Νομιμοποίηση αυθαίρετου μετά το 2011

[danaikaterina]

Θα τακτοποιήσεις όλες τις κατασκευές πριν το 2011. Στα σχέδια και στην τεχνική σου έκθεση θα φαίνονται και οι αυθαίρετες κατασκευές μετα το 2011 με αναφορά ότι είναι μεταγενέστερες και δεν μπορούν να ρυθμιστούν. Αφού πληρωθεί το 30% του ειδικού προστίμου μπορείς να προχωρήσεις σε έκδοση άδειας νομιμοποίησης για τα μετά το 2011 (εφόσον είναι σύννομα) με καταβολή προστίμων ανέγερσης και διατήρησης.

[mavria]

18 ώρες πριν, danaikaterina said:

Θα τακτοποιήσεις όλες τις κατασκευές πριν το 2011. Στα σχέδια και στην τεχνική σου έκθεση θα φαίνονται και οι αυθαίρετες κατασκευές μετα το 2011 με αναφορά ότι είναι μεταγενέστερες και δεν μπορούν να ρυθμιστούν. Αφού πληρωθεί το 30% του ειδικού προστίμου μπορείς να προχωρήσεις σε έκδοση άδειας νομιμοποίησης για τα μετά το 2011 (εφόσον είναι σύννομα) με καταβολή προστίμων ανέγερσης και διατήρησης.

Ευχαριστώ!
Έτσι το σκεφτόμουν κι εγώ αλλά  ήθελα και μία επιβεβαίωση!

[yian]

Αυθαίρετη επέκταση μετά το 2011 σε άρτιο αλλά μη οικοδομήσιμο οικόπεδο, πώς νομιμοποιειται (εάν νομιμοποιειται) ; 

Το οικόπεδο δεν προβλέπεται να λάβει οικοδομησιμοτητα σε αυτή τη ζωή (βρίσκεται σε οικισμό χωρίς πρόσωπο σε κοινόχρηστη οδό) αν και κατά τα λοιπά η αυθαίρετη κατασκευή πληροί τις προϋποθέσεις νομιμοποίησης μέσω άδειας του άρθρου 4 του νοκ. 

Υπάρχει σωτηρία χωρίς οικοδομησιμοτητα; 

[danaikaterina]

Δυστυχώς δεν βλέπω φως χωρίς οικοδομησιμότητα..

[Nteminio]

Καλημέρα σε όλους. Ήθελα την γνώμη σας στο εξής θέμα.

 

Σε οικοδομή εντοός σχεδίου οι υπόγειοι χώροι απο 2 αποθήκες και γκαράζ , έχουν γινει 3 γκαρσονιέρες. Αυτο είχε γίνει πριν το 2011. Η οικοδομή ηλεκτροδοτήθηκε το 2012 χωρίς να γινει νομιμοποίηση και αλλαγή χρήσης στα προαναφερθέντα.  Για την ηλεκτροδότηση ο μηχανικός έκανε τότε χαρτί ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες στο κτίριο.

 

Τώρα που θέλουμε να κάνουμε νομιμοποίηση και αλλαγή χρήσης για τις 3 γκαρσονιέρες ρωτήσαμε 2 μηχανικούς.

Ο ένας είπε οτι ειναι μπλέξιμο επειδή το 2012 για την ηλεκτροδότηση δηλώθηκε ότι δεν είχε αυθαιρεσίες το κτίριο και τώρα δεν μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης και νομιμοποίηση , ούτε σαν προ του 2011 αυθαίρετα αλλά ούτε και οποιαδήποτε άλλη τακτοποίηση. Ο δεύτερος μηχανικός μας είπε οτι γίνεται νομιμοποίηση σαν προ του 2011 αυθάιρετα και ότι δεν υπάρχει θεμα.

 

Τελικά τι κάνουμε σε αυτήν την περίπτωσή? 

