Αλλαγή χρήσης σε ρυθμισμένους χώρους βάση ν.4178/2013

[apier]

εχω περιπτωση καταστηματος με αδεια που εχει γινει κατοικια.

Η ερωτηση ειναι μπορω να κανω ενημερωση φακελου (τροποποιημενο αρθρο 5 ΝΟΚ)

ή οχι αφου εχει προσθεσει και ενα λεβητοστασιο-αποθηκη κολλητα με το κτισμα που θα το τακτοποιησει με 4178?

Πρεπει να προηγηθει η ενημερωση ή η τακτοποιηση?

Ή μηπως δεν μπορω ενημερωση αλλα μονο αδεια λογω της αυθαιρετης αποθηκης?

ευχαριστω

Εφόσον η αλλαγή χρήσης έγινε αυθαίρετα, και αν προϋφίστατο του 2011, θα πρέπει να δηλωθεί μαζί με το λεβητοστάσιο. (και να τελειώνεις)

Η προσθήκη του λεβητοστασίου μπορεί να γίνει με απλή ενημέρωση; Δεν αλλάζουν τα Η/Μ; Δεν είναι ειδικό κτίριο; (Εφόσον ήταν κατάστημα)

Πότε είναι η άδεια; Πότε λήγει; Μήπως θέλει αναθεώρηση για όλα αυτά; 

Σε κάθε περίπτωση, η δήλωση 4178 θα πρέπει να προηγηθεί οποιασδήποτε διοικητικής πράξης

[Largy]

H αδεια ειναι του 1983

η αλλαγη χρησης εγινε καπου το 1990

ελεγα να βαλω στον 4178 μονο το λεβητοστασιο καθως αν βαλω και την αλλαγη χρησης το προστιμο βγαινει 4πλασιο

[apier]

H αδεια ειναι του 1983

η αλλαγη χρησης εγινε καπου το 1990

ελεγα να βαλω στον 4178 μονο το λεβητοστασιο καθως αν βαλω και την αλλαγη χρησης το προστιμο βγαινει 4πλασιο

αν κατάλαβα καλά η αλλαγή χρήσης είναι ΚΧ > ΚΧ και δεν υπάρχει πρόβλημα με τους όρους δόμησης.

Άρα το πρόστιμο είναι 500 (με αναλυτικό) Ποιο είναι το 4πλάσιο που λες;

[Largy]

.....

εντιτ

Οκ εβγαλα μια ακρη (διαβασα και το νημα για το αρθρο 19-αλλαγη χρησης)

οποτε βαζω μαζι σε ενα αναλυτικο την ΑΧ

μαζι με το λεβητοστασιο, που ειναι κατ 3ιγ

καταλαβα σωστα?

 

οποτε ουτε ενημερωση ουτε αδεια

μπερδευτηκα με την αυξηση της δομησης που δινει το λεβητοστασιο

oποτε 'επερχεται ΥΔ΄ συμφωνα με το 18.5.β

Edited Δεκέμβριος 20 , 2014 by Largy

[Alsterwasser]

Δυνατότητα Αλλαγής Χρήσης βάσει ΝΟΚ σε τακτοποιημένους χώρους με τους Ν.3843/10, 4014/11 & 4178/13

Οι νόμοι που πρέπει να κοιτάξει κάποιος για τη συγκεκριμένη εργασία, είναι ο Ν.4178/13 (Άρθρο 25 παρ.10,11,12 , ο Ν.4067/12 – ΝΟΚ και η τροποποίησή του με το Ν.4258/14. (Ισχύει μέχρι σήμερα Ιούνιο 2015 εκτός και αν ψηφιστεί κάτι νέο)

Ισχύουν τα κάτωθι:

•    Ν.4178/13 Άρθρο 25 παρ.10,11,12

4.    Για χώρους που έχουν διατηρηθεί σύμφωνα με τις διατάξεις των άρθρων 5 και 6 του ν. 3843/2010 (Α΄ 62) όπου απαιτείται προσκομίζεται αντίγραφο της αίτησης όπου βεβαιώνεται η περαίωση της διαδικασίας διατήρησης του χώρου, σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 6 του ν. 3843/2010 (Α΄ 62).
5.    Για κατασκευές ή χρήσεις που έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) και στις διατάξεις του παρόντος νόμου προσκομίζεται η βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας σύμφωνα με το άρθρο 2 της 41498/26.9.2011 απόφασης των Υπουργών Διοικητικής Μεταρρύθμισης και Ηλεκτρονικής Διακυβέρνησης, Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων Δικαιωμάτων (Β΄ 2167) ή η βεβαίωση εξόφλησης ποσοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά τις διατάξεις του παρόντος, από το πληροφοριακό σύστημα.
6.    Στις παραπάνω περιπτώσεις των παραγράφων 10 και 11 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. Από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου.

