Μούχλα σε τοιχοποιία (υγρασία - υδρατμοί - συμπυκνώματα)

[EPI]

Καλημέρα συνάδελφοι και καλη εβδομάδα.! Έχω μια περίπτωση σε διαμέρισμα 1^ου ορόφου οικοδομής του 2010και πάνω από πυλωτή οπού κατά τη διάρκεια του χειμώνα εμφανιστήκαν έντονα τα σημάδια συμπύκνωσης υδρατμών τόσο στο δάπεδο (υγροποίηση λες και έριξες κουβά με νερό) αλλά και χαμηλά στις εσωτερικές επιφάνειες των υπνοδωματίων και συγκεκριμένα στα γωνιακά τοιχία . το φαινόμενο εξελίχτηκε στη δημιουργία μυκήτων (μαυροπρασινο χρώμα), φούσκωσαν τα έπιπλα που ήταν κολλητά ‘’ στα τοιχία κτλ. Ο χώρος θερμαίνονταν μόνο με air condition. Από όσο μπόρεσα να δω, η πλακά είναι μονωμένη με 2.5 εκ διογκ. Πολυστερίνη όπως και τα τοιχία υποθέτω. η λογική εξήγηση που μπορώ να φανταστώ είναι ότι έχει γίνει κακή τοποθέτηση του μονωτικού υλικού στα τοιχία οπού επιτρέπεται έτσι η εισροή υγρασίας στο εσωτερικό και πλημμελή θερμομόνωση ώστε οι επιφάνειες μένουν κρύες με επακόλουθο την υγροποίηση. Επίσης ο κακός αερισμός των επιφανειών αφού υπάρχουν τα έπιπλα και τα κρεβάτια και μάλλον η χρήση του κλιματιστικού που δεν ‘’φτάνει να ζεστάνει όλο το σπίτι ομοιόμορφα.

Οι ιδιοκτήτες θέλουν να ζητήσουν από τον εργολάβο την επισκευή της ζημιάς βάζοντας θερμομόνωση στην πλακά πυλωτής και τα δοκάρια και υγρομόνωση στα τοιχία. Μπορούν να στηριχτούν στην παραπάνω εξήγηση ? χρειάζεται καλυτέρα να γίνει έλεγχος με θερμοκαμερα για τον εντοπισμό των προβληματικών σημείων.? Ευχαριστώ για το χρόνο σας.

[kostassid]

Ναι για τη θερμοκάμερα αλλά χρειάζεται να γίνει μετά από έντονη βροχή για να δεις το νερό. Επίσης πρέπει να έχεις καλή θερμοκάμερα με μικρές διαβαθμίσεις θερμοκρασίας (πχ ανά 0,1C)

Πολυστερίνη όπως και στα τοιχεία; Υποθέτεις; Δεν είδες;. Επίσης θα πρέπει να δεις αν τα όμβρια που "γλύφουν" τα τοιχώματα εξωτερικά έχουν βρει δίοδο προς το εσωτερικό του διαμερίσματος (κακή συμπύκνωση, κένα στη μάζα σκυροδέματος, υγρομόνωση κλπ)

Εχεις φωτογραφίες εξωτερικές και εσωτερικες;

[EPI]

Στην πλάκα πυλωτής έψαξα σε κανα δυο σημεία που είχα πρόσβαση και η μόνωση φτάνει 2,5 εκ, μετά μπετό. Στα τοιχεία δεν έχω πρόβαση γιατί απο τη μια μεριά το σπίτι είναι κλειστό και απο την άλλη θέλει σκαλωσιά.

[Ροδοπουλος]

Τα ηλεκτρικά είναι πιστοποιημένα για υποβρύχια χρήση? Χωρίς πλάκα το θέμα είναι επικίνδυνο . Το επόμενο βήμα είναι να κουφώσουν τα πλακάκια. Το οτι αναπτύχθηκε μύκητας τόσο γρήγορα σημαίνει οτι ο εργολάβος έκτιζε παραπάνω απο 4-5 χρόνια. Είναι απο τις περιπτώσεις που η θερμοκάμερα μάλλον δεν θα βρει την είσοδο αφού μπορεί να μπερδεύεται με την υφιστάμενη υγρασία. Το μόνο που βλέπω είναι ξήλωμα και στεγανοποίηση εξωτερικά.

[gkosm]

Ευχαριστώ πολύ όλους τους συναδέλφους για τις απόψεις-εμπειρίες τους, καθώς επίσης κ τους τεχνικούς.

Εκτός του ότι έλυσα πολλές απορίες, έχω πλέον κ λύσεις για να αντιμετωπίσω :

α)την ανιούσα υγρασία σε εξωτερικό τοίχο ισογείου (δρομικό μονό-κατασκευής '87) που δακρύζει έως κ το 1,5μ. κ συνορεύει με γειτονικό ακάλυπτο υπερυψωμένο κατά 20-30εκ απο τη δική μου πλάκα δαπέδου, τελικής διάστρωσης με 3Α.

