Άδεια Μικρής Κλίμακας (παρ.2 αρ.4 του Ν.4067/12)

[TOLIS17]

Συνάδελφοι πρόκειται να εκδόσω άδεια μικρής κλίμκακας σε διατηρητέο όπου θέλει εξωτερικά επιχρήσματα με σκαλωσιά.. Κατά την αυτοψία μου συνειδητοποίησα ότι υπάρχει μία απόληξη κλιμακοστασίου η οποία είναι αυθαίρετη. Είναι απαραίτητο να τακτοποιηθεί πρώτα η απόληξη (βάσει αρ. 14 του 4178) και μετά να υποβληθεί άδεια μικρής κλίμακας για τα εξωτερικα επιχρήσματα κι εάν ναι που αναφέρεται αυτό? Στο έντυπο περί άδειας μικρής κλίμακας (εργασίες αρθ.4 παρ. 2 του Ν. 4067/12) αναφέρεται στα στοιχεία υφιστάμενου κτίσματος ο αρ. πράξης που τακτοποιήθηκε τυχόν αυθαίρετο (αν καταλαβαίνω καλά), αλλά πουθενά δεν φαίνεται ότι η έκδοση της άδειας προϋποθέτει και βεβαίωση νομιμότητας από μηχανικό ή απλή δήλωση από τον ιδιοκτήτη.

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

ΦΕΚ 2605/Β/15-10-2013

ΆΡΘΡΟ1 ΠΑΡ 2:

 

2. α) Επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμα−

κας σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα, όπως αυτά ορίζο−

νται στην παρ. 1 του άρθρου 23 του ν.4067/2012 (ΦΕΚ 

79 Α) καθώς και σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων τα οποία 

έχουν εξαιρεθεί της κατεδάφισης ή έχει ανασταλεί η 

κατεδάφισή τους με τις κείμενες διατάξεις (Ν.3775/2009, 

Ν.3843/2010, Ν.4014/2011, Ν.4178/2013).

Ειδικότερα, επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής 

κλίμακας σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων που έχουν νο−

μιμοποιηθεί σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.4178/2013 

(ΦΕΚ 174 Α) ή έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση 

σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013 (ΦΕΚ 174 Α) 

ή έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4178/2013 (ΦΕΚ 

174 Α) και έχουν περαιώσει ή έχουν εξοφλήσει το 30% 

(τριάντα τις εκατό) του ενιαίου ειδικού προστίμου ή 

έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4014/2011 (ΦΕΚ 209 

Α) με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του 

Ν.4178/2013 και έχουν περαιώσει ή έχουν εξοφλήσει το 

30% (τριάντα τοις εκατό) του ενιαίου ειδικού προστίμου 

ή έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 3775/2009 (ΦΕΚ 122 Α) και του ν. 3843/2010 (ΦΕΚ 62 Α)

και έχουν περαιώσει τη διαδικασία με την επιφύλαξη των οριζομένων στις δι−

ατάξεις του Ν.4178/2013 ή που έχουν οριστικά εξαιρεθεί 

της κατεδάφισης σύμφωνα με παλαιότερες διατάξεις.

 

Άρα,  απαιτείται η ρύθμιση αυθαίρετης κατασκευής προ ΕΕΜΚ διαφορετικά έχεις κάνει ψευδή δήλωση μέσω της τεχνικής σου έκθεσης και ο ιδιοκτήτης ο ίδιο φυσικά. Επίσης αφού θα στήσεις σκαλωσιές ισχύει και το παρακάτω:

 

ι. Για την τοποθέτηση ικριωμάτων απαιτείται κατά−

θεση Σχεδίου και Φακέλου ασφάλειας και υγείας του 

έργου, με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή σύμφωνα 

με τα οριζόμενα στο Π.Δ. 305/1996 (Α΄305) καθώς και 

δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης από μη−

χανικό για την επίβλεψη του έργου..

