Μέγιστη απόσταση μεταξύ κτιρίων σε εκτός σχεδίου οικόπεδα (Ν. 4258/14)

[dimitris GM]

δες το αρθρο 6 του Δ 270/85, όπως εχει τροποποιηθει προσφατα

 

 

ειναι πιο πανω στο #33

Edited Δεκέμβριος 23 , 2015 by dimitris GM

[rysalis]

Συνάδελφοι καλησπέρα. Είναι η πρώτη φορά που γράφω και θα προσπαθήσω να είμαι αρκετά σαφής:

27000 τμ εκτός σχεδίου σε ΖΟΕ. Η έκταση προκύπτει από την πολεοδομική συννένωση μικρότερων αγροτεμαχίων. Εταιρεία ΑΣΤΙΚΟ ΚΤΕΛ ΑΕ θέλει να κατασκευάσει: κτίριο γραφείων - πρατήριο υγρών καυσίμων, κτίριο συνεργείου, υπαίθριο χώρο στάθμευσης λεωφορείων, εκκλησάκι, γήπεδα 5x5 και γενικά χώρους αναψυχής, κτίριο αναψυχής, κτίριο wc - αποδυτήρια υποστηρικτικό των γηπέδων. Μετά από συζήτηση με την πολεοδομία, αποφασίσαμε να πάμε με τους γενικούς όρους δόμησης για εκτός σχεδίου. Όπως φαντάζεστε η μέγιστη απόσταση 2Δ δεν μας καλύπτει με τίποτα γιατί προφανώς, μέσα σε 27 στρέματα, αλλού θέλουμε να τοποθετηθούν οι χρήσεις πρατήριο, συνεργείο, χώρος στάθμευσης λεωφορείων και αλλού να χωροθετηθούν οι χρήσεις αθλητισμού και ανψυχής.

Πως θα το κάνω αυτό το μαγικό?? Κάθε γνώμη χρήσιμη. Ευχαριστώ

[tetris]

Πώς γίνεται σε χώρο με βασική χρήση συγκοινωνιακή, να μπαίνει εκκλησία (μήπως τα λεωφορεία είναι σαράβαλα, και οι πιστοί πρέπει να εκκλησιαστούν πριν την επιβίβαση?), και χώροι άθλησης (???) είναι κάτι που θέλει πολλή φαντασία.

Ας διασφαλίσουν πρώτα τις βασικές εγκαταστάσεις (συγκοινωνίας), κι αν υπάρχει περίσσεμα χώρων, ας βάλουν με σειρά αξιολόγησης και τις υπόλοιπες

[ΚΑΝΑ]

όλα αυτά  γίνονται μόνο με έγκριση τοπικού ρυμοτομικού  

[tetris]

Ή με κατατμήσεις

[ΚΑΝΑ]

με κατατμήσεις όμως δεν θα μπορεί να λειτουργήσει με ενιαία άδεια!

[rysalis]

Κατ' αρχήν ευχαριστώ για τις απαντήσεις σας. Το ξέρω ότι το σενάριο είναι λίγο τρελό. Χωροθετικά οι χρήσεις μοιράζονται σε ένα τμήμα του γηπέδου θα είναι ο τερματικός σταθμός των λεωφορείων (με τα γραφεία, ιδιοτ. πρατήριο κλπ) και από την άλλη θα υπάρχουν οι εγκαταστάσεις αθλητισμού - αναψυχής (εκεί κολλάει και το εκκλησάκι, για κανέναν γάμο, βάφτιση κλπ). Η πολεοδομία με χίλιους κόπους δέχτηκε το σενάριο, τις χρήσεις, τον συντελεστή. Δεν μπορώ να κάνω κατάτμηση γιατί δεν θα έχω πρόσβαση στο ένα τμήμα. Ήθελα να αποφύγω το τοπικό ρυμοτομικό, ως εξαιρετικά χρονοβόρο. Δεν γνωρίζω ακριβώς και την διαδικασία, για να είμαι ειλικρινής.. Έχει κάνει κανείς κάτι τέτοιο?

[agios]

Γιατί δε ρωτάς το ΚΤΕΛ Τρικάλων που έχει κάνει κάτι αντίστοιχο, σε μικρότερη κλίμακα βέβαια?

[rysalis]

Μια νεότερη άποψη από φίλο - συνάδελφο που δουλεύει σε πολεοδομία λέει ότι το άρθρο 22 του Ν4258 που έχει αναφερθεί παραπάνω, ισχύει για το άρθρο 6 παρ.1 του πδ του 85, το οποίο αναφέρεται σε κατοικία. Εμένα, λέει, αφού δεν έχω κατοικία δεν με αφορά. Απλά πρέπει να πείσω το ΣΑ, από το οποίο ούτως ή άλλως ελέχγομαι, για την σκοπιμότητα, την αρτιότητα κλπ της αρχιτεκτονικής μου μελέτης. Είναι άραγε τόσο απλό?

[dimitris GM]

πολυ σωστα

 

η παρ. 22 του 4258 ειναι σαφης

αφορα το αρθρο . 6 [κατοικιες] του Δ 270

 

1.1. Η περίπτωση α' της παρ. 1 του άρθρου 6 του π.δ. 24/31.5.1985 (Δ' 270 ) τροποποιείται ως εξής:
«α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ' ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.»
1.2. Άδειες δόμησης ανέγερσης ή και προσθήκης κατασκευών επί ακινήτων για τα οποία είχε εκδοθεί άδεια κατά τις προγενέστερες διατάξεις σύμφωνα με χορηγηθείσα έγκριση διάσπασης του όγκου με απόφαση ΕΠΑΕ εκδίδονται και εκτελούνται σύμφωνα με τις προϊσχύουσες διαταξεις.

 

 οσο για το ΣΑ...  κατ αρχας, κι αν βρεις τις διαταξεις οτι η μελετη σου περναει και απο αυτο...

φαινεται  "νομοτυπο"

 

το προσπαθεις και αναλογα πραττεις