Βεβαίωση αρτιότητας οικοπέδου σε δημοτικό δρόμο που προήλθε από παραχώρηση

[cosgal]

Καλημερα,

Εχω ενα οικοπεδο 5000τ.μ. εντός οικισμου το οποιο θελω σημερα με κατατμηση να το χωρισω σε 3 επιμερους οικοπεδα των 1700τ.μ. περιπου το καθενα.

Το προσωπο του οικοπεδου μου το οποιο ειναι 50μ. βρισκετα επι δημοτικης οδου η οποια προηλθε μετα απο παραχωρηση ιδιωτη στον Δημο πριν περιπου 12 χρονια.

Εχω προβλημα με την οικοδομησιμοτητα μου κι αν ναι πως μπορει να λυθει ?

 

Ευχαριστω πολυ.

[Pavlos33]

Υποθέτω αναφέρεσαι σε οριοθετημένο οικισμό. Μετά το ΠΔ/4-11-11  ΦΕΚ-289/ΑΑΠ/4-11-11 το ελάχιστο πρόσωπο είναι 15 τ.μ για οικόπεδα άνω των 500 τ.μ. Οπότε από πρόσωπο είσαι Ο.Κ.

Το πρόβλημα είναι ότι ο δρόμος προήλθε από παραχώρηση εδαφικής λωρίδας και η διάταξη που έδινε παλιά την οικοδομησιμότητα με τον τρόπο αυτό, καταργήθηκε μετά την απόφαση του ΣΤΕ (έτος 2008).

Για την εξαίρεση της οικοδομησιμότητας προ  κύρωσης κοινοχρήστων χώρων υπάρχει το ΄αρθρο 36 ν. 4258

Άρθρο 36

Το πέμπτο εδάφιο της παρ. 4 του άρθρου 10 του

ν. 4164/2013 (Α΄ 156), αντικαθίσταται ως εξής:

1. Μετά τις λέξεις «η δόμηση στα οικόπεδα του πρώ−

του» προστίθενται οι λέξεις «και δεύτερου».

2. Μετά τις λέξεις «παρούσας παραγράφου» διαγρά−

φονται οι λέξεις «και ανεξαρτήτως της ύπαρξης πράξης 

παραχώρησης» και επαναδιατυπώνεται η πρόταση:

«Πέραν των ανωτέρω, κατ’ εξαίρεση, η δόμηση στα 

οικόπεδα του πρώτου και του δεύτερου εδαφίου της 

παρούσας παραγράφου μπορεί να επιτρέπεται πριν 

την κύρωση του δικτύου κοινόχρηστων χώρων, εφόσον 

έχουν υλοποιηθεί από την αρμόδια δημόσια αρχή εργα−

σίες ασφαλτόστρωσης ή συντήρησης ή και διέλευσης 

κοινοχρήστων δικτύων.»

 

Δες και το άρθρο 10 του ν. 4164/2013 το οποίο τροποποιήθηκε με το παραπάνω.

Τηρώ επιφύλαξη και αυτό το ψάχνεις μήπως ο δρόμος με προγενέστερες διατάξεις έχει χαρακτηριστεί ως δημοτικός με απόφαση Νομάρχη.

[dimitris GM]

παυλε,

 

τις καλημερες μου,

 

πολυ σωστα..

 

και ας θυμηθουμε την τροποποιηση  με το ΑΑΠ 289/11, για την δυνατοτητα   ανοικοδομησης με μειωση κατα 10%..  ανα οικοπεδο, .αν - παρα την δυνατοτητα -   δεν  κανει καποιος μια κατατμηση..

 

και βεβαια,  κατατμηση σημαινει συνταξη συμβολαιου με διαφοροποιηση των συνιδιοκτητων μεταξυ γειτονικων οικοπεδων...

 

πχ.  στο ανω οικοπεδο, θα  μπορουσε να γινει  με την μεταβιβαση  καποιου ποσοστου στο "μεσαιο"...εφοσον  το "αριστερα"   με   το  "δεξια"  δεν εχουν κοινο οριο...

Edited Ιανουάριος 12 , 2015 by dimitris GM

[Γιωργο]

Συνάδελφοι καλησπέρα!