    Οπότε και εξάγεται το συμπέρασμα ότι είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σε ακίνητα με τακτοποιημένους χώρους των ως άνω περιπτώσεων ΜΟΝΟ σε περίπτωση που το επιτρέπουν οι ισχύουσες χρήσεις γης.

•    Ν.4067/12 Άρθρο 5 παρ.3 (προγενέστερος του Ν.418/13)

3. Σε κτίρια νομίμως υφιστάμενα εντός εγκεκριμένου σχεδίου ή οικισμού, είναι δυνατή η αλλαγή χρήσης σύμφωνα με το ισχύον ρυμοτομικό σχέδιο, τις ισχύουσες χρήσεις γης της περιοχής και ανεξάρτητα από τυχόν μεταβολή λοιπών όρων δόμησης.

    Εξακολουθεί λοιπόν και ισχύει η διάταξη του Ν.4178/13, ωστόσο βγήκε ο Ν.4258/14 (ίσως λοιπόν μεταξύ Αυγούστου του 13 και Απριλίου 14 να ήταν δυνατή και η αλλαγή χρήσης κατηγορίας 5 του 4178), ο οποίος τροποποίησε το ΝΟΚ με την ακόλουθη διάταξη:

•    Ν.4258/14 Άρθρο 20 παρ.25 (μεταγενέστερος του Ν.418/13)

25. Η περίπτωση δ΄ της παρ. 1 του άρθρου 23 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79) αντικαθίσταται ως εξής:
≪δ) αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν. 4178/2013.≫

    το εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013 βάσει των κατηγοριών αυθαιρέτων του 4178 (άρθρο 9) λέει πως οριστικά εξαιρούνται οι κατηγορίες 1, 2, 3 αυτόματα με την υπαγωγή καθώς και η κατηγορία 4 μετά την καταχώρηση της ταυτότητας κτιρίου. Η δε κατηγορία 5 δεν εξαιρείται ΠΟΤΕ οριστικά της κατεδάφισης. Επίσης επειδή δεν υπάρχει ακόμη η δυνατότητα καταχώρηση της ταυτότητας κτιρίου θεωρούμε πως  ακόμη και τα ακίνητα της κατηγορίας 4 , ακόμα δεν έχουν οριστική εξαίρεση μέχρι την ταυτότητα κτιρίου!
    Εξάγω λοιπόν το τελικό συμπέρασμα ότι δύναται η αλλαγή χρήσης σε τακτοποιημένα με το Ν.4178/13, αποκλειστικά και μόνο για τις κατηγορίες 1,2,3 & 4, αλλά όχι για κατηγορία 5 που διατηρούν τη χρήση που δηλώθηκαν για 30 χρόνια. Ως προς τα τακτοποιημένα με το Ν.3843/10 & Ν.4014/11, πρέπει να ελεγχθεί πότε και αν παίρνουν ποτέ οριστική εξαίρεση από την κατεδάφιση. Νομίζω ότι τα δηλωθέντα με το Ν.3843/10 παίρνουν εξαίρεση μετά τη λειτουργία της ταυτότητας κτιρίου, ενώ για τα με το Ν.4014/11 τακτοποιημένα (με περαίωση β φάσης), λογικά θα πρέπει πρώτα να μεταπηδήσουν στο Ν.4178/13 και ανάλογα με τις κατηγορίες που θα καταταχθούν, παίρνει ή όχι εξαίρεση από την κατεδάφιση,οπότε είναι δυνατή η περαιτέρω αλλαγή χρήσης ή όχι.
 

Ηρακλής

 

Ελπίζω να βοηθήσουν τα παραπάνω την κοινότητα.

