα από το μήνυμα #31 του παρόντος νήματος:

Αν έχει εξαντληθεί ο ΣΔ , τότε τις αντικειμενικές αξίες των διαμερισμάτων μόνο .

Αν δεν έχει εξαντληθεί τότε προσθέτεις και αξία γής γιά τον υπόλοιπο ΣΔ .

 

Αν καταλαβαίνω καλα o χρήστης BAS εννοεί το εξής:

Έστω οικόπεδο Ε=300μ2. Έστω ότι ΜΑΧ(επιτρ. Δόμηση)=400μ2 ενώ έχει δομηθεί κατοικία 100μ2. Δηλαδή υπάρχει [υπόλοιπο δόμησης]=(400-100)=300μ2

Τότε η Αντικειμενική αξία του ακινήτου θα είναι: A=(Aντ.Αξία κατοικίας) + [(Αντ.Αξία οικοπέδου επιφανείας) = 300μ2]

Σωστά το κατάλαβα?

Γνωρίζει κάποιος με ποιον τρόπο υπολογίζεται η Αντικειμενική αξία ακινήτου σε αυτή την περίπτωση:

[dimitris GM]

αν πας

εντυπα αντικειμενικης αξιας

παιρνεις το εντυπο 3...αφορα οικοπεδο...και συμπληρωνεις

τιμη ζωνης, γωνιακο, συντελεστη εμπορικοτητας, εμβαδον κλπ., και παιρνεις τον δευτερο τυπο που αφορα "υπολοιπα οικοπεδου" και συνιδιοκτησια

σου εστειλα ΠΜ

[dimitris GM]

δες εδω

το εντυπο Ε3

...και τα υπολοιπα εντυπα

 

http://www.gsis.gr/a...ml/oikopedo.htm

Edited Ιανουάριος 24 , 2013 by dimitris GM

[Butcher]

Σε ευχαριστώ dimitris GM , σου έστειλα ΠΜ

[Geo-engineer]

δες εδω

το εντυπο Ε3

...και τα υπολοιπα εντυπα

 

http://www.gsis.gr/a...ml/oikopedo.htm

Ο παραπάνω σύνδεσμος δεν λειτουργεί. Είναι εύκολο αν το έχει κάποιος κατεβασμένο να μου το στείλει?

Με ενδιαφέρει ο υπολογισμός της αντικειμενικής αξίας οικοπέδου εντός σχεδίου με πράξη εφαρμογής.

Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

...τιποτε δεν λειτουργει...

 

δες αυτα τα αρχεια...

 

 

 

Ε1_Ά όροφος.pdf

Ε1_ισόγειο.pdf

Ε3_υπόλοιπο δόμησης οικοπέδου-1.pdf

Ε4_Αποθήκη.pdf

[MoonLooP]

http://www.taxheaven.gr/acforum/index.php/files/category/5-αρχεία-αντικειμπροσδιορισμού-ακινήτων/

 

νομιζω λειτουργουν ολα τα links

[Ιάμβλιχος]

Κάπου σε μια διευκρίνιση είχα διαβάσει ότι ημιυπόγεια λογίζονται ως ισόγεια για τον υπολογισμό της Α.Α. .  

Α) Στην περίπτωσή μου, διαμέρισμα στην άδεια αναφέρεται σε Α' όροφο κάτωθεν ισογείου. Στην ουσία από την είσοδο είναι σαν ημιυπόγειο-υπόγειο και πίσω στον ακάκλυπτο σαν δεύτερος λόγω μεγάλης κλίσης.Βλέπει μόνο πίσω Ξέρει κανείς αν θα το λάβω υπόψη ως ισόγειο ή υπόγειο? Μήπως εφόσον είναι κατοικία σε κάθε περίπτωση πρέπει να πάει ισόγειο?

 

Β) Διαμέρισμα στην άδεια: Β' όροφος κάτωθεν ισογείου.  Στην ουσία 2ο υπόγειο, ενώ από πίσω σαν 1ος όροφος, βλέπει μόνο πίσω.

Πάλι ως ισόγειο θα υπολογιστεί?

[Didonis]

Για μεταβίβαση ως τι θα το βεβαίωνες?

Στα σχέδια πολεοδομίας μπορεί να το έχει βαπτίσει υπόγειο, θα έπρεπε να του κανείς «τακτοποίηση» ή νομιμοποίηση κι αν ναι με ποια χρήση?

Ανάλογα λοιπόν με αυτή την χρήση θα πρέπει λογικά να λογιστεί και στον προσδιορισμό της «αντικειμενικής» αξίας.