Νομιμοποίηση αυθαίρετου μετά το 2011

[GP80]

Καλημέρα σε όλους,

Αν στο ίδιο κτίριο κάποιες εργασίες/κατασκευές νομιμοποιούνται με ΕΕΔΜΚ ενώ άλλες απαιτούν άδεια νομιμοποίησης, υπάρχει κάποια σειρά στο πως πρέπει να γίνουν οι νομιμοποίησεις, δηλαδή πρώτα με ΕΕΔΜΚ και μετά με άδεια ή το αντίστροφο? 

Μπορεί  ο ιδιοκτήτης να νομιμοποιήσει πρώτα ότι απαιτεί ΕΕΔΜΚ και σε δέυτερο χρόνο ότι απαιτεί άδεια? Πρέπει να αναφερθούν οι νομιμοποιήσεις που υπολείπονται στη τεχνική έκθεση της τρέχουσας νομιμοποίησης?

Αν προβλέπεται κάποια διαδικασία όταν υπάρχουν νομιμοποιήσεις με πολλαπλές άδειες, μπορείτε να με κατευθύνετε στη σχετική νομοθεσία?

Μιλάμε για περίπτωση που όλες οι αυθαιρεσίες είναι μετα το 2011 (δεν υπαγονται στο νόμο αυθαιρέτων), δεν έχει γίνει αυτοψία, δεν έχει επιβληθεί πρόστιμο, και ο ιδιοκτήτης προχωράει αυτοβούλως σε νομιμοποίηση.

Ευχαριστω εκ των προτέρων για το χρόνο και τη βοήθεια σας.

[Elenakout]

Καλησπέρα σε όλους,

Έχω περίπτωση αυθαιρέτου με ενεργή άδεια και θα τακτοποιήσω με 4495 την ύπαρξη υπογείου που αποκαλύφθηκε λόγο μην ολοκλήρωσης περιβάλλοντα χώρου πριν το 2011 (με αναλυτικό). Ωστόσο μετά το 2011 κατασκευάστηκε πέργκολα σε όροφο στην θέση δώματος. Πως το αντιμετωπίζω δεδομένης της ενεργής άδειας;

Ευχαριστώ πολύ εκ των προτέρων.

 

Αν είσαι Μηχανικός βάλε την ειδικότητα στο προφίλ σου.

Didonis

Edited Απρίλιος 16 by Didonis

[ppanag]

@Elenakout

... για αρχή θα έλεγα στον ιδιοκτήτη να βρούνε λύση με τον επιβλέποντα μηχανικό !!! 

[Elenakout]

Ευχαριστώ για την άμεση απάντηση. Ο επιβλέπων μηχανικός της άδειας έχει συνταξιοδοτηθεί και ο ιδιοκτήτης θέλει να τακτοποιήσει ότι χρειάζεται για να πάρει ρεύμα και να ολοκληρώσει τις εργασίες στον περιβάλλοντα χώρο πριν το πέρας της άδειας.

 

Edited Απρίλιος 19 by Gousgounis
Διαγραφή παρατήρησης συντονισμού (προειδοποίηση ειδικότητας)

[Gousgounis]

Δεν επιτρέπεται να υπάρχει άδεια σε ισχύ χωρίς μηχανικό.

Έπρεπε ήδη να έχει γίνει αλλαγή επιβλέποντα, διαφορετικά θα έπρεπε να γίνει διακοπή εργασιών.

Όσον αφορά το τεχνικό κομμάτι, επειδή η πέργκολα σε όροφο δεν εμπίπτει στο άρθρο 30 αλλά στο 29, με μία απλή ενημέρωση (απο τον επιβλέπων...) θα είναι καλυμμένος.

