Μέγιστη απόσταση μεταξύ κτιρίων σε εκτός σχεδίου οικόπεδα (Ν. 4258/14)

[Arche]

έχει λογική......... και φυσικά ορίζεται από την μη καταπάτηση φυσικού χώρου (που ορίζει τα εκτός) το 2Δ αναφέρεται τόσο σε ανεξάρτητους όγκους, όσο σε ανεξάρτητα κτίρια. Ευτυχώς υπάρχει σαφές και δεν θα μπεις στον πειρασμό της ερώτησης και απάντησης του αρμόδιου Υπουργείου (που ενδεχομένος να καθυστερούσε),

πάντα η δικιά μου ταπεινή άποψη

[Dafni Spathara]

Σύμφωνα με την παρ. 1, αρθρο 22, Ν. 4258/14, σε γήπεδο 100 στρεμμάτων,  τα επί μέρους, μετά την διάσπαση κτίρια μπορεί να είναι και πάνω από τρία?

και σε μεγαλύτερη απόσταση του 2Δ μεταξύ των κτιρίων?  

Είναι στην ευχέρεια του Σ.Α. αν θα εγκρίνει την μελέτη?  

Η πολεοδομία μετά την έγκριση του συμβουλίου μπορεί να απορρίψει την μελέτη? 

Παρακαλώ για την βοήθειά σας.

Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

προφανως μιλας για  κατοικιες...

 

 

υγ

και μαλλον δεν μπορει να γινει εφαρμογη του παρακατω

 

 «Για γήπεδα με εμβαδόν πολλαπλάσιο του αρτίου, για τα οποία συντρέχουν οι

προϋποθέσεις κατάτμησης, η μέγιστη επιτρεπόμενη επιφάνεια κτιρίου ισούται με

το άθροισμα του εμβαδού των κτιρίων που θα επιτρεπόταν να ανεγερθούν σε κάθε

γήπεδο μετά την κατάτμηση, μειωμένη κατά 15% και υπό τις προϋποθέσεις ότι: α)

θα ανεγερθεί μια οικοδομή και β) το γήπεδο θα παραμείνει ενιαίο. Μεταβιβάσεις

κατά παράβαση των προϋποθέσεων αυτών είναι αυτοδικαίως άκυρες."

Edited Φεβρουάριος 16 , 2015 by dimitris GM

[Irini]

....2Δ...όπου Δ=3,00+0,10Η. Δεν έχει αλλάξει κάτι πάνω σε αυτό, σωστα?

[salpigoal]

Σωστα.

 

Εχεις κανεις εμπειρια απο Σ.Α. στον Πειραια αν απαιτουν  αυτο το 2Δ ή ειναι πιο ελαστικοι?

[imhotep]

σκέφτομαι δημοσίως

προσπαθώντας να απαντήσω στον salpigoal (κατ' αρχάς δεν ξέρω τι εννοεί ελαστικότητα) θα έλεγα ότι κανένα ΣΑ δεν θα ρίσκαρε νομολογία..

ειδικά όταν έχει ρητή διάταξη περί μεγ. 2Δ

..

όμως..

εκτός του ότι εκκρεμμεί 

με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.

σκέφτομαι ότι οι προϋποθέσεις του αρ. που επιτρέπει την διάσπαση τίθενται διακριτά (όχι διαζευκτικά ούτε αθροιστικά: ξαναλέω διακριτά - με κόμμα μεταξύ τους)

άρα μήπως εννοεί διαζευκτικά είτε το ένα αα) είτε το άλλο ββ)?

οπότε

στην αα) να αποτελούν ενιαίο αισθητικό σύνολο (τύπου λ.χ. housing) χωρίς περιορισμό απόστασης και αριθμό κτιρίων οπότε θα είχε δυνατότητα εφαρμογής και η διάταξη που λέει ο GM στο #13

και στην ββ) να είναι διαφορετικά (διαφορετικοί όγκοι, άρα γιατί όχι και διαφορετική αισθητική) αλλά με περιορισμό μεταξύ τους απόστασης και περιορισμό αριθμού (3)

 

αλλιώς γιατί να μπουν οι προϋποθέσεις χωριστά? δεν θα μπορούσαν να είναι σε μία πρόταση ειδικά όσον αφορά στον αριθμό κτιρίων?

τι λέτε?

Edited Μάιος 15 , 2015 by imhotep

[Faethon11]

Θεωρώ πως πρέπει να ισχύει το ένα από τα δύο κατ'ελάχιστον .....

Αναθεωρώ..... και (αα) και (ββ)

Δηλαδή και ενιαίο αισθητικό σύνολο αλλά και είτε είναι ένα κτίριο με πολλούς όγκους που θα συνδέονται μεταξύ τους με διάφορους τρόπους (πέργκολες πχ) είτε μέχρι τρία κτίρια (όγκοι) ασύνδετα μεταξύ τους με την μεταξύ τους απόσταση >2Δ

Edited Μάιος 15 , 2015 by Faethon11

[kan62]

Και εγώ συμφωνώ με τα παραπάνω :

• Η έννοια "διάσπαση" μπορεί να είναι είτε σε επίπεδο όγκων είτε σε επίπεδο κτηρίων.
• Και στις δύο έννοιες απαιτείται η έννοια "ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο" (ότι μπορεί να εννοεί με αυτό στα σημερινά δεδομένα).
• Στο επίπεδο των όγκων μπορείς να έχεις "ενιαίο κτήριο" με την οριζόμενη προϋπόθεση σύνδεσης με το χώρο του 1,20. Στην αντίθετη περίπτωση σπάει η έννοια και οι όγκοι θεωρούνται τα δύο (ή τα τρία) από τα max τρία επιτρεπόμενα ανεξάρτητα κτήρια.
• Τα τρία επιτρεπόμενα "ανεξάρτητα κτήρια" δεν πρέπει να απομακρυνθούν μεταξύ τους παραπάνω από 2Δ, αλλιώς σπάει η έννοια "ενιαίο σύνολο".

[nzerman]

Και εγώ συμφωνώ πως το: Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: 

Παραπέμπει σε ισχύ αΘροιστικώς, το μεγάλο όμως ερώτημα είναι αυτό που θέτει ο imhotep:

Έχει τεθεί σε ισχύ ή εν προκειμένω διάταξη με το ΦΕΚ του Ν.4258 ή αναμένουμε την απόφαση του κυρίου Υπουργού;  

[dimitris GM]

zerman

η διαταξη ισχυει

απλά, αν κριθει οτι υπαρχουν θεματα προς επιλυση ...[μάλλον μετα απο σχετικα  ερωτηματα απο τις ΥΔΟΜ...]

θα εκδοθει αποφαση με διευκρινισεις...

 

προς το παρον, δεν εχουν προκυψει θεματα εφαρμογης του νομου...

 

[...άαααν εχουν ζητηθει  τετοιες αδειες.....]

Edited Μάιος 15 , 2015 by dimitris GM