Φύτευση

[Latg]

Τα 40εκ μπάζωμα εννοούμε ?
Αν ναι φυσικά και δεν μετράνε σε φύτευση ενώ αυτό δεν είναι εξώστης αλλά διαμόρφωση εδάφους και πρέπει να ελεγχθεί σε σχέση με το +-1,50μ από το φυσικό έδαφος.

Σχετικά επισυνάπτω εικόνα από Τεχνικές Οδηγίες ΝΟΚ Αρ. 2 παρ. 5

Αν τώρα έχουμε ελεύθερο χώρο 40 εκ κάτω από τον εξώστη, και από κάτω φύτευση με πάχος εδάφους τουλάχιστον 40 εκ με την τυχόν πλάκα επέκτασης υπογείου, τότε επειδή δεν υπάρχει ελάχιστη απόσταση εξώστη από το έδαφος, και ο χώρος κάτω από τον εξώστη σαφώς είναι ακάλυπτος, θεωρώ ότι μπορεί να προσμετρήσει.

 

[deskar]

20 λεπτά πριν, Latg said:

Τα 40εκ μπάζωμα εννοούμε ?
Αν ναι φυσικά και δεν μετράνε σε φύτευση ενώ αυτό δεν είναι εξώστης αλλά διαμόρφωση εδάφους και πρέπει να ελεγχθεί σε σχέση με το +-1,50μ από το φυσικό έδαφος.

Σχετικά επισυνάπτω εικόνα από Τεχνικές Οδηγίες ΝΟΚ Αρ. 2 παρ. 5

Αν τώρα έχουμε ελεύθερο χώρο 40 εκ κάτω από τον εξώστη, και από κάτω φύτευση με πάχος εδάφους τουλάχιστον 40 εκ με την τυχόν πλάκα επέκτασης υπογείου, τότε επειδή δεν υπάρχει ελάχιστη απόσταση εξώστη από το έδαφος, και ο χώρος κάτω από τον εξώστη σαφώς είναι ακάλυπτος, θεωρώ ότι μπορεί να προσμετρήσει.

 

Από κάτω δεν έχω επέκταση υπογείου αλλά θέλω το συγκεκριμένο να το προσμετρήσω σαν εξώστη (αφού έχω περιθώριο) για να δικαιολογήσω τη φύτευση (θα είναι κενό με χώμα δηλ)

[Latg]

Όπως το δείχνετε και το περιγράφετε (κενό με χώμα) είναι μπάζωμα όχι φύτευση και άρα διαμόρφωση και όχι εξώστης. Δεν εφαρμόζουμε την νομοθεσία κατά το δοκούν. Το σχήμα θα έπρεπε να είναι κάπως έτσι για να έχω φύτευση:
 

Edited Απρίλιος 19 by Latg

[deskar]

8 λεπτά πριν, Latg said:

Όπως το δείχνετε και το περιγράφετε (κενό με χώμα) είναι μπάζωμα όχι φύτευση και άρα διαμόρφωση και όχι εξώστης. Δεν εφαρμόζουμε την νομοθεσία κατά το δοκούν. Το σχήμα θα έπρεπε να είναι κάπως έτσι για να έχω φύτευση:
 

Αυτό ακριβώς εννούσα απλά μάρκαρα τη περιοχή με hatch δεν ήθελα να δείξω μπάζωμα! Ευχαριστώ για τη βοήθεια!

[StaGian]

Συνάδελφοι το 17.2.α σε αντιπαραβολή με το 17.2.ζ με έχουν μπερδέψει ως προς το εξής..

Σύμφωνα με το 17.2.α "Κάθε επιφάνεια που φυτεύεται σε ελάχιστο πάχος εδάφους σαράντα (40) εκατοστών συμμετέχει στον υπολογισμό της απαιτούμενης φύτευσης. Στις παραπάνω επιφάνειες συμπεριλαμβάνονται: φυτεμένα στεγασμένα κεκλιμένα επίπεδα – ράμπες, φυτεμένοι ενιαίοι χώροι στάθμευσης, σύμφωνα με την περ. ιγ’ της παρ.6 του άρθρου 11, φυτεμένοι υπαίθριοι χώροι, φυτεμένες εσοχές στο σώμα του κτιρίου, φυτεμένα δώματα ορόφων (που προκύπτουν από υποχώρηση ορόφων) και φυτεμένοι ανοικτοί εξώστες σε οποιοδήποτε επίπεδο."

Συμφωνα με το 17.2.ζ "Σε κτίρια όπου δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η φύτευση μέχρι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, δύναται αυτή να μειωθεί στο 1/2 του υποχρεωτικού ακαλύπτου υπό την προϋπόθεση ότι θα φυτευτεί στο δώμα διπλάσια επιφάνεια από την υπολειπόμενη επιφάνεια των 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου που δεν προβλέπεται να υλοποιηθεί."

