Υπολογισμός αντικειμενικής αξίας ακινήτου

[dimitris GM]

όχι, ορθό είναι αυτό

+1

πολυ σωστα...

 

διοτι στον υπολογισμο της αντικειμενικης αξιας με τα εντυπα Ε1 κλπ.

 

περιεχεται και η αξια του οικοπεδου...

 

διδονη,

τις καλημερες μου

 

ξεφυγαμε απο τον "κουλοχερη"..... :-)

Edited Νοέμβριος 15 , 2013 by dimitris GM

[Charlie]

(από μεταφορά)

 

 

Καλησπέρα,

σε στάσιμο οικισμό (ουσιαστικά έρημος, μιας και δεν υπάρχει ΟΥΤΕ ΕΝΑΣ ΚΑΤΟΙΚΟΣ)

πελάτης μου έχει ένα "οικόπεδο" 15.000τμ με αντικειμενική αξία 110.000€.

Περιττό να σας πω ότι το συγκεκριμένο οικόπεδο χρησιμοποιείται ως χωράφι, ανέκαθεν.

Θέλει να το πουλήσει αλλά κολλάει στο κόστος λόγω αντικειμενικής αξίας.

Υπάρχει περίπτωση να ξεπεραστεί αυτός ο σκόπελος? Δυστυχώς είναι πολύ κοντά στο "κέντρο" του οικισμού (στον κεντρικό δρόμο).

Να φανταστείτε δεν υπάρχει καν εκκλησία στο χωριό.

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2017 by Pavlos33

[Pavlos33]

Καταρχάς πρέπει να κάνεις έρευνα πολεοδομικού καθεστώτος. Αν πράγματι ο οικισμός έχει χαρακτηριστεί στάσιμος και αν έχει κέντρο βάσει απόφασης κοινοτικού συμβουλίου. Από τα γραφόμενά σου μάλλον δεν έχει κέντρο, οπότε πως θα πας να ορίσεις την ακτίνα των 800 μ;

Το θέμα σου από ότι κατάλαβαίνω είναι ο φόρος μεταβίβασης του υποψήφιου αγοραστή. Ο πωλητής δεν αντιλαμβάνομαι ποιο πρόβλημα έχει στο να πουλήσει έστω και στην αντικειμενική το χωράφι του; Στο συμβόλαιο γράφεται το πραγματικό τίμημα καθώς και η αντικειμενική.

Την αντικειμενική αξία ποιος την υπολόγισε χωρίς να έχει βεβαίωση για τον ανηγμένο συντελεστή δόμησης και Σ.Ο τελ (εξαρτάται από το αν μπορεί να κατατμηθεί).

Edited Σεπτέμβριος 25 , 2017 by Pavlos33

[Charlie]

Λοιπόν, ο οικισμός έχει χαρακτηριστεί στάσιμος με ΦΕΚ του 1983, περίπου. Είναι ενα ΦΕΚ που χαρακτηρίζει πάρα πολλούς οικισμούς στάσιμος σε όλη την Ελλάδα. Δεν εχω κάτι για το κέντρο του οικισμού. Άλλωστε ο οικισμός είναι μακρόστενος διαστάσεων 500Μ X 100M. Άρα όπου και να είναι το κέντρο με "πιάνει".

Ναι το θεμα μου είναι ο φόρος μεταβίβασης. Την αντικειμενική αξία την έβγαλε η εφορεία. Ο φόρος θα πληρωθεί στην αντικειμενική, άσχετα αν στο.συμβόλαιο λέει την πραγματική. Εκεί είναι το πρόβλημα. Αν κάνω λάθος και ο φόρος υπολογίζεται με την πραγματική τότε δεν υπάρχει πρόβλημα.

Ευχαριστώ

 

Στάλθηκε από το ASUS_Z010DA μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[Pavlos33]

Οταν λες την αντικειμενική την έβγαλε η εφορία εννοείς από την φορολογική αξία του εκκαθαριστικού για τον ΕΝΦΙΑ ή πήγε η συμβολαιογράφος  με το έντυπο ααγης και δήλωση φόρου μεταβίβασης, που προέκυψαν με βάση σφραγισμένο πρόσφατο τοπογραφικό και βεβαίωση ΣΑΟ από την Υδομ;

 

Ο ΦΜΑ βαραίνει τον αγοραστή και είναι 3% (επιπλέον επί του ΦΜΑ, επιβάλλεται 3% υπέρ Δήμου και 7% υπέρ Νομαρχιακού ταμείου οδοποιίας) επί της μεγαλύτερης τιμής ανάμεσα στην πραγματική (συμφωνηθείσα που αναγράφεται στο συμβόλαιο) ή την αντικειμενική αξία.

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2017 by Pavlos33

[dimitris GM]

διατηρω αμφιβολιες...

οπως ειπε και ο παυλος

εγινε σωστος υπολογισμος?

αρα

ή λες τον οικισμο

 

ή βλεπεις σε αυτο

http://www.notarius.gr/

 

κατω δεξια εχει "πινακες αντικειμενικων"

υποθετω οτι σαν οικισμος θα μπηκε στις ενταξεις του 2011

αρα μπαινεις στις ενταξεις του 2011 και στον αντιστοιχο νομό

 

τον βλεπεις

και κανεις τους υπολογισμους σου

 

καλη συνεχεια

Edited Σεπτέμβριος 29 , 2017 by dimitris GM

[Pavlos33]

Δημήτρη ευχαριστούμε για το σύνδεσμο. +1

[KOKARADI]

 οικοπεδο με κτιριο οπου εχει βγει αδεια  για ισογειο καταστημα α οροφο κατοικια και υπογειο και το οποιο ειναι σε ημιτελη μορφη -σκελετος- μας καλυπτει το προγραμμα που προαναφερθηκε πιο πανω ?(eaxies-blogic)  σε σχεση με το b maps

Edited Μάρτιος 1 , 2018 by KOKARADI

[dimitris GM]

αν εννοεις για το σταδιο κατασκευης, 

 

ναι το προγραμμα τα υπολογιζει

[συντελεστης αποπερατωσης]

 

και  χρειαζεσαι συμβολαιογραφο

 

παραδειγμα

Ε1_Ά όροφος.pdf

Edited Μάρτιος 1 , 2018 by dimitris GM

[Faethon11]

Προσδιορισμός αντικειμενικής αξίας μεταβίβασης ακινήτων από την ιστοσελίδα του ΥΠΟΙΚ

Φύλλα Προσδιορισμού της Αντικειμενικής Αξίας του/των ακινήτων σας (ΑΠΑΑ) - Εκτιμήσεις Τιμών Ζώνης - Πίνακες Τιμών Εκκίνησης - Χάρτες Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξιών