Νομιμοποίηση αυθαίρετου μετά το 2011

[Spyros Ginis]

καλησπέρα είμαι νέος μηχανικός και θα ήθελα να ρωτήσω υπάρχει δυνατότητα να νομιμοποιηθεί αυθαίρετη αποθήκη 25 τ.μ μετά το 2011.??

[ΚΑΝΑ]

αν πληροί όλες

1. τις πολεοδομικές διατάξεις (αποστάσεων από όρια, οδούς κλπ-ποσοστού κάλυψης -ποσοστού δόμησης-επιτρεπόμενου ύψους) 

2.τις διατάξεις αντισεισμικού κανονισμού και

γενικά της αντοχής των κτιρίων

τότε ΝΑΙ 

Υ.Γ πρέπει όμως να πληρωθούν και πρόστιμα ανέγερσης διατήρησης (για αυτά δες το άρθρο 94 του Ν 4495/17 -όπως ισχύει μετά τις 20 -22 τροποποιήσεις

 

Edited Ιούνιος 2 , 2021 by ΚΑΝΑ

[Spyros Ginis]

8 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

ευχαριστώ πολύ

 

 

[yian]

Το 2018 κατασκευάζεται αυθαίρετα στέγη σε μονοκατοικία που έχει υπαχθεί στο Ν.4495/2017.

Το οικόπεδο είναι εντός οικισμού < 2000, άρτιο ως προς το εμβαδόν αλλά μη οικοδομήσιμο λόγω έλλειψης  ελάχιστου πλάτους οδού (πρέπει να γίνει παραχώρηση σε κοινή χρήση).

Θεωρείτε ότι μπορεί να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης της στέγης με το άρθρο 94 του Ν.4495 (περί αυθαιρέτων μετά το 2011) ή επειδή το οικόπεδο είναι μη οικοδομήσιμο δεν δύναται να εκδοθεί η άδεια της νομιμοποίησης της στέγης?

 

[Pavlos33]

Kαλησπέρα Γιάννη. Κατά πάσα πιθανότητα θα κολλήσει η δουλειά στην ΥΔΟΜ χωρίς οικοδομησιμότητα. Να κάνει την πράξη παραχώρησης σε κοινή χρήση ώστε να αποκτήσει την οικοδομησιμότητα.

 

Edited Ιούνιος 16 , 2021 by Pavlos33

[sopver]

Καλημέρα σας,

   θα ήθελα τη γνώμη σας στην παρακάτω περίπτωση :

    σε οικόπεδο εντός σχεδίου με διώροφο κτίριο Κατοικιών με οικοδομική άδεια, χωρίς αυθαιρεσίες, έχουν κατασκευάσει το 2020 BBQ (εστία, νεροχύτη, καμινάδα) εντός πλάγιας απόστασης Δ.

Στο άρθρο 17 του ΝΟΚ στην παράγραφο 4 που περιγράφει τις κατασκευές εντός Δ δεν αναφέρεται η εστία.

Στο άρθρο 30 του Ν.4495/17 στην παράγραφο 1ιβ διευκρινίζει πως για την κατασκευή εστιών σε ακαλύπτους δεν απαιτείται Άδεια ή ΕΕΜΚ.

Καταλήγουμε στο συμπέρασμα πως δεν υπάρχει αυθαιρεσία και δίνουμε Βεβαίωση;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[HAROUL]

Καλησπέρα σε όλους. Σε κατάστημα που έχει κατασκευαστεί το 1998, ιδιοκτήτης έφτιαξε πατάρι μετά το 2011. Αν πάμε για άδεια νομιμοποίησης όπως διαβάζω το Ν.4495/2017 θα πληρώσω το 20% της αξίας του παταριού. Σαν αξία το υπολογίζω ως επιφάνεια x T.Z.x συντελεστή επιβάρυνσης; η επειδή πρόκειται για πατάρι βοηθητικής χρήσης μπορώ να πάω μα αναλυτικό; Το ρωτάω γιατί έχει πολύ μεγάλη διαφορά στον υπολογισμό του προστίμου. 

[ΚΑΝΑ]

Κάθε κλειστός χώρος πηγαίνει με επιφάνεια

Και κάθε ανοιχτός με αναλυτικό 

(εγκ 2/2019)

 

 

[Μέρσα]

Καλή εβδομάδα σε όλους.

Έχω περίπτωση ανελκυστήρα και αναβατορίου στην πλάγια απόσταση δ που έχει κατασκευαστεί χωρίς έκδοση αδείας μετά το 2011. Το οικόπεδο είναι επικλινές και το αναβατόριο καλύπτει την υψομετρική διαφορά από το πεζοδρόμιο έως το ισόγειο ~2,50μ και το ανελκυστήρας έναν όροφο από το ισόγειο στον πρώτο. Στον όροφο ιδιοκτήτης είναι Άτομο με Αναπηρία σε ποσοστό 91%

Οι διαστάσεις του ανελκυστήρα είναι μεικτές 1,10μ.x1,40μ. με θάλαμο καθαρό 0,90μ.x0,97μ. και καθαρό άνοιγμα πόρτας θαλάμου 0,70μ. Θέλω να εκδώσω ΕΕΔΜΚ Νομιμοποίησης βάσει των σημειωμένων άρθρων και θέλω να ρωτήσω τα εξής:

