Υπολογισμός αντικειμενικής αξίας ακινήτου

[Paul_Mix]

On 26/11/2019 at 11:48 ΠΜ, Pavlos33 said:

Συνάδελφε σου έχω απαντήσει αναλυτικά παραπάνω και για την παλαιότητα. 4 μηνύματα πιο πριν είναι.

Διαβασα την τεχνική εκθεση του πραγματογνωμονα. Γραφει οτι πρόκειται για διώροφο κεραμοσκεπες. Και ο συμβολαιογράφος ειπε οτι βασίστηκε σε αυτή την έκθεση και το υπολογισε ετσι, ως διοροφη κατοικια. Ομως η ιδια η εκθεση γράφει οτι η στεγη σε ορισμένα σημεια εχει κατάρρευσει. Μπορεί να διαβαζει επιλεκτικα την έκθεση και να το θεωρει ως κατοικια αγνοωντας το οτι εχει κατάρρευσει η στεγη? 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου

Pavlos 33

Edited Νοέμβριος 27 , 2019 by Pavlos33

[Didonis]

29 λεπτά πριν, Paul_Mix said:

Διαβασα την τεχνική εκθεση του πραγματογνωμονα. .....................

.............. Και ο συμβολαιογράφος ειπε ........

το ερώτημα σου σχετικά με τις "αντικειμενικές" αξίες αφορά δικαστική διαμάχη? 

[Paul_Mix]

Συνταξη συμβολαιου μετα απο πλειστηριασμο. Η αντικειμενική αξια υπολογισθηκε για να πληρωθει ο ΦΜΑ. 

Η τεχνική έκθεση, γραφει:

"διοροφο κεραμοσκεπες κατοικια 40τμ, διοροφο κεραμοσκεπες βεραντα 7 τμ και διοροφο κεραμοσκεπες 6 τμ χωρις χρηση. Ο οροφος είναι σε κακη κατάσταση, η στεγη σε ορισμένα σημεια εχει κατάρρευσει" 

Ο συμβολαιογράφος υποστηρίζει οτι επειδή η τεχνική έκθεση δεν διευκρίνιζει επακριβώς σε ποια σημεία εχει κατάρρευσει η στεγη, το αγνοει αυτο και το υπολογιζει σαν είναι κανονικα κατασκευσμενο. 

Κανονικα για τον όροφο δεν θα έπρεπε να λαβει υποψη οτι εχει κατάρρευσει η στεγη? Υπάρχει καποιο ποσοστο κατάρρευσης?

Πρόσθεσε τονισμό όπου λείπει.

Pavlos 33

Edited Νοέμβριος 27 , 2019 by Pavlos33

[Didonis]

43 λεπτά πριν, Paul_Mix said:

....

Ο συμβολαιογράφος υποστηρίζει οτι επειδή η τεχνική έκθεση δεν διευκρίνιζει επακριβώς σε ποια σημεία ....

Συμπλήρωμα της τεχνικής έκθεσης που να διευκρινίζει τα απαιτούμενα.

Το επακριβώς σε ποιο σημείο - σημεία που ζητά είναι άσχετο διότι και να του δοθεί γραπτά δεν ξέρει πώς να το περάσει στον υπολογισμό ο συμβολαιογράφος.

Θα πρέπει να του δοθεί ποσοστό ημιτελούς κάποιων εργασιών που επηρεάζουν τον υπολογισμό.

Αν δεν μπορεί να γίνει διορθωτική συμπλήρωσης της «όποιας υφιστάμενης τεχνικής έκθεσης» διερεύνησε με τον δικηγόρο σας πώς να συντάξεις εσυ συμπληρωματική έκθεση ώστε να μπορεί σε αυτές τις 2 εκθέσεις να κάνει τον υπολογισμό.

Στην ουσία ο συμβολαιογράφος και δεν ξέρει και δεν κατανοεί τι πρέπει να κάνει εαν δεν του το γράφει κάποιος άλλος (Μηχανικός) οπότε παίρνει ο άλλος την ευθύνη.

[Paul_Mix]

Στην εφορία δεν δέχονται το να έχει καταρρεύσει σε κάποια τμήματα η στέγη. Πρέπει να λείπει εξ ολοκλήρου η στέγη, αλλιώς το θεωρούν ως κανονικό κτίριο

Edited Νοέμβριος 27 , 2019 by Pavlos33
τονισμός

[Didonis]

ποσοστά ημιτελούς καταλαβαίνουν....

όλα τα άλλα τους μπερδεύουν.... πως αλλιώς να στο πω 

 

να πω είναι γκάου????

