Πότε ένα γήπεδο είναι "εντός σχεδίου" (φορολογικά);

[Julius Caesar]

Γήπεδο (325 τ.μ. στο Κρυονέρι Θεσ/νίκης) έχει ενταχθεί στο σχέδιο πόλης (με ΦΕΚ του '91) παρόλα αυτά δεν είναι οικοδομήσιμο γιατί εκκρεμεί η κύρωση της πράξη εφαρμογής (όρια, όροι δόμησης κτλ. είναι ήδη γνωστά).

Θεωρείται φορολογικά (για ΕΝΦΙΑ) εντός ή εκτός σχεδίου;

Εντός θα μου πείτε, αλλά αυτό δεν είναι άδικο, αφού ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να χτίσει και προς το παρόν συλλέγει τα καρύδια που πέφτουν;

Edited Δεκέμβριος 15 , 2014 by Julius Caesar

[DIMITRIS80]

Και φορολογικά και πολεοδομικά και γενικά, εντός σχεδίου είναι. 
Ενδεχομένως να μπορεί να χτίσει με έγκριση οικοδομησιμότητας πριν την κύρωση της πράξης.

[dimitris GM]

Γήπεδο (325 τ.μ. στο Κρυονέρι Θεσ/νίκης) έχει ενταχθεί στο σχέδιο πόλης (με ΦΕΚ του '91) παρόλα αυτά δεν είναι οικοδομήσιμο γιατί εκκρεμεί η κύρωση της πράξη εφαρμογής (όρια, όροι δόμησης κτλ. είναι ήδη γνωστά).

Θεωρείται φορολογικά (για ΕΝΦΙΑ) εντός ή εκτός σχεδίου;

Εντός θα μου πείτε, αλλά αυτό δεν είναι άδικο, αφού ο ιδιοκτήτης δεν μπορεί να χτίσει και προς το παρόν συλλέγει τα καρύδια που πέφτουν;

 

μονον  για τον ΕΝΦΙΑ,

 

στα οικοπεδα  αυτης  της κατηγοριας

ισχυει ό,τι και στα Τροχιοδρομικα....

ειναι εντος σχεδιου   αλλα ειναι εκτος ΑΠΑΑ   και στα συμβολαια παει με "προεκτιμηση"

 

δες την ΠΟΛ 1237,

στην στηλη 26 γραφεις  "2"

 

http://www.taxheaven.gr/laws/circular/view/id/19856

Edited Δεκέμβριος 17 , 2014 by dimitris GM

[katrmp]

λέει η ΠΟΛ

<<

ΕΝΔΕΙΞΗ ΑΠΑΑ (ΣΤΗΛΗ 26) Αναγράφεται ο αριθμός της κατηγορίας Αντικειμενικού Προσδιορισμού Αξίας Ακινήτων (ΑΠΑΑ) ως εξής:
1 Όταν το οικόπεδο, επί του οποίου βρίσκεται το κτίσμα, βρίσκεται σε περιοχή εντός συστήματος ΑΠΑΑ.
2 Όταν το οικόπεδο, επί του οποίου βρίσκεται το κτίσμα, βρίσκεται σε περιοχή εκτός συστήματος ΑΠΑΑ.
Ιδιαίτερη προσοχή πρέπει να δοθεί στη συμπλήρωση της στήλης αυτής, γιατί επηρεάζει τη φορολογητέα αξία του ακινήτου.>>

 

πώς επηρεάζεται η φορολογητέα ξία ξέρουμε? Εχω την εντύπωση ότι αν πάρεις τούς πίνακες τ.ζώνης και βάλεις περιοχή με την μικρότερη τ.ζ του δήμου και εντός ΑΠΑΑ, θα βγεί το ίδιο αποτέλεσμα με το να βάλεις εκτός ΑΠΑΑ? ή όχι?

πάντα τα σπίτια ΕΚΤΌς ΣΧΕΔΊΟΥ είναι και εκτός ΑΠΑΑ?

