Αλλαγή χρήσης σε ρυθμισμένους χώρους βάση ν.4178/2013

[armenopoulos]

Επίσης δεν μπορεί να γίνει και αλλαγή χρήσης γιατί αυτή επιτρέπεται μόνο στις περιπτώσεις αυθαίρετων χώρων για την αλλαγή χρήσης των οποίων δεν απαιτειται η έκδοση άδειας δόμησης (μου δώσαν ένα εγγραφο της ΔΟΚΚ) και αφού εγώ απαιτείται να βγάλω άδεια δόμησης(την οποία δεν μπορώ...) αφου αλλάζουν τα Η/Μ άρα δεν μπορώ αλλαγή χρήσης.

 

 

Το έχω δει αυτό το έγγραφο και στη δική μας πολεοδομία akis73 . Θα σου πω πως και η ΔΟΟΑΚ είναι προβληματισμένη που κυκλοφορεί αυτό το έγγραφο αλλά δεν έχουν τρόπο να το μαζέψουν!!! Το έγγραφο αποτελεί απάντηση σε ερώτημα πολίτη και μπερδεύει 4178 με 4067!!! Ποίημα!!!!

 

Θα μπορούσε κάποιος να ανεβάσει το "περίφημο" αυτό έγγραφο για να δούμε καλύτερα το σκεπτικό?

[ΚΑΝΑ]

Για την άδεια δόμησης έχουν δίκιο το λέει στην ΥΑ ΟΙΚ 55174 (ΦΕΚ Β 2605/2013).

 

Για τα Η/Μ εκτός από την παθητική έχεις και αλλαγές σε μελέτες ύδρευσης/αποχέτευσης εφόσον θα δείξεις νέα wc κλπ.

 

Δεν καταλαβαίνω που κολάνε στην κατ.5. Αυτό το έγγραφο της ΔΟΚΚ μπορείς να το ανεβάσεις;

 

Τσέκαρε επίσης χρήσεις γης και θέσεις στάθμευσης πριν ξεκινήσεις.

akis73

Τελικά διευκρινίστηκε ..(αν διευκρινίστηκε) .κάπως.. 

Ν 4258/14-4-14  ΦΕΚ 94α 4. H παρ. 1 του άρθρου 4 του ν. 4067/2012 (Α΄ 79), αντικαθίσταται  ως  εξής:

«1. Άδεια Δόμησης, κατά την  έννοια  του  άρθρου  1 του ν. 4030/2011 (Α΄ 249 ), απαιτείται για την εκτέλεση οποιασδήποτε  εργασίας  δόμησης,  όπως:

α. Κατεδάφιση κατασκευών. Στην περίπτωση που κατεδαφίζεται ολόκληρο κτίριο και όχι τμήμα αυτού, δεν απαιτείται να υποβληθεί διάγραμμα δόμησης.

β. Εκσκαφές ή επιχώσεις μεγαλύτερες του συν/πλην 0,80 μέτρα, καθώς και επιστρώσεις, διαμορφώσεις οικοπέδων και γηπέδων με σκοπό τη δόμηση.

γ. Ανέγερση, προσθήκη, επισκευή, κτιρίων και των παραρτημάτων τους.

δ. Κατασκευή πισίνας.

ε. Αλλαγή χρήσης, σε περίπτωση που επέρχεται αλλαγή προς το δυσμενέστερο, στα στοιχεία του διαγράμματος δόμησης ή στα φορτία σχεδιασμού της στατικής μελέτης ή αλλαγή μηχανολογικών εγκαταστάσεων ως προς τις διελεύσεις τους από άλλους ορόφους ή κοινόχρηστους χώρους.

[apier]

στο νήμα περί ΚΥΕ και στον σχετικό οδηγό αδειοδότησης που υπάρχουν στο φόρουμ,

μπορείτε να βρείτε πολύ εκτενή συζήτηση (με στοιχεία και ΦΕΚ) για περιπτώσεις που απαιτείται άδεια δόμησης και πέραν των αναφερομένων στον 4258.

Ειδικά για περιπτώσεις ΚΥΕ συνάθροισης κοινού και αλλαγής Η/Μ και πυρασφάλειας (έστω και εσωτερικά μόνο)

Αλλά αν κατάλαβα καλά, το θέμα είναι αν όλα τα παραπάνω ισχύουν και για ρυθμισμένους χώρους.