α) Το παρακάτω εδάφιο της παραγράφου 4, άρθρο 35, Ν. 3937/2011  (ΦΕΚ-60/Α/31-3-11) όπως έχει τροποποιηθεί: "Πέραν των ανωτέρω, κατ' εξαίρεση, η δόμηση στα οικόπεδα του πρώτου εδαφίου της παρούσας παραγράφου και ανεξαρτήτως της ύπαρξης πράξης παραχώρησης, καθώς και στα οικόπεδα του δεύτερου εδαφίου της παρούσας παραγράφου  μπορεί να επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων εφόσον έχουν υλοποιηθεί από την αρμόδια δημόσια αρχή εργασίες οδοστρωσίας  ή συντήρησης ή και διέλευση κοινοχρήστου, δικτύου" . Σε αυτή την περίπτωση για την έκδοση έγκρισης δόμησης και άδειας δόμησης προσκομίζεται βεβαίωση της Τεχνικής Υπηρεσίας του αρμοδίου ΟΤΑ για τη διαπίστωση της υλοποίησης έργων επίστρωσης ή συντήρησης ή και διέλευσης κοινοχρήστων δικτύων χωρίς να απαιτείται η προηγούμενη κύρωση του κοινοχρήστου δικτύου. Για την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων αποστέλλεται από την αρμόδια Τεχνική Υπηρεσία στην αρμόδια Διεύθυνση Περιβάλλοντος και Χωρικού Σχεδιασμού της οικείας Αποκεντρωμένης Διοίκησης έκθεση συνοδευόμενη από τοπογραφικό διάγραμμα όπου περιγράφονται αναλυτικά οι κοινόχρηστοι χώροι όπου έχουν γίνει δημόσια έργα, σύμφωνα με τα ανωτέρω." ισχύει σήμερα;

β) Αρκεί η βεβαίωση από την Τεχνική Υπηρεσία του αρμόδιου ΟΤΑ για τη διαπίστωση της υλοποίησης έργων επίστρωσης ή συντήρησης ή και διέλευσης κοινοχρήστων δικτύων χωρίς να απαιτείται η προηγούμενη κύρωση του κοινοχρήστου δικτύου σε δρόμο που έχει παραχωρηθεί σε κοινή χρήση το 2002;

[dimitris GM]

"κατ' εξαίρεση, η δόμηση στα οικόπεδα του πρώτου εδαφίου της παρούσας παραγράφου

και ανεξαρτήτως της ύπαρξης πράξης παραχώρησης,

καθώς και στα οικόπεδα του δεύτερου εδαφίου της παρούσας παραγράφου,

μπορεί να επιτρέπεται, πριν την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων

εφόσον έχουν υλοποιηθεί από την αρμόδια δημόσια αρχή εργασίες οδοστρωσίας  ή συντήρησης

ή και διέλευσης κοινοχρήστου, δικτύου" .

 

Τωρα, εάν εξαρκουν μονον  εργασιες οδοστρωσιας ή μονον οι εργασιες συντηρησης ή μονον εργασιες διελευσης κοινοχρηστου δικτυου....ειναι ενα θεμα

 

 

θα πρεπει να δεις συνολικα το αρθρο, για να δεις πού θα υπαγαγεις το οικοπεδο σου.

 

εδιτ

στην προηγουμενη μορφη του  το σχετικο εδαφιο εγραφε "ασφαλτοστρωσης" και το αλλαξαν σε "οδοστρωσια"

.....αυτο σημαινει οτι ηθελαν να διευκολυνουν την κατασταση

 

«Πέραν των ανωτέρω, κατ’ εξαίρεση, η δόμηση στα οικόπεδα του πρώτου εδαφίου της
παρούσας παραγράφου και ανεξαρτήτως της ύπαρξης πράξης παραχώρησης, μπορεί να
επιτρέπεται πριν την κύρωση του δικτύου κοινοχρήστων χώρων εφόσον έχουν υλοποιηθεί από
την αρμόδια δημόσια αρχή εργασίες ασφαλτόστρωσης ή συντήρησης ή και διέλευση
κοινοχρήστου, δικτύου.»

 

κατα τα λοιπα  βλεπεις στο ΦΕΚ Β 2200/11 τεχνικες προσδιαγραφες διαγραμματων

και δες και  την εγκυκλιο 12/12 με τις οδηγιες κυρωσης.

Edited Σεπτέμβριος 30 , 2016 by dimitris GM