Πρόβλημα με ύψος κτηρίου σε οικισμό (τυφλό όριο)

[Pavlos33]

Και επιβεβαιώνεται αυτό και από την μη απαίτηση "όψης" κατά την έκδοση άδειας από τις Πολεοδομίες, όταν το κτίριο εφάπτεται με το όριο σε όλο το μήκος του.

[Allobar]

Ευχαριστώ πολύ Pavlos33 για την επιβεβαίωση.

Στην περίπτωση μου όπου έχω συγκρότημα κτιρίων και κάποια εφάπτονανται στο όριο, ενώ κάποια άλλα όχι, έκανα μία όψη-τομή κατά μήκος αυτής της πλευράς. Ελπίζω να είναι σωστό.

 

[Pavlos33]

Σε μια τέτοια περίπτωση , στην οποίο το εφαπτόμενο στο όριο μελλοντικό κτίριο, δεν καλύπτει απόλυτα τα εσωτερικά κτίρια, ζήτησαν όψη. Το τμήμα που εφάπτεται απλώς φτιάχνεις ένα κενό περίγραμμα (δεν έχει κουφώματα). Ουσιαστικά η όψη αφορά , την προβολή σε κατακόρυφο επίπεδο των εσώτερων στο οικόπεδο κτιρίων.

[Allobar]

Ναι αλλά τι κάνεις με το έδαφος των όμορων; 'Η με τα όμορα κτίσματα τα οποία εφάπτονται εν μέρει σε δικά σου κτίσματα; Θα πρέπει δηλαδή να αποτυπώσεις και όλα τα όμορα;

Για να ξεπεράσω τα παραπάνω προβλήματα, έκανα μια τομή-όψη στο 1μ μέσα από το όριο μου. Οπότε τα κτίρια που εφάπτονται στο όριο απλά "κόβονται" ενώ τα υπόλοιπα φαίνονται κανονικά σε όψη.

Ίσως είναι λίγο αυτοσχεδιασμός, αλλά δεν βλέπω να έχει κάπου πρόβλημα ο συλλογισμός. Δε νομίζω ότι είμαι υποχρεωμένος να κάνω υψομετρική αποτύπωση των όμορων, θεωρώ θα είναι υπερβολή

Edited Μάρτιος 16 , 2020 by Allobar

[Αλέξανδρος]

On 16/11/2015 at 3:24 ΜΜ, Allobar said:

Το θέμα του ύψους σε επαφή με όμορα αναφέρεται εδώ:  Εγγρ. 59313/19.07.2002

Έχει κάποιος συνάδελφος το έγγραφο;

[Αλέξανδρος]

On 16/11/2015 at 3:24 ΜΜ, Allobar said:

Το θέμα του ύψους σε επαφή με όμορα αναφέρεται εδώ:  Εγγρ. 59313/19.07.2002

Όπως επίσης και το εγγρ 80655/10.3.99;

[Gestalt]

On 16/12/2008 at 3:23 ΜΜ, myri said:

1) το ύψος κάθε κτιρίου μερτιέται στην όψη του, σε δρόμο ή ακάλυπτο του οικοπέδου

η πλευρά της μεσοτοιχίας δεν είναι όψη οπότε και δεν τίθεται θέμα να μετρήσει κανείς εκέι το ύψος

 

ΓΟΚ 85 Αρθρο 9 Τρόπος Δόμησης - Θέση Κτιρίου

Το μέγιστο ύψος του κτιρίου σε κάθε σημείο των όψεων του μετριέται από την οριστική στάθμη του εδάφους του οικοπέδου ή από τη στάθμη του πεζοδρομίου, αν οι όψεις τοποθετούνται επί της ρυμοτομικής γραμμής και αυτή ταυτίζεται με την οικοδομική γραμμή. Αν δεν είναι δυνατόν να μετρηθεί το μέγιστο ύψος στην όψη του κτιρίου, λόγω εσοχής ορόφου από αυτήν ή λόγω επαφής του κτιρίου στο όριο του οικοπέδου, το μέγιστο ύψος μετριέται από τη στάθμη του φυσικού εδάφους στα σημεία προβολής του ορόφου σε αυτό ή στα σημεία επαφής του κτιρίου με το όριο. Το ύψος αυτό, σύμφωνα με την παράγραφο 1 του άρθρου 17, μπορεί να προσαυξηθεί μέχρι 1,50 μ ή και περισσότερο μετά από έγκριση της Ε.Π.Α.Ε..

