Υπολογισμός αντικειμενικής αξίας ακινήτου

[dimitris GM]

δες το εντυπο 3

σελ. υπολογισμων

σελ. οδηγιων

http://www.logistis-forotexnis.gr/345/#

 

 

[JovannaSar]

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Εν τέλη ο προσδιορισμός του ΣΑΟ τίνος αρμοδιότητα είναι...Του μηχανικού; Του συμβολαιογράφου ή του λογιστή; Γιατί στην πολεοδομία που απευθύνθηκα μου απάντησαν πως δεν είναι δική τους αρμοδιότητα

[akis73]

47 λεπτά πριν, JovannaSar said:

Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής. Εν τέλη ο προσδιορισμός του ΣΑΟ τίνος αρμοδιότητα είναι...Του μηχανικού; Του συμβολαιογράφου ή του λογιστή; Γιατί στην πολεοδομία που απευθύνθηκα μου απάντησαν πως δεν είναι δική τους αρμοδιότητα

Προσωπικά θα έλεγα του συμβ/φου αν του προσκομίσεις σωστό τοπογραφικό.

[dimitris GM]

7 λεπτά πριν, akis73 said:

Προσωπικά θα έλεγα του συμβ/φου αν του προσκομίσεις σωστό τοπογραφικό.

σωστα

θα  βαλει τις "τιμες" στο πρόγραμμά του αντικειμενικου  στα αναλογα κελια

θα πατησει κλικ ή εντερ

κι αντε τελειωσαμε

τι σε παιδευει;;;;

 

[Pavlos33]

 

On 21/2/2022 at 3:40 ΜΜ, JovannaSar said:

έχω οικόπεδο εντός οικισμού κάτω των 2000 κατοίκων 2202 τμ και 30 τμ από αυτό είναι εκτός οικισμού. Ο ΣΑΟ θα είναι το πηλίκο 400/2202 τμ (συνολικό εμβαδόν) ή 400/εμβαδόν του τμήματος εντός οικισμού;

Ο ΣΑΟ σε οικόπεδα εντός οριοθετημένων οικισμών μετά την τροποποίηση του ΦΕΚ 181 Δ 85 με το ΦΕΚ 289/ΑΑΠ/2011 δεν ταυτίζεται πλέον με τους ΣΑΟ που δίνονται στους πίνακες του ΥΠ. ΟΙΚ. Στην περίπτωσή σου επειδή η αντικειμενική θα υπολογιστεί με τη θεώρηση σαν να ηταν ξεχωριστά, ένα εκτός 30 τμ και ένα εντός (2202-30) τμ, ο ΣΑΟ θα είναι 400/(2202-30).

22 ώρες πριν, ch_mp13 said:

Kαλημέρα Για οικόπεδο εντός οικισμού Πευκοχωρίου Χαλκιδικής (<2000 κατοικοι) η συμβολαιογράφος μου ζήτησε ως μηχανικό του πωλητή Βεβαίωση από ΥΔΟΜ για συντελεστή ΣΑΟ. Η ΥΔΟΜ απάντησε ότι για αυτούς δεν υπάρχει ΣΑΟ , μόνον βεβαίωση όρων δόμησης μπορώ να δώσει,

Τελικά ο ΣΑΟ είναι το πηλίκο max τμ  δόμησης / τμ οικοπέδου ? ΝΑΙ

Θεωρείται ότι ποιο ορθό είναι να αναγράψω στο τοποΓραφικό  τους όρους δόμησης και να αφήσω τη συμβολαιογράφο να υπολογίσει μόνη  το πηλίκο ΣΑΟ(όρος ο οποίος  και για μένα ήταν άγνωστος μέχρι εχθές- που τα θέλουν όλα έτοιμα στο πιάτο για να κάνουν copy paste τα πάντα με την ευθύνη τρίτων,,,)???  (μπορείς να αναγράψεις στο υπόμνημα του σχεδίου ως παρατήρηση, ότι υπολογίζεται ο ΣΑΟ του οικοπέδου για χρήση του στον προσδιορισμό αντικειμενικής αξίας του οικοπέδου -βλ. και το συνημμένο έγγραφο) και βεβαίως να πληρωθείς γι αυτό)

