Προυπολογισμός: πότε συμβατικό και πότε αναλυτικό;

[giannisp]

ανοιγω ενα θεμα νομιζω ενδιαφερον οσο αναφορα τον προυπολογισμο και τις αμοιβες,

ποτε χρησιμοποιουμε συμβατικο και ποτε αναλυτικο??

απο οτι ξερω αναλυτικο χρησιμοποιουμε σε:

-αλλαγη χρησης

-σε νεες διαρρυθμισεις

-σε προσθηκες

ενω συμβατικο

-σε νεα εργα

οποιος συναδελφος ξερει κατι αλλο ας με διορθωσει ή ας συμπληρωσει.

[erling]

Βασικά αναλυτικό τρόπο εύρεσης του προυπολογισμού ενός έργου, μπορούμε να κάνουμε πάντα, για όλες τις περιπτώσεις έργων.

 

Ο νόμος απλά προέβλεψε για τον υπολογισμό της ελάχιστης αμοιβής να χρησιμοποιηθεί ένας συμβατικός τρόπος εύρεσης του προυπολογισμου, ο οποίος ως γνωστόν έχει κριθεί αντισυνταγματικός.

 

Τώρα συμβατικό προυπολογισμό δεν μπορείς να χρησιμοποιήσεις σε:

-αλλαγή χρήσης με αλλαγή διαρρύθμισης

-διαρρυθμίσεις

-περιφράξεις

-τοίχους αντιστήριξης

-δεξαμενές υγρών

-επισκευές

-ενισχύσεις

 

γενικά δηλαδή έργα για τα οποία δεν έχουν καθοριστεί συυντελεστές επιφανείας με απόφαστη του ΥΠΕΧΩΔΕ.

[giannisp]

erling σε ευχαριστω πολυ για την απαντηση σου!!με ξεμπερδευεις δηλαδη ουσιαστικα με αναλυτικο πρεπει να υπολογιζουμε ολα τα εργα απο οτι καταλαβα αλλα για δικη μας διευκολυνση σε καποια μπορουμε να ατο κανουμε με συμβατικο γιατι πχ θα ηταν δυσκολο να υπολογισεις με αναλτικο ολες τις εργασιες για μια νεα πολυοροφη πολυκατοικια,σωστα??

αυτα τα δυο ειδη των προυπολογισμων θα βγαιναν σχεδο το ιδιο για ενα συγκεκριμενο εργο??απο τοι καταλαβα παντως γενικα σε μια μετατροπη (προσθηκη,διαρρυθμιση κλπ)σε οποιοδηποτε υφισταμενο εργο παμε με αναλυτικο,σωστα?

[Χ Επισκέπτης 1]

Σε προσθήκη πας με συμβατικό.

Σε προσθήκη με ταυτόχρονες ενισχύσεις του φέροντα οργανισμού πας με συμβατικό + αναλυτικό για τις ενισχύσεις.

Ο αναλυτικός για τις ενισχύσεις του φέροντα οργανισμού προστίθεται στον συμβατικό μόνο στις μελέτες & επιβλέψεις αρχιτεκτονικών και στατικών.

Σε διαρρυθμίσεις πάντα με αναλυτικό.

Σε αλλαγές χρήσης πας με τη διαφορά των συμβατικών όπως προκύπτει με την παλιά χρήση και όπως προκύπτει με τη νέα χρήση.

Αν έχεις και διαρρυθμίσεις θα υπολογίσεις και αναλυτικό γι αυτές τις διαρρυθμίσεις.

 

Η διαφορά αναλυτικού και συμβατικού για ένα νέο έργο είναι πολύ μεγάλη. Ο αναλυτικός είναι πολύ υψηλότερος.

[giannisp]

αρα δεν μπορεις παντα να υπολογιζεις με αναλυτικο?για μια προσθηκη εξωτερικου ανελκυστηρα θα παω λογικα με αναλυτικο?

[Χ Επισκέπτης 1]

Ο νόμος σου το επιτρέπει να υπολογίζεις πάντα με αναλυτικό. Εσένα σε συμφέρει, τον πελάτη σου δεν συμφέρει.

Αν η προσθήκη εξωτερικού ανελκυστήρα λογιστεί ως προσθήκη κατ' επέκταση μπορείς και με συμβατικό. Ρώτα όμως καλύτερα στο ΤΕΕ.

[myri]

παιδιά θα ήθελα τη γνώμη σας

 

θέλω να κάνω νομιμοποίηση κτιριου προ 55, αλλαγή χρήσης, εσωτερικές διαρρυθμίσεις και ενισχύσεις σε ισόγειο κτίριο με σοβαρά στατικά προβλήματα

 

από όσο θυμαμαι από παλιαότερη περίπτωση, εφόσον για το κτίριο δεν έχει ξαναβγει οικοδομική άδεια

μπορώ να πάω με συμβατικό προυπολογισμό

δεν γνωρίζω που το γράφει αυτό στη νομοθεσία

 

μήπως γνωρίζετε κάτι επ' αυτού;

[terry]

Αμοιβες για ενισχυσεις-διαρρυθμισεις πως θα τις υπολογισεις???

 

Αποτυπωση αρχιτεκτονικων??

Αποτυπωση στατικων??

Ελεγχος στατικων??

[myri]

δεν υπάρχει αποτύπωση στατικων, το κτίριο είναι πέτρινο

[terry]

Mια χαρα αποτυπωση στατικων υπαρχει..

 

Στατικα δεν ειναι μονο το ΩΣ...