β)το σκάσιμο του σοβά περιμετρικά απο το μπάνιο καθώς κ του τοιχείου του κλιμακοστασιου (έναντι του μπάνιου)

γ)τις μαύρες κηλίδες στο ταβάνι του μπάνιου με πατάρι και...

δ)τους μύκητες σ'όλο το μήκος της δοκού του βόρειου τοίχου

Τρομοκρατήθηκα βέβαια για το πόσο ανθυγιεινό είναι το περιβάλλον στο οποίο κοιμάμαι με 82%υγρασίας!

[kostassid]

a) Υπάρχουν κατάλληλα προιόντα για την ανιούσα υγρασία με πλεονεκτήματα και μειονεκτήματα το καθένα. Έχεις ελεύθερη πρόσβαση καθ'όλο το ύψος του τοίχου. Ανιούσα γιατί υπάρχει ; Γνωρίζεις;

 

β) Ενδέχεται να έχει να άνει με διαβρωμένο χάλυβα. Απομάκρυνε το επίχρισμα και τράβα φωτογραφίες. Πίσω από το επίχρισμα τι υπάρχει; Οπλισμένο σκυρόδεμα; Τοιχοποιία; Μήπως έχει σενάζ οπότε έσκασε λόγω ύπαρξης δύο διαφορετικών υλικών; Μήπως περνάει κάποια Η/Μ όδευση (ρευμα/υδραυλικά κλπ)

 

γ) Κλασικό. Λογικά λάθος βαφή ταβανιού και όχι καλός αερισμού μετά από μπανιο κλπ. Να αερίζεται καλύτερα ο χώρος. Μήπως υπάρχει διαροή νερού από θερμοσίφωνα στο πατάρι;

 

δ) Προφανως εννοείς εσωτερικα... άρα βορινο+μύκητες = λογικά δεν υπάρχει θερμομόνωση εξωτερικά και τα συμπηκνώματα υδρατμών σχηματίζουν εκεί υγρασία δίνοντας τροφή στους μύκητες-μούχλα. Λύση... καλός αερισμός χώρου, εξωτερική θερμομόνωση, καλύτερη βαφή διαπνοής εσωτερικά, καλύτερη θέρμανση χώρου.

 

για περισσότερα βάλε φωτογραφίες.

Edited Μάιος 7 , 2012 by kostassid

[gkosm]

KOSTASSID για αρχή ευχαριστώ για την άμεση απάντηση και για συνέχεια:

α) έχω πρόσβαση στον εξωτερικό τοίχο ο οποίος είναι σε μη θερμαινόμενο χώρο (διάδρομος προς τον ακάλυπτο) στο 0,50μ από το δάπεδο έχει σκάσει ο σοβάς κ σε ύψος 1,5μ περ. δακρύζει (στην κυριολεξία) σ’όλο το μήκος του.

Ακουμπώντας τον, είναι εμφανής η διαφορά θερμοκρασίας με 0,20μ παραπάνω (δηλ.στο 1,70) όπου είναι στεγνός και πιο ζεστός στην αφή. (θα προσπαθήσω να ανεβάσω κ φωτό0

Υποπτεύομαι ότι τραβούν τα θεμέλια, καθώς πρόκειται για οικοδομή του ’80 με υλικά αμφιβόλου προελεύσεως κ το διπλανό κτίριο έχει εμφανίσει υγρασία στο υπόγειο του, που ίσως σημαίνει ψηλά τον υδροφόρο, όρκο δεν παίρνω. Επίσης έχει χτιστεί με μονό τούβλο,χωρίς μόνωση. Δεν ξέρω αν συμβάλει κ το γεγονός ότι ο ακάλυπτος(διαμορφωμένο με 3Α παρκινγκ) του διπλανού οικοπέδου είναι υπερυψωμένο κατά περ.30εκ. στο όριο του.

Συνάδελφος (πιο έμπειρος από μένα στην κατασκευή) μου πρότεινε να κάνω αποκάλυψη θεμελίου,να το αφήσω 2-3 μέρες να ανπνεύσει, επάλειψη με 3στρώσεις ελαστομερές της alchimika (?), εξωτερική μόνωση όλου του βορινού τοίχου με ΝΕΟΠΟΡ 5εκ. (που ούτως η άλλως θα έκανα καθότι έχω βάλει όλη την οικοδομή στο εξ’οικονομώ! με πλαστικά κουφώματα) κ σ’όλο το όριο με το πάρκινγκ του διπλανού να σηκώσω τοιχείο που θα εξέχει κατά 30-50εκ. από την τελική στάθμη του γείτονα.

Πως ακούγεται ως πρόταση?

