Νέες προτεινόμενες αλλαγές στο ΝΟΚ (12ος 2014)

[kan62]

Στο άρθρο 7 του νομοσχεδίου του ΥΠΕΚΑ που κατατέθηκε http://www.michanikos.gr/topic/41396-υπεκα-eπαναφέρει-τη-δόμηση-στα-ανοιχτά-οικοδομι/?p=749089

και μπορείτε να παρακολουθήσετε από εδώ : http://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Epexergasia-stis-Epitropes?law_id=247fa2eb-10b2-4680-aa19-a3fc00c9cf96

 

υπάρχουν πολλές αλλαγές στο ΝΟΚ ...

 

Αν εξαιρέσουμε διορθώσεις ημαρτημένων και μερεμέτια, οι σημαντικότερες αλλάγες είναι :

1. Το 1,50 μ. στις διαμορφώσεις επικράτησε οριστικά και παντού,

2. Καταργήθηκε η παρά φύσιν ισχύς του άρθρου 14 (θέση κτηρίου) στους οικισμούς,

3. Συμπληρώθηκαν ασάφειες σε σχέση με κατασκευές του άρθρου 16 (στοιχεία στις όψεις κτηρίου),

4. Περιορίστηκε (λογικό) το ύψος χώρων κύριας χρήσης πάνω από το μέγιστο ύψος, χωρίς όμως να συμβεί το ίδιο (παράλογο) για φωτοβολταϊκά και ΑΠΕ,

5. Ξεκαθαρίστηκε ότι 1+1 κάνουν 2 μ. πάνω από το επιτρεπόμενο ύψος όταν συντρέχουν οι περιπτώσεις pilotis-στάθμευση και φυτεμένο δώμα.

6. Ξαναμπερδεύτηκε όμως όταν προστέθηκε στο φυτεμένο δώμα διαζευκτικά και η περίπτωση μείωσης κάλυψης. Αυτή δεν είχε ληφθεί υπόψη στην προσαύξηση ύψους του άρθρου 10 ; Και αν δεν είναι η ίδια, απαγορεύεται να συνυπάρχει με το φυτεμένο δώμα ;

 

Και μερικά δευτερεύοντα συμπεράσματα από την ανάγνωση :

α) ο/η συντάκτης ήταν απομονωμένος/η πλήρως και δεν έχει αντιληφθεί ότι ο ΝΟΚ τροποποιήθηκε με τον ν.4258/14,

β) η νέα ημερομηνία για τις παρατάσεις αδειών λόγω οικονομικής κρίσης είναι 31.12.2016 !

 

Αν το νομοσχέδιο καταφέρει να βγεί ψηφισμένο (πολύ πιθανό γιατί πάει σφαίρα), στο θέμα ΝΟΚ έχουμε μία από τα ίδια ...

[georg coco]

Μου αρέσει το

 

3)Συμπληρώθηκαν ασάφειες...

 

όσο για το

 

α)Ο/Η συντάκτης μάλλον κυκλοφορεί με βραχιολάκι που είναι και της μόδας μόνο σε καθορισμένες περιοχές...

 

Μην απελπίζεσαι σε 5-6 χρόνια ο ΝΟΚ θα είναι τζι - τζί 

[dimitris GM]

Υπερψηφίστηκε επί της αρχής στην Επιτροπή Παραγωγής και Εμπορίου της Βουλής, το νομοσχέδιο του υπουργείου Περιβάλλοντος για τις ρυμοτομικές απαλλοτριώσεις και τις πράξεις εισφοράς σε γη και χρήμα, με την επιφύλαξη της αντιπολίτευσης για τις διατάξεις που αναθεωρούν το υφιστάμενο καθεστώς δασοπροστασίας.

