Μεγάλη "βουτιά" στις τιμές των οικοπέδων

[Engineer]

Μεγάλη υποχώρηση εμφανίζουν οι τιμές των οικοπέδων σε ορισμένες περιοχές της Αττικής κατά την περίοδο της κρίσης, με αποτέλεσμα πολλά ακίνητα να έχουν χάσει ακόμα και τα 3,/4 της αξίας τους. Αυτό προκύπτει από έρευνα του κτηματομεσιτικού δικτύου E-Real Estates, σύμφωνα με την οποία οι τιμές των οικοπέδων έχουν χάσει από 30% έως και 75% της αξίας τους.

 

Χαρακτηριστικά σύμφωνα με την έρευνα, η μεγαλύτερη υποχώρηση καταγράφεται στην Εκάλη όπου το 2009 το τετραγωνικό μέτρο κόστιζε 4.300 ευρώ και ποσοστό αντιπαροχής 60% ενώ σήμερα το κόστος δεν ξεπερνά τα 1.550 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο.

 

Συγκεκριμένα, όπως αναφέρεται στην imerisia.gr "σύμφωνα με τα όσα αναφέρει η εταιρεία, πραγματοποιήθηκε αγοραπωλησία οικοπέδου επί της Λεωφόρου Διονύσου, επιφάνειας 1.150 τ.μ. με συντελεστή δόμησης 0,4 έναντι 400.000 ευρώ. Βασική αιτία της μεγάλης βουτιάς στις τιμές γης είναι η παντελής έλλειψη ενδιαφέροντος για ανέγερση ακινήτων. Οχι μόνο ιδιώτες αλλά ούτε και οι κατασκευαστές δεν ενδιαφέρονται για να πάρουν οικόπεδα και να «σηκώσουν» πολυκατοικίες.

 

Αλλωστε, η έννοια της αντιπαροχής ουσιαστικά δεν υφίσταται πλέον. Στο Χολαργό από τα 3.600 ευρώ ανά τετραγωνικό μέτρο σήμερα η τιμή δεν ξεπερνά τα 1.150 ευρώ, ενώ στη Κηφισιά οι τιμές έχουν φτάσει στα 1.000 ευρώ ανά τ.μ. όταν κάποτε είχαν αγγίξει τις 3.000, πτώση που αγγίζει το 70%. Στη Γλυφάδα όπου το 2009 το κόστος απόκτησης οικοπέδου ήταν στις 2.300 ευρώ / τ.μ. σήμερα δεν ξεπερνά τα 1.250 ευρώ/τ.μ.

 

Στη περιοχή της Ν. Σμύρνης το κόστος ανά τετραγωνικό μέτρο το 2010 υπολογιζόταν 1.800 ευρώ με συντελεστή δόμησης 2,1 - 2,4 και 3, ενώ σήμερα καταγράφεται σε ανώτατο επίπεδο στα 1.500 ευρώ / τ.μ. οικοπέδου. Πτώση που ξεκινά από το 45% και φτάνει το 70% καταγράφουν οι τιμές των οικοπέδων στη Δυτική Αττική".

 

Πηγή: http://www.buildnet....213&artid=13999

 

Click here to view the είδηση

[Arche]

Στον Χολαργό η αξία της γης ήταν 3600€/τμ κάποτε ? Δηλαδή το τμ κατοικία πόσο πουλιόταν τότε?

[chrisvach]

Καλά, μιλάμε για έρευνα της πλάκας. Εκτός πραγματικότητας εντελώς. Ακόμα και η αναδημοσίευσή του άρθρου μάλλον σε χαλαρή κουβέντα θα ταίριαζε καλύτερα.

 

Άνευ σοβαρότητας.

[BAS]

Διαφήμιση του μεσιτικού είναι βρέ παιδιά . Και γιά να γεμίσει μία στήλη ο ΑΡΔ και να βγεί και ένας πιασάρικος τίτλος .

[Arche]

πρασ ξινά σταφύ...

[pankrok]

Στον Χολαργό η αξία της γης ήταν 3600€/τμ κάποτε ? Δηλαδή το τμ κατοικία πόσο πουλιόταν τότε?

οχι και 3600 (ίσως κατά περίτπωση), αλλά το 3000 ηταν το στάνταρ με σκοντο στα 2500 όσο απομακρυνοσουνα από τα σύνορα με παπάγο.

 

το διαμερισμα έφτανε τα 3500 εως 5000 το τμ (ανάλογα τον όροφο) , ο συντελεστης ήταν 1.2 οπότε μαζί με ημιυπάιθριους 1.44 

 

παραδείγματος χάριν:

http://www.xe.gr/property/poliseis%7Ckatoikies%7Cano-xolargos%7C11013276.html

 

το 2007 στα μπετα ζητουσε 740000. 

στη πραγματικότητα είναι 128τμ στον 4ο, συν 24τμ ημιυπαιθριος (και δεν είναι δωμάτιο αλλά μέρος του καθιστικού) με το ταβάνι στο καθιστικό κατεβασμένο ώστε απο πάνω να μπορείς στο +2.4μ (που σου έδινε ο κανονισμός) να έχεις έναν έξτρα χώρο κάπου 55τμ με κάπως φυσιολογικό ύψος (και να βγαίνεις στη βεράντα ανεβαίνοτας σκαλοπάτι -ήμαρτον) 

άρα 200-210 τμ στην πράξη πολυ λιγότερα χρήσιμα , ακόμα λιγότερα νόμιμα ώστε να μην πεις οτι το ρετιρέ το κοστολογείς 5800/τμ αλλα "μολις" 3700!!!!

 

το ότι 7 χρόνια μετά είναι ακόμα σε αγγελία καααααάτι σημαίνει

[Arche]

έστω ότι 3200 δεχόντουσαν και 1500 το κατασκευαστικό. Χωρίς πολλά πολλά σοφιτάκια και κλεισίματα ισογείων πάρκινγκ.

3700 - 4000 και πουθλούσαν 4500μιν. Τώρα Καληνύχτα.