Από το Taxis το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ 2015

[Engineer]

Μέσω του Taxis θα μπορούν οι φορολογούμενοι να λαμβάνουν το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ 2015 που απαιτείται σε κάθε μεταβίβαση ακινήτου και για τους δύο συμβαλλόμενους, όπως και στην περίπτωση αποδοχής κληρονομιάς.

 

Η σχετική εφαρμογή άνοιξε για τους φορολογούμενους στην ενότητα Περιουσιολόγιο. Σε εγκύκλιο της Γενικής Γραμματέως Δημοσίων Εσόδων, Κατερίνας Σαββαΐδου, διευκρινίζεται ότι το πιστοποιητικό ΕΝΦΙΑ εκδίδεται αποκλειστικά ηλεκτρονικά, εκτός από τις κατωτέρω περιπτώσεις:

 

i. Πιστοποιητικό, το οποίο χορηγείται για αποβιώσαντα.

 

ii. Πιστοποιητικό νομικών προσώπων για τα έτη 2010 έως και 2013.

 

iii. Πιστοποιητικό το οποίο χορηγείται σε φορολογούμενο, ο οποίος έχει ανεξόφλητες ληξιπρόθεσμες οφειλές ΦΑΠ και ΕΝΦΙΑ.

 

iv. Πιστοποιητικό το οποίο χορηγείται με παρακράτηση του αναλογούντος φόρου.

 

v. Πιστοποιητικό το οποίο χορηγείται σε πρόσωπο που έχει εξουσιοδοτηθεί για τη λήψη του με ειδικό προς τούτο πληρεξούσιο. Εφόσον υπάρχει δυνατότητα έκδοσης του πιστοποιητικού ηλεκτρονικά, χρησιμοποιείται αυτό.

 

Πηγή: http://topontiki.gr/article/91771

 

Click here to view the είδηση

[katrmp]

προσπαθώντα ς να πουλήσω ενα πάρκινγκ πέρυσι , εκδωσα ηλεκτρονικά πιστοποιητικό ενφια μέσα στο 2016 (2011-2-3-4-5) . Δεν κατάφερα τελικά να το πουλήσω.  . Το πιστοποιητικό ξέρω ότι έχει ισχύ ώς 31/12. Μπαίνοντας μέσα στο ταχισ και πηγαίνοντας στα πιστοποιητικα του 2016 το βγάζει σε ισχύ (πιθανόν γιατι δεν χρησιμοποιηθηκε, γιατι αλλιώς θα έλεγε <<εχει χρησιμοποιηθεί>>).

1. στην ουσία δεν είναι σε ισχύ ετσι?

2. αν θελήσω τώρα νέο τι κάνω. (ΜΕ ΤΟ ΙΔΙΟ Α.ΤΑΚ βέβαια) Βγάζει το σ΄υστημα 2012-3-4-5-2016? και ουσιαστικά να μείνει αχρησιμοποιητο αυτο που εκδωσα πέρυσι? ή βγάζει μόνο για το 2016?

[katrmp]

1.γνωρίζει κανείς αν κάποιος  (ο ίδιος ιδιοκτήτης) θέλει εκτός σχεδίου να συνενώσει δύο όμορα αγροτεμάχια του (ενα άρτιο με οικημά και ένα μη άρτιο) απαιτείται πιστοποιητικό ένφια? Δεν γίνεται κάποια  μεταβίβαση.

2. αυτό είναι κανονικό συμβολαιο ή γίνεται και πιό απλά?

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2018 by katrmp

[dimitris GM]

δεν γινεται κανενα συμβολαιο τωρα.

Εξακολουθει να εχει "δυο". Σε τυχον εκδοση αδειας θα τα δηλωσει σαν  "ενα"

και,  στην πρωτη  συμβολαιογραφικη πραξη που θα επακολουθησει [πχ. δηλωση 1221 ή συσταση]

θα τα δηλωσει εκει σαν ενα, συνενωμενα τοις πραγμασι.

 

[katrmp]

δηλαδη δεν υπάρχουν συμβολαιογραφικες πράξεις συνένωσης? δεν γίνονται?

[Pavlos33]

Αυτοδίκαια ο ιδιοκτήτης όμορων ακινήτων μπορεί να τα θεωρήσει ως ένα ενιαίο ακίνητο-εν τοις πράγμασι συνενωμένο. Το συνενωμένο ακίνητο φαίνεται σε μια διοικητική πράξη όπως π.χ μια άδεια δόμησης εφόσον το δείξει στο τοπογραφικό ενιαίο. Έχει απαντήσει παραπάνω ο Δημήτρης επί του ερωτήματος. 