Υπάρχει αντίστοιχη εμπειρία? Θα εκτιμούσα ιδιαίτερα την άποψη σας γιατί πρέπει να γίνει οπωσδήποτε νομιμοποίηση. 

Edited Μάιος 14 , 2019 by Nteminio

[andreaspele]

Στην περίπτωση που στην άδεια νομιμοποίησης είμαστε οκ από δόμηση και κάλυψη, αλλά δεν τηρείται το Δ, τι γίνεται? Σε κτίριο μετά το 2011. 

[Didonis]

1 ώρα πριν, andreaspele said:

... είμαστε οκ από δόμηση και κάλυψη, αλλά δεν τηρείται το Δ, τι γίνεται? ...

Δεν είσαι οκ απο Δόμηση όταν δεν τηρείται το Δ.

Ότι είναι μέσα στο Δ μετράει και καταπατά το Δ προσμετρά στον συντελεστή Δόμησης..... οπότε.... 

Edited Οκτώβριος 21 , 2019 by Didonis

[andreaspele]

1 λεπτό πριν, Didonis said:

Δεν είσαι οκ απο Δόμηση όταν δεν τηρείται το Δ.

Ότι είναι μέσα στο Δ μετράει συντελεστή Δόμησης..... οπότε.... 

Οπότε τι συμβαίνει? Σχετικά με την άδεια και το πρόστιμο 

[Didonis]

(οπότε) δεν μπορεί να νομιμοποιηθεί το καθ υπέρβαση και πρέπει να κατεδαφιστεί..

Πληρώνει πρόστιμο (Αξία + 50% ανά έτος διατήρησης) έως ότου το κατεδαφίσει.

Όλα αυτά φυσικά αφορούν αυθαιρεσίες μετά τον Ιούλιο του 2011

[Arche]

On 14/5/2019 at 8:14 ΠΜ, Nteminio said:

Καλημέρα σε όλους. Ήθελα την γνώμη σας στο εξής θέμα.

 

Σε οικοδομή εντοός σχεδίου οι υπόγειοι χώροι απο 2 αποθήκες και γκαράζ , έχουν γινει 3 γκαρσονιέρες. Αυτο είχε γίνει πριν το 2011. Η οικοδομή ηλεκτροδοτήθηκε το 2012 χωρίς να γινει νομιμοποίηση και αλλαγή χρήσης στα προαναφερθέντα.  Για την ηλεκτροδότηση ο μηχανικός έκανε τότε χαρτί ότι δεν υπάρχουν αυθαιρεσίες στο κτίριο.

 

Τώρα που θέλουμε να κάνουμε νομιμοποίηση και αλλαγή χρήσης για τις 3 γκαρσονιέρες ρωτήσαμε 2 μηχανικούς.

Ο ένας είπε οτι ειναι μπλέξιμο επειδή το 2012 για την ηλεκτροδότηση δηλώθηκε ότι δεν είχε αυθαιρεσίες το κτίριο και τώρα δεν μπορεί να γίνει αλλαγή χρήσης και νομιμοποίηση , ούτε σαν προ του 2011 αυθαίρετα αλλά ούτε και οποιαδήποτε άλλη τακτοποίηση. Ο δεύτερος μηχανικός μας είπε οτι γίνεται νομιμοποίηση σαν προ του 2011 αυθάιρετα και ότι δεν υπάρχει θεμα.

 

Τελικά τι κάνουμε σε αυτήν την περίπτωσή? 

Υπάρχει αντίστοιχη εμπειρία? Θα εκτιμούσα ιδιαίτερα την άποψη σας γιατί πρέπει να γίνει οπωσδήποτε νομιμοποίηση. 

εγώ θα πρότεινα να γίνει ρύθμιση των αυθαίρετων κατασκευών και αυθαίρετων αλλαγών χρήσεων που έχουν γίνει προ του Ιουλίου του 2011 με τον Νόμο 4495/17 τώρα.