Αλλαγή χρήσης σε ρυθμισμένους χώρους βάση ν.4178/2013

[apier]

Από πρόσφατη παρόμοια εμπειρία, δε μπορεσα να βγάλω wc με αδεια μικρης κλιμακας και εσωτερικες διαρρυθμισεις.

θελει αδεια δομησης κανονικα. Ο λογος? Τροποποιουνται τα η/μ.

σωστά (και ίσως και η πυρασφάλεια)

[Pavlos33]

Καλημέρα,

ωραία καταλήξαμε στο οτι μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης επι αυθαιρέτου. Το ερώτημα είναι: Ενα WC θα μπορούσαμε να φτιάξουμε μέσα ; εσωτερικές διαρρυθμίσεις; τι εργασίες επιτρέποντα να γίνουν στην αλλαγή χρήσης αυθαιρέτου; Στην Υ.ΔΟΜ μου λένε οτι δεν μπορώ ούτε ξύλινο πάγκο να βάλω .

Δε μας κάνουν χάρη για την περαιτέρω αλλαγή χρήσης. Αναφέρεται ρητά στο σώμα του νόμου και να αιτιολογήσουν γιατί δεν τον εφαρμόζουν.

Άρθρο 25 παρ. 12

10. Για χώρους που έχουν διατηρηθεί σύμφωνα με τις 

διατάξεις των άρθρων 5 και 6 του ν. 3843/2010 (Α΄ 62) 

όπου απαιτείται προσκομίζεται αντίγραφο της αίτησης 

όπου βεβαιώνεται η περαίωση της διαδικασίας διατή−

ρησης του χώρου, σύμφωνα με την παρ. 5 του άρθρου 

6 του ν. 3843/2010 (Α΄ 62).

11. Για κατασκευές ή χρήσεις που έχουν υπαχθεί στις 

ρυθμίσεις του άρθρου 24 του ν. 4014/2011 (Α΄ 209) και 

στις διατάξεις του παρόντος νόμου προσκομίζεται η 

βεβαίωση περαίωσης της διαδικασίας σύμφωνα με το 

άρθρο 2 της 41498/26.9.2011 απόφασης των Υπουργών 

Διοικητικής Μεταρρύθμισης και Ηλεκτρονικής Διακυ−

βέρνησης, Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής 

Αλλαγής και Δικαιοσύνης, Διαφάνειας και Ανθρωπίνων 

Δικαιωμάτων (Β΄ 2167) ή η βεβαίωση εξόφλησης πο−

σοστού 30% του συνολικού ποσού προστίμου, κατά 

τις διατάξεις του παρόντος, από το πληροφοριακό 

σύστημα.

12. Στις παραπάνω περιπτώσεις των παραγράφων 

10 και 11 του παρόντος άρθρου επιτρέπεται η αλλαγή 

χρήσης εφόσον η νέα χρήση δεν απαγορεύεται από 

ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκεκριμένο 

ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου. Από την αρμόδια 

Υ.ΔΟΜ. βεβαιώνεται ότι η νέα χρήση δεν απαγορεύεται 

από ειδικότερες διατάξεις που ισχύουν για το συγκε−

κριμένο ακίνητο ή την περιοχή του ακινήτου.

 

 

όσο αφορά στις εσωτερικές διαρρυθμίσεις μέσω έκδοσης ΕΕΜΚ

Η σχετική απόφαση αναφέρει:

Ειδικότερα, επιτρέπεται η εκτέλεση εργασιών μικρής 

κλίμακας σε κτίρια ή τμήματα κτιρίων που έχουν νο−

μιμοποιηθεί σύμφωνα με το άρθρο 23 του ν.4178/2013 

(ΦΕΚ 174 Α) ή έχουν εξαιρεθεί από την κατεδάφιση 

σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013 (ΦΕΚ 174 Α) 