• Καθώς ο ανελκυστήρας μου δεν καλύπτει ύψος άνω του ενός ορόφου, απαιτούνται τεχνικές μελέτες?
• Υπάρχει περιορισμός που ο θάλαμος έχει μεικτές διαστάσεις 1,10μ.x1,40μ. και όχι κατά ΕΛΟΤ ΕΝ81-70 για τον οποίο δεν θα υπήρχε και ο χώρος να κατασκευαστεί? Ο εγκαταστάτης και η εταιρία πιστοποίησης δεν ονομάζει ανελκυστήρα την κατασκευή αλλά πλατφόρμα κατακόρυφης ανύψωσης. Εμπίπτω στις περιτπώσεις του ΝΟΚ Α.29παρ.2 για εργασίες ΕΕΔΜΚ?
• Η άδεια μου και το πρόστιμο θα πάνε βάσει ΝΟΚ Α.94 παρ.4δ για εργασίες Α.81 παρ.3ζ

ΝΟΚ Α.27 παρ.2 (ΕΚΤ,ΟΙΚ) Σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια που δεν διαθέτουν ανελκυστήρα και κατά τον χρόνο ανέγερσης τους, δεν ήταν υποχρεωτική η κατασκευή του, επιτρέπεται κατά παρέκκλιση των διατάξεων του παρόντος και των ειδικών όρων δόμησης της περιοχής, κατασκευή ανελκυστήρα ή άλλων μηχανικών μέσων κάλυψης υψομετρικών διαφορών και του χώρου πρόσβασης σ’ αυτά, με απαραίτητη προϋπόθεση τη σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου.

 

Στις λοιπές περιπτώσεις που δεν είναι υποχρεωτική η προσαρμογή του κτιρίου, είναι δυνατή η κατασκευή ανελκυστήρα χωρίς τη συναίνεση της πλειοψηφίας των συνιδιοκτητών, μόνο κατόπιν αιτιολογημένης γνωμοδότησης της Κεντρικής Επιτροπής Προσβασιμότητας του άρθρου 19 του ν.4495/2017, που εκδίδεται κατόπιν σχετικής αίτησης του ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη, συνοδευόμενης από αποδεδειγμένη πρόσκληση των λοιπών συνιδιοκτητών προς διατύπωση απόψεων προς την Κεντρική Επιτροπή Προσβασιμότητας.

Αντίστοιχα σε νομίμως υφιστάμενα κτίρια κατοικίας που δεν διασφαλίζουν προσβασιμότητα σε άτομα με αναπηρία και μειωμένη κινητικότητα, επιτρέπεται, κατά παρέκκλιση κάθε διάταξης, κανονισμού, συμπεριλαμβανομένου του κανονισμού πολυκατοικίας, η τοποθέτηση διάταξης (ράμπας ή αναβατορίου), που διασφαλίζει την πρόσβαση στα άτομα αυτά από το πεζοδρόμιο στους εξωτερικούς κοινόχρηστους χώρους, καθώς και στους λοιπούς εσωτερικούς κοινόχρηστους χώρους του ισογείου και των λοιπών ορόφων υπέρ και υπό αυτό, εφόσον διαμένουν ως ιδιοκτήτες ή ένοικοι στα παραπάνω κτίρια, με απαραίτητη προϋπόθεση την εξασφάλιση της ασφάλειας των χρηστών, τη σύνταξη ή ενημέρωση της Ταυτότητας Κτιρίου και την κάλυψη των εξόδων κατασκευής από τα ενδιαφερόμενα άτομα. Η τοποθέτηση αναβατορίου για την κάλυψη υψομετρικών διαφορών υπέρ του ενός ορόφου γίνεται βάσει τεχνικής μελέτης και ως προς μεν τη διαστασιολόγηση ακολουθεί τις τεχνικές οδηγίες προσαρμογής υφιστάμενων κτιρίων και υποδομών της απόφασης της παρ.9 του άρθρου 26 του παρόντος νόμου, ως προς δε τη διαδικασία τοποθέτησης, αδειοδότησης και συντήρησης, ισχύουν τα αντίστοιχα που αφορούν σε ανελκυστήρες.

ΝΟΚ Α.29 παρ.2 στ) η κατασκευή ανελκυστήρα, σύμφωνα με την παρ.2 του άρθρου 27 του ν.4067/2012, που απαιτείται για τη μετακίνηση των ατόμων με αναπηρία ή εμποδιζόμενων ατόμων σε υφιστάμενα κτίρια ή σε κτίρια που διαθέτουν ανελκυστήρα με εσωτερικές διαστάσεις θαλάμου εκτός προδιαγραφών ΕΛΟΤ ΕΝ 81-70 ή σε κτίρια όπου πρέπει να γίνει επέκταση των στάσεων του ανελκυστήρα προκειμένου να εξυπηρετηθούν άτομα με αναπηρία ή εμποδιζόμενα άτομα,

Ν.4495/2017 Α.94 παρ.ε) εκτέλεση εργασιών μικρής κλίμακας α.29 παρ.2 χωρίς προηγούμενη έκδοση της εν λόγω έγκρισης.

[ΚΑΝΑ]

Μέρσα

Για τις διαστάσεις θαλάμου κλπ γιατί δεν ρωτάς στην Περιφερειακή Επιτροπή Προσβασιμότητας ή ακόμα και την κεντρική (ΥΠΕΝ) αν δεν συστήθηκε ήδη η Περιφερειακή??

Edited Μάρτιος 28 , 2022 by ΚΑΝΑ