Νομιμοποίηση αυθαίρετου μετά το 2011

[geofun]

Καλημέρα σας συνάδελφοι,

Θα ήθελα να ρωτήσω κάτι μήπως μπορείτε να μας βοηθήσετε. Σε διαμέρισμα αυθαίρετο στο δώμα μιας οικοδομής που ρυθμίστηκε με το ν.4495/17, εκδόθηκε άδεια μικρής κλίμακας για την ανακαίνισή του. Κατά τη διάρκεια των εργασιών της ανακαίνισης, ο ιδιοκτήτης, πέραν των εργασιών που προέβλεπε η άδεια μικρής κλίμακας,  αποφάσισε να αυξήσει το εσωτερικό ύψος του διαμερίσματος, ανέβασε την οροφή και γείτονες του έκαναν καταγγελία. Πως θα μπορούσαμε να χειριστούμε την υπόθεση; Να κάνουμε δήλωση 4495/17 προς έκδοση άδειας νομιμοποίησης; Το ύψος είναι εντός του επιτρεπόμενου.

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ποιό είναι το ιδιοκτησιακό καθεστώς του δώματος;

 

[jbosdas]

Πας με Αρθ94 για κατασκευές > 28/7/11. 

• ή κατεδάφιση & 500€ πρόστιμο (παρ.3α) - επαναφορά στο αρχικό ύψος.
• ή έκδοση αδείας νομιμοποίησης με (παρ3β) - διατήρηση αυθαίρετου ύψους.

Υπαγωγή στον 4495 για έκδοση νομιμοποίησης φυσικά και δεν μπορείς να κάνεις αφού είναι μεταγενέστερη κατασκευή... Μην παίξεις και συ σε χαμένη υπόθεση. Δεν ξέρεις αν έχουν βγάλει οι καταγγέλλοντες φωτογραφίες - κάτι που είναι δεδομένο με την ευκολία που μας δίνει ένα κινητό...

Δεν πειράζει, έπαιξε και έχασε ο ιδιοκτήτης. Τώρα πληρώνει όλη την άδεια + κάτι ψιλά για τα πρόστιμα. 

 

 

 

[geofun]

Σας ευχαριστώ πολύ για την απάντηση.

Σχετικά με το ιδιοκτησιακό καθεστώς , ο ιδιοκτήτης έχει την οριζόντια ιδιοκτησία στο δωμα η οποία και ρυθμίστηκε. Δεν εχει καποια άλλη αποκλειστική χρήση επί του δωματος.

Με άδεια νομιμοποίησης λέμε και μεις αλλά υπάρχει το ζήτημα της ..συναίνεσης. 

Χρειάζεται συναίνεση των συνιδιοκτητών του οικοπέδου;

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Το δώμα συνήθως είναι κοινόχρηστος χώρος. Πώς βρέθηκε η ΟΙ εκεί; Έχει χιλιοστά από τη ΣΟΙ;    

[jbosdas]

Προσοχή σε αυτό που λέει ο Ιάσονας! Άλλο οριζόντια ιδιοκτησία, άλλο αποκλειστική χρήση κι άλλο κοινόχρηστος...   

Και για να απαντήσω στο ερώτημα, ναι χρειάζεται συναίνεση. 

Edited March 5, 2024 at 01:43 μμ by jbosdas

[geofun]

Είναι οριζόντια ιδιοκτησία, αλλά στο συμβόλαιο δεν αναγράφεται ποσοστό επί του οικοπέδου, γράφει μετά του αναλογούντος ποσοστού επί του οικοπέδου...

Σε κάθε περίπτωση αντιλαμβάνομαι η εξασφάλιση συναίνεσης είναι μονόδρομος.

[dimitris GM]

τι διαμερισμα "αυθαιρετο" ηταν αυτο στο  δωμα,  το οποιο ειχε συμβολαιο;;

Τι τακτοποιηση εγινε;

"συναινεση" ως προς τι ζηταει σημερα και ποιός;

 

 

[geofun]

Ήταν παλιό διαμέρισμα σε δώμα, αυθαίρετο που τακτοποιήθηκε και είχε συμβόλαιο. Πριν τους νόμους των αυθαιρέτων μεταβιβάζονταν αυτά τα ακίνητα.

Συναίνεση ζητάμε/ χρειαζόμαστε; εμείς σαν μηχανικοί για να του βγάλουμε την άδεια νομιμοποίησης.

[jbosdas]

Άρα έχεις αυτοτελή οριζόντια ιδιοκτησία στο δώμα, με τακτοποιημένες αυθαίρετες κατασκευές και τίτλο ιδιοκτησίας. οκ... 

Για την νομιμοποίηση των αυθαιρέτων κατασκευών χρειάζεσαι συναίνεση των συνιδιοκτητών, και ναι, την ζητάμε ειδάλλως δεν μπορείς να προχωρήσεις. 

Το "πριν τους νόμους των αυθαιρέτων μεταβιβάζονταν αυτά..."  δεν το καταλαβαίνω, και τώρα μεταβιβάζονται.