Φύτευση

[killertomato]

εαν στον ακάλυπτο ενός οικοπέδου προβλεφθούν θέσεις στάθμευσης που ξεπερνούν το 10% της επιτρεπόμενης κάλυψης τότε χάνεται η δυνατότητα να αφαιρείται το 10% από τον υπολογισμό της φύτευσης; 

"Στην περίπτωση που δημιουργούνται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια έως 10% της
επιτρεπομένης κάλυψης, τότε ο υπολογισμός των 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης λαμβάνεται επί του
απομειούμενου κατά τα ανωτέρω υποχρεωτικά ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου"

δλδ έχω οικόπεδο 600μ2 με κάλυψη 40% άρα 240μ2

στον ακάλυπτο προβλέπονται 60μ2  (60μ2 > 24μ2) χώρος θέσεων στάθμευσης, (το κτήριο έχει κάλυψη 190μ2)

η φύτευση χωρίς το μπόνους 10% θα είναι (600- 240)*2/3

η φύτευση με το μπόνους 10% θα είναι (600-240-60)*2/3

 

[amyroukai]

Καλησπέρα. 

Σε πολυκατοικία του 1977 υπήρχε στην σύσταση οριζοντίου όρος για "χρήση τις pilotis ως χώρου στάθμευσης" άνευ ορισμού θέσεων. 
Πλέον λόγω αλλαγής του δημογραφικού της περιοχής, οι θέσεις στάθμευσης είναι πολύτιμο αγαθό και οι ιδιοκτήτες "σφάζονται", οπότε προέκυψε ανάγκη για καθορισμό θέσεων κατά τα νόμιμα. Υπάρχουν εννέα διαμερίσματα, δύο είσοδοι προς την πολυκατοικία, στην μία πλευρά μπαίνουν δύο οχήματα μετωπικά, από την άλλη πλευρά μπαίνει ένα ακόμα μετωπικά και πρέπει να χωρέσουν ακόμα έξι σταθμευμένα υπό γωνία, σε μήκος 18.5 μέτρων. 

Εμβαδόν οικοπέδου 687,00 τμ
Επιτρεπόμενη κάλυψη 40% ήτοι 274,00τμ
Πραγματοποιηθείσα κάλυψη 220,35τμ

Για να μπορέσουν να καλυφθούν οι ανάγκες στάθμευσης θα πρέπει να επεκταθεί η pilotis προς τον ακάλυπτο χώρο, πλακοστρώνοντας μέρος αυτού, περίπου 18,5*1,5=27,75τμ. Έτσι θα μπορούν να σταθμεύσουν αυτοκίνητα με γωνία 30% και να μένει διάδρομος 2.5μ για την κίνηση εντός της pilotis. 

Το βασικό ερώτημα είναι, μπορώ να το κάνω αυτό χωρίς άδεια όπως αναφέρθηκε νωρίτερα και στην συνέχεια να αποφασίσουν οι ιδιοκτήτες αν θέλουν να κάνουν τροποποίηση σύστασης κλπ για να αποκτήσουν κανονικές θέσεις; Από την πολεοδομία με μπέρδεψαν γιατί είπαν ότι απαιτείται έκδοση νέας αδείας με κατάθεση τοπογραφικού και κάτοψης ισογείου/pilotis και συμμόρφωση με τα σημερινά δεδομένα φύτευσης. 

[Faethon11]

Μικρής κλίμακας δεν σε  καλύπτει; 

[amyroukai]

Κρίνοντας από την απάντηση στην σελ. 4 του παρόντος της danaikaterina επειδή είναι πολύ μικρή η επιφάνεια της πλακόστρωσης, δεν χρειάζεται καν άδεια. Για αυτό απορώ με την πρόταση της πολεοδομίας. Είναι άλλο πράγμα το να γίνει μια ενημέρωση στον φάκελο με τις διαφορές στην διαμόρφωση και τον καθορισμό των θέσεων, άλλο πράγμα να χρεωθεί η πολυκατοικία νέα άδεια, να φυτέψουν νέα δέντρα κλπ. 

Edited November 8, 2019 at 09:45 μμ by Pavlos33

[DE GI]

Καλησπέρα, πελάτης μου θέλει να προχωρήσει σε αποπεράτωση ορόφου σε άδεια του 1980.Ε χει ολοκληρωθεί και το στάδιο των τούβλων απο το 1980.

Σήμερα (2018) σύστησαν οριζόντιες ιδιοκτησίες με αποκλειστική χρήση τμήματος οικοπέδου.

1) Στο διάγραμμα δόμηση υπολογίζω τη φύτευση? το 1980 δεν είχε αυτή την υποχρέωση.

2) κάνω διάγραμμα με τους παλιούς όρους δόμησης γιατί είναι αποπεράτωση και γιατί πλέον άλλαξαν οι όροι δόμησης και κτίζει λιγότερα τμ.

