ενημέρωση οικ. άδειας με αυθαίρετο

[Άννα Σκέτη]

καλησπέρα. 

 

Παρακαλώ για τις γνώσεις των συναδέλφων. Ευχαριστώ εκ των προτέρων για το χρόνο σας.

 

Το θέμα είναι λίγο σύνθετο, οπότε ζητώ από τώρα την υπομονή σας.

Σε υφιστάμενη κατοικία προ του 55, εκτός σχεδίου, σε γήπεδο 12.000 μ² στο οποίο επιτρέπεται ανέγερση κατά τότε δήλωση του Δασαρχείου, εκδόθηκε οικοδομική άδεια το 1973 από το τότε Γραφείο Πολεοδομίας Αθηνών, που έδειχνε την κατοικία ως τμήμα τουριστικής μονάδας 40 επιπλωμένων διαμερισμάτων, στο Σούνιο Αττικής, σε περιοχή στην οποία ίσχυε και ισχύει ακόμα βασιλικό διάταγμα όρων δόμησης του '70, όπου τουριστικά και κατοικίες έχουν τον ίδιο συντελεστή δόμησης(!!). Το 1986 ολοκληρώθηκε η κατασκευή των 40 διαμερισμάτων όσον αφορά το φέροντα οργανισμό και πήρε ισχύ επ' αόριστο. Μετά την ολοκλήρωση της κατασκευής (η άδεια θεωρήθηκε για μόνιμο ρεύμα το 1990) η τουριστική εταιρεία εκμετάλλευσης της κατασκευής λύεται. Πραγματοποιήθηκε σύσταση κάθετης (από την αρχική κατοικία με τα νέα διαμερίσματα) και οριζόντιας ιδιοκτησίας για όλα τα νέα διαμερίσματα, τα οποία πουλήθηκαν ένα ένα σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Από τότε διάφορες αυθαίρετες κατασκευές από τους ιδιοκτήτες δηλώθηκαν στους εκάστοτε νόμους προς νομιμοποίηση (τίποτα προς τακτοποίηση) εντός επιτρεπόμενης δόμησης και κάλυψης, από όλους τους ιδιοκτήτες, εκτός από τον αρχικό ιδιοκτήτη, που αρνείται πεισματικά με απειλές, φοβέρες και χρήση "μέσων", ως και σήμερα (και διαχωρίζεται - ξαναλέω - από τους υπόλοιπους με κάθετη ιδιοκτησία), να δηλώσει 80 μ² πατάρι στον Α' όροφο της κατοικίας του. Επίσης, το 1999 το δασαρχείο χαρακτηρίζει το γήπεδο δασικό.

Ερώτηση: μπορώ να κάνω ενημέρωση της οικοδομικής άδειας ως προς τη χρήση των διαμερισμάτων από τουριστική μονάδα σε κατοικίες με αυθαίρετο μέσα?

Σαν ενημέρωση απλά καταθέτω μία τεχνική έκθεση χωρίς σχέδια (υπάρχει κανονικός φάκελος στην Υπηρεσία Δόμησης Μαρκόπουλου), και έχω σχέδια εγκεκριμένα από όλες τις νομιμοποιήσεις με αποδείξεις πληρωμών προστίμων.

Οι όροι δόμησης δεν επιβαρύνονται, τα στατικά φορτία είναι δυσμενέστερα στην τουριστική μονάδα, και υπάρχει συμβολαιογραφική πράξη θέσεων στάθμευσης για κάθε κατοικία.

Δεν πρέπει να δηλωθεί το αυθαίρετο του αρχικού ιδιοκτήτη? Οι κάθετες εκτός σχεδίου δεν είναι παράνομες?

Ρώτησα στην Υπηρεσία Δόμησης στο Μαρκόπουλο (ή μάλλον πιο σωστά πρώην υπάλληλο που μόλις συνταξιοδοτήθηκε) και μου είπαν να κάνω μόνο μια ενημέρωση ως προς τη χρήση. Εφόσον δεν υπάρχουν αυθαίρετα, σωστά? 

 

και πάλι ευχαριστώ για το χρόνο σας.

[Brasco]

 Οι κάθετες εκτός σχεδίου δεν είναι παράνομες?

 

Μέχρι το '92 γινόντουσαν κάθετες και εκτός σχεδίου.

