Oικόπεδο μη οικοδομήσιμο εντός ΣΠ

[tal]

καλησπερα σας...

οικοπεδο εμβαδου 223 τμ με κτησμα του 1956 70 τμ στην Αθηνα, με ανατολικη πλευρα 14 μ. και δυτικη (σε κοινοχρηστο δρομο)4,70 μ .(σχημα οικοπεδου τραπεζιο).

διπλανα οικοπεδα :βορινο με πολυκατοικια απο το 1977 ,25 διαμερισματων και πλευρα κοινη περ.28 μ. και νοτεια με νεοδμητη οικοδομη του 2001 με κοινη πλευρα οικοπεδων περιπου 23 μ.

γνωριζω πως και οι δυο,ιδιαιτερα η μεγαλη πολυκατοικια επρεπε να εχουν κανει τακτοποιηση ή τουλαχιστον να το εχουν δειξει αρτιο και οικοδομησιμο με πλευρα 5 μ σε κοινοχρηστο δρομο στο τοπογραφικο τους.

Υπαρχει δυνατοτητα για τα 0,30 μ απο τη μεγαλη πολυκατοικια στη πρασια της αλλα υπαρχουν 20 ενοικοι και 5 ιδιωκτητες,οποτε αδυνατη η συνενοηση.

απο την αλλη πλευρα υπαρχει στα ορια της ΡΓ μαντρα και η κοινη πλευρα ειναι σχεδον καθετη στο δρομο.

Και τα δυο τοπογραφικα των πολυκατοικιων ειναι ψευτικα, οποτε αν θελω ξερω πως με το αρθρο 303 μπορω να τους κυνηγισω(δεν θελω να φτασω σε τοσο ακρεες λυσεις) και να εχουν προβλημα και οι μηχανικοι.

Τακτοποιηση αν γινει τωρα πρεπει να εμφανιστουν και τα 3 τοπογραφικα στην πολεοδομια,το δικο μου και τα δυο αλλα που ειναι 'ακυρά'.

Αν μεταφερω κομματι της μαντρας ατυπα αριστερα η δεξια επιτα απο συνενοηση και καποιους και παρουσιασω 5 μ φατσα ,στο μελλον σε ενδεχομενη πωληση η αδεια για οικοδομη θα ειμαι οκ?

Γενικοτερα θα ηθελα και τα σχολια ή τις παρατηρησεις σας....

[mastorakos]

Προκειτε για παλιο σχέδιο ή υπαρχει πράξη εφαρμογης εκεί?Αν πασ για τακτοποίηση 1 τοπογραφικό πάει το δικό σου που αποτυπωνει όλη την υφιστάμενη κατάσταση του τετραγώνου σου και αν δεν έχει πράξη εφαρμογής θέλει αποτύπωση και των ομόρων τετραγώνων (αυτό τουλάχιστον ζητούν εδώ που είμαι εγώ).Γίνε όμως πιο συγκεκριμένος υπάρχει σχέδιο πόλισ εκεί και δεν έχει γίνει ακόμα πράξη εφαρμογής?

[agior]

Αποτυπώνεις το τετράγωνο, τις γειτονικές ΡΓ και τα στέλνεις στην Πολεοδομία που ανήκει, για τακτοποίηση. Θα είσαι σε επαφή με την πολεοδομία γιατί θα χρειαστεί να κάνεις επίδοση (με δικαστικό επιμελλητή) στους όμορους βόρεια. Στη συνέχεια θα προσκομίσουν όλοι τίτλους (ή τη σύστασή τους) και τέλος, θα συνταχτεί η πράξη. Υπολόγιζε 2-4 μήνες.

[2016]

Η τακτοποίηση σε ποία κατεύθυνση θα γίνει;

Να προσκυρωθεί το οικόπεδο στα γειτονικά; προφανώς όχι. Υπάρχει και κτίσμα.

Να αποκτήσει το οικόπεδο πρόσωπο κατά κανόνα ή παρέκκλιση; Μπορεί να γίνει;

Νομίζω ότι δεν μπορεί να γίνει τακτοποίηση και να αποκτήσει πρόσωπο 5 μ. Πρέπει να αποκτήσει πρόσωπο κατά την παρέκκλιση η τον κανόνα.

Ας απαντηθεί αυτό με σιγουριά κατ΄αρχήν.

Πρέπει να εξεταστεί και το ιστορικό του οικοπέδου μήπως υπάρχει υπαίτεια κατάτμηση μετά το 1977.

Χρειάζεται περισσότερη μελέτη.

Άρθρα 245,301,302,303,304.

[GRTOPO]

Πολύ φοβάμαι ότι είσαι προσκυρωτέος σε κάποιο ή κάποια από τα όμορα.

Οικοδομήσιμος με το άρθρο 27 του Ν.2742 ΔΕΝ είσαι μιας και δεν έχεις το ελάχιστο πρόσωπο των 5μ.

