Νομιμοποίηση αυθαίρετου μετά το 2011

[yian]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση!

Δηλαδή αυτό που σκέφτομαι με το χοντροκομμένο μυαλό του μηχανικού, ότι δηλαδή ο 4178 επιτρέπει ρύθμιση με το 50+1%, δεν έχει σαφή ισχύ και για το άρθρο 26 του νόμου με αποτέλεσμα να χρειάζονται οι επιπρόσθετες νομικές ενέργειες που αναφέρεις?

[dimitris GM]

Σε ευχαριστώ για την απάντηση!

Δηλαδή αυτό που σκέφτομαι με το  μυαλό του μηχανικού, ότι δηλαδή ο 4178 επιτρέπει ρύθμιση με το 50+1%, δεν έχει σαφή ισχύ και για το άρθρο 26 του νόμου με αποτέλεσμα να χρειάζονται οι επιπρόσθετες νομικές ενέργειες που αναφέρεις?

 

πολυ σωστα

το 51%  αφορα "τακτοποιηση"

 

οχι εκδοση αδειας.

[yian]

Μάλιστα....αυτό φοβόμουν και εγώ.

Θα κάνω βέβαια και μια ερώτηση στην ΥΔΟΜ μήπως υπάρχει τύχη αλλά μάλλον δεν αποφεύγουμε τη δικαστική οδό.

Ευχαριστώ και πάλι!

[Pavlos33]

Το 51% αφορά σε περιπτώσεις που έχει γίνει κατάληψη κοινόχρηστου χώρου και ο αυθαιρετών θέλει να τακτοποιήσει ως φερόμενος ιδιοκτήτης. Στη δική σου περίπτωση έχεις εξ αδιαιρέτου, οπότε οι περιπτώσεις για υπαγωγή είναι είτε υπογράφουν και οι 4 και δηλώνουν εξ αδιαιρέτου, είτε θα προβούν σε προσύμφωνο σύστασης Ο.Ι.

Σε περίπτωση άδειας και πάλι, όπως λέει ο Δημήτρης παραπάνω θα απαιτηθεί υπογραφή και από τους τέσσερις συνιδιοκτήτες.

Άρα δε βλέπω άλλη λύση πέραν της δικαστικής οδού.

Υ.Γ Αυτός έφερε πολεοδομία για αυθαίρετη κατασκευή σε ακίνητο που είναι ο ίδιος συνιδιοκτήτης; 

Πάει καλά ο κόσμος;

[yian]

Και εδώ είναι το κρίσιμο της υπόθεσης που μάλλον κακώς δεν το ανέφερα στα προηγούμενα,

ο ένας εκ των "συνιδιοκτητών" (το 1/4 που αναφέρω ανωτέρω που ο οποίος έκανε την καταγγελία και δεν συναινεί στη νομιμοποίηση) δεν έχει κάνει ακόμη αποδοχή κληρονομιάς ενώ τα υπόλοιπα 3/4 είναι ήδη νόμιμοι κληρονόμοι με αποδοχή.

 

Με το παραπάνω δεδομένο, αλλάζει κάτι προς το καλύτερο?

Edited Ιανουάριος 26 , 2017 by yian

[dimitris GM]

υπαρχει η διαδικασια της "σιωπηρας αποδοχης"

 

[μετα το 4μηνο που ειχε  δικαιωμα αποποιησης]

ξερει ο συμβολαιογραφος

Edited Ιανουάριος 26 , 2017 by dimitris GM

[nik]

Τελικά για άδειες νομιμοποίησης αυθαίρετων χώρων μετά το 2011, πληρώνουμε πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης από την ημερομηνία κατασκευής μέχρι σήμερα ?  

Δεν γίνεται κάτι να γλυτώσουμε τα πρόστιμα αυτά ?

[danaikaterina]

Δεν νομίζω ότι υπάρχει σύννομος τρόπος να τα γλιτώσεις

[dimitris GM]

Άρθρο 26

Πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης μη δηλούμενων κατασκευών / χρήσεων

1. - Για νέες αυθαίρετες κατασκευές ή αλλαγές χρήσεις,

  - καθώς και για τις περιπτώσεις που δεν υποβληθεί δήλωση ή αν δεν περατωθεί εμπρόθεσμα η διαδικασία καταβολής του ενιαίου ειδικού προστίμου, σύμφωνα με το άρθρο 21

 - ή δεν δύνανται να υπαχθούν στις διατάξεις του παρόντος
εφαρμόζονται οι ισχύουσες, περί αυθαιρέτων, διατάξεις για την κατεδάφιση της αυθαίρετης
κατασκευής ή την επαναφορά της χρήσης που προβλέπεται από την οικοδομική άδεια, τα δε
πρόστιμα που επιβάλλονται υπολογίζονται ως εξής:

α. Πρόστιμο ανέγερσης σε ποσοστό 30% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται
με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου,
σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών και τα οριζόμενα στο
άρθρο 22 του παρόντος, κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης.

β. Πρόστιμο διατήρησης σε ποσοστό 5% επί της αξίας του αυθαιρέτου, όπως αυτή υπολογίζεται
με βάση την επιφάνεια του αυθαιρέτου επί την τιμή ζώνης που ισχύει στην περιοχή του ακινήτου,
σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών και τα οριζόμενα στο
άρθρο 22 του παρόντος νόμου κατά το χρόνο διαπίστωσης της παράβασης, το οποίο επιβάλλεται
για κάθε έτος διατήρησης του κτιρίου, από την ανέγερση του ή την εγκατάσταση της χρήσης μέχρι
την κατεδάφιση των κατασκευών και την επαναφορά της χρήσης ή την έκδοση άδειας δόμησης ή
αναθεώρηση οικοδομικής αδείας.