 

 Δεν πρέπει να δηλωθεί το αυθαίρετο του αρχικού ιδιοκτήτη?

 

Αν επιθυμεί ο σημερινός ιδιοκτήτης να δηλωθεί 

τότε θα γίνει η δήλωση. Αλλά από τον σημερινό ιδιοκτήτη.

Το "πρέπει να δηλωθεί" είναι σχετικό.

 

 το 1999 το δασαρχείο χαρακτηρίζει το γήπεδο δασικό.

 

Αυτό είναι πρόβλημα

Edited Νοέμβριος 10 , 2014 by Brasco

[Άννα Σκέτη]

καλησπέρα και ευχαριστώ για το άμεσο της απάντησης, Brasco.

 

Δεν ήμουν πολύ ξεκάθαρη με το ιδιοκτησιακό, λυπάμαι γι' αυτό (είναι αρκετά μπουρδουκλωμένο το πράγμα).

 

Ο ιδιοκτήτης που αρνείται να δηλώσει το αυθαίρετο είναι ο ίδιος από τότε που βγήκε η άδεια για το συγκρότημα, το 1973. Είναι αυτός που έδωσε τη γη του για να γίνει το συγκρότημα, και ένα κομμάτι του γηπέδου έχει το σπίτι του μέσα (το προ του 55, με το αυθαίρετο των 80 μ², το οποίο ολοκληρώθηκε το 1982), το οποίο συμπεριλήφθηκε στην άδεια της τουριστικής μονάδας ως "υπάρχουσα κατοικία". Το 1990 γίνεται διαχωρισμός με κάθετη, που χωρίζει τα 12000 μ² σε 10150 και 1850. Η συνολική δόμηση της άδειας του συγκροτήματος βγαίνει από τα 12000 μ².

 

Οι υπόλοιποι 39 ιδιοκτήτες με ρωτούν αν γίνεται ενημέρωση άδειας για αλλαγή χρήσης τουριστικής μονάδας διαμερισμάτων σε κατοικίες, λόγω του αυθαίρετου του βασικού ιδιοκτήτη, και λόγω του δασικού (από το 1999) γηπέδου. 

 

Δασικό χαρακτηρίστηκε το γήπεδο με το τουριστικό συγκρότημα να υφίσταται νόμιμα μέσα με θεωρημένη για μόνιμο ρεύμα άδεια 9 χρόνια πριν από το χαρακτηρισμό (το συγκεκριμένο θέμα του δασικού αναλαμβάνει δικηγόρος και το προχωρούν στα δικαστήρια - τι προχωρούν δεν ξέρω αφού το πράγμα είναι τελεσίδικο). 

 

Αν δώσω την τεχνική έκθεση που μου ζητούν για το κομμάτι των 10150 μ² της κάθετης όπου όλοι είναι τακτοποιημένοι και όχι για όλο, απειλείται το πτυχίο μου με κάποιο τρόπο, είτε λόγω του αυθαίρετου στην όμορη κάθετη ιδιοκτησία των 1850 μ² , είτε λόγω του δασικού? η οποιαδήποτε μορφής ενημέρωση στις οικοδομικές άδειες γίνεται εφόσον δεν υφίστανται αυθαίρετα. Το λέει ξεκάθαρα ο νόμος.

Γίνεται ενημέρωση άδειας όμως μόνο για ένα διαμέρισμα ή π.χ. για 5 διαμερίσματα από τα συνολικά, αν επαληθεύσω τα πραγματοποιημένα με βάση το ποσοστό ιδιοκτησίας του ή τους επί των όρων δόμησης? δε μιλάμε για βεβαίωση μεταβίβασης, μιλάμε για ενημέρωση άδειας. Δεν κάνουν νέες εργασίες, ούτε καν εσωτερικές διαρρυθμίσεις, ενημέρωση χρήσης θέλουν να κάνουν, κι ας υφίσταται το θέμα του δασικού. Το δασικό αποτρέπει από την ενημέρωση οικ. άδειας εκδιδομένης προ του χαρακτηρισμού? 

 

 

 

 

και πάλι ευχαριστώ για το χρόνο και την εμπειρία σας.

Edited Νοέμβριος 12 , 2014 by Άννα Σαλούρα