Σημειώνεται ότι όπως αναφέρει η kathimerini.gr "mετά και την ακρόαση σειράς εκπροσώπων κοινωνικών φορέων, ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, Νίκος Ταγαράς, δεσμεύθηκε να επιφέρει στο νομοσχέδιο σειρά νομοτεχνικών αλλαγών, οι οποίες θα συζητηθούν κατά την δεύτερη ανάγνωσή του. Ανταποκρινόμενος έτσι, σε αίτημα που διατύπωσε εκπρόσωπος κίνησης πολιτών της Αττικής, ο κος Ταγαράς αποδέχθηκε

 

την αυτοδίκαιη άρση ρυμοτομικής απαλλοτρίωσης, εφόσον θα έχει παρέλθει χωρίς υλοποίηση, μία 15ετία από την έγκριση της πολεοδομικής της μελέτης και μία 5ετία από την πράξη εφαρμογής της (η παρούσα μορφή του σχεδίου νόμου προβλέπει 20 και 10 χρόνια αντίστοιχα).
  
Εξάλλου, κατόπιν πρότασης του νομικού συμβούλου του Συνδέσμου Βιομηχανιών Αττικής και Πειραιά, ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος, δέχθηκε αποπληρωμή σε δόσεις (εντός εννέα ετών), και για τις οφειλές που έχουν προκύψει από την μετατροπή των εισφορών γης σε χρήμα.

Τέλος, αντιμετωπίζοντας κριτική

[σωστη ηταν η κριτικη....δεν ειχε λογο να αλλαξει τον 1337...που ηταν σωστος  -  και -  σε αυτο το σημειο...]

από την αντιπολίτευση, για την αύξηση του ποσοστού εισφοράς σε γη από 10% σε 15% για τις ιδιοκτησίες μέχρι 250 τ.μ. (την ώρα που ελαφρύνονται κατά 10% οι ιδιοκτήτες οικοπέδων άνω των 500 τ.μ.), ο κος Ταγαράς αποδέχθηκε να επιστρέψει η εισφορά των μικροϊδιοκτητών στο προηγούμενο ποσοστό.
 
Για τα προβλήματα που προκύπτουν στους κοινόχρηστους χώρους των εκτός σχεδίου περιοχών, ο κος Ταγαράς δήλωσε πως το υπουργείο Περιβάλλοντος βρίσκεται ήδη λίγο πριν τη σύνταξη Προεδρικού Διατάγματος, το οποίο θα προσδιορίζει την έννοια των κοινόχρηστων αυτών χώρων (που παραμένει νομικό κενό μέχρι σήμερα) - ενώ για τους οικισμούς αυθαιρέτων, δήλωσε πως το υπουργείο βρίσκεται στη διαδικασία καταγραφής τους, καθώς και συγκέντρωσης ποιοτικών στοιχείων (π.χ. παροχή ηλεκτρικού ρεύματος, υδροδότηση κλπ.)

"Σύντομα θα έχουμε όλα τα στοιχεία, και θα τα συζητήσουμε με τους εκπροσώπους όλων των παρατάξεων" ανέφερε ο κος Ταγαράς. "Ο κάθε οικισμός θα αντιμετωπιστεί ανάλογα με τα χαρακτηριστικά του, τις προδιαγραφές που πληροί και τις προϋποθέσεις που θα τεθούν. Δεν θα παραμείνουν όμως όμηροι, όπως είναι μέχρι σήμερα" δεσμεύθηκε ο υπουργός".

 

 

υγ

εχει δρομο ακομα...μεχρι την ψηφισή του

 

Edited Δεκέμβριος 13 , 2014 by dimitris GM

[kan62]

Με το νομοσχέδιο η παρ. 8 του άρθρου 15 του ν.4067/12 τροποποιείται ως εξής :

Επιτρέπεται υπέρβαση του ύψους, όπως αυτό εκάστοτε ισχύει, μέχρι 1,00 μ., στις περιπτώσεις όπου το ισόγειο του κτιρίου χρησιμοποιείται κατά ποσοστό 50% τουλάχιστον για στάθμευση αυτοκινήτων. Το ίδιο ισχύει όταν στην πιο πάνω περίπτωση το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα (πυλωτές) κατ' εφαρμογή της παρ. 6ιζ. του άρθρου 11 του παρόντος νόμου και ο ελεύθερος ημιυπαίθριος χώρος της διατίθεται αποκλειστικά για στάθμευση αυτοκινήτων.