 

και αφού έχεις διατηρητέο κτίριο δες και αυτό :

4. Για εργασίες των περιπτώσεων στ, ζ, ιδ, ιε, ιστ, ιθ, 

κα, κδ, κε, κζ της παρ 1 και της περ. β της παρ. 5 του 

παρόντος άρθρου που αφορούν σε περιοχές που είναι 

χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, παραδο−

σιακά τμήματα πόλεων, περιοχές φυσικού κάλλους, αρ−

χαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι ή/και σε κτίρια που 

είναι χαρακτηρισμένα ως μνημεία, διατηρητέα κτίρια και 

στις ζώνες προστασίας αυτών, όπου από τις διατάξεις 

της παρούσας προβλέπεται η υποχρέωση υποβολής 

σχεδίων (όψεις ή και τομές ή και κατόψεις) ή μελετών 

στατικής επάρκειας εφαρμόζεται η παρ. 2 του άρθρου 

8 του ν.4030/2011 (249 Α).

 

Η περίπτωση ιδ: ιδ. Για τις εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντι−

κατάστασης κιγκλιδωμάτων ή επισκευής επιχρισμάτων 

ή επισκευής όψεων με χρήση ικριωμάτων κατατίθενται 

σχέδιο και φάκελος ασφάλειας και υγείας του έργου 

με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή σύμφωνα με τα 

οριζόμενα στο Π.Δ. 305/1996 (Α΄305) και δήλωση ανά−

θεσης και ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την 

επίβλεψη του έργου.

Σε περιοχές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικι−

σμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, περιοχές φυσικού 

κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, για τις 

εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάστασης 

κιγκλιδωμάτων ή επισκευής επιχρισμάτων ή επισκευής 

όψεων με διαφορετικό υλικό με ή χωρίς την χρήση 

ικριωμάτων, κατατίθενται συμπληρωματικά και όψεις 

του κτιρίου. Δεν απαιτούνται να κατατεθούν συμπλη−

ρωματικά όψεις του κτιρίου αν από την τεχνική έκθεση 

προκύπτει ότι οι εργασίες θα υλοποιηθούν με το ίδιο 

ακριβώς υλικό κατά την τυπολογία της υπάρχουσας 

κατασκευής.

Σε κτίρια χαρακτηρισμένα ως μνημεία, διατηρητέα 

κτίρια και στις ζώνες προστασίας αυτών, για τις εργα−

σίες της παρούσας περίπτωσης κατατίθενται συμπλη−

ρωματικά και όψεις του κτιρίου.

 

και το άρθρο 8 ν. 4030/11:

Οι μελετητές μηχανικοί ευθύνονται για την εκπόνηση όλων των επί μέρους μελετών σύμφωνα με τις κείμενες διατάξεις. Για τις άδειες δόμησης που αφορούν κτίρια σε παραδοσιακό οικισμό, παραδοσιακό ή ιστορικό τμήμα πόλης, οικιστικό σύνολο που έχει χαρακτηριστεί ως ιστορικό διατηρητέο μνημείο, καθώς και κηρυγμένα διατηρητέα κτίρια ή νεότερα μνημεία οι αρχιτεκτονικές μελέτες εκπονούνται και υπογράφονται αποκλειστικά από αρχιτέκτονες μηχανικούς και οι στατικές μελέτες από τους αρμόδιους πολιτικούς μηχανικούς. 

[Roukat]

Καλησπέρα, αν μπορεί κάποιος ας με διευκολύνει με μία περίπτωση διατηρητέου...!

Λοιπόν πρόκειται για ένα κτίριο το οποίο έχει χαρακτηριστεί από το Υπ. Πολιτισμού ως Ιστορικό Διατηρητέο Μνημείο.

