kan62 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 Στην περίπτωση που αναφέρεις το κτήριο είναι ένα, οπότε μπορεί να έχεις και εσοχή στο σώμα του κτηρίου και όχι απόσταση μεταξύ κτηρίων. 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
OLINAPAL Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 2 ώρες πριν, kan62 said: Στην περίπτωση που αναφέρεις το κτήριο είναι ένα, οπότε μπορεί να έχεις και εσοχή στο σώμα του κτηρίου και όχι απόσταση μεταξύ κτηρίων. Αυτό μπορεί να σημαίνει ότι δεν απαιτείται και ΣΑ? Link to comment Share on other sites More sharing options...
kan62 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 Share Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 20 Μην τα θέλουμε όλα δικά μας ... το ΣΑ απαιτείται και στις δύο περιπτώσεις : διάσπαση κτηρίου ή διάσπαση όγκου κτηρίου. Link to comment Share on other sites More sharing options...
OLINAPAL Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 Share Δημοσιεύτηκε Ιούλιος 9 ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ’ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης . Ελάχιστο πλάτος 1,20 και μήκος? Link to comment Share on other sites More sharing options...
giannnis Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 6 Share Δημοσιεύτηκε Σεπτέμβριος 6 Για την ελάχιστη απόσταση μεταξύ κτιρίων σε εκτός σχεδίου περιοχές, εγω καταλαβαίνω ότι δεν υπάρχει κάποια απαίτηση. Κατά την υποβολή φακέλου προς το ΣΑ , ουσιαστικά τίθεται ένα αίτημα για άδειοδότηση περισσότερων τους ενός κτιρίου με απόσταση μεταξύ τους όση απεικονίζεται στα σχέδια, οπότε το ΣΑ αξιολογεί για το συγκεκριμένο γήπεδο, τη συγκεκριμένη χωροθέτηση , και αναλόγως εγκρίνει. Το πνεύμα του νόμου είναι να αποτρέπει τη διάσπαρτη δόμηση, οπότε όλες τις σχετικές περιπτώσεις τις στέλνει στο ΣΑ για αξιολόγηση. Στα πλαίσια αυτής της αξιολόγησης, εξατάζει όλη τη αιτούμενη πρόταση, δηλαδή και τον αριθμό των κτιρίων και την απόσταση μεταξύ τους. Αυτά σαν φιλοσοφία, τώρα αν στη πράξη κάθε ΣΑ ενδέχεται να γράψει σαν παρατηρήση "ελαχ . απόσταση Δ" επειδή δεν υπάρχει κάτι γραμμένο, και συνήθως στα εντός σχεδίου ισχύει Δ, οπότε ας το βάλουμε και δω ....... Βέβαια , το Δ έχει και μια λογική. Αν τα κτίρια απέχουν 0,5μ , πως θα γίνει κάποια επισκευή... Ούτε στο ΓΟΚ/85, που το έχω ακούσει και απο ποελεοδομία, υπήρχε αναφορά για ελάχιστη απόσταση κτιρίων στο ίδιο γήπεδο παρά μόνο σε οικόπεδο. Η εγκύκλιος 113/86 (που κανονικά ερμηνεύει, δεν ορίζει νέες δεσμεύσεις) έγραφε "Στην εκτός σχεδίου δόμηση οι αποστάσεις μεταξύ τοίχων του ιδίου κτιρίου ή μεταξύ κτιρίων του ιδίου γηπέδου πρέπει να είναι Δ για να προσμετρηθεί ο χώρος αυτός στον υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο του γηπέδου." , δηλάδη διευκρίνιζε ΄ότι για να προσμετρηθεί μια επιφάνεια στον υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο θα πρέπει να απέχει απόσταση Δ , ώστε να μην θεωρούνται ως ελεύθερες επιφάνειες οχ ένας διάδρομος 2μ μεταξύ κτιρίων. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Gestalt Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 27 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 27 (edited) On 6/9/2024 at 4:03 ΠΜ, giannnis said: Για την ελάχιστη απόσταση μεταξύ κτιρίων σε εκτός σχεδίου περιοχές, εγω καταλαβαίνω ότι δεν υπάρχει κάποια απαίτηση. Κατά την υποβολή φακέλου προς το ΣΑ , ουσιαστικά τίθεται ένα αίτημα για άδειοδότηση περισσότερων τους ενός κτιρίου με απόσταση μεταξύ τους όση απεικονίζεται στα σχέδια, οπότε το ΣΑ αξιολογεί για το συγκεκριμένο γήπεδο, τη συγκεκριμένη χωροθέτηση , και αναλόγως εγκρίνει. Το πνεύμα του νόμου είναι να αποτρέπει τη διάσπαρτη δόμηση, οπότε όλες τις σχετικές περιπτώσεις τις στέλνει στο ΣΑ για αξιολόγηση. Στα πλαίσια αυτής της αξιολόγησης, εξατάζει όλη τη αιτούμενη πρόταση, δηλαδή και τον αριθμό των