β) βασισμένη στην αλλαγή που βλέπω στο χρώμα των αρμών του μπάνιου, κ το γεγονός ότι οι 3τοίχοι του έχουν φουσκωμένο σοβά, θεωρώ ότι πρέπει να ψάξω τα υδραυλικά του όπως λες. Με προβληματίζει όμως ο τοίχος του κλιμακοστασίου (σε απόσταση 80εκ. από το μπάνιο) που στα σχέδιο φαίνεται τοιχείο, γιατί εκεί που έσκασε ο σοβάς, αλλάζει χρώμα, ίσως να έχει διαβρωθεί ο οπλισμός. Αν όντως συμβαίνει κάτι τέτοιο πως αντιμετωπίζεται?

γ) Θερμοσίφωνας δεν υπάρχει στο πατάρι, όμως το παράθυρό του είναι μικρό (κάτω του απαιτούμενου 10%) αν κ είναι όλη μέρα ανοιχτό για αερισμό. Τι βαφή εννοείς?

δ) Έπεσες διάνα σε ότι έγραψες, ο ενοικιαστής σε σύσταση που του έκανα είπε ότι αερίζει καθημερινά το σπίτι αλλά προφανώς τα φαινόμενα τον διαψεύδουν…

Για να μη σε μπερδέψω, τα (γ) κ (δ) είναι προβλήματα των κατοικιών του 1^ου κ 2^ου ορόφου αντίστοιχα….. (έτσι για να υπάρχει ποικιλία!!!) Μόνο τα α+β είναι του σπιτιού που μένω (εγώ κ η συμμορία μυκήτων που με πλαισιώνει), όμως επειδή είναι ιδιόκτητη οικοδομή οφείλω να τα διορθώσω πριν είναι αργά…

Συγνώμη για το μακροσκελές μήνυμα αλλά επιτέλους μοιράζομαι τον πόνο μου

[Ροδοπουλος]

Με την λύση που προτάθηκε βλέπω οτι θα εγκλωβιστείς στην περίπτωση που προσπαθήσεις να προστατέψετε το οπλισμό μέσω γαλβανικής προστασίας ομοιόμορφης διασποράς (wet/dry soil). Το βασικό για μένα είναι να βρεθεί η στάθμη του υδροφόρου ορίζοντα και να γίνει μελέτη να σταματήσουμε ή να ΠΕΡΙΟΡΙΣΟΥΜΕ την στάθμη της ανιούσας. Αυτό γίνεται με ειδικά υλικά και στην ουσία δημιουργούν φραγή υγρασίας. Η διαδικασία είναι επίπονη αφού βασίζονται στην δημιουργία οπών και έγχυση συστημάτων κρυστάλλωσης ενω επισκευάζονται με ειδικά λεπτόκοκκα.

 

Το ελαστομερές είναι άστοχο διότι θα εγκλωβίσει την υγρασία εσωτερικά (ανιούσα απο την βάση του θεμελίου) και θα επιταχύνει τον ρυθμό διάβρωσης της όπλισης. Η εξωτερική μόνωση για μένα θα πρέπει να γίνει σε δεύτερο χρόνο και εφόσον η εσωτερική υγρασία του σκυροδέματος έχει πέσει κάτω απο 3%.

[kostassid]

α) Η εκσκαφή ορθά προτάθηκε αλλά μην βάλεις κανένα υλικό χωρίς μία αυτοψία, πας δηλαδή με κλειστα τα μάτια. Με τον όμορο τι σχέσεις έχεις; Μήπως υπάρχει από εκεί κάποια διαρροή κλπ.

β) Για τον οπλισμό θα πρέπει να δούμε το βαθμό διάβρωσης σε σχέση με τις υπάρχουσες συνθήκες και το πόσο επηρεάζει τα στοιχεία Ω/Σ. Πλακάκια δεν έχει το μπάνιο;

γ) Συνδυασμό υδροφοβισμού με βαφή που επιτρέπει διαπνοή.

δ) Υπομονή

 

Ανέβασε φωτογραφίες για όλα αν μπορείς, μάλιστα κάνεις πολυ καλα που θες να διορθώσεις πρωτού γίνουν μεγαλύτερες οι βλάβες/φαινόμενα.

Γιαυτο είμαστε εδώ, να παιρνουμε τον πόνο όλων.

Edited Μάιος 8 , 2012 by kostassid

[aithilenio]

Παιδιά φτάσαμε σε εκσκαφές φτάσαμε σε μονώσεις αλλά αν κατάλαβα καλά αυτό που βλέπουμε στην φωτογραφία είναι τοίχοι περιμετρικοί ή γειτονικοί του μπάνιου....

Υδραυλικό φώναξες φίλε;

Το μπάνιο έχει μπανιέρα;......Αν ναι .... Ανοίξατε μια τρύπα να δειτε τι συμβαίνει απο κάτω;

Edited Μάιος 8 , 2012 by aithilenio