Μετά από καταγγελία στον ιδιοκτήτη-πελάτη μου το 2014, η πολεοδομία στην έκθεση αυτοψίας της περιγράφει τις εξής αυθαιρεσίες:

α)στο εσωτερικό του κτιριού --> κατασκευή εσωτερικών χωρισμάτων από γυψοσανίδες, κατασκευή ξύλινων πορτών, αντικατάσταση σετ wc, χρωματισμοί

β)στην όψη του κτιρίου --> αντικατάσταση μεταλλικού κουφώματος με αλουμινίου και αντικατάσταση υαλοπινάκων

 

Παρατηρώ ότι όλες αυτές οι αυθαίρετες κατασκευές εντάσσονται στην ΕΓΚΡΙΣΗ ΕΡΓΑΣΙΩΝ ΜΙΚΡΗΣ ΚΛΙΜΑΚΑΣ,  η οποία λέει:

[ιδ. Εξωτερικούς χρωματισμούς ή αντικατάσταση κιγκλιδωμάτων ή επισκευή επιχρισμάτων ή επισκευή όψεων με χρήση ικριωμάτων ή/και σε περιοχές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, παραδοσιακοί οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων ή/και σε κτίρια χαρακτηρισμένα ως μνημεία, διατηρητέα κτίρια και στις ζώνες προστασίας τους αυτών.

Κατατίθενται σχέδιο και φάκελος ασφάλειας και υγείας του έργου με ορισμό του υπεύθυνου συντονιστή σύμφωνα με τα οριζόμενα στο Π.Δ. 305/1996 (Α΄305) και δήλωση ανάθεσης και ανάληψης της ευθύνης από μηχανικό για την επίβλεψη του έργου.

Σε περιοχές χαρακτηρισμένες ως παραδοσιακοί οικισμοί, παραδοσιακά τμήματα πόλεων, περιοχές φυσικού κάλλους, αρχαιολογικοί χώροι, ιστορικοί τόποι, για τις εργασίες εξωτερικών χρωματισμών ή αντικατάστασης κιγκλιδωμάτων ή επισκευής επιχρισμάτων ή επισκευής όψεων με διαφορετικό υλικό με ή χωρίς την χρήση ικριωμάτων, κατατίθενται συμπληρωματικά και όψεις του κτιρίου. Δεν απαιτούνται να κατατεθούν συμπληρωματικά όψεις του κτιρίου αν από την τεχνική έκθεση προκύπτει ότι οι εργασίες θα υλοποιηθούν με το ίδιο ακριβώς υλικό κατά την τυπολογία της υπάρχουσας κατασκευής.

Σε κτίρια χαρακτηρισμένα ως μνημεία, διατηρητέα κτίρια και στις ζώνες προστασίας αυτών, για τις εργασίες της παρούσας περίπτωσης κατατίθενται συμπληρωματικά και όψεις του κτιρίου.]

 

Επίσης ο ΝΟΚ στο άρθρο 4,§6:

[6. Σε περίπτωση αυθαίρετης κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής της, αυτή είναι δυνατόν να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή ενημέρωση της άδειας δόμησης είτε μετά από την έκδοση έγκρισης εργασιών μικρής κλίμακας για τις εργασίες των παραγράφων 2 και 3 του παρόντος άρθρου]

 

Άρα τελικά αυτό κάνω? Έγκριση εργασιών μικρής κλίμακας για τις ήδη εκτελεσθείσες αυθαίρετες κατασκευές?

Φυσικά πριν την κατάθεση της έγκρισης καταθέτω ΑΙΤΗΣΗ ΕΓΚΡΙΣΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ στην Υπηρεσία Νεωτ. Μνημείων.

 

ΕΡΩΤΗΣΗ: Αν σε όλα αυτά θέλω να κάνω και Αντικατάσταση στέγης, στις ίδιες διαστάσεις, χωρίς μεταβολή στον όγκο και χωρίς αύξηση στο τελικό ύψος του κτιρίου και της στέγης, συνεχίζω με την ίδια διαδικασία της έγκρισης εργ. μικρής κλίμακας? (αφού πρόκειται για την περίπτωση κζ)

Edited Φεβρουάριος 22 , 2017 by Roukat

[danaikaterina]

Για νομιμοποίηση αυθαιρέτων κατασκευών υπάρχουν 2 περιπτώσεις:

 

α)Για κατασκευές πριν το 2011

Υπαγωγή στον Ν.4178 (προς έκδοση άδειας) και έκδοση Άδειας Νομιμοποίησης

 