3) Η προσθήκη ανοικτού εξωτερικού κλιμακοστασίου με οδηγεί να κάνω διαγ. δόμ. με τα σημερινά δεδομένα άρα να έχω υποχρέωση υπολογισμού φύτευσης?

 

ευχαριστω

 

[aneida]

Διαβάζοντας τον ΝΟΚ δεν μπορώ να κατανοήσω αν υποχρεούμαι για φύτευση σε οικοδομική άδεια που βγάζω σε νομίμως υφιστάμενη προ του '55 κατοικία στην οποία κάνω αντικατάσταση στέγης με πλάκα, μικρή προσθήκη δόμησης, εσωτερικές διαρρυθμίσεις και περίφραξη. Γνωρίζει κάποιος αν στην έκδοση οποιασδήποτε οικοδομικής άδειας υπολογίζουμε υποχρεωτική φύτευση;

[kan62]

Η τήρηση επιφάνειας φύτευσης είναι υποχρέωση του Κτιριοδομικού κανονισμού που εφαρμόζεται μετά το 1989 (18.2.1989).

Είναι προφανές ότι δεν μπορεί να τηρηθεί η υποχρέωση σε οικόπεδα με νομίμως υφιστάμενα κτήρια προ του 1989.

[slygnos]

On 16/9/2020 at 3:16 ΜΜ, kan62 said:

Η τήρηση επιφάνειας φύτευσης είναι υποχρέωση του Κτιριοδομικού κανονισμού που εφαρμόζεται μετά το 1989 (18.2.1989).

Είναι προφανές ότι δεν μπορεί να τηρηθεί η υποχρέωση σε οικόπεδα με νομίμως υφιστάμενα κτήρια προ του 1989.

αναφερεται γραπτως καπου αυτο ωστε να επισυναφθει ως εγγραφο?

[Didonis]

9 λεπτά πριν, slygnos said:

αναφερεται γραπτως καπου αυτο....

και στον Κτηριοδομικό Κανονιαμό 1989 και στον Ν.Ο.Κ.

Είναι από τα στάνταρ δεδομένα όταν βγάζεις νέα Άδεια σε κτήριο εδώ και 31 χρόνια στην Ελλάδα.

 

Edited September 23, 2020 at 11:34 πμ by Didonis

[aneida]

On 27/3/2017 at 10:32 ΠΜ, danaikaterina said:

Θεωρώ (και ορθώς) πως θα ζητηθεί ούτως η άλλως να υλοποιηθεί η φύτευση εφόσον σκοπεύεις να βγάλεις καινούρια άδεια.

Μπορείς να τακτοποιήσεις τη μη υλοποίηση φύτευσης γενικώς αλλά δεδομένου ότι αυτή αποτελεί προϋπόθεση για την έκδοση άδειας, όταν θα βγάλεις νέα άδεια θα αναγκαστείς να την υλοποιήσεις. Όπως αντίστοιχα μπορείς να έχεις ένα οικόπεδο με κτίσμα νόμιμα χωρίς φύτευση επειδή όταν βγήκε η αρχική οικοδομική άδεια δεν προβλεπόταν υποχρεωτικά, όταν όμως θα πας να κάνεις προσθήκη σήμερα θα πρέπει να την υλοποιήσεις.

 

On 30/7/2017 at 7:14 ΜΜ, Αλέξανδρος said:

Εφόσον υπάρχει τακτοποίηση δεν υπάρχει καμία απαίτηση υλοποίησης της φύτευσης. Η φύτευση δεν αποτελεί υποχρέωση για την έκδοση της άδειας. Σε ακίνητα πχ. πριν τον κτιριοδομικό κανονισμό δεν απαιτείται η εκτέλεση εργασιών στον ακάλυπτο για την έκδοση της αδείας. Κατ' αντιστοιχία εφόσον η φύτευση έχει τακτοποιηθεί σαφώς και δεν απαιτείται.

 

Προσωπικά έχω εκδώσει άδεια προσθήκης με τακτοποιημένη την έλλειψη φύτευσης.

Μπορεί κάποιος να μου πει ποια από τις δύο γνώμες είναι η σωστή;

Συγκεκριμένα έχω άδεια του 1990 για διώροφη οικοδομή όπου στο διάγραμμα κάλυψης δεν υπάρχει κανένας υπολογισμός για φύτευση. Σε άδεια που εκδίδω τώρα για "Προσθήκη κατ' επέκταση υπόστεγου & πέργκολας & νομιμοποίηση υφιστάμενου υπόστεγου" ΠΡΕΠΕΙ να υπολογίσω φύτευση; Μπορώ όντως να τακτοποιήσω τη μη υλοποίηση της φύτευσης και έπειτα να μην υπολογίσω φύτευση στη νέα άδεια; Το νέο υπόστεγο και η πέργκολα θα τοποθετηθούν σε επιφάνεια που είναι ήδη τσιμεντοστρωμένη.

 

Ευχαριστώ.