Τα 0,30μ από τη διπλανή πολυκατοικία (ακόμα και αν όπως λές συμφωνήσουν όλοι ιδιοκτήτες-ενοικοι, άσε που δεν απαιτείται η γνώμη τους) ΔΕΝ μπορείς να τα χρησιμοποιήσεις.

Τακτοποίηση πλέον ΔΕΝ μπορεί να γίνει μιάς και πρέπει οι όμοροι ιδιοκτήτες να παραιτηθούν των κτισμάτων τους (δηλαδή να δεχθούν να τα κατεδαφίσουν!!!). Άρα βγαίνει μόνο πρωτόκολλο ΑΔΥΝΑΤΟΥ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΩΣ.

 

Έτσι όπως το βλέπω δύο λύσεις έχεις:

Πραγματικότητα: Φίλησέ το σταυρωτά γιατί .... Είσαι προσκυρωτέος σε όμορο.

Εικονική πραγματικότητα: Παίζεις την υπογραφή σου κορώνα γράμματα (αν είσαι μηχανικός) ή βρίσκεις κάποιον μηχανικό που να δεχθεί το ρίσκο να δείξει στο τοπογραφικό πλευρά σε κοινόχρηστο >5μ (όπως παραποιημένα τοπογραφικά παρουσίασαν και οι όμοροι για να αποφύγουν την τακτοποίηση) και να πάρεις οικοδομησιμότητα. Σε όποια όμως περίπτωση γίνει αυτοψία και αποκαλυφθεί η αλήθεια ο μηχανικός έχει μπλέξει άσχημα........

[agior]

Δεν συμφωνώ, είναι τακτοποιήσιμο αν φέρουν το κοινό όριο με την μεγάλη πολυκατοικία κάθετα στη ΡΓ (θα είναι πλέον τεθλασμένη γραμμή με θλάση στο νοτιοδυτικό άκρο της μεγάλης πολυκατοικίας).

[2016]

GRTOPO

δεν είναι προσκυρωτέος στα όμορα γιατί έχει κτίσμα.

agior

Γιατί είναι τακτοποιήσιμος; επειδή αποκτά πρόσωπο 5 μ.;

Επιτρέπεται αυτό;

[2016]

Να γίνει ερώτηση στην πολεοδομία του Δήμου Αθηναίων. Έχουν μεγάλη εμπειρία σε τακτοποιήσεις.

[tal]

Γνωριζω πως στη πλευρα ΒΔ υπηρχε ιδιωτικος δρομος ο οποιος ΙΣΩΣ πηρανε απο λιγο και τα 2 οικοπεδα.

Σχετικα με τα 5 μετρα γνωριζω πως ισχυει βαση του 1334/83 αρθρο 245 ή αρθρο 25,"δομηση σε μη αρτια οικοπεδα"

[tal]

Πολύ φοβάμαι ότι είσαι προσκυρωτέος σε κάποιο ή κάποια από τα όμορα.

Οικοδομήσιμος με το άρθρο 27 του Ν.2742 ΔΕΝ είσαι μιας και δεν έχεις το ελάχιστο πρόσωπο των 5μ.

Τα 0,30μ από τη διπλανή πολυκατοικία (ακόμα και αν όπως λές συμφωνήσουν όλοι ιδιοκτήτες-ενοικοι, άσε που δεν απαιτείται η γνώμη τους) ΔΕΝ μπορείς να τα χρησιμοποιήσεις.

Τακτοποίηση πλέον ΔΕΝ μπορεί να γίνει μιάς και πρέπει οι όμοροι ιδιοκτήτες να παραιτηθούν των κτισμάτων τους (δηλαδή να δεχθούν να τα κατεδαφίσουν!!!). Άρα βγαίνει μόνο πρωτόκολλο ΑΔΥΝΑΤΟΥ ΤΑΚΤΟΠΟΙΗΣΕΩΣ.

 

Έτσι όπως το βλέπω δύο λύσεις έχεις:

Πραγματικότητα: Φίλησέ το σταυρωτά γιατί .... Είσαι προσκυρωτέος σε όμορο.

Εικονική πραγματικότητα: Παίζεις την υπογραφή σου κορώνα γράμματα (αν είσαι μηχανικός) ή βρίσκεις κάποιον μηχανικό που να δεχθεί το ρίσκο να δείξει στο τοπογραφικό πλευρά σε κοινόχρηστο >5μ (όπως παραποιημένα τοπογραφικά παρουσίασαν και οι όμοροι για να αποφύγουν την τακτοποίηση) και να πάρεις οικοδομησιμότητα. Σε όποια όμως περίπτωση γίνει αυτοψία και αποκαλυφθεί η αλήθεια ο μηχανικός έχει μπλέξει άσχημα........

 

 

Για ποιο λογο δεν χρειαζετε να συμφωνισουν οι ιδιοκτητες ?