β)Για κατασκευές μετά το 2011

Πληρωμή προστίμων Ανέγερσης και διατήρησης και έκδοση Άδειας Νομιμοποίησης

 

Αν θέλεις να κάνεις επιπλέον εργασίες μπορείς να βγάλεις κοινή άδεια για νομιμοποίηση και προσθήκη

 

Εφόσον οι εργασίες που έχεις περιλαμβάνονται όλες στην Μικρή Κλίμακα μπορείς φυσικά να βγάλεις Μικρή Κλίμακα και όχι Άδεια Δόμησης

 

Αφού το κτίριό σου είναι διατηρητέο θα πρέπει να λάβεις τις απαιτούμενες εγκρισεις πρώτα

[Didonis]

....

Λοιπόν πρόκειται για ένα κτίριο το οποίο έχει χαρακτηριστεί από το Υπ. Πολιτισμού ως Ιστορικό Διατηρητέο Μνημείο.

....

 

Το πρώτο που πρέπει να δεις με προσοχή είναι το κείμενο (ή και τα σχέδια) του χαρακτηρισμού.

Αυτό οδηγεί αν θα μπορείς να νομιμοποιήσεις ή κατασκευάσεις κάτι. (πχ θα μπορούσε να έχει χαρακτηρίσει ως αρχιτεκτονικού ενδιαφέροντος ακόμα και την όποια κάτοψη ή άνωψη ή εσωτερική διάταξη του ακινήτου)

 

Και φυσικά αν απ αυτά δεν έχεις κάποιο δεδομένο όχι, τότε θα πρέπει πρώτα να εγκριθεί από τα αρμόδια αρχιτεκτονικά συμβούλια πλήρης και αναλυτικός φάκελος με τεκμηρίωση.

 

Με βάση αυτό αν θα το έχεις ή μη έγκριση, θα προχωρήσεις σε άδειες ή νομιμοποιήσεις.

 

Είναι υποχρεωτικό ο μελετητής να είναι αρχιτέκτονας μηχανικός και δεν επαρκεί το πολιτικός μηχανικός (απ όσα ξέρω δηλαδή)

[Roukat]

Καλημέρα, σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας! Λοιπόν το κτίριο και ο περιβάλλων χώρος του έχει χαρακτηρισθεί με βάση το ΦΕΚ: Ιστορικό Διατηρητέο Μνημείο

όλες οι αυθαιρεσίες που περιγράφω παραπάνω έγιναν τελικά μετά το 2011. οπότε η διαδικασία έχει ως εξής:

1) πληρώνει ο πελάτης πρόστιμο ανέγερσης και διατήρησης 

2) ΑΙΤΗΣΗ ΕΓΚΡΙΣΗΣ ΜΕΛΕΤΗΣ ΑΠΟΚΑΤΑΣΤΑΣΗΣ στην Υπηρεσία Νεωτ. Μνημείων

3) εγκριση εργασιών μικρής κλίμακας (με τίτλο που περιέχει τη λέξη νομιμοποίηση)

 

Οι ερωτήσεις μου είναι οι εξής:

1) επειδή τα κτίρια είναι πολλά κι όχι ένα μόνο, η έκθεση αυτοψίας της πολεοδομίας αναφέρει αυθαιρεσίες που αντιστοιχούν στο ένα από αυτά. Μπορώ να ασχοληθώ μόνο με αυτές και να μη δώσω σημασία στις στέγες των υπολοίπων κτιρίων που έχουν πέσει??  Φυσικά η αποτύπωση θα είναι σε όλα τα κτίσματα.

2) με αφορούν σε όλο αυτό οι χρήσεις γης? το λέω αυτό διότι βασει ρυμοτομικού του 1995 ο χώρος είναι κοινοφελής....θεωρητικά θα έπρεπε να προτείνω να γίνει πράξη αποχαρακτηρισμού (αν λέγεται έτσι) γιατί έχει παρέλθει η προθεσμία. Αυτό όμως είναι ανεξάρτητο της παραπάνω διαδικασίας, σωστά?