Μέγιστη απόσταση μεταξύ κτιρίων σε εκτός σχεδίου οικόπεδα (Ν. 4258/14)

[dimitris GM]

αυτες ειναι οι διαταξεις

Δ 270/85

αρθρο 1

4. Το ανεγερθησόμενο εντός του γηπέδου κτίριο πρέπει να είναι ενιαίο.
Επιτρέπεται η διάσπαση αυτού σε περισσότερα κτίρια μόνο μετά από γνώμη
της αρμόδιας Επιτροπής Ενασκήσεως Αρχιτεκτονικού Ελέγχου.

αρθρο  6

Αρθρ.6.-1. Προκειμένου για την ανέγερση κατοικιών εφαρμόζονται και οι ακόλουθοι ειδικοί όροι και περιορισμοί δόμησης επιπλέον των όσων αναφέρονται στο άρθρ.1 του παρόντος.

«α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο,

ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης

[ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012]. καταργηθηκε 

Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»"

[σχετικη αποφαση δεν βλεπω να εχει εκδοθει]

το ερωτημα ειναι:

αφου απαιτειται η γνωμη του ΣΑ, εάν δικαιουται να αρνηθει  στη συνεχεια η ΥΔΟΜ.

υγ

εχω και αυτη την εγκυκλιο που λεει ...αν διίστανται οι αποψεις μεταξυ ΥΔΟΜ και ΣΑ...

να τα βρουνε μεταξύ τους αι Υπηρεσιαι και οχι να γινεται μπαλακι ο Πολιτης οταν θελει το ΣΑ  αλλά δεν θελει η ΥΔΟΜ   και μετα να θελει η ΥΔΟΜ  και να μην θελει το ΣΑ τις αλλαγες που ζητησε η ΥΔΟΜ

https://tdm.tee.gr/ypen-nea-egkyklios-gia-tis-ypiresies-domisis-kai-ta-symvoulia-architektonikis/

 καλυ συνεχεια

 

 

 

Edited Σεπτέμβριος 4 , 2019 by dimitris GM

[Μέρσα]

Το ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο και η διάσπαση του όγκου είναι θέμα του συμβουλίου και έχω την έγκρισή του με τον όρο ότι εφαρμόζονται οι πολεοδομικές διατάξεις.

Αλλά ο αρμόδιος υπάλληλος και προϊστάμενος της υπηρεσίας μου ανέφερε ότι γίνεται 'καταστρατήγηση πολεοδομικής νομοθεσίας' (χωρίς βέβαια περισσότερες πληροφορίες), εξ ού και το ερώτημα.

[dimitris GM]

και ποια πολεοδομικη νομοθεσια καταστρατηγειται  και δεν εγκρινει ???[δεν καταλαβα τι δεν εγκρινει]

Εγγραφο δεν σου εδωσε?
 

[Μέρσα]

Είναι πρωτίστως και αυτό το ερώτημα της ασυμφωνίας των υπηρεσιών απλά στη δική μου περίπτωση θέλω να μάθω και την πολεοδομική καταστρατήγηση διότι ήταν ασαφής και χωρίς τεκμηρίωση η απάντηση.  Δεν έχω απάντηση τι δεν εγκρινει!! ρώτησα μήπως μου διαφεύγει κάτι προφανές

Θα το ζητήσω γραπτώς και θα ενημερώσω τα νεότερα. Ευχαριστώ πολύ Δημήτρη

[Faethon11]

Αν δεν σου πει με βάση ποια διάταξη δεν εγκρίνει, δεν μπορείς να κάνεις κάτι...

[Ellital]

Ποιά είναι η ελάχιστη (όχι μέγιστη) απόσταση κτιρίων σε Εκτός Σχεδίου Περιοχή;

[dimitris GM]

οι ακριβως πιο πανω απαντησεις, δεν σε βοηθουν?

 

[Ellital]

@dimitris GM αναφέρονται αν δεν κάνω λάθος στην αναφορά που γινόταν στη μέγιστη απόσταση (και η οποία πλέον δεν ισχύει), εκτός και αν συνάγεται πως και η ελάχιστη πλέον δεν υφίσταται στα εκτός σχεδίου (και επομένως μπορούν να απέχουν όσο επιθυμείται)...

[dimitris GM]

βλεπεις διάφορες αδειες εδω

και παιρνεις μια ιδεα τι ζητανε

https://diavgeia.gov.gr/search?query=q:"αδεια δομησης εκτος σχεδιου με διασπαση κτιριων"&page=0&sort=relative

 

 

 

[Ellital]

@dimitris GM σε ευχαριστώ αλλά δεν μπορώ να διακρίνω κάπου αν αναφέρεται σχετικά με την ελάχιστη απόσταση κτιρίων σε Εκτός Σχεδίου...