ή έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4178/2013 (ΦΕΚ 

174 Α) και έχουν περαιώσει ή έχουν εξοφλήσει το 30% 

(τριάντα τις εκατό) του ενιαίου ειδικού προστίμου ή 

έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 4014/2011 (ΦΕΚ 209 

Α) με την επιφύλαξη των οριζομένων στις διατάξεις του 

Ν.4178/2013 και έχουν περαιώσει ή έχουν εξοφλήσει το 

30% (τριάντα τοις εκατό) του ενιαίου ειδικού προστίμου 

ή έχουν υπαχθεί στις διατάξεις του ν. 3775/2009 (ΦΕΚ 122

 

Τα δικαιολογητικά των εσωτερικών διαρρυθμίσεων με ΕΕΜΚ είναι  τα παρακάτω. Προσοχή μόνο στα ειδικά κτίρια στην περίπτωση που γίνεται τροποποίηση των Η/Μ εγκαταστάσεων ή της παθητικής πυροπροστασίας απαιτείται άδεια δόμησης.

ιθ. Για εσωτερικές διαρρυθμίσεις κατατίθενται τα 

εξής:

1) βεβαίωση του μηχανικού ότι δεν θίγονται τα στοι−

χεία του φέροντος οργανισμού του κτιρίου

2) κάτοψη σε κλίμακα 1:100 ή 1:50.

Σε περίπτωση εσωτερικών διαρρυθμίσεων σε ειδικά 

κτίρια με τις οποίες τροποποιούνται οι ηλεκτρομηχα−

νολογικές εγκαταστάσεις ή/και η μελέτη παθητικής πυ−

ροπροστασίας, δεν εκδίδεται έγκριση εργασιών μικρής 

κλίμακας αλλά απαιτείται η έκδοση άδειας δόμησης 

κατά την παρ. 1 του άρθρου 4 του Ν.4067/2012 (ΦΕΚ 79 

Α΄), ως ισχύει.

[iliekater]

Γειά σας .

Θα ήθελα τη βοήθειά-σας , εάν μπορείτε . Έχω φάει τον τόπο , αλλά δε μπορώ να βρω κάποια έγγραφα υπουργείου τα οποία μίλαγαν για αλλαγή χρήσης κτιρίων που έχουν τακτοποιηθεί με το Ν 4178 . Απ'όσο μπορώ να θυμηθώ , αρχικά είχε δημοσιευτεί κάποιο που έλεγε πως η αλλαγή χρήσης επιτρέπεται , και αργότερα δημοσιεύτηκε κάποιο άλλο που έλεγε πως απαγορεύεται . Ίσως έκτοτε να έχει προκύψει και έτερο . Εϊμαι σίγουρος πως τα είχα κρατήσει , αλλά δε μπορώ να τα βρω με τίποτα . Μήπως σας θυμίζει κάτι ;

[gk]

Σύμφωνα με την  Ε/Α  Θ-5  του Ν. 4014/2011 δεν επιτρεπόταν αλλαγή χρήσης.

Μετά  το πήραν πίσω με την  ΕΓΚ. 7/28-5-2012    Β.1.

 

Με τον Ν. 4178/2013 αλλαγή χρήσης ρυθμισμένου χώρου επιτρέπεται, παρ. 12 -  αρθρ. 25 .

[Pavlos33]

Συνάδελφοι υπάρχει εδώ http://www.michanikos.gr/topic/41149-%CE%B1%CE%BB%CE%BB%CE%B1%CE%B3%CE%AE-%CF%87%CF%81%CE%AE%CF%83%CE%B7%CF%82-%CF%83%CE%B5-%CF%81%CF%85%CE%B8%CE%BC%CE%B9%CF%83%CE%BC%CE%AD%CE%BD%CE%BF%CF%85%CF%82-%CF%87%CF%8E%CF%81%CE%BF%CF%85%CF%82-%CE%B2%CE%AC%CF%83%CE%B7-%CE%BD41782013/page-3  το ίδιο θέμα συζήτησης.