 

2) ακόμη και στην όψη δεν προσμετράται στο ύψος τοπική εκσκαφή πχ η ράμπα του γκαράζ

 

3) και σημαντικότερο

δεν επιτρέπεται το 1,50μ μπάζωμα που έκανες σε επίπεδο οικόπεδο

επειδή ακριβώς είναι επίπεδο και δεν χρειάζεται μερική εκσκαφή ή επίχωση του εδάφους για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό

 

Αρθρο 17 Κατασκευές στους ακάλυπτους χώρους

1. Στους ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου επιτρέπεται η μερική εκσκαφή ή επίχωση του εδάφους για την προσαρμογή του κτιρίου σε αυτό με την προϋπόθεση ότι σε κανένα σημείο η οριστική στάθμη του εδάφους δεν θα βρίσκεται ψηλότερα ή χαμηλότερα από 1,50 μ. από τη φυσική του στάθμη. Μεγαλύτερη επέμβαση στο έδαφος επιτρέπεται ύστερα από γνωμοδότηση της Ε.Π.Α.Ε.. Επίσης, επιτρέπεται να κατασκευάζονται έργα, όπως πεζούλια, βεράντες, κεκλιμένα επίπεδα (ράμπες), σκάλες κύριες ή βοηθητικές, τα οποία, λόγω της διαμόρφωσης του εδάφους, είναι αναγκαία για την επικοινωνία με το κτίριο

@myriσυγνώμη αλλά δεν κατάλαβα σε τι συμπέρασμα καταλήγεις; Αναφέρεις ότι η τυφλή όψη δεν ορίζεται ως όψη (αν και πλέον αναφέρεται στον ΝΟΚ) αλλά παραθέτεις τ άρθρο 17 του ΓΟΚ 85 όπου αναφέρεται πως σε μεσοτοιχία (τυφλή όψη) το μέγιστο ύψος υπολογίζεται από το Φυσικό έδαφος στο όριο, τελικά τι ισχύει;  

[Didonis]

34 λεπτά πριν, Gestalt said:

@myriσυγνώμη αλλά δεν κατάλαβα σε τι συμπέρασμα καταλήγεις; Αναφέρεις ότι η τυφλή όψη δεν ορίζεται ως όψη (αν και πλέον αναφέρεται στον ΝΟΚ) αλλά παραθέτεις τ άρθρο 17 του ΓΟΚ 85...

Αν δεν το πρόσεξες, αλλά ρωτάς σε κείμενο που είχε αναρτήσει η συνάδερφος το 2008.... άρα 13 χρόνια πριν και 4 χρόνια πριν την ύπαρξη του ΝΟΚ .....

[Gestalt]

Έχεις δίκιο @didonis ,ίσως επειδή σκέφτηκα το ενδεχόμενο το συγκεκριμένο θέμα να μην αντιμετωπίζεται διαφορετικά κατά ΝΟΚ, με το σκεπτικό ότι ναι μεν στο ΝΟΚ δεν αναφέρεται η διευκρίνηση που παρέθεσε τότε η myri του άρθρου 9 και συγκεκριμένα " Αν δεν είναι δυνατόν να μετρηθεί το μέγιστο ύψος στην όψη του κτιρίου, λόγω εσοχής ορόφου από αυτήν ή λόγω επαφής του κτιρίου στο όριο του οικοπέδου, το μέγιστο ύψος μετριέται από τη στάθμη του φυσικού εδάφους στα σημεία προβολής του ορόφου σε αυτό ή στα σημεία επαφής του κτιρίου με το όριο." 

Αν αυτή η παράγραφος εξακολουθεί να ισχύει κατά ΝΟΚ (όπου δεν γίνεται αναφορά μεν για τη μέτρηση ύψους της τυφλής όψης ωστόσο στο πλαίσιο του ότι δεν αναφέρεται (διαφορετικά) στον ΝΟΚ σε σχέση με τον ΓΟΚ '85 εξακολουθεί να ισχύει όπως ίσχυε στον 'ΓΟΚ '85 και σήμερα) στην περίπτωση αυτή το ερώτημά μου είναι το ίδιο και σήμερα, καθώς ο τρόπος αντιμετώπισης ο ίδιος.

Ο ΓΟΚ '85 στον ορισμό του ύψους κτιρίου αναφερότανε και σε φυσικό έδαφος ανά περίπτωση, ενώ ο ορισμός του ύψους κτιρίου κατά ΝΟΚ είναι διαφορετικός και αναφέρεται μόνον και ξεκάθαρα σε οριστικά διαμορφωμένο έδαφος... το ερώτημα είναι, σήμερα με βάση τον ΝΟΚ, πώς αντιμετωπίζεται η μέτρηση του ύψους στην πλευρά (τυφλή όψη) επαφής με το (αδόμητο ή χωρίς κτίριο στην πλευρά αυτή) όριο;

Edited Μάρτιος 23 , 2021 by Gestalt

[Didonis]

42 λεπτά πριν, Gestalt said:

...

Ο ΓΟΚ '85 στον ορισμό του ύψους κτιρίου αναφερότανε και σε φυσικό έδαφος ανά περίπτωση,...

Δεν θυμάμαι στον ΓΟΚ να μετρούσαμε το ύψος του κτηρίου από το φυσικό έδαφος, αλλά από την τελικά διαμορφωμένη στάθμη εδάφους. 

Φυσικά υπήρχαν και περιπτώσεις που η τελική διαμόρφωση ήταν η ίδια με το φυσικό έδαφος....