Edited Δεκέμβριος 17 , 2014 by katrmp

[dimitris GM]

για το "οικοπεδο" μιλαει η ΠΟΛ και το Ε9

στην στηλη 26

 

αφορα περιοχες με οικοπεδα  που δεν εχουν αντικειμενικες

 

οπως πιο  πανω εχει ο ιουλιος ή αλλες περιοχες που δεν μπηκαν  στον αντικειμενικο το 2011..

 

η τιμη επηρεαζεται διοτι

αντι να παρει μια ανυπαρκτη τιμη ζωνης

παιρνει τον "μεσον ορο" της ολης περιοχης

[δεν εχει μεγαλη διαφορα , αλλα ετσι παει...]

[katrmp]

1.άρα λές ότι πάντα τα κτίσματα σε αγροτεμάχια τα βάζουμε <<ΕΚΤΟΣ ΑΠΑΑ>>?

2. δεν νομίζω στον υπολογισμό τής <<αξίας ακινήτου >> που κάνει ο ΕΝΦΙΑ παίρνει μέσο όρο αν είσαι <<ΕΚΤΟΣ ΑΠΑΑ>>. Αφού εδώ στον νόμο ΕΝΦΙΑ λέει:

<<Κτίσµατα εντός ή εκτός σχεδίου πόλης ή οικισµού, για

τα οποία δεν έχει καθοριστεί τιµή ζώνης, καθώς και τα

ειδικά κτίρια της υποπαραγράφου γ΄ της παραγράφου 1

του παρόντος άρθρου, εντάσσονται στην κατώτερη τιµή

ζώνης της Δηµοτικής Ενότητας στην οποία βρίσκονται.>>

3. όλα τα εκτός σχεδίου (αν είναι εκτός ΑΠΑΑ) δεν είναι χωρίς τιμη ζώνης? άρα η μικρότερη τιμή δεν μπαίνει?

Edited Δεκέμβριος 17 , 2014 by katrmp

[dimitris GM]

ξαναδες  ξανα  αυτο

 

http://www.e-forologia.gr/images/entipa/267/E9.pdf

στον πανω πινακα ειναι τα οικοπεδα   και  τα  κτισματα

εκει ζηταει εντος ή εκτος ΑΠΑΑ

 

 

στον κατω πινακα ειναι για χωραφια...εκει  δεν ζηταει ΑΠΑΑ

[katrmp]

εντάξει αυτό, αλλά ποιά είναι η απάντηση στα 3 παραπάνω που ρωτώ?

1. ναι πάντα <<εκτός ΑΠΑΑ>>?

2. ναι, δεν παίρνει μέσο όρο?

3.ναι είναι χωρίς τ.ζ και μπαίνει η Μικρότερη τής Δημοτικής Ενότητας?

[dimitris GM]

δεν υπαρχει απαντηση

 

για  τον Α΄ ΠΙΝΑΚΑ

 

εσυ βαζεις "εντος ΑΠΑΑ"

ή"εκτος ΑΠΑΑ"

και  το  συστημα σου βαζει τις τιμες...

[katrmp]

δηλαδή δεν υπάρχει απάντηση σε αυτό που ρωτώ, για κτίσμα στον πίνακα 1 ?

ΕΡΩΤΗΣΗ

 1. πάντα τα κτίσματα σε αγροτεμάχια τα βάζουμε <<ΕΚΤΟΣ ΑΠΑΑ>>?

ΕΡΩΤΗΣΗ

2. Με βάση αυτό που λές <<εσυ βαζεις "εντος ΑΠΑΑ"

ή"εκτος ΑΠΑΑ"

και  το  συστημα σου βαζει τις τιμες...>>

Οι τιμές που βάζει το σύστημα , δηλαδή την αξία του ακινήτου μιλώ και όχι τον Φόρο (ο φόρος βγαίνει από τα τ.μ), πώς επηρεάζονται από το <<εντός ΑΠΑΑ>> ή <<εκτός ΑΠΑΑ>>? Δηλαδή ισχύει ότι στο <<εκτός ΑΠΑΑ>> είναι η χαμηλότερη τ.ζ την δημοτικής ενότητας ή είναι τελικά κάποιος μέσος όρος των τιμών ζώνης?

Edited Δεκέμβριος 17 , 2014 by katrmp