κτιρίων και την απόσταση μεταξύ τους. Αυτά σαν φιλοσοφία, τώρα αν στη πράξη κάθε ΣΑ ενδέχεται να γράψει σαν παρατηρήση "ελαχ . απόσταση Δ" επειδή δεν υπάρχει κάτι γραμμένο, και συνήθως στα εντός σχεδίου ισχύει Δ, οπότε ας το βάλουμε και δω ....... Βέβαια , το Δ έχει και μια λογική. Αν τα κτίρια απέχουν 0,5μ , πως θα γίνει κάποια επισκευή... Ούτε στο ΓΟΚ/85, που το έχω ακούσει και απο ποελεοδομία, υπήρχε αναφορά για ελάχιστη απόσταση κτιρίων στο ίδιο γήπεδο παρά μόνο σε οικόπεδο. Η εγκύκλιος 113/86 (που κανονικά ερμηνεύει, δεν ορίζει νέες δεσμεύσεις) έγραφε "Στην εκτός σχεδίου δόμηση οι αποστάσεις μεταξύ τοίχων του ιδίου κτιρίου ή μεταξύ κτιρίων του ιδίου γηπέδου πρέπει να είναι Δ για να προσμετρηθεί ο χώρος αυτός στον υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο του γηπέδου." , δηλάδη διευκρίνιζε ΄ότι για να προσμετρηθεί μια επιφάνεια στον υποχρεωτικά ακάλυπτο χώρο θα πρέπει να απέχει απόσταση Δ , ώστε να μην θεωρούνται ως ελεύθερες επιφάνειες οχ ένας διάδρομος 2μ μεταξύ κτιρίων. @giannnis σου διαφεύγει το Έγγραφο ΔΙΠΕΣΧΩ Β. Αιγαίου/16684/31.03.2021 – Απόσταση κτηρίων σε εκτός σχεδίου γήπεδα που καταλήγει: "Έχοντας υπόψη όλα τα παραπάνω, θεωρούμε ότι η απόσταση μεταξύ των κτηρίων δεν δύναται να είναι μικρότερη των 3,45μ..." Edited Οκτώβριος 27 by Gestalt Link to comment Share on other sites More sharing options...
OLINAPAL Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 29 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 29 @Gestalt μήπως έχεις αυτό το έγγραφο? Link to comment Share on other sites More sharing options...
Gestalt Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 29 Share Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 29 (edited) @OLINAPAL Συγνώμη δεν έχω το πρωτότυπο αλλά σου παραθέτω τι αναγράφει: Θέμα: Δίνονται οδηγίες. Σχετ.: 1) Το με αρίθμ. πρωτ. 115/18.03.2021 έγγραφο σας. 2) Το άρθρο 35 του Ν.4067/2012 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει. 3) Η §4 του άρθρου 9 του ΓΟΚ 1985. 4) ΥΑ.14129/14.07.2015 (ΦΕΚ.1476/Β΄) Σε συνέχεια των ανωτέρω σχετικών εγγράφων, αναφορικά με το ερώτημα σας (σχετ. 1) σας γνωρίζουμε τα παρακάτω: Οι οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις (Camping) ανεγείρονται σύμφωνα με τις επιτρεπόμενες χρήσεις και τους όρους και περιορισμούς δόμησης που καθορίζονται για την περιοχή από τις γενικές και ειδικές πολεοδομικές και κτηριοδομικές διατάξεις. Οι οργανωμένες τουριστικές κατασκηνώσεις είναι υπαίθρια κύρια ξενοδοχειακά καταλύματα της υποπερίπτωσης ββ της περίπτωσης α της §2 του άρθρου 1 του Ν.4276/2014 όπως τροποποιήθηκε και ισχύει με το Ν.4759/2020. Με την Υπουργική Απόφαση (σχετ. 4) καθορίζονται οι τεχνικές και λειτουργικές προδιαγραφές των τουριστικών κατασκηνώσεων. Σύμφωνα με αυτήν στον πίνακα 1.6 προδιαγραφών καθορίζεται ελάχιστο πλάτος βοηθητικών οδών μεταξύ των θέσεων 3,50μ.. Επιπρόσθετα και σύμφωνα με το άρθρο 35 του Ν.4067/2012 όπως διευκρινίστηκε με το τεύχος τεχνικών οδηγιών εφαρμογής του ΝΟΚ και ισχύει, πολεοδομικές διατάξεις οι οποίες δεν είναι αντίθετες με τις ρυθμίσεις του ΝΟΚ εξακολουθούν να ισχύουν. Επομένως εξακολουθεί να ισχύει η §4 του άρθρου 9 που εφαρμόζεται και σε περιοχές εκτός εγκεκριμένου σχεδίου «…όταν κατασκευάζονται περισσότερα από ένα κτήρια, η μεταξύ τους απόσταση καθορίζεται από την σχέση Δ=3+0,10xΗ (όπου Η το ύψος του υψηλότερου κτηρίου)…». Στην περίπτωση των campings το μέγιστο επιτρεπόμενο ύψος ορίζεται σε 4,50μ.. Έχοντας υπόψη όλα τα παραπάνω, θεωρούμε ότι η απόσταση μεταξύ των κτηρίων δεν δύναται να είναι μικρότερη των 3,45μ.. Η Αναπληρώτρια προϊσταμένη Δ/νσης Περ/ντος & Χωρικού Σχεδιασμού Βορείου Αιγαίου Αποκεντρωμένης Διοίκησης Αιγαίου Ευγενία ΚΟΥΤΣΙΔΟΥ Περ/λόγος με βαθμό Α΄ Edited Οκτώβριος 29 by Gestalt 2 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα