Προσθήκη ορόφου με εξώστες >40%.

[giannist]

Πως αντιμετωπίζετε την εξής περίπτωση :

 

Σε ισόγεια κτίρια (ειδικά 15ετίας και πριν), συναντάμε πολλές φορές μεγάλα μπαλκόνια που τρέχουν περιμετρικά του κτιρίου.

Αυτά τα μπαλκόνια δεν μετράνε στο 40 % εξωστών του ισoγείου σύμφωνα με τους τότε μελετητές. Σχήμα 1 .

 

Όταν όμως γίνει η προσθήκη ορόφου τότε αυτόματα, όλα αυτά τα μπαλκόνια που ήδη υπάρχουν, γίνονται εξώστες. σχήμα 2

Αυτοί οι εξώστες σε περίπτωση που ξεπερνούσαν κατά πολύ το 40% της προσθήκης, πως θα το αντιμετώπιζε κάποιος απο εσάς ?

[avgoust]

Δεν μου έχει τύχει ακόμα . αλλά μια σκέψη είναι να μπει ένα κάγκελο πιο μέσα και να χαρακτηριστεί το υπόλοιπο ώς άβατο , αν γίνεται αυτό δεκτό βέβαια από πολεοδομία. Η να μπει κεραμίδι , τέλος πάντως κατι που να εμποδίζει την πρόσβαση στα υπερβαίνοντα τμήματα.

[myri]

νομίζω πως όταν ένα κτίριο έχει κτιστεί με παλαιότερο ΓΟΚ

μπορείς να επιλέξεις αν την προσθήκη σου θα την κανεις με τον παλαιότερο ή τον σημερινό ΓΟΚ

 

αν κάνω λάθος διορθώστε με

[ss_sk]

Γενικά: ισχύει το ίδιο πράγμα με τους Η/Χ (συζητήθηκε παλαιότερα). Οι όποιοι υπολογισμοί εξωστών γίνονται βάσει του εμβαδού της προσθήκης. Φρόντιζουμε να κάνουμε σωστό διαχωρισμό στους υπολογισμούς του Διαγράμματος Κάλυψης (υφιστάμενα + επιτρεπόμενα) και να αποφύγουμε τη σούμα (δε θα γράψουμε δηλ. 80 μ2 υπάρχον συν 50 μ2 προσθήκη άρα 130x40% οι εξώστες αλλά 50x40%).

 

Στη συγκεκριμένη περἰπτωση όμως, βάσει της εικόνας, ο ''εξώστης'' αρχικά ήταν πρόβολος δώματος. Από τη στιγμή που καθαιρέσεις μπορεί να δημιουργήσουν στατικά προβλήματα δεν τα πειράζεις - αν βγαίνει όμως κάν'το για να βελτιωθεί το αποτέλεσμα (αισθητικό και λειτουργικό) του κτηρίου. Εγώ στο Δ.Κ. τους εξώστες θα τους έγραφα στο τμήμα με τα υφιστάμενα. Στη χειρότερη να κολλήσει ο υπάλληλος και να ζητήσει τα κάγκελα να κλείνουν περιοχή που να αντιστοιχεί στο ποσοστό του 40%.

 

Οι προσθήκες γίνονται με τον ισχύοντα ΓΟΚ - το μόνο που σου επιτρέπουν, αν ζορίζεται η προσθήκη, είναι να ακολουθήσεις το νόμιμο περίγραμμα.

[giannist]

Είναι τόσο περισσότεροι οι εξώστες που μόνο αθροιστικά μπορουν να περάσουν (ισογειο & προσθήκη μαζί).

Ο συγκεκριμένος υπάλληλος είναι αρκετά περίεργος.

Αυτό με τα κάγκελα ή το κεραμίδι, όμως είναι μία καλή λύση που δεν είχα σκεφθεί.

 

Ευχαριστώ πολύ.. για την ιδέα .

[alf]

  myri said:

νομίζω πως όταν ένα κτίριο έχει κτιστεί με παλαιότερο ΓΟΚ

μπορείς να επιλέξεις αν την προσθήκη σου θα την κανεις με τον παλαιότερο ή τον σημερινό ΓΟΚ

 

αν κάνω λάθος διορθώστε με

 

Λάθος. Μόνο για νομιμοποιήσεις ισχύει αυτό.

[myri]

οκ και εμένα δεν μου πήγαινε καλά

merci