Φύτευση

[Jamie Nikolaou]

Καλημέρα,

Στην περίπτωση ενιαίου χώρου Στάθμευσης στεγασμένου Σύμφωνα με το άρθρο 11 παρ. 6 περίπτωση ιγ, η κατασκευή του επιτρέπεται εφόσον εξασφαλίζεται υποχρεωτική φύτευση.
Στην περίπτωση που στη συνέχεια λόγω του σχεδιασμού των διαδρομών διέλευσης των οχημάτων δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η φύτευση μέχρι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακάλυπτου γίνεται να συμμετέχουν στον υπολογισμό της φύτευσης και οι διάδρομοι αυτοί εφόσον επιστρώνονται από διάτρητες πλάκες;
(με αφορμή το άρθρο 17 παρ 2ζ).

Αυτό συμβαίνει αν δεν "βγαίνει" ούτε το 1/2 του υποχρεωτικού ακαλύπτου που λέει στην ακριβώς προηγούμενη πρόταση;

[panapara1]

Καλήμερα και καλή ανάσταση σε όλους, 

Θέλω να ρωτήσω σε οικόπεδο 315 τ.μ. στο οποίο θα ανεγερθεί διώροφη οικοδομή με σοφίτα 

στο οποίο η καλύψη είναι 50% δηλαδή η ελαχίστη επιτρεπόμενη φυτευτή είναι περιπου 102 τ.μ. θελώ να ρωτήσω αν μπορούμε συμφώνα με το αρθρο 17 παρ ζ) να εχούμε φύτευση 85 τ.μ. επί του ακαλύπτου και να φυτεύσουμε  34 τ.μ. στο δώμα  ή θα πρεπεί να γίνει φύτευση 78,75τ.μ  (50% του ακαλύπτου)  και του υπολοιπου 23.25 τ.μ. να φυτευτούν 2χ23.25=46.50 τ.μ. στο δώμα?

[Pavlos33]

Έτσι όπως είναι η διατύπωση της παραγράφου δεν γνωρίζω αν μπορούμε να βάζουμε στην φύτευση ότι μας βγαίνει κατά τον σχεδιασμό μας και να φυτεύουμε το δώμα στο διπλάσιο αυτού που μας απομένει για να συμπληρώσουμε τα 2/3 υποχρεωτικού ακαλύπτου.

Η ασφαλής λύση είναι όπως ορίζει το άρθρο 17

Ε οικ=315 τμ---ΠΚ=50% --Υποχρεωτική φύτευση: 2/3Χ 0,5Χ315=105 τμ.

Μείωση στο 1/2--->315Χ0,50Χ1/2=78,75 τμ.

φύτευση στο δώμα: 2 Χ (105-78,75)=2Χ26,25=52,50 τ.μ

Επιπλέον, δες και αυτό που αναφέρεται στην υποπαρ. ζ σχετικά με τους διαδρόμους διέλευσης οχημάτων κατασκευασμένους από διάτρητες (προφανώς για να μπορεί να φυτρώνει κάτι ανάμεσα στις οπές) πλάκες.

 

ζ.   Σε κτίρια όπου δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η φύτευση μέχρι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, δύναται αυτή  να μειωθεί στο 1/2 του υποχρεωτικού ακαλύπτου υπό την προϋπόθεση ότι θα φυτευτεί στο δώμα διπλάσια επιφάνεια από  την υπολειπόμενη επιφάνεια των 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου που δεν προβλέπεται να υλοποιηθεί. 
  Σε κτίρια όπου δεν είναι εφικτό να πραγματοποιηθεί η φύτευση μέχρι τα 2/3 του υποχρεωτικού ακαλύπτου, κατ’ εξαίρεση δύναται να συμμετέχουν στον υπολογισμό της φύτευσης και οι διάδρομοι διέλευσης των οχημάτων εφόσον επιστρώνονται από διάτρητες πλάκες.

Edited Απρίλιος 29 , 2021 by Pavlos33

[panapara1]

Ευχαριστώ για την απαντήση έτσι το σκεφτόμαι και γω

[agapaki46]

Θελω να βγαλω οικ. αδεια για 3 υπαιθριες θεσεις σε οικοπεδο 429 τμ και καλυψη 40% = 171 τμ

Παρακαλώ τη βοήθειά σας σχετικά με το νομο 4759/2020 το άρθρο 108 και την παράγραφο 2:

Στην περίπτωση που δημιουργούνται υπαίθριοι χώροι στάθμευσης με μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια έως 10% της επιτρεπόμενης κάλυψης, τότε ο υπολογισμός των 2/3 της υποχρεωτικής φύτευσης λαμβάνεται επί του απομειούμενου κατά τα ανωτέρω υποχρεωτικά ακαλύπτου χώρου του οικοπέδου.

