Αλλαγή χρήσης και αντικατάσταση στέγης σε διώροφη κατοικία

[angelsamy]

Πρόκειται για μία διώροφη κατοικία με άδεια από το 1979, όπου ο όροφος φαίνεται ένας ενιαίος χώρος, δηλωμένος ως αποθήκη.

Τα μέτρα του ορόφου έχουν προσμετρηθεί στη δόμηση.

Στην υφιστάμενη κατάσταση ο όροφος έχει διαρρυθμιστεί και χρησιμοποιείται ως χώρος κύριας χρήσης, έχει και τουαλέτα.

Ο πελάτης μου θέλει να αλλάξει τη διαρρύθμιση στον όροφο και να αντικαταστήσει τη στέγη, αλλάζοντας ταυτόχρονα και το σχεδιασμό αυτής. 

 

Θα ήθελα τα φώτα σας, καθώς δεν έχω ασχοληθεί πολύ με άδειες και δεν ξέρω ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθήσω.

Να τακτοποιήσω τον όροφο με αλλαγή χρήσης με τον 4178 για να τον κάνω χώρο κύριας χρήσης?

Να δηλώσω επισκευή αυθαιρέτου για τις εργασίες στη στέγη ή πρέπει να κάνω αναθεώρηση αδείας για να αλλάξω τη στέγη?

Με ποια σειρά πρέπει να προχωρήσω?

 

[stavrosa]

συναδελφε, δεν θελεις σειρα...αλλά να σου πουμε τον τρόπο.

 

το τι θα κανεις τελικά είναι απόφαση δική σου, του πελατη σου και των χρημάτων που ειναι διαθέσιμος να επενδύσει σε μελέτες...

 

εκτός και αν θελει να βαλει πλακακι 1000€/μ² και να πληρώσει μηχανικό 5€....

 

αν με κατανοείς....

Edited December 2, 2014 at 10:34 πμ by stavrosa

[angelsamy]

Φαντάζομαι ότι υπάρχουν διάφοροι τρόποι που θα μπορούσα να προχωρήσω. 

Αυτό που θέλω είναι η συμβουλή σας για τον ταχύτερο και οικονομικότερο τρόπο, φυσικά και νόμιμο

ώστε να είναι κατοχυρωμένος και ο πελάτης μου.

Θέλει και ο ίδιος να γίνουν όλα όπως πρέπει.

[Arche]

Κοίτα αρχικά αν υπάρχουν αυθαιρεσίες, με βάση την οικοδομική άδεια και την βεβαίωση Ν4178/13, ως προς την δόμηση, κάλυψη, ύψος.

Αν δεν υπάρχουν πέρασε από Υπηρεσία Δόμησης να σιγουρέψεις τι θέλουνε για ενημέρωση φακέλου.
Κάνε το πρώτο σκέλος και ενημέρωσε μας.

[angelsamy]

ευχαριστώ πολύ

[Arche]

[apier]

  On 2/12/2014 at 10:34 ΠΜ, stavrosa said:

συναδελφε, δεν θελεις σειρα...αλλά να σου πουμε τον τρόπο.

 

το τι θα κανεις τελικά είναι απόφαση δική σου, του πελατη σου και των χρημάτων που ειναι διαθέσιμος να επενδύσει σε μελέτες...

 

εκτός και αν θελει να βαλει πλακακι 1000€/μ² και να πληρώσει μηχανικό 5€....

 

αν με κατανοείς....

εσύ κατάλαβες ότι σε κατάλαβε; εκτός αν ο πελάτης είναι θύμα και δεν καταλαβαίνει ούτε αυτός

(εγώ γιατί δεν βρίσκω τέτοιους και μου έρχονται όλοι με το παζάρι στημένο; )

[Arche]

ταχύς και οικονομικός τρόπος δεν υπάρχει,

[ΚΑΝΑ]

ρε παίδες

Τι πάθατε και σχεδόν τα βάλατε  με τον ΝΕΟ συν/λφο!!

 

 

  On 2/12/2014 at 10:30 ΠΜ, angelsamy said:

Πρόκειται για μία διώροφη κατοικία με άδεια από το 1979, όπου ο όροφος φαίνεται ένας ενιαίος χώρος, δηλωμένος ως αποθήκη.

Τα μέτρα του ορόφου έχουν προσμετρηθεί στη δόμηση. 

(κατ' αρχάς πρέπει να πεις αν όλη η οικοδομή ανήκει σε έναν ιδιοκτήτη, τον πελάτη σου και αν είναι και κατά το ισόγειο νόμιμο ή τακτοποιημένο)

Στην υφιστάμενη κατάσταση ο όροφος έχει διαρρυθμιστεί και χρησιμοποιείται ως χώρος κύριας χρήσης, έχει και τουαλέτα.

Ο πελάτης μου θέλει να αλλάξει τη διαρρύθμιση στον όροφο και να αντικαταστήσει τη στέγη, αλλάζοντας ταυτόχρονα και το σχεδιασμό αυτής. (η αλλαγή σχεδιασμού στέγης απαιτεί έκδοση α.δ ενώ η νέα διαρρύθμιση απαιτεί 48 ή και Ε.Ε.Μ.Κ)

 

Θα ήθελα τα φώτα σας, καθώς δεν έχω ασχοληθεί πολύ με άδειες (όλοι αρχίζουμε ρωτώντας )  και δεν ξέρω ποια διαδικασία πρέπει να ακολουθήσω.

Να τακτοποιήσω τον όροφο με αλλαγή χρήσης (δεν βάζεις συντ αλλαγής χρήσης-αλλά αναλυτικό) με τον 4178 για να τον κάνω χώρο κύριας χρήσης? (θα τον ρυθμίσεις ως κατοικία α' ή β' ανάλογα με τα δεδομένα σου)

Να δηλώσω επισκευή αυθαιρέτου για τις εργασίες στη στέγη ή πρέπει να κάνω αναθεώρηση αδείας  για να αλλάξω τη στέγη?

Με ποια σειρά πρέπει να προχωρήσω? (πρώτα θα ρυθμίσεις και μετά θα εκδόσεις άδεια δ. ή Ε.Ε.Μ.Κ)_ 

 

Πάντως αν δεν αλλάξει το ύψος-όγκος κτιρίου και στέγης και  ο εξωτ σχεδιασμός στέγης

μπορείς να εκδόσεις Ε.Ε.Μ.Κ για επισκευή-διαρρύθμιση αντικατάσταση στέγης

ΚΥΑ 55174  15-10-13   ΦΕΚ 2605Β 2013 

Edited December 23, 2014 at 04:32 μμ by ΚΑΝΑ

[apier]

σχεδόν τα βάλαμε.

γιατί το μήνυμα ήταν περίπου "θέλω να κάνω μία εγχείρηση ανοιχτής καρδιάς. Να πάρω κεραμικά μαχαίρια ή ατσάλινα; "

Είναι προφανές ότι δεν έχει κανένας μας πρόβλημα να απαντάει, όπως δεν έχει και να ρωτάει.

Αλλά πρέπει να υπάρχει μία στοιχειώδης βάση νομίζω.

Κι εγώ έχω ωφεληθεί από άλλους συναδέλφους (και τον Δημήτρη respect) πιο οργανωμένους και πιο ψαγμένους,

όπως έχω βοηθήσει κιόλας άλλους πιο άπειρους ή λιγότερο ειδικούς σε κάποια θέματα.

Αλλά όλοι πρέπει να κάνουμε κάποια αναζήτηση / έρευνα / ανάγνωση πρώτα. Νομίζω

 

Anyway! καλές γιορτές και καλή χρονιά σε όλους