το διάταγμα του 2011 αναφέρει max δόμηση για οικόπεδα μικρότερα των 700 τμ,  240τμ δόμηση και επιπλέον πατάρι ξηράς δόμησης 40 τμ 

Ο ΣΑΟ είναι 240 / εμβ οικοπέδου ή (240+40)/εμβ οικοπέδου. (Βάλε 240/Ε οικοπ. Για τον προσδιορισμό δεν κάνεις μελέτη, τι μετράει στο ΣΔ και τι όχι. Πχ θα μπορούσε να κατασκευαστεί και σοφίτα  που δεν μετράει στο ΣΔ, αλλά και το πατάρι μέχρι 40 τμ που αναφέρει μάλλον έχει να κάνει με το ότι το 289/11 εκδόθηκε προ έναρξης ισχύος του ΝΟΚ οπότε εκ των πραγμάτων δεν θα μπορούσε να λάβει υπόψη τις μετέπειτα εκδοθείσες διατάξεις του κανονισμού για τα πατάρια)

Είμαι ασφαλής αν πιεστώ να αναγράψω επί του τοπογραφικού το ΣΑΟ ως το ανωτερω ποιλίκο?

 

13 ώρες πριν, JovannaSar said:

 Εν τέλη ο προσδιορισμός του ΣΑΟ τίνος αρμοδιότητα είναι...Του μηχανικού; Του συμβολαιογράφου ή του λογιστή; Γιατί στην πολεοδομία που απευθύνθηκα μου απάντησαν πως δεν είναι δική τους αρμοδιότητα

Κανονικά θα έπρεπε να είναι των μηχανικών και μόνο, αλλά όπως πολλά άλλα, έχουμε απωλέσει στην πράξη αυτό το δικαίωμα. Σκέψου ότι ενώ μηχανικοί-εκτιμητές ακινήτων προσδιορίζουν τιμές ζώνης, αξίες ακινήτων και συντελεστές-μεθόδους εκτίμησης (σε αυτές βασίζονται και τα έντυπα-σε ψηφιακή πλέον μορφή πλέον-προσδιορισμού αντικειμενικών αξιών), οι συμβολαιογράφοι φαίνονται και αναγνωρίζονται ως οι αρμόδιοι για τον υπολογισμό αντικειμενικών. Όσο για την απάντηση της Πολεοδομίας, θα σου πω ότι, όταν πρόκειται για προσδιορισμό ΣΑΟ σε οικόπεδα εντός στάσιμων οικισμών η Πολεοδομία εκδίδει βεβαίωση, διότι αυτό αναγράφεται και στις σχετικές ΠΟΛ του ΥΠΟΚ (και στους πίνακες τιμών ζώνης). Για τους οριοθετημένους όμως, υπάρχει το ζήτημα, μέχρι και την έναρξη ισχύος του φεκ 289/11, οι ΣΑΟ αναγράφονται στις σχετικές ΠΟΛ και ταυτίζονταν με αυτούς του ΦΕΚ. Μετά το 2011 δεν υπάρχει ταύτιση, αφού άλλαξαν οι ΣΔ.

13 ώρες πριν, dimitris GM said:

σωστα

θα  βαλει τις "τιμες" στο πρόγραμμά του αντικειμενικου  στα αναλογα κελια

θα πατησει κλικ ή εντερ

κι αντε τελειωσαμε

τι σε παιδευει;;;;

 

Πιθανόν να έχουν δει το έγγραφο που παραθέτω Δημήτρη και βλέπουν ότι χρειάζεται προσδιορισμός ΣΑΟ  από μηχανικό.

Σ.Α.Ο σε οριοθετημένους οικισμούς.pdf

Edited Φεβρουάριος 23 , 2022 by Pavlos33

[Ilias M]

ΣΑΟ σε γεωτεμάχιο με τμήμα εντός οριοθετημένου οικισμού <2000 κατοίκων (613,12τ.μ.) και τμήμα εκτός σχεδίου ( 7353,82τ.μ.) με πρόσωπο σε επαρχιακή οδό.