Edited Απρίλιος 17 by Gousgounis

[Artemiscv]

Καλησπέρα,

δεν έχω ξανασχοληθεί και θα ήθελα τα φώτα σας. Έχω αγροτεμάχιο 4,5 στρέμματα εκτός σχεδιού εντός του οποίου έχει κατασκευαστεί αυθαίρετη αποθήκη 80 τμ το 2013. Ποια βήματα πρέπει να ακολουθήσω και τι να προσέξω αν θέλω να εκδώσω άδεια νομιμοποίησης; 

[tetris]

1. Ο όρος αγροτεμάχιο δεν υφίσταται Πολεοδομικά. Αντ' αυτού, χρησιμοποιούμε (από το ΓΟΚ 85) τον όρο γήπεδο για τα εκτός σχεδίου/οικισμού.

2. Πρώτα ελέγχεις την αρτιότητα-οικοδομησιμότητα του γηπέδου, όχι μόνο πολεοδομικά αλλά και από τυχόν άλλες απαγορεύσεις (π.χ. ΓΠΣ, NATURA, Αρχαιολογία, Δασαρχείο, ρέμα, κλπ). Στη συνέχεια θα ελέγξεις αν, για το υφιστάμενο κτίριο, τηρούνται οι πολεοδομικές απαιτήσεις (κάλυψη, δόμηση, ύψος, πλ. αποστάσεις). Δηλ. σαν να επρόκειτο να κατασκευαστεί σήμερα το κτίριο. 

συμπλήρωση

με την προϋπόθεση ότι πληρούνται οι πολεοδομικές απαιτήσεις, αυτό που θα πρέπει να προσέξεις ιδιαίτερα είναι η στατική (και αντισεισμική) επάρκεια του κτιρίου, μιας και θα καταθέσεις στατική μελέτη για την έκδοση της άδειας

Edited Μάιος 11 by tetris
συμπλήρωση

[Arche]

καλημέρα σας, θα ήθελα και εγώ να ρωτήσω μια απλή νομίζω ερώτηση. Σε παλιά οικοδομή στην Αθήνα, ο ιδιοκτήτης το 2019 περίπου έχτισε δύο τοίχους με γυψοσανίδα μέσα στην δικιά του οριζόντια ιδιοκτησία στο υπόγειο. Και μου λέει σήμερα να τα νομιμοποιήσω. Σύμφωνα με ποιά διαδικασία μπορεί να γίνει?

[κ.ο.]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα . Σε κατοικία με άδεια που εκδόθηκε μετά το 2011 υπάρχει υπέρβαση του ύψους του υπογείου σε σχέση με αυτό της αδείας (3.30 αντί 2.6). Η διαφορά ύψους προκύπτει από μεγαλύτερο βάθος εκσκαφής και δεν έχει επηρεάσει τους υπόλοιπους ορόφους ή το ύψος του κτιρίου. Το πρόστιμο για την νομιμοποίηση αυτή υπολογίζεται με αναλυτικό ή διαφορετικά και αν ναι υπάρχει κάποια εγκύκλιος που να υποστηρίζει τον υπολογισμό με αναλυτικό; Σε προηγούμενη ανάρτηση μου είχε προταθεί να κάνω ενημέρωση ή αναθεώρηση αντί νομιμοποίησης, όμως η άδεια  έχει κλείσει από το 2015 και ενημέρωση δεν πιστεύω ότι γίνεται γιατί τότε ο νόμος που ίσχυε δεν επέτρεπε το σημερινό ύψος που έχει το υπόγειο, οπότε λογικά θα χρειαστεί νομιμοποίηση.

Ευχαριστώ

Edited Νοέμβριος 4 by Pavlos33

[Pavlos33]

Το πρώτο ερώτημα είναι αν το ύψος του υπογείου καθιστά πλέον το χώρο ως βοηθητικό στην άδεια. Υψομετρικά, από το διαμορφωμένο έδαφος η οροφή υπογείου εξέχει παραπάνω από το προβλεπόμενο; Με λίγα λόγια δεν διερευνάς μόνο την υπέρβαση ύψους του υπογείου αλλά και το ενδεχόμενο αυτή η κατασκευαστική διαφοροποίηση να οδηγήσει σε προσμέτρηση του χώρου στο Σ.Δ.