Μέγιστη απόσταση μεταξύ κτιρίων σε εκτός σχεδίου οικόπεδα (Ν. 4258/14)

[kan62]

Το ΣΑ εμπλέκεται ανάλογα με την αιτούμενη περίπτωση. Στη συγκεκριμένη περίπτωση θα εμπλακεί γιατί υπάρχουν ειδικά κτήρια.

Θα μπορούσε όμως να εμπλακεί και για άλλο λόγο, πχ. αν είχες υπόσκαφα.

Όμως δε θα εμπλακεί ποτέ για την απόσταση του άρθρου 6. Εκτός αν έχεις και κατοικίες ...

[imhotep]

όπως είπε ο kan62 το ΣΑ εμπλέκεται μόνο για τα ειδικά κτίρια στην περίπτωσή σου

το θέμα που έχεις -και δεν αφορά το ΣΑ- είναι αν στις ΖΟΕ οι θεσμοθετημένες χρήσεις συμφωνούν με αυτά που θέλουν να κάνουν οι πελάτες

[rysalis]

όπως προείπα, μετά από πολύ κόπο και χρόνο, έχω την σύμφωνη γνώμη της πολεοδομίας προφορικά και την περιμένω και γραπτά (βεβαίωση χρήσεων γης και θεώρηση όρων δόμησης). Το ΣΑ είναι όντως απαραίτητο λόγω ειδικών κτιρίων αλλά και για να ελέγξει την διασπορά (πδ 85/αρθρο 1/παρ.4) "επιτρέπεται η διάσπαση ύστερα από την σύμφωνη γνώμη της ΕΠΑΕ".

Άρα μέχρι εδώ όλα καλά. Σας ευχαριστώ όλους για την βοήθεια..... μέχρι την επόμενη φορά που θα ξανακολλήσω.

[kan62]

Η διασπορά ελέγχεται μόνο σε περίπτωση κατοικιών, όπως σαφώς ορίζεται στο άρθρο 21 (αρμοδιότητες ΣΑ) του ν.4030 :

ζ.   Για τη διάσπαση του ενιαίου κτιρίου της περίπτωσης α΄ της παραγράφου 1 του άρθρου 6 του π.δ.24/31.5.1985 (Δ΄270).

 

Όλες οι διατάξεις που παραπέμπουν σε ΕΠΑΕ, έχουν καταργηθεί με την κατάργησή της.

[kostas pap]

Γνωρίζει κανείς εάν ισχύει το 2Δ σε περίπτωση που κάνεις κάθετη μέσα στο οικόπεδο και εάν πρέπει να το τηρήσεις απο τα όρια της κάθετης?

Συνηθως παλιότερα για να αποφυγεις αυτό τον περιορισμό έδειχνες ένα ημ/χ ανάμεσα στις δύο κατοικίες που δεν κατασκευάζοταν ποτέ αλλά τώρα με τον έλγχο δόμησης δεν γίνεται.

[dimitris GM]

δεν προκειται για "συσταση καθετης"

 

προκειται για την διασπαση του ενιαιου κτιριου  στο γηπεδο

Κατ' ουσια προκειται για ¨"μια" αδεια, με δικαιωμα διασπασης

 