«Στις περιπτώσεις κτιρίων που επιπλέον των ανωτέρω κατασκευάζεται φυτεµένο δώµα κατά τα προβλεπόµενα στην παράγραφο 1 του παρόντος άρθρου ή πραγµατοποιείται µείωση του επιτρεπόµενου ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου κατά 5%, επιτρέπεται υπέρβαση του ύψους όπως αυτό εκάστοτε ισχύει µέχρι 2,00µ.»

 

Με λίγα λόγια μας λένε ότι :

Α) αν με στάθμευση σε ισόγειο/pilotis συνδυάσεις φυτεμένο δώμα τότε η επιτρεπόμενη υπέρβαση ύψους γίνεται 2 μ. (δηλ. 1+1 … μα όλοι μας δεν έχουμε βγάλει δημοτικό ; ) ή

Β) αν με στάθμευση σε ισόγειο/pilotis συνδυάσεις μείωση κάλυψης τότε η επιτρεπόμενη υπέρβαση ύψους γίνεται επίσης 2 μ.

 

Θεωρώ ότι όλη η φασαρία έγινε για την περίπτωση Β) και μάλιστα για κτήρια που δεν εντάσσονται στα κίνητρα του άρθρου 10 ( γιατί εκεί η μείωση κάλυψης αποζημιώνεται πάντα με προσαύξηση του επιτρεπόμενου ύψους ... δεν το σκέφτηκαν ; ).

 

Και ερωτώ τους φωστήρες συντάξαντες :

1. Η pilotis και το φυτεμένο δώμα δίνουν (από μόνα τους) από 1μ., η μείωση κάλυψης γιατί δεν δίνει τίποτε και πρέπει να συνδυαστεί με pilotis και όχι με φυτεμένο δώμα ;
2. Τι γίνεται αν το κτήριο έχει pilotis+μείωση κάλυψης+άρθρο 10 ; Η μείωση κάλυψης τότε αποζημιώνεται δύο φορές ;
3. Τι γίνεται αν η περιοχή έχει ειδικό ύψος ; Τα δικαστήρια έχουν απαντήσει ότι οι προσαυξήσεις ισχύουν και εκεί … και τέλος
4. Αν είναι σε κάθε κίνητρο να ξεχειλώνεται το επιτρεπόμενο ύψος κατά 1 μ. γιατί, στις περιοχές με ειδικό ύψος, με την αλλαγή του ελάχιστου επιτρεπόμενου ύψους χώρου από 2,40 σε 2,65 μ. δεν έγινε καμία προσαύξηση του ύψους ;

Επειδή ξέρω ότι δεν υπάρχει απάντηση θεωρώ τη σχετική προσθήκη πυροσβεστική νομοθέτηση σε αίτημα γραμμένο σε χαρτοπετσέτα ...

 

Δείτε και την κωμική αιτιολογησή της :

