Νομιμοποίηση αυθαίρετου μετά το 2011

[Kane]

Ερώτηση.

 

Σε αγροτεμάχιο υπάρχουν 3 αποθήκες προ 2011 και μια ακομη μετά το 2011

 

Ο πελάτης ειναι τυχερός, μιας και ειναι εντός ζώνης (για τις πλαγιες αποστάσεις ευμενέστερο).

 

Υπαγωγή στον 4178 και άδεια νομιμοποίησης των κτισμάτων; (κάπου διάβασα, πως για αδεια νομιμοποίησης πρεπει να τηρούνται ολοι οι πολεδομικοί κανονες. Ητοι δ, απο ορια, δ μεταξύ, και εννοειται ΣΔ κτλ, σωστά -(εάν δεν τηρούνται, κατεδαφίζεται το καινουργιο κτίσμα, και τακτοποιούνται τα παλαιότερα

 

Για το κτίσμα μετά του 2011, πως υπολογίζεται το πρόστιμο;

 

Εγκυκλοπαιδιά, μιας και δεν ασχολούμαι με 4178, απλά να του πω 2-3 πραματάκια. (θα συντάξω το τοπο).

[dimitris GM]

και πόοοσο μεγαλο ειναι αυτο το χωραφι "στη ζωνη"?

 

και ποσα τμ. εχει χτισει με αυτες τις "3" αποθηκες" και εχει δικαιωμα  για πόσα υπολοιπα τμ και για εκδοση αδειας για την 4η

[αφου πρωτα τακτοποιησει τις 3]

 

[μηπως αν, κατα λαθος.... εκανε οπισθεν το τρακτερ]

[Kane]

20 στρ.

 

Δεν εκανα τοπο ακόμη, αλλα βαρια βαρια να χει 150τμ δομησης στις αποθήκες και 100τμ το "νεο" κτίσμα.

[dimitris GM]

αν θες γεωργικες αποθηκες του Δ 270  αρθρο  2.

 

εχεις δικαιωμα για  "αρκετα" τμ. και  παρεκκλίσεις για την αποσταση απο τα ορια ή μεταξυ των κτιριων

Edited Δεκέμβριος 14 , 2016 by dimitris GM

[danaikaterina]

Θα ελέγξεις κατ' αρχάς ποιές από τις αποθήκες σου είναι σύννομες και ποιές όχι.

Προϋπόθεση το σύνολο των αυθαιρέτων κατασκευών να μην υπερβαίνει την επιτρεπόμενη δόμηση και κάλυψη.

 

Θα κάνεις υπαγωγή στον Ν.4178 για τις αποθήκες που είναι πριν το 2011. Για όσες από αυτές είναι σύννομες θα βάλεις υπαγωγή προς έκδοση άδειας (πληρώνεις μόνο παράβολο)

Αν κάποια δεν είναι σύννομη τη βάζεις σε άλλο φύλλο καταγραφής προς ρύθμιση (πληρώνεις κανονικά το πρόστιμο)

 

Για την αποθήκη μετά το 2011 η οποία πρέπει απαραιτήτως να είναι σύννομη (αλλιώς θα κάνει όπισθεν το τρακτέρ όπως λέει ο Δημήτρης ) πληρώνεις πρόστιμο ανέγερσης 30% xτιμή ζώνης x τετραγωνικά και πρόστιμο διατήρησης 5% x τιμή ζωνης x τετραγωνικα για κάθε έτος από τότε που κατασκευάστηκε μέχρι σήμερα.

 

Μετά βγάζεις άδεια νομιμοποίησης για όλα όσα νομιμοποιούνται

[dimitrarch]

Συμφωνώ απόλυτα.

Εάν υπάρχει αυθαιρεσία μετά το 2011 ουσιαστικά αυτοκαταγγέλεσαι και επιβάλλονται από την πολεοδομία πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης και έπειτα μπορεί να βγει η άδεια νομιμοποίησης. Νομίζω πως το κόστος είναι πολύ μεγάλο και ίσως συμφέρει να κατεδαφιστεί όπως είπαν οι προλαλήσαντες...

[yian]

Για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης αυθαιρέτου μετά το 2011 σύμφωνα με το άρθρο 26 του Ν.4178/2013 (έχει γίνει καταγγελία και έκθεση αυθαιρέτου από την πολεοδομία), απαιτείται συναίνεση από το 100% των συνιδιοκτητών ή η άδεια μπορεί να εκδοθεί από το 50+1% των ιδιοκτητών ?

[dimitris GM]

τι ειδους αυθαιρεσια ειναι αυτη   και απο ποιόν???

[yian]

Καλησπέρα Δημήτρη, η αυθαιρεσία αφορά επέκταση ανοικτού εξώστη μονοκατοικίας, δίχως πρόθεση κατεδάφισης και σε θέση που δύναται να νομιμοποιηθεί.

Το ακίνητο ανήκει αδιαίρετα σε 4 συνιδιοκτήτες και έχω τη συναίνεση των 3/4, ενώ το 1/4 έχει ενημερώσει εγγράφως τη πολεοδομία ότι δεν συναινεί σε οποιαδήποτε διαδικασία νομιμοποίησης της αυθαιρεσίας.

Πρακτικά η αυθαιρεσία υλοποιήθηκε από τα 3/4 των συνιδιοκτητών που σήμερα δηλώνουν πρόθεση νομιμοποίησης μετά από καταγγελία του 1/4.

Edited Ιανουάριος 26 , 2017 by yian

[dimitris GM]

μπορεις με την πλειοψηφια..με  βαση  τις διαταξεις περι κοινωνιας...

 

μπορεις -και αυτο ειναι το πιο ορθο, εν οψει αρνησης του 25%- και για να μην μπλεξει ο μηχανικος

 

να ζητησει το 75%  δικαστικη αδεια..."..περι παροχης αδειας διενεργειας διαχειριστικης πραξης νομιμοποιησης επ'  ωφελεία κοινου συμφεροντος"

 

[νομιζω μαζι συζητησαμε προ καιρου  μια σχετικη δικαστικη αποφαση...]

 

υγ

 εξ αλλου, προκειται να εκδοθει αδεια...η οποια απαιτει το 100%

 

αρα...δικαστηριο.

Edited Ιανουάριος 26 , 2017 by dimitris GM