[iliekater]

Από σπόντα φτάσαμε εδώ !

 

Επίσης , να ευχαριστήσω και επίσημα το gk που με ξεμπέρδεψε !

Edited November 27, 2015 at 12:18 μμ by iliekater

[GEORGE KARA]

Αλλαγή χρήσης μπορεί να γίνει και σε μη άρτια και οικοδομήσιμα γήπεδα που έχουν τακτοποιημένους χώρους; εξετάζονται τα ελεύθερα ύψη από κατοικία σε αποθήκη;

[jedi.Yannis]

Η βεβαίωση για την νέα χρήση από την ΥΔΟΜ, μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να κάνουμε πολλαπλές μεταβάσεις από την αρχική χρήση Α (της άδειας), στην επιθυμητή Β και πίσω; ή κάθε φορά θέλουμε νέα βεβαίωση;

Επίσης θα μπορούσε η ΥΔΟΜ να μας βεβαιώσει μια σειρά από χρήσεις, στις οποίες θα μπορούμε να μεταπηδάμε χωρίς άλλη γραφειοκρατεία;

πχ, σε ένα κτίριο κατοικίας, να αλλάζει σε μαγαζί, αποθήκη και ιατρείο κατά το δοκούν (διαδοχικές ενοικιάσεις), με μία βεβαίωση ότι όλες οι παραπάνω χρήσεις είναι οκ

[apier]

Η βεβαίωση για την νέα χρήση από την ΥΔΟΜ, μπορεί να χρησιμοποιηθεί για να κάνουμε πολλαπλές μεταβάσεις από την αρχική χρήση Α (της άδειας), στην επιθυμητή Β και πίσω; ή κάθε φορά θέλουμε νέα βεβαίωση;

 

Επίσης θα μπορούσε η ΥΔΟΜ να μας βεβαιώσει μια σειρά από χρήσεις, στις οποίες θα μπορούμε να μεταπηδάμε χωρίς άλλη γραφειοκρατεία;

πχ, σε ένα κτίριο κατοικίας, να αλλάζει σε μαγαζί, αποθήκη και ιατρείο κατά το δοκούν (διαδοχικές ενοικιάσεις), με μία βεβαίωση ότι όλες οι παραπάνω χρήσεις είναι οκ

ποια βεβαίωση για τη νέα χρήση από την πολεοδομία εννοείς.

Οι βεβαιώσεις δίνονται από τους ιδιώτες μηχανικούς πλέον.

Αν εννοείς άδεια για την αλλαγή χρήσης, αυτή είναι απαραίτητη κάθε φορά που περνάς σε "δυσμενέστερη" χρήση οπότε αλλάζουν οι προδιαγραφές Η/Μ και πυρασφάλειας.

Αλλά και αν δεν συμβαίνει αυτό, πάλι κάποιο χαρτί θέλεις (ΕΕΜΚ, ενημέρωση φακέλου, κάτι)

Δεν υπάρχει περίπτωση αλλαγής χρήσης χωρίς μεσολάβηση κάποιας διαδικασίας.

Πρακτικά όμως, για τη χρήση κατοικίας και τη χρήση απλού (εμπορικού) καταστήματος, μπορεί να γίνει αλλαγή αφού κανένας δεν σου ζητάει βεβαίωση χρήσης.

Και βέβαια δεν υπάρχει καμία τέτοια βεβαίωση πολλών χρήσεων στις οποίες θα μπορούσε να "μεταπηδά" ένα ακίνητο κατά το δοκούν όπως λες 

[TomA]

Υπόγειο Πάρκινγκ που μετατράπηκε σε κατοικία, εντάχθηκε στον 4014, στον 4178, πληρώθηκαν τα πάντα και τώρα ο ιδιοκτήτης θέλει να το κάνει και πάλι Υπόγειο Πάρκινγκ (ακριβώς όπως ήταν στην οικοδομική άδεια).

Είναι και αυτό αλλαγή χρήσης?