Με τη διάταξη της παραγράφου 13β συµπληρώνεται η παρ. 8 του άρθρου 15 του ν.4067/2012 η οποία παρείχε τεχνικώς τη δυνατότητα υπέρβασης του ύψους όπως αυτό εκάστοτε ισχύει κατά 1,00µ υπό προϋποθέσεις. Ειδικότερα, προβλέπεται στις περιπτώσεις κτιρίων που επιπλέον των προϋποθέσεων που τίθενται είτε κατασκευάζεται φυτεµένο δώµα κατά τα προβλεπόµενα στην παράγραφο 1 του άρθρου 15 του ν. 4067/2012, είτε πραγµατοποιείται µείωση του επιτρεπόµενου ποσοστού κάλυψης του οικοπέδου κατά 5% η δυνατότητα αύξησης του ύψους όπως αυτό εκάστοτε ισχύει µέχρι 2,00µ.. Ρυθµίζεται κατ’ αυτό τον τρόπο η εναρµόνιση των σχετικών διατάξεων του NΟΚ που αφορούν τον ορισµό του µέγιστου επιτρεπόµενου ύψους σε συνάρτηση µε το συντελεστή δόµησης (άρθρο 15), µε άλλες ειδικές διατάξεις και κανονιστικές αποφάσεις, ιδιαίτερα σε περιοχές µε πολυώροφα κτίρια.

[dimitris GM]

"Σημειώνεται ότι όπως αναφέρει η kathimerini.gr "mετά και την ακρόαση σειράς εκπροσώπων κοινωνικών φορέων, ο αναπληρωτής υπουργός Περιβάλλοντος......"

 

δλδ.

- η "κινηση πολιτων" πηγε...ειπε τις  παρατηρησεις της...εγιναν δεκτες...

- ο συνδεσμος βιομηχανιων ...πηγε τα ειπε...εγιναν δεκτα...

δλδ επιλυθηκαν καποια "πρακτικα θεματα"...πιθανον να υπαρξουν και άλλα παρομοια......

 

Οσον αφορά, όμως, νομοτεχνικες ρυθμισεις που απαιτουνται να γινουν και  που εχουν σχεση με τις  ασαφειες ή τις "ατέλειες" και με την λειτουργια   και  την εφαρμογή  του ίδιου του νομου, δλδ θεματα που αφορουν τους μηχανικους...

 

πολυ σωστα  τις  εχει επισημανει -εύστοχα και επανειλημενα  -  ο φιλος kan62

[και πιθανον να υπαρχουν και αλλες...]

 

 

όμως, επι του πρακτικου μερους...

ή οι καθ΄ εκαστον επαγγελματικοι συλλογοι

ή  το ΤΕΕ θα έπρεπε  ήδη να εχουν   συγκεντρωσει και να   εχουν προτεινει  λυσεις για τις  διαφορες  "ατελειες"  ή "ασάφειες" του νομου,

ωστε να μπορει  να λειτουργησει,  χωρις  τα  μεχρι σήμερα  πολλα προβληματα ..

όπως επραξαν και οι παραπανω, που "ενδιαφερθηκαν"....

 

σωστα?

Edited Δεκέμβριος 13 , 2014 by dimitris GM

[BAS]

Δηλαδή αν σε πράξη εφαρμογής που έχει περάσει 10ετία και προβλέπει απαλλοτρίωση οικοπέδου γιά πλατεία και έχει δοθεί άλλο μικρότερο οικόπεδο και υπάρχει απλήρωτη οφειλή από τον Δήμο γιά το υπόλοιπο , τώρα τι θα ισχύει ?  Θα ξαναπάρει πίσω ο πολίτης το αρχικό οικόπεδο καταργώντας την πλατεία ?   

[Faethon11]

Και αν το έχει πουλήσει το οικόπεδο που του έδωσαν;

[nik]

Πότε ψηφίζεται αυτό ? Ξέρει κανείς ?

[dimitris GM]

ειναι αυτο εδω

http://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/Anazitisi-Nomothetikou-Ergou?law_id=247fa2eb-10b2-4680-aa19-a3fc00c9cf96

 

εχει μεχρι στιγμης και 4 τροπολογιες

 

θα δουμε πόοοτε θα ψηφισθει[....]

[kan62]

Και θα έχει πολύ περισσότερες όταν θα συζητηθεί (και ψηφιστεί) το Σάββατο ...

http://www.hellenicparliament.gr/Nomothetiko-Ergo/dailyplan

Edited Δεκέμβριος 18 , 2014 by kan62