Και κατά τη γνώμη μου ισχύουν, από τη στιγμή που και το ρυθμισμένο νοείται ως νομίμως υφιστάμενο

(τουλάχιστον για τους σκοπούς της έκδοσης διοικητικών πράξεων κλπ διαδικασιών)

Δεν προκύπτει από κάπου απαγόρευση, τη στιγμή που τροποποιήθηκε το αντίστοιχο εδάφιο του νόμου 

[iguana]

Άρθρο 23

(όπως τροποποίηθηκε και ισχύει με το άρθρο 20 του ν.4258/14 )

Υφιστάμενα κτίρια

 

1.  Κτίριο  ή τμήμα  αυτού  θεωρείται νομίμως  υφιστάμενο:

α) αν έχει  ανεγερθεί με νόμιμη άδεια  ή αναθεώρηση και σύμφωνα με τους  όρους αυτής,

β) αν έχει νομιμοποιηθεί με το εδάφιο 5 της παραγράφου 8 του άρθρου 8 του ν. 1512/1985 ή την παράγραφο

3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985, όπως τροποποιήθηκε με το ν. 2831/2000 ή την παράγραφο  2 του άρθρου 26 του ν. 4014/2011,

γ) αν προϋπήρχε της έγκρισης  του σχεδίου  πόλης και συγχρόνως  οποιουδήποτε κανονισμού  δόμησης  στην περιοχή προ της δημοσίευσης του προεδρικού διατάγματος της  23.10.1928 για  τις  εκτός σχεδίου δόμησης περιοχές και προ της δημοσίευσης  του ν.δ. της 16.8.1923 για τις  εντός  σχεδίου  περιοχές,

) αν προϋφίσταται του βασιλικού διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις διατάξεις του ν. 1337/1983 ή εξαιρέθηκε οριστικά σύμφωνα με τις διατάξεις του ν.4178/2013.»

 

δ) αν προϋφίσταται του  βασιλικού  διατάγματος της 9.8.1955 ή εξαιρέθηκε με τις  διατάξεις του ν. 1337/1983 και  μόνο  για  το  τμήμα  που δεν  αντίκειται είτε στις ισχύουσες διατάξεις είτε  σε εκείνες  που ίσχυαν κατά το χρόνο κατασκευής του εάν αυτές  είναι  ευνοϊκότερες,

ε) αν πρόκειται για κτίρια  που έχουν χαρακτηρισθεί νεότερα μνημεία  ή διατηρητέα είτε στο  σύνολο, είτε μόνο τμήματα  αυτών  όπως ιδίως  όψεις, φέρουσα  τοιχοποιία,

στ)  αν πρόκειται για  κτίριο που έχει  ανεγερθεί με οικοδομική  άδεια  πριν την ισχύ του παρόντος  και που έχει πρόσωπο σε οικοδομική γραμμή που βρίσκεται  απέναντι  από οικοδομικό τετράγωνο στα  ακραία  σημεία του σχεδίου  και με τους  όρους δόμησης του απέναντι οικοδομικού  τετραγώνου.

 

Σε αυτό κολλάει η κατηγορία 5 στο οτι δεν υπάρχει οριστική εξαίρεση(και η 4 πιθανον)

...Δεν ειναι νομιμως υφιστάμενα και συνεπως όπου γίνεται αναφορά για τα νομίμως υφιστάμενα θεωρούν ότι δεν εχει εφαρμογη για τ αυθαιρετα κατηγορίας 5...

Ηθελα να ανεβασω και το εγγραφο της ΔΟΚ για το οποίο έκανα αναφορά αλλά σήμερα δεν το βρίσκω , αν το έχει κάποιος άλλος συνάδελφος ας το ανεβασει παρακαλώ..

Δεν μπορώ να καταλήξω στο ποιος είναι ο καταλληλότερος τρόπος να κινηθώ..