γ. Για κάθε αυθαίρετη εγκατάσταση ή εργασία που λόγω της φύσεως της δεν αντιστοιχεί σε
επιφάνεια χώρου η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται αναλυτικά με τιμές προϋπολογισμού κατά το
Παράρτημα Β` του παρόντος νόμου.
«Με τον ίδιο τρόπο υπολογίζεται επίσης η αξία των εξής αυθαιρέτων κατασκευών: θερμοκήπια,
πέργκολες με σταθερή επικάλυψη και οι κατασκευές των παραγράφων 72, 74 και 79 του άρθρου
2
του ν. 4067/2012 (Α` 79).»

 

25. α) Στις αυθαίρετες κατασκευές της παρ. 1γ του άρθρου 26 του ν. 4178/2013, με εξαίρεση τις
αυθαίρετες κατασκευές που αναφέρονται στο τελευταίο εδάφιο της ως άνω παραγράφου όπως
ισχύει, δεν έχει εφαρμογή η παρ. 4 του άρθρου 26 του ν. 4178/2013 για το πρόστιμο διατήρησης.
Προϋπόθεση για την εφαρμογή της παρούσας διάταξης είναι οι παραπάνω αυθαίρετες κατασκευές
να βρίσκονται στον ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου - γηπέδου.
β) Σε περίπτωση αποδοχής του προστίμου της, παρ. 1α και 1β του άρθρου 26 του ν. 4178/2013,
κατασκευής, που τηρεί τις ισχύουσες πολεοδομικές διατάξεις ή αυτές που ίσχυαν κατά το χρόνο
κατασκευής της, η οποία δύναται να νομιμοποιηθεί ύστερα από έκδοση ή αναθεώρηση ή
ενημέρωση της άδειας δόμησης, για την έκδοση άδειας νομιμοποίησης κατασκευών τουριστικών
εγκαταστάσεων και μόνο εφόσον έχει εγκριθεί περιβαλλοντική μελέτη κατά τις κείμενες διατάξεις
έως τη δημοσίευση του παρόντος, παρέχεται έκπτωση ογδόντα τις εκατό (80%).
γ) Στο ποσοστό της παρ. 14α του άρθρου 23 του ν. 4178/2013 δεν προσμετρούνται υπόγειες
επιφάνειες, όπως αποτυπώνεται ο όγκος αυτών στην οικοδομική άδεια που έχει εκδοθεί".

2. Τα πρόστιμα, τα οποία επιβάλλονται σε περίπτωση αυθαίρετων κατασκευών και χρήσεων και
για τα οποία είτε δεν έχει ασκηθεί διοικητική προσφυγή είτε έχει ασκηθεί και έχει απορριφθεί,
αποστέλλονται, εντός αποκλειστικής προθεσμίας δεκαπέντε (15) ημερών από τους υπαλλήλους της
αρμόδιας Υπηρεσίας Δόμησης στην αρμόδια φορολογική αρχή, για βεβαίωση και είσπραξη.
Υπάλληλος που παραβιάζει τις υποχρεώσεις των παραπάνω διατάξεων τιμωρείται με παρακράτηση
αποδοχών από δεκαπέντε (15) ημέρες έως τρεις (3) μήνες. Η πειθαρχική δίωξη ασκείται εντός
αποκλειστικής προθεσμίας δεκαπέντε (15) ημερών. Με την ίδια ποινή τιμωρείται ο προϊστάμενος
που παραλείπει να ασκήσει την πειθαρχική δίωξη κατά του ευθυνόμενου υπαλλήλου, σύμφωνα με
τα προηγούμενα εδάφια.

3. Ποσοστό, που καθορίζεται με κοινή απόφαση των Υπουργών Οικονομικών και Περιβάλλοντος,
Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής, των παραπάνω προστίμων, αποδίδεται στο Πράσινο Ταμείο.

4. Σε κάθε περίπτωση για την εφαρμογή του παρόντος άρθρου τα ελάχιστα πρόστιμα ανέγερσης
ή διατήρησης δεν μπορεί να είναι μικρότερα του ποσού των πεντακοσίων (500) ευρώ.

[mavria]

Καλησπέρα σας!
Θα ήθελα τη βοήθειά σας αν έχετε αντιμετωπίσει παρόμοια περίπτωση.

Έχω ένα κτιρίο εντός σχεδίου με οικοδομική άδεια που έχει πολλές αυθαίρετες κατασκευές πριν το 2011 τις οποίες τακτοποιώ με τον Ν. 4495/17.

Υπάρχει μία εξωτερική σκάλα επιφάνειας 12 μ2 η οποία είναι στατικα ανεξάρτητη αλλά κατασκευάστηκε το 2012. Απ'ότι φαίνεται θα μπορούσε γι'αυτή να εκδοθεί άδεια νομιμοποίησης. Προκειμένου να εκδώσω την άδεια, θα έχει πληρωθεί το 30% για όλες τις υπόλοιπες αυθαίρετες κατασκευές που έχουν υπαχθεί στον Ν.4495/17. 

Στην τακτοποίηση με τον Ν.4495 εκτός από αναφορα της σκάλας στην τεχνική μου έκθεση κάνω κάτι άλλο; 


 
 

Edited Νοέμβριος 8 , 2018 by mavria