Και ρωτώ: Αν πχ σε οικόπεδο, απαιτείται φύτευση 100τμ και υλοποιηθούν 90τμ σε ακάλυπτο και 10τμ είτε σε δώμα (από υποχώρηση) είτε σε ανοικτό εξώστη, είναι εντάξει σύμφωνα με το 17.2.α ή πρέπει να υλοποιηθούν 2*10=20τμ σε δώμα ή ανοικτό εξώστη κατά το 17.2.ζ...?

Με άλλα λόγια το 17.2.ζ αφορά σε όλες τις περιπτώσεις (όπως στο παραπάνω παράδειγμα) που δεν καλύπτεται ο υποχρεωτικός ακάλυπτος στη στάθμη του οικοπέδου?

Το ρωτώ γιατί έχω δει αρκετά ΔΚ στα οποία η υποχρεωτική φύτευση καλύπτεται οριακά αθροίζοντας τις επιμέρους φυτεύσεις (ακαλύπτου+εξωστών) χωρίς διπλασιασμό επιφανειών σε δώματα κ εξώστες... Δηλ. 90+10 σύμφωνα με το παραπάνω παράδειγμα. Τελικά τι ισχύει?

Edited Ιούνιος 25 by StaGian

[Latg]

Το 17.2.ζ αφορά στο δώμα κτιρίου και σου δίνει μόνο τη μισή φύτευση γιατί η φύτευση στο δώμα κτιρίου χρησιμοποιείται για 2 επιπλέον ευεργετικές διατάξεις (+1μ ύψος Αρ. 15 παρ. 8   και   χώρος έως 35τμ στο δώμα Αρ. 19 παρ. 2)

ΝΟΚ ΑΡ. 2 ΠΑΡ. 18α. Δώμα κτιρίου είναι η οροφή του τελευταίου ορόφου του.
ΝΟΚ ΑΡ. 2 ΠΑΡ. 18β. Δώμα ορόφου είναι το τμήμα του δαπέδου ενός ορόφου (πάνω από τον ισόγειο όροφο), που έχει προκύψει από την υποχώρηση του ορόφου σε σχέση με τον υποκείμενο όροφο.

[ErnestoCHE]

On 8/1/2015 at 11:26 ΠΜ, kan62 said:

ουλάχιστον κατά τα 2/

Καλημερα,

Εχω οικοπεδο 2600τμ εκ των οποίων 1900τμ εντος οικισμού. Γίνεται νέα οικοδομή με κάλυψη 235τμ.   Υπάρχει επίσης τσιμεντόστρωτος χώρος και ράμπα΄πρός υπόγειο 105τμ και 97 τμ  βεράντες (επί μπαζώματος).

Ποιά είναι η επιφάνεια φύτευσης και ποιά η "διαμόρφωση επιφάνειας ακαλύπτου" για το ΙΚΑ;

                Ευχαριστώ!

 

[tetris]

Η επιφάνεια φύτευσης είναι τα 2/3 του υποχρεωτικά ακάλυπτου (40%) χώρου του οικοπέδου (1900 μ²). Δηλ. (2/3)*0,4*1900

Για την επιφάνεια ακάλυπτου (ημερομίσθια ΕΦΚΑ) αντιγράφω από τις παρατηρήσεις του πίνακα 1:

γ. Ως ακάλυπτη επιφάνεια θα λαμβάνεται όσο η πραγματοποιούμενη από το κτίριο κάλυψη και σε καμιά περίπτωση μεγαλύτερη από την πραγματική ακάλυπτη επιφάνεια. Ειδικά στις προσθήκες κτιρίων και στα κτίρια γεωργικών εγκαταστάσεων δεν θα υπολογίζεται επιφάνεια ακάλυπτου χώρου

[ErnestoCHE]

On 13/8/2024 at 12:53 ΜΜ, tetris said:

Η επιφάνεια φύτευσης είναι τα 2/3 του υποχρεωτικά ακάλυπτου (40%) χώρου του οικοπέδου (1900 μ²). Δηλ. (2/3)*0,4*1900

Για την επιφάνεια ακάλυπτου (ημερομίσθια ΕΦΚΑ) αντιγράφω από τις παρατηρήσεις του πίνακα 1:

γ. Ως ακάλυπτη επιφάνεια θα λαμβάνεται όσο η πραγματοποιούμενη από το κτίριο κάλυψη και σε καμιά περίπτωση μεγαλύτερη από την πραγματική ακάλυπτη επιφάνεια. Ειδικά στις προσθήκες κτιρίων και στα κτίρια γεωργικών εγκαταστάσεων δεν θα υπολογίζεται επιφάνεια ακάλυπτου χώρου

Δηλαδή ως ακάλυπτη επιφάνεια για τον ΕΦΚΑ (πιν.1) βάζω την πραγματοποιούμενη κάλυψη;

[tetris]

Γενικά, βάζεις τη μικρότερη εκ των : 

- καλυπτόμενη (πραγματοποιούμενη)

- ακάλυπτη (απομένουσα)

Edited Αύγουστος 19 by tetris
συμπλήρωση