Ημιυπαίθριος χώρος - Πρόβλημα

[Sakis.Ma]

Συνάδελφοι παρακαλώ για τη βοήθειά σας. Το θέμα δεν αφορά υπόθεση πελάτη αλλά είναι προσωπικό πρόβλημα που αντιμετωπίζω. Δυόροφη οικοδομή, ισόγειο με καταστήματα (330τμ) και όροφος με 2 κατοικίες(330τμ),έχει εξαντλήσει την επιτρεπόμενη δόμηση. Εγώ θέλω να κάνω προσθήκη ορόφου στο κτίριο για να κατασκευάσω μια κατοικία 80τμ για μένα. Επειδή έχει εξαντληθεί η δόμηση, είμαι διατεθειμένος να χαλάσω το μεσαίο κατάστημα του ισογείου (80τμ) και να το κάνω ημιυπαίθριο χώρο ανοίγοντας τις δυο πλευρές του (όντως θα το κάνω,δεν έχω σκοπό να το ξανακλείσω κτλ),ώστε να μεταφέρω τα τετραγωνικά στην προσθήκη. Ρώτησα στην Πολεοδομία και μου είπαν ότι δε γίνεται. Ναι μεν μου λένε ότι μπορώ να το κάνω ημιυπαίθριο χώρο ισογείου αλλά το κέρδος μου θα είναι μόνο το 20% ,δηλαδή 16τμ. Τι δε μπορώ να καταλάβω; Το 20% ισχύει για την επιτρεπόμενη ή την πραγματοποιούμενη δόμηση;

 

Ευχαριστώ πολύ

123.pdf

Edited Ιανουάριος 8 , 2015 by Sakis.Ma

[kan62]

Στην ΥΔΟΜ κάνουν λάθος.

Αν δεν είστε συνάδελφος, απευθυνθείτε σε συνάδελφο.

Αν είστε κάντε το ίδιο, αφού συπληρώσετε την ειδικότητά σας ... ο συνάδελφος θα υπερασπιστεί το συμφέρον σας. Η ΥΔΟΜ υπερασπίζεται την ησυχία της ...

[Roy_Hobbs]

Η ΥΔΟΜ υπερασπίζεται την ησυχία της ...

 

σωστός ο kan62 +1

[ΚΑΝΑ]

Γιατί ρε παίδες κάνουν λάθος οι της Υ.ΔΟΜ??

 

αφού "ανοίγοντας"  το κατάστημα των 80τ.μ

(τουλάχιστον κατά τον ΓΟΚ 85 -τον ΝΟΚ δεν τον γνωρίζω και καλά)

μόνον οι 2 Η/Χ (που θα δημιουργηθούν από εδώ και από εκεί) θα αφαιρεθούν από τον σ.δ 

[Αλέξανδρος]

Αν το άνοιγμα έχει μήκος τουλάχιστος 35% της περιμέτρου του ΗΧ αφαιρείται όλο. Νομίζω πως το έχει αυτό.

[kan62]

Βασίλη, όπως λέει και ο Αλέξανδρος το έχει ... και όταν πάρει τα 80 τμ ελευθερώνει και άλλες "βολικές" δυνάμεις ... θα κάνει πρσθ και θα μείνει με υπόλοιπο ΣΔ ...

[Sakis.Ma]

Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις σας. Διπλ. Πολιτικός Μηχανικός είμαι, απλά ποτέ δεν ασχολήθηκα με άδειες αφού εργάζομαι σε εταιρία κατασκευής δημοσίων έργων και όσους συναδέλφους ρώτησα, κανένας δε μου έδωσε σαφή απάντηση. Γι'αυτό και σήμερα πήγα στην Πολεοδομία και αφού τρεις μηχανικοί έκαναν μια mini σύσκεψη για το θέμα μου, αποφάνθηκαν ότι δε μπορώ να χτίσω. Θα ξαναπάω αύριο να δω μήπως και βγάλω άκρη.

[dimitris11140]

Το μεσαιο καταστημα εφοσον ανοιξουν και οι δυο πλευρες θα μπορουσε να χαρακτηρισθει διαμπερες ανοιγμα και να παρει ο συναδελφος πρσθηκη επιφανειας  80 τμ δομηση + 16 τμ ΗΧ ?

[Sakis.Ma]

Και εγώ έτσι νόμιζα dimitris11140 αλλά στην Πολεδομία μου είπαν ότι μπορώ να εκμεταλλευτώ μόνο τα 16τμ. 

[dimitris11140]

Sakiς Ma διαβαζοντας την κουβεντα που εχεις κανει με τους συναδελφους απλα εκανα αυτη την σκεψη.Mε τον ΓΟΚ 85 δεν υπηρχε η εννοια του διαμπερους ανοιγματος οποτε ο προκυπτον χωρος ειναι  χωρος που δεν πληρει τις προυποθεσεις pilotis και προσμετραται στους ΗΧ.Το τμημα δε που δεν πληρει τις συνθηκες ΗΧ προσμετραται στην δομηση

Με τον ΝΟΚ ομως εχουμε τα διαμπερη ανοιγματα.Αν ο χωρος αυτος μπορει να χαρακτηρισθει διαμπερες ανοιγμα μπορεις να παρεις κατ ελαχιστο κατοψη 96 τμ μ (80 δομηση 16 ΑΗΧ) αλλα και να εκμεταλευτεις και ολα τα αλλα πλεονεκτηματα που σου δινει ο ΝΟΚ (κλικακοστασια-σοφιτα-παταρι)

Edited Ιανουάριος 8 , 2015 by dimitris11140