Το τμήμα εντός οικισμού κανονικά θα έκτιζε 240τ.μ. όμως βρίσκεται σχεδόν όλο, εκτός από ένα τριγωνικό τμήμα 107τ.μ. με μέγιστο μήκος πλευράς 4μ, εντός απόστασης 20μ από τον άξονα της επαρχιακής.

Πως υπολογίζω το Σ.Α.Ο.;

Αθροίζω στην επιτρεπόμενη δόμηση τα 240τ.μ. ή όχι;

Αν ναι αθροίζω σε αυτά και την δόμηση που αντιστοιχεί στα 7353,82τ.μ.; Δηλαδή 186τ.μ. + 3353,82*0,0018 = 192,04τ.μ.;

Αν όχι, το θεωρώ όλο εκτός σχεδίου; Δηλαδή ένα γεωτεμάχιο (613,12τ.μ. + 7353,82τ.μ.) = 7966,94τ.μ.

 

[Pavlos33]

Αρχικά να δούμε γιατί έχεις 20 μ από τον άξονα και όχι 10 μ. Αν ο δρόμος είναι πρωτεύων επαρχιακός και διαπερνά τον οικισμό η απόσταση είναι 10 και όχι 20 μ.

[Ilias M]

18 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Αρχικά να δούμε γιατί έχεις 20 μ από τον άξονα και όχι 10 μ. Αν ο δρόμος είναι πρωτεύων επαρχιακός και διαπερνά τον οικισμό η απόσταση είναι 10 και όχι 20 μ.

Οκ θετικό αυτό, κάπου μου είχε διαφύγει. Άρα "παίζουν" και τα 240τ.μ. εντός οικισμού. 

Σε αυτά προσθέτω και την δόμηση του εκτός σχεδίου τμήματος και την υπολογίζω σαν να ήταν ένα ανεξάρτητο αγροτεμάχιο εκτός σχεδίου;

[Pavlos33]

Όχι, δεν θα το κάνεις έτσι. Για φορολογικούς σκοπούς η αντικειμενική αξία θα υπολογιστεί ξεχωριστά για το εντός και το εκτός οικισμού τμήμα. Για το εντός οικισμού πιθανώς να υπάρχει τιμή ζώνης, οπότε θα χρησιμοποιηθεί ο ΣΑΟ=240/ Εμβαδόν εντός οικισμού τμήματος. Για το εκτός οικισμού τμήμα, θα γίνει χρήση εντύπου ααγης το οποίο δεν απαιτεί κάποιο "ανηγμένο" ΣΑΟ προς καταχώρηση. Πολεοδομικώς (δες το σχετικό νήμα στους οριοθετημένους οικισμούς) η επιτρεπόμενη δόμηση ποτέ δεν λαμβάνεται ως άθροισμα των δυο τμημάτων (εντός και εκτός οικισμού) αλλά ως αυτή που αντιστοιχεί στο τμήμα που θα τοποθετηθεί η οικοδομή (εφόσον αυτό είναι οικοδομήσιμο).

[Didonis]

  

On 22/2/2022 at 10:32 ΠΜ, ch_mp13 said:

... η συμβολαιογράφος μου ζήτησε ως μηχανικό του πωλητή Βεβαίωση από ΥΔΟΜ για συντελεστή ΣΑΟ. .....

......Είμαι ασφαλής αν πιεστώ να αναγράψω επί του τοπογραφικού το ΣΑΟ ....

συνήθως ο ΣΑΟ συμβαδίζει με τον Συντελεστή Δόμησης που έχει κάθε Οικοδομικό Τετράγωνο.

Πέραν αυτού στο Τοπογραφικό δεν αναγράφεις κανένα ΣΑΟ αλλά ναι μπορείς να αναγράψεις τον Σ.Δ. (μαζί με τους όρους δόμησης που θα βάλεις)

Το "αν πιεστείς" δεν υπάρχει ..... 

Edited Απρίλιος 30 , 2022 by Didonis