Edited Μάρτιος 7 , 2016 by iguana

[ΚΑΝΑ]

Απ' αυτά που ανέβασες -στέκομαι στο παρακάτω

 

Άρθρο 23
(όπως τροποποίηθηκε και ισχύει με το άρθρο 20 του ν.4258/14 )
Υφιστάμενα κτίρια

1.  Κτίριο  ή τμήμα  αυτού  θεωρείται νομίμως  υφιστάμενο:

β) αν έχει νομιμοποιηθεί με το εδάφιο 5 της παραγράφου 8 του άρθρου 8 του ν. 1512/1985 ή την παράγραφο
3 του άρθρου 22 του ν. 1577/1985, 

 

Αν όμως πάμε στο άρθρο 23 παρ 3 Ν 4178 άλλα λένε:

1.      Στην περίπτωση αυθαιρέτων κατασκευών ή χρήσεων προ τις 28.7.2011, για τις οποίες έχει εκδοθεί με βάση την κείμενη νομοθεσία προ της ισχύος του παρόντος οικοδομική άδεια νομιμοποίησης, αν καταβληθεί το παράβολο της παραγράφου 10 του άρθρου 11 και υποβληθούν στο πληροφοριακό σύστημα τα στοιχεία νομιμότητας, δεν οφείλεται άλλο πρόστιμο και εφαρμόζεται η διαδικασία διαγραφής ανείσπρακτων βεβαιωθέντων προστίμων κατά τις διατάξεις του παρόντος νόμου.

 

Παίδες γίνεται ένα κομφούζιο !!!!

[iguana]

Τι να πώ είναι μεγάλο το θέμα και όπως πολλά ακόμη φαντάζει παρανοικό..Έστω ότι οι εργασίες που θέλω να κάνω δεν καλύπτονται με μικρή κλίμακα στην δική μου περίπτωση εσωτερικές διαρρυθμίσεις σε ειδικό κτίριο όπως ανέφερα αλλά ακόμα και ποιο απλές περιπτώσεις όπως πχ τοποθέτηση προστεγάσματος πάνω από την είσοδο , ή κατασκευή εξωτερικού κλιμακοστασίου πχ και απαιτείται άδεια δόμησης.Δεν μπορώ να τις κάνω διότι το κτίσμα είναι κατηγορία 5 ; Τι τραγικό είναι πάλι αυτό; 

[iguana]

Πάνω που το μελετόυσαμε , ορίστε νέο έγγραφο!. Παρακαλώ θα ήθελα να μου πείτε πως το ερμηνεύετε... Μπορώ να το εκμεταλευτώ ώστε να ξεκολήσω την περίπτωση μου ; Να αιτηθώ δηλαδή άδεια δόμησης για αλλαγή χρήσης η οποία θα συμπεριλαμβάνει και τις εργασίες εσωτερικών διαρρυθμίσεων ..

 

 http://www.ypeka.gr/LinkClick.aspx?fileticket=rdAI5dly24k%3d&tabid=777&language=el-GR

[ssouanis]

Σχολιάζεται και στις Ειδήσεις το συγκεκριμένο.

 

Νομίζω ότι είναι ένα έγγραφο που ξεκαθαρίζει κάποια θέματα

ΑΛΛΑ

θα μας δημιουργήσει άλλα λόγω των αναφορών σε κτίρια τα οποία έχουν άδεια δόμησης...

[iguana]

Αυτό που λες είναι κάτι που θα κριθεί καθαρά από το πως θα το δει ο κάθε υπάλληλος , αν θεωρεί δηλαδη ότι με τον όρο άδεια δόμησης είναι μόνο οι καινούριες πχ άδειες η αν συμπεριλαμβάνονται και οι παλιές..Επίσης έτσι πως το γράφει ειναι σαν να αποκλείει την αλλαγή χρήσης στα τελείως αυθαίρετα ..Στην ουσία αναφέρει την παράγραφο 12 του άρθρου 25 προσθέτωντας το "µετά από έκδοση άδειας δόµησης,"  που δεν το γράφει στο νόμο όπως και το " που έχουν κατασκευαστεί µε άδεια δόµησης" που επίσης δεν το γράφει ο νόμος...

[ssouanis]

Αυτό λέω ότι αγνοεί τα  τελείως αυθαίρετα. Αλλά τα αγνοεί... αυθαιρέτως.

 

Για το άλλο θέμα είναι απλής λογικής:

άδεια δόμησης: μετά την 01.03.2012

αυθαίρετα: πριν 28.07.2011.

Οπότε εύκολα μπορείς να πείσεις τον άλλον ότι τους ξέφυγε κάτι.

 

Για τα τελείως αυθαίρετα όμως;;;;