Αλλαγή χρήσης σε ρυθμισμένους χώρους βάση ν.4178/2013

[Vasili]

βάσει του 4178/2013 αρθρο 25 παρ 12 γραφει πως επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης σε χώρους που έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν.4178/2013 αρκεί να έχει περαιωθεί η διαδικασία ή να έχει εξοφληθεί το 30% του ειδικού προστίμου και να επιτρέπεται η συγκεκριμένη χρήση τόσο στο ακίνητο όσο και στην περιοχή.

 

Αυτό κατ' εμέ σημαίνει πως επιτρέπεται να εκδοθεί άδεια δόμησης αλλαγής χρήσης σε τμήμα ρυθμισμένο. σωστά ?

 

βασίλης

[Manolis gon]

Σωστά

[Vasili]

ευχαριστώ για την απάντηση

[Arche]

Αδεια δόμησης αλλαγής χρήσης, πρώτη φορά το ακούω αυτό!

[MAVRO]

Δεν προβλέπεται άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης σε τακτοποιημένα αυθαίρετα αλλά μπορεί να δοθεί έγκριση εργασιών για  αλλαγής χρήσης τακτοποιημένου χώρου όπως η έγκριση αποπεράτωσης αυθαιρέτου. 

[martha1]

Δεν προβλέπεται άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης σε τακτοποιημένα αυθαίρετα αλλά μπορεί να δοθεί έγκριση εργασιών για  αλλαγής χρήσης τακτοποιημένου χώρου όπως η έγκριση αποπεράτωσης αυθαιρέτου. 

νομιζω οτι επιτρεπεται η αλλαγη χρησης εφοσον δεν προσαυξανεται ο σδ

Edited Νοέμβριος 24 , 2014 by martha1

[MAVRO]

δεν είπα κάτι το διαφορετικό εκτός από την διοικητική πράξη η οποία δεν είναι άδεια δόμησης αλλά έγκριση αλλαγής χρήσης τακτοποιημένου χώρου

[Vasili]

εκεί ο νόμος τα έχει μπερδέψει γιαυτο και το ερώτημα μου. Λέει ο 4067 πως μόνο σε νομίμως υφιστάμενα ακίνητα μπορεί να εκδοθεί άδεια δόμησης. Στη συνέχεια αποσαφηνίζει τι εννοεί με το "νομίμως υφιστάμενα" (άρθρο 23). στην παράγραφο δ λοιπόν (προσθηκη του 4258) λεέι πως νομίμως υφιστάμενα είναι και "αν προυφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9,8,1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν1337/1983 η εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013"

 

το εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013 βάσει των κατηγοριών αυθαιρέτων του 4178 (άρθρο 9) λεέι πως οριστικά εξαιρούνται οι κατηγορίες 1, 2, 3 αυτόματα με την υπαγωγή καθώς και η κατηγορία 4 μετά την καταχώρηση της ταυτότητας κτιρίου. αφού δεν υπάρχει ακόμη δυνατότητα καταχώρηση της ταυτότητας κτιρίου θεωρούμε πως εν δυνάμει ακόμη και της κατ 4 έχει οριστική εξαίρεση ?

 

Το άρθρο 25 ωστόσο του 4178 αναφέρει αυτό που γράφω και στην αρχή πως επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης σε χώρους ρυθμισμένους. τώρα αν είναι άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών δεν το ονομάζει με σαφήνεια.

 

Ουσιαστικά αυτό που με ενδιέφερε είναι η δυνατότητα αλλαγής χρήσης. (γιατί θυμάμαι καλά στον 4014 μια την έδιναν μία την απαγόρευαν).

 

Σας παρακαλώ και τη γνώμη σας σε συγκεκριμένο. θέλει ιδιοκτήτης μονάδας βιομηχανικής να διαμορφώσει ένα χώρο του συγκροτήματος σε χώρος έκθεσης προιόντων. αυτό προφανώς δεν αποτελεί ξεχωριστό κατάστημα αλλά συνεκτικό τμήμα της βασικής χρήσης και άμεσα συνδεδεμένη με αυτήν. αυτό θεωρείται αλλαγή χρήσης ή αναδιαμόρφωση ? ο χώρος ήταν βάσει άδειας υπόστεγο που ωστόσο ήταν πανελομένο από τις τρεις πλευρές με μόνο τη μια ανοιχτή. μπορώ να θεωρήσω πως είναι υπόστεγο και τον κλείνουμε τώρα ή πως κλείστηκε (λόγω του πανελόματος) και τον νομιμοποιώ και αναδιαμορφώνω ?

Edited Νοέμβριος 27 , 2014 by Vasili

[apier]

εφόσον ο χώρος ήταν ανοιχτός κατά την άδεια (φαντάζομαι φαινόταν ως υπόστεγο ακριβώς για να μην μετράει στον συντελεστή)

τότε το κλείσιμο θα πρέπει να γίνει με άδεια δόμησης (αν έχει τις προδιαγραφές και υπόλοιπο)

ή να ρυθμιστεί με 4178 αν έχει γίνει μέχρι 28-7-11.

Το ίδιο ισχύει και για την αλλαγή της διαρρύθμισης και των σχετικών μελετών (πυροπροστασίες, Η/Μ κλπ)

Αλλαγή χρήσης δεν απαιτείται, γιατί είναι χρήση μέσα στη χρήση όπως το λες.

Δεν μπορεί όμως να γίνει ανεξάρτητο κατάστημα. Τότε θέλει αλλαγή χρήσης, αν επιτρέπεται.

Στη δικιά μας πολεοδομία το πάνε με διαδικασία αδείας κανονικά, αφού στις περισσότερες περιπτώσεις αφορά και τμήματα αδείας και όχι εντελώς αυθαίρετα.

Για εντελώς αυθαίρετα δεν ξέρω αν θα πάει με ειδική διαδικασία περί ρυθμισμένων.

(η οποία πάντως επί της ουσίας δεν θα διαφέρει και πολύ από την κανονική) 

[Largy]

Το άρθρο 25 ωστόσο του 4178 αναφέρει αυτό που γράφω και στην αρχή πως επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης σε χώρους ρυθμισμένους. τώρα αν είναι άδεια δόμησης ή έγκριση εργασιών δεν το ονομάζει με σαφήνεια.

εχω περιπτωση καταστηματος με αδεια που εχει γινει κατοικια.

Η ερωτηση ειναι μπορω να κανω ενημερωση φακελου (τροποποιημενο αρθρο 5 ΝΟΚ)

ή οχι αφου εχει προσθεσει και ενα λεβητοστασιο-αποθηκη κολλητα με το κτισμα που θα το τακτοποιησει με 4178?

Πρεπει να προηγηθει η ενημερωση ή η τακτοποιηση?

Ή μηπως δεν μπορω ενημερωση αλλα μονο αδεια λογω της αυθαιρετης αποθηκης?

ευχαριστω

Edited Δεκέμβριος 19 , 2014 by Largy