 

[Manolis gon]

Νομίζω πως μπορείς και στην κατηγορία 5 να κάνεις αλλαγή χρήσης.Και ο 4014 και ο 4178 δεν είχε περιορισμό κατηγοριών για την αλλαγή χρήσης.Αυτό φαίνεται και από το απόσπασμα που έχεις βάλει :

 

6.    Στις παραπάνω περιπτώσεις των παραγράφων 10 και 11 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται η αλλαγή χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. Από την αρμόδια Υ.ΔΟΜ. βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου.

 

Η παραγραφος 11 αναφέρει:

 

11. Για κατασκευές ή χρήσεις που έχουν υπαχθεί στις ρυθμίσεις του άρθρου 24 του Ν.4014/2011 (ΦΕΚ.209/Α΄) και στις διατάξεις του παρόντος νόμου προσκομίζεται η βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας σύμφωνα με το άρθρο 2 της 41498/26.09.2011 απόφασης των Υπουργών Διοικητικής Μεταρρύθμισης και...................................

 

Δεν αναφέρει κάποια κατηγορία αλλά λέει γενικά για τις διατάξεις του παρόντος νόμου. Άρα αρκεί να το έχεις δηλώσει και μετά μπορείς να του κάνεις και αλλαγή χρήσης.

Edited Ιούνιος 11 , 2015 by Manolis gon

[Alsterwasser]

Θεωρητικά ναι Μανώλη,ωστόσο η ΥΔΟΜ μπορεί να πατήσει στο γεγονός οτι η τροποποίηση του 4067 με τον 4258/14, είναι μεταγενέστερη του Ν.4178/13 και ουσιαστικά να ψάχνεις να βρείς το δίκιο σου...

 

Καλό είναι αν δε γνωρίζει το συγκεκριμένο εδάφιο του 4258 η ΥΔΟΜ, να το αποκρύπτεις επιμελώς...

 

Η ειδοποιός διαφορά έγγυται στο "εξαίρεση απο κατεδάφιση" του 4067, όπου οι κατηγορίες 5 του 4178 δεν λαμβάνουν ποτέ.

Edited Ιούνιος 12 , 2015 by Alsterwasser

[apier]

και δεν έχει και λογική. Δεδομένου ότι η νέα χρήση επιτρέπεται, αλλιώς δεν θα μιλάγαμε καθόλου για άδεια πολεοδομίας,

ποιος ο λόγος της μη αδειοδότησης της κατηγορίας 5; Και καλά θα τα γκρεμίσουν και δεν θέλουν να βγάζουν διοικητικές πράξεις επ' αυτών.

Μα τότε δεν θα γίνουν και οι ρυθμίσεις, αφού μόνο για τις διοικητικές πράξεις χρειάζονται, κατά τη λογική της αγοράς.

Αλλά κι έτσι να είναι, δώσε για το 40%, κι άσε εκτός το υπόλοιπο που δήθεν θα κατεδαφιστεί.

Τότε όμως τα τελείως αυθαίρετα τι θα γίνουν;

Κι αν κάτι νομιμοποιηθεί και μειωθεί το ποσοστό κάτω από 40% και αλλάξει κατηγορία;

Άλλωστε το κράτος αποφάσισε να δώσει επιλογή στον ιδιοκτήτη: ρύθμιση ή νομιμοποίηση. Ακόμα κι αν η νομιμοποίηση είναι εφικτή.

Όχι όπως στις αρχές του 4014 που διώχναμε τους πελάτες λόγω υποχρεωτικής νομιμοποίησης.

 

Μήπως πρόκειται για ορθογραφικό / γραμματικό / εκφραστικό λάθος;

Εμένα πάντως δεν μου το έχουν θέσει ποτέ το ζήτημα από καμία υπηρεσία 

[dukie]

Καλημέρα,

ωραία καταλήξαμε στο οτι μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης επι αυθαιρέτου. Το ερώτημα είναι: Ενα WC θα μπορούσαμε να φτιάξουμε μέσα ; εσωτερικές διαρρυθμίσεις; τι εργασίες επιτρέποντα να γίνουν στην αλλαγή χρήσης αυθαιρέτου; Στην Υ.ΔΟΜ μου λένε οτι δεν μπορώ ούτε ξύλινο πάγκο να βάλω .

[spsonis]

Από πρόσφατη παρόμοια εμπειρία, δε μπορεσα να βγάλω wc με αδεια μικρης κλιμακας και εσωτερικες διαρρυθμισεις.

θελει αδεια δομησης κανονικα. Ο λογος? Τροποποιουνται τα η/μ.