«α) Επιτρέπεται η διάσπαση του ενιαίου κτιρίου μετά τη σύμφωνη γνώμη του Συμβουλίου Αρχιτεκτονικής και με τις εξής προϋποθέσεις: αα) Τα επί μέρους, μετά τη διάσπαση, κτίρια σε κάθε περίπτωση αποτελούν ένα ενιαίο αρχιτεκτονικό σύνολο, ββ) Στην περίπτωση που προβλέπεται ενιαίο κτίριο το οποίο αποτελεί σύνθεση περισσοτέρων όγκων, η σύνδεση αυτών επιβάλλεται να έχει πλάτος κατ' ελάχιστον 1,20 μ. και προσμετράται τουλάχιστον σε έναν από τους συντελεστές δόμησης ή κάλυψης ή και σε περίπτωση που προβλέπονται περισσότερα ανεξάρτητα κτίρια αυτά δεν δύναται να είναι περισσότερα από τρία και δεν δύνανται να απέχουν, ανά δύο, απόσταση μεγαλύτερη του 2Δ, όπως το Δ ορίζεται στο άρθρο 3 του ν. 4067/2012. Με απόφαση του Υπουργού Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής και κάθε άλλου συναρμόδιου Υπουργού δύναται να καθορίζεται κάθε αναγκαία λεπτομέρεια για την εφαρμογή της παρούσας, καθώς και περιπτώσεις τυχόν εξαιρέσεων όταν αυτές επιβάλλονται από εγκρίσεις άλλων φορέων ή υπηρεσιών σύμφωνα με ειδικότερες διατάξεις.» β)*** (βλ. σχόλια) Η μεγίστη επιτρεπομένη επιφάνεια του κτιρίου ως και η συνολική επιφάνεια των ορόφων δεν επιτρέπεται να υπερβαίνει: Για γήπεδα εμβαδού μέχρι 4.000 τ.μ. τα 200 τ.μ.

Edited Αύγουστος 22 , 2016 by dimitris GM

[JOHNYMAL]

Γνωρίζει κάποιος συνάδελφος το εξής: κατα Γοκ σε γήπεδο στην περιμετρική εφαρμόζαμε μεταξυ κτιρίων δ=5μ εκτός εάν ενωνόταν με κάποιο δομικό στοιχείο π.χ πέργκολα οπότε θεωρούταν ενιαίο σύνολο?

[ΚΑΝΑ]

Τι εννοείς  ...στην περιμετρική????

Edited Ιούλιος 28 , 2017 by ΚΑΝΑ

[JOHNYMAL]

Ζώνη των 500μ

[ΚΑΝΑ]

Εγκ-113/86    ----ΑΡΘΡΟΝ-8.

 

Στην εκτός σχεδίου δόμηση οι αποστάσεις μεταξύ τοίχων του ιδίου κτιρίου ή μεταξύ κτιρίων του ιδίου γηπέδου πρέπει να είναι Δ=3,0μ+0,1Η  για να προσμετρηθεί ο χώρος αυτός στον υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο του γηπέδου

υ.γ κατά τον ΠΑΥΛΟ ισχύει και σήμερα όπως έγραψε κάποτε

 

ΑΡΘΡΟΝ-35 ΝΟΚ

Καταργούμενες διατάξεις

[Εφαρμόζεται εντός και εκτός σχεδίου και σε οικισμούς χωρίς σχέδιο] 

 

ΑΡΘΡΟΝ-35 ΝΟΚ

Καταργούμενες διατάξεις

Από την έναρξη ισχύος του παρόντος καταργείται κάθε διάταξη, η οποία είναι αντίθετη στις ρυθμίσεις του παρόντος, με την επιφύλαξη της παρ.5 του Αρθ-1  και του Αρθ-34 . 

(Σ.Σ. Με το Αρθ-35 της Αποφ-63234/19-12-12 όπου εγκρίνεται τεύχος τεχνικών οδηγιών εφαρμογής του ΝΟΚ, διευκρινίζεται ότι: 

διατάξεις της πολεοδομικής νομοθεσίας οι οποίες δεν είναι αντίθετες με τις ρυθμίσεις του παρόντος νόμου εξακολουθούν να ισχύουν. Ενδεικτικά αναφέρονται το Αρθ-27 παρ.1 του Ν-1577/85 και ο Κτιριοδομικός Κανονισμός ( ΦΕΚ-59/Δ/89 ) όπως ισχύει, πλην των συγκεκριμένων διατάξεων που τροποποιούνται ρητώς από τον παρόντα νόμο (πχ το ελεύθερο ύψος του κύριου χώρου))

Edited Ιούλιος 28 , 2017 by ΚΑΝΑ