Συνυπολογισμός πάχους τοιχοπληρώσεων, για τον υπολογισμό του προστίμου, σε χώρους που άλλαξαν χρήση

[Arche]

Σύμφωνα με τον Ν.4178/13 βάζετε όταν κάνετε υπολογισμό του Εμβαδού που άλλαξε χρήση αν πχ έχετε μια υπόγεια αποθήκη που έγινε διαμέρισμα, βάζετε όταν υπολογίζετε το εμβαδόν που άλλαξε χρήση το εμβαδόν των τοίχων που δείχνει η οικοδομική άδεια.

 

Ευχαριστώ

Edited Ιανουάριος 26 , 2015 by terry

[georgegaleos]

Προσωπικά, ετσι όπως το θέτεις όχι, αφού η τοιχοποιία είναι νομίμως υφιστάμενη (βάσει αδείας).

[Arche]

Μάλιστα, έχω κάνει ήδη μια πρώτη κουβέντα με Dim, όμως με απασχολεί, το εμβαδόν μεν το δείχνει η κάτοψη και είναι εντός περιγράμματος κτιρίου, άρα αποκλείουμε τις περιπτώσεις υπογείου που εξέχει και τοίχων αυτού εξωτερικούς που ενδεχομένος να μην έχουν προσμετρηθεί ούτε σε δόμηση, ούτε σε κάλυψη.

Και επανέρχομαι, δείχνει με τους τοίχους η ανωδομή, όμως προβλέπει κάτι διαφορετικό ο 4178/13 με τις ερμηνευτικές του για υπόγειους χώρους που έχουν αλλάξει χρήση?

Θα ήθελα όσους έχουν σχετική εμπειρία να καταθέσουν.

[terry]

Eγω το βαζω κανονικα.

Αλλα αν ειναι μεσοτοιχια (πχ το μισο μαγαζι εγινε σπιτι), δεν την βαζω στο εμβαδο.

Ομοιως και σε παταρια, βαζω το καθαρο.

[Arche]

Κατά την άποψη μου σωστότερα θα έπρεπε να δεις το εμβαδόν που μετράει στην οριζόντια ιδιοκτησία. Πχ στην πρώτη περίπτωση θα έπρεπε πόσο να δεις τοίχο έχει μετρήσει σε μαγαζί και πόσο σε κατοικία. Και θα μου πεις με λίγα τετραγωνικά του μέτρου θα παίξουμε?

Ομως εκεί φτάσαμε οταν οι ποινές είναι αυστηρότατες και τα ακίνητα δεν μπορούν να μεταβιβαστούν δίχως ποινές.

Ομως αυτό που λες το έχω ξανακούσει, πολλοί Μηχανικοί τα μετράνε όταν δεν πρόκειται για δικά τους σπίτια και λένε 50 ευρώ πάνω κάτω θα κάνουν την διαφορά?

ή λίγο μεγαλύτερα ένα ποσό που θεωρείται μικρό

Τι γίνεται όμως όταν τα σπίτια είναι δικά τους ή συγγενών τους?

Edited Ιανουάριος 26 , 2015 by Arche

[terry]

Δε μιλαω για οριζοντιες.

Εκει πραγματι πρεπει να τσεκαρεις σε ποια οριζοντια εχει μετρησει καθε τοιχος.

[Arche]

Για το δικό μου θέμα έχει κανένας τίποτα???

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Πρέπει να συμπεριλάβεις και το πάχος των τοίχων στον υπολογισμό του εμβαδού, για την περίπτωσή σου (βοηθητικός χώρος υπογείου που άλλαξε χρήση σε κύριο χώρο κατοικίας).

Edited Ιανουάριος 26 , 2015 by ΙΑΣΟΝΑΣ

[Arche]

Είσαι σίγουρος 100% ?

[akis73]

Δες και την εγκ.4 εδάφιο 38, εκεί λέει ότι στις αλλαγές χρήσης αφαιρείς την εξωτερική τοιχοποιία εφόσον η νομιμότητά της καλύπτεται από την οικοδομική άδεια.

 

Αν θυμάμαι καλά υπάρχουνε και 2 σχετικές ε/α, θα τις βρώ αύριο.