[Pavlos33]

 

11 ώρες πριν, Paul_Mix said:

Διαβασα την τεχνική εκθεση του πραγματογνωμονα. Γραφει οτι πρόκειται για διώροφο κεραμοσκεπες. Και ο συμβολαιογράφος ειπε οτι βασίστηκε σε αυτή την έκθεση και το υπολογισε ετσι, ως διοροφη κατοικια. Ομως η ιδια η εκθεση γράφει οτι η στεγη σε ορισμένα σημεια εχει κατάρρευσει. Μπορεί να διαβαζει επιλεκτικα την έκθεση και να το θεωρει ως κατοικια αγνοωντας το οτι εχει κατάρρευσει η στεγη? 

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενό σου

Pavlos 33

Δεν έχεις πει εξ αρχής ότι πρόκειται για έκθεση  κατάσχεσης με έκθεση μάλλον από πιστοποιημένο εκτιμητή δυνάμει του ΠΔ 59/16  και όχι πραγματογνώμονα, εκτός και αν μιλάμε για εκούσιο πλειστηριασμό και όχι σαν τους γνωστούς πλειστηριασμούς που γίνονται από τράπεζες κλπ.

Δεύτερον δεν έχω καταλάβει εσύ γιατί προσωπικά διαφωνείς με τον υπολογισμό αντικειμενικής του συμβολαιογράφου. Ποια πλευρά συμφερόντων εκπροσωπείς;

Επί της ουσίας, ο συμβολαιογράφος για μένα ορθώς πράττει, διότι αν δεν δει σε τοπογραφικό ή τεχνική περιγραφή, την λέξη "ασκεπές ερείπιο' δεν θα στο δηλώσει χωρίς στέγη, ακόμη και αν αυτή τμηματικά έχει πέσει. 

Αν ανατρέξεις στις απαντήσεις μου μερικά ποστ πριν θα δεις οτι αναφέρομαι στον συντελεστή ειδικών συνθηκών, όπου για να τον επικαλεστείς δες τις οδηγίες του εντύπου που παραθέτω

 

 

συντελεστής ειδικών συνθηκών οδηγία.tif

Edited Νοέμβριος 27 , 2019 by Pavlos33

[Paul_Mix]

Ο ιδιοκτήτης βρήκε τα τελευταία συμβόλαια του ίδιου ακινήτου που εγιναν το 2009, με αντικειμενική αξία 80.000 . Και τώρα τα υπολογισαν σε 186.000 .

Είχα την λανθασμένη εντύπωση ότι οι αντικειμενικές αξίας είχαν μειωθεί. Από ότι φαίνεται τελικα όμως, οι αντικειμενικές αξίες έχουν υπερδιπλασιαστεί.

Edited Δεκέμβριος 1 , 2019 by Paul_Mix

[dimitris GM]

καποιο αλλο συμβαινει...

Στο  συμβόλαιο του  2009 πηραν τις αντικειμενικες του 2007.

Αυτες μειωθηκαν το 2016 και αυξηθηκαν το 2018.

Εξ αλλου, η αρχικη ερωτηση δεν ειχε σχεση με την ΤΖ,

αλλά με τους μειωτικους συντελεστες μερικής ή ολικής ελλειψης στεγης.

Απο το 2009 μεχρι σημερα πρεπει να εχει αλλαξει και η "μειωση" λογω συντελεστή  παλαιότητας.

Παντως, ολα αυτα ειναι αρμοδιοτητα του συμβ/φου, ο οποιος κρινει με βαση οσα στοιχεια του δινει ο πελατης - και εσυ.

αυτα

καλη συνεχεια

 

 

 

 

[sargyrop]

Πώς υπολογίζεται η αντικειμενική αξία καθέτου ιδιοκτησίας (χωρίς κτίσμα) που έχει υπολειπόμενη δόμηση (που αναγραφέται και στα συμβόλαια) μικρότερη από αυτή που θα αντιστοιχούσε στην επιφάνειά της επί το σ.δ?

Παράδειγμα: έστω κάθετη ιδιοκτησία Α επιφανείας 300τμ σε οικόπεδο με σ.δ. 1. Στη σύσταση καθέτου, ορίζεται ότι η καθ. ιδιοκτησία Α χτίζει 180τμ (και όχι 300x1=300τμ).

Ο συμβολαιογράφος λέει ότι δεν επηρεάζεται η αντικειμενική από την επιτρεπόμενη/υπολειπόμενη δόμηση, κάτι που μου φαίνεται παράλογο.

Πιστεύω όμως ότι πρέπει να ληφθεί υπόψη ο "συντελεστής ποσοστού αξίας οικοπέδου" (https://www.aade.gr/sites/default/files/2019-11/ε2194_0.pdf), όπου στα υφιστάμενα να ληφθεί υπόψη η μειωμένη επιτρεπόμενη δόμηση. Στο παραπάνω παράδειγμα δηλαδή, ο "συντ. ποσοστού αξίας οικοπέδου"= 1- (300-180)/300 = 180/300 = 0,6

Πού/Πώς θα μπορούσα να το εξακριβώσω? Στην εφορία?

Edited Ιούλιος 23 , 2020 by sargyrop