Μιλησα με 2 πολεοδομίες και ο τροπος που ερμηνευουν και οι δυο αυτην την παραγραφο είναι ότι πλεον δεν ισχύει ο κανονας επιτρ. καλυψη+10%, δηλαδή επιπλέον 10% του οικοπεδου, αλλά είναι 10% πάνω στην κάλυψη, δηλαδή 0,4% του οικοπεδου! που σημαινει οτι απο εκει που θεωρουσα οτι εχω 10% επι 429 τμ = 42 τμ για υπαιθριες θεσεις και μπορω ανετα να φτιαξω 3, τωρα έχω 10% επί 171 τμ = 17 τμ και μπορω να φτιαξω μονο μια, δεδομενου οτι οι ελαχιστες διαστασεις καθε θεσης ειναι 10,125 τμ.

 

Σας παρακαλω πειτε μου, ειναι οντως ετσι?

Κι αν δεν ειναι τι κανω για να ξεπερασω αυτο το προβλημα?

 

[kan62]

Προφανώς και το λάθος είναι στον ΝΟΚ. Όταν πειράζεις τα πράγματα συνεχώς κάποια στιγμή ξεχνιούνται και οι ρυθμίσεις, συμβαίνει συχνά τελευταία.

Οι ΥΔΟΜ δεν μπορούν να κάνουν κάτι γι' αυτό και δεν το συνηθίζουν άλλωστε ...

Τα ενδεχόμενα είναι 3 : ανυπακοή μέσω Κατ.3 ή υπομονή μέχρι να διορθωθεί (...).

Το τρίτο ενδεχόμενο είναι τρίπλα, υπακοή και υπομονή για την αναθεώρηση όταν ... και μέχρι να τελειώσει η οικοδομή.

[agapaki46]

11 λεπτά πριν, kan62 said:

Προφανώς και το λάθος είναι στον ΝΟΚ. Όταν πειράζεις τα πράγματα συνεχώς κάποια στιγμή ξεχνιούνται και οι ρυθμίσεις, συμβαίνει συχνά τελευταία.

Οι ΥΔΟΜ δεν μπορούν να κάνουν κάτι γι' αυτό και δεν το συνηθίζουν άλλωστε ...

Τα ενδεχόμενα είναι 3 : ανυπακοή μέσω Κατ.3 ή υπομονή μέχρι να διορθωθεί (...).

Το τρίτο ενδεχόμενο είναι τρίπλα, υπακοή και υπομονή για την αναθεώρηση όταν ... και μέχρι να τελειώσει η οικοδομή.

τι ειναι η ανυπακοη μεσω κατ3 ?

επισης, δεν αρκει που ο ιδιος ο νομος δηλωνει ρητα οτι ΔΕΝ κατισχυει σε σχεση με οποιοδηποτε πδ ?

 

[kan62]

Είναι η έκδοση άδειας με την κατηγορία 3 και με την ανάληψη της ευθύνης από τον μηχανικό.

Τα ΠΔ και ισχύς τους γιατί να ανακατευτούν σε ένα λάθος αδιάβαστου "δικηγόρου" ;

[agapaki46]

5 λεπτά πριν, kan62 said:

Είναι η έκδοση άδειας με την κατηγορία 3 και με την ανάληψη της ευθύνης από τον μηχανικό.

Τα ΠΔ και ισχύς τους γιατί να ανακατευτούν σε ένα λάθος αδιάβαστου "δικηγόρου" ;

Α. Ειδα μεσα στο νομο 4759 στο αρθρο 99 το παρακατω και σκέφτηκα οτι ο ιδιος ο 4759 οριζει οτι υπερεχει το ΠΔ και συνεπως δεν υπαρχει προβλημα. Πώς σας φαίνεται?

5. α) Οι ειδικές πολεοδομικές διατάξεις, με την επιφύλαξη της περ. β΄, κατισχύουν των γενικών διατάξεων, που περιέχονται στον παρόντα νόμο.

β) Οι διατάξεις του παρόντος κατισχύουν των κανονιστικών πράξεων της Διοίκησης, όπως αποφάσεων περιφερειάρχη/νομάρχη και πράξεων Δημοτικού Συμβουλίου, με τις οποίες θεσπίζονται όροι δόμησης, όπως ύψος, ποσοστό κάλυψης, αριθμός ορόφων, θέση υπογείου, εκτός από: 1) οποιουδήποτε είδους διατάγματα, 2) πράξεις, με τις οποίες θεσπίζονται ειδικές και εντοπισμένες ρυθμίσεις, όπως για διατηρητέα κτίρια, μνημεία, και ειδικά κτίρια. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος και Ενέργειας, ορίζεται η μη εφαρμογή των παραπάνω κανονιστικών πράξεων της διοίκησης.

 

Β. Επιπλέον αναρωτιεμαι αν ισχυει το εξης:

πραγματοποιούμενη κάλυψη + θέσεις στάθμευσης < επιτρεπόμενη κάλυψη προσαυξημένη κατά 10 %

διοτι στην περιπτωση μας αυτο ισχυει, δηλαδη η μεγιστη επιτρεπομενη καλυψη ειναι πολυ μικροτερη της επιτρεπομενης και μαζι με τις 3 θεσεις σταθμευσης μετα βιας φτανει την επιτρεπομενη καλυψη τη συνολικη

[Gestalt]

Καλησπέρα, ο συνθετικός χλοοτάπητας μετράει / υπολογίζεται στην / ως φύτευση για την επάρκεια της υποχρεωτικής φύτευσης;;