Εσύ γιατί θέλεις να κάνεις συμβολαιογραφική συνένωση;

[katrmp]

να σας πώ,

σε αγροτεμάχιο με συμβόλαια του 1970 που αγοράσθηκε το 2007 ήταν 4020τ.μ, μετα αποκτήθηκε απο κληρονόμους  και βγηκε άδεια ώς >4στρ. Τότε κατά την κατασκευή μανδρότοιχου άσε λίγο από εδω μην φωνάζει ο γειτονάς να πάς περασσιά με τον ήδη υπάρχον, άσε από την άλλη πλευρά γιατι ήταν αγνωστου ιδιοκτησία ο όμμορος και ο παραδίπλα επέμενε ότι τα όρια ήταν εκεί, αν πάς πιά με τίς μάνδρες είναι 3900τ.μ. Βλέποντας αυτο ο ιδιοτήτης τελικά βρηκε τον άγνωστο όμορρο το 2010 και αγόρασε το αγροτεμάχιο 300τ.μ όπου ξεκάθαρα φάνηκε ότι του είχε αφήσει και ένα μέτρο όταν έφτιαχνε τίς μάνδρες. Οπότε πρίν έρθει το κτηματολόγιο θα ήθελε να ενώσει κάπως τα αγροτεμάχια. Η άδεια το 2007  ήταν για κατασκευη 2 κτιρίων , έγινε το 1 και το άλλο δεν έγινε ποτέ.

Edited Σεπτέμβριος 15 , 2018 by katrmp

[dimitris GM]

 εχεις μια αδεια  του 2007,  για γηπεδο εμβαδου 4020 τμ. το οποιο, μετά,  "βρεθηκε" μικροτερο απο τα 4000 της αρτιοτητας, λογω "λαθος τοποθετησης" της μανδρας...[λεμε εμεις τωρα]

Αν εγραψαν στο συμβολαιο του 2010 οτι αυτο που αγορασε  ειναι "300" τμ. [και περιελαβαν   μεσα σε αυτο και το λαθος δικο του τμημα]

τοτε,  αναγνωριζει οτι ειχε μικροτερο απο 4000 τμ [αρα μη αρτιο και μη οικοδομησιμο]

Το σωστο θα ηταν: Να αγορασει 150 τμ. και να δειξουν σαν  δικά του  μεσα στην αδεια  τα υπολοιπα 150 τμ.[αφου ηταν και πραγματι δικά του] χωρις να χαλασει το τοπογραφικο της αδειας.

[ό,τιδήποτε και αν ειχαν συμφωνησει να πληρωσει]

 

Για να γινουν τα  "δυο" σε "ενα" θα πρεπει να κανει συσταση ΟΙ.

Αλλά, με γηπεδο μικροτερο των 4000 τμ. εχει προβλημα με την βεβαιωση νομιμοτητας  για το ηδη χτισμενο.

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2018 by dimitris GM

[katrmp]

4 ώρες πριν, dimitris GM said:

  

Αν εγραψαν στο συμβολαιο του 2010 οτι αυτο που αγορασε  ειναι "300" τμ. [και περιελαβαν   μεσα σε αυτο και το λαθος δικο του τμημα]

τ 

Το σωστο θα ηταν: Να αγορασει 150 τμ. και να δειξουν σαν  δικά του  μεσα στην αδεια  τα υπολοιπα 150 τμ.[αφου ηταν και πραγματι δικά του] χωρις να χαλασει το τοπογραφικο της αδειας.

[ό,τιδήποτε και αν ειχαν συμφωνησει να πληρωσει]

αγόρασε 300 και είναι περίπου 370. Δηλαδη όπως έβαλε τίς μάντρες χαριζε στον δίπλα περίπου 70τ.μ (διότι τότε δεν ήταν ο ομορος εκει να του δείξει το συμβολαιό του,ήταν αγνωστου,  και ήταν χωρίς περίφραξη) 

Σύσταση γινεται? συνένωση δεν γίνεται?

Edited Σεπτέμβριος 16 , 2018 by katrmp

[dimitris GM]

γνωμη μου ειναι οτι επρεπε να αγορασει   "οσο τμημα" ηταν ομορο με την πλευρα που εδειχνε στην αδεια, εστω   80 ή 110 ή...κλπ. τμ.

Αν μεσα στα  "300" αγορασε τμημα απο το γηπεδο που ειχε δειξει  στην αδεια σαν δικο του,

τοτε  ειναι σαν να συνομολογει οτι το αρχικο γηπεδο δεν ηταν αρτιο και οικοδομησιμο.

 Επρεπε να κρατησει τα ορια και το εμβαδον  του αρχικου τοπογραφικου [τα οποία ειπες οτι ηταν  4.020 τμ]

και  να αγορασει οσο τμημα ανηκε στον διπλανο, ανεξαρτητα τι ειχαν συμφωνησει για τιμημα.

Ουτε σε σωζει η συνενωση  ενος μη αρτιου και μη οικοδομησιμου  εμβαδου 3.950 τμ.που ειχε αδεια  αλλά οχι "σωστη"

με ενα μη αρτιο και μη οικοδομησιμο εμβαδου 300 τμ [που κατα περιεργο τροπο ειναι "370"]

Ολα δυσκολα τα εκαναν.

[ας μας πουνε και οι συναδελφοι τη γνωμη τους]