Νομιμοποίηση αυθαίρετου μετά το 2011

[janna]

Πρόκειται  να εκδοθεί άδεια ισογειου αποθήκης όμως θεμελίωση έχει ήδη κατασκευασθεί πριν αρκετά χρόνια. Κάνω νομιμοποίηση με αναλυτικό της θεμελιωσης και κατασκευή αποθήκης (περιμετρικοι τοιχοι και στεγη )μαζι στην αδεια δομησης;Το προβλημα ειναι οτι για τον πρώτο έλεγχο ο ελεκτης θα βρει  προχωρημένο στάδιο εργασιων.

[Armarix]

(Μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Pavlos 33)

Καλησπέρα σας. Είμαι νέος μηχανικός. Πρόσφατα με πήρε τηλέφωνο ένας πελάτης ο οποίος επισκεύαζε ένα σπίτι με άδεια μικρής κλίμακας και είπε να προσθέσει και 2 μπάνια (χωρίς μελέτη ύδρευσης - αποχέτευσης) και επιπλέον έβαλε και μια αντλία θερμότητας (επίσης χωρίς μελέτη). Τώρα θέλει από εμένα να κάνω τις αντίστοιχες μελέτες για να νομιμοποιηθούν. Είναι δυνατόν αυτό να γίνει; Τι γίνεται σε ανάλογες περιπτώσεις; Και αν γίνεται, ποια είναι περίπου η διαδικασία;

Σας ευχαριστώ για το χρόνο σας

Πρόσθεσε τονισμό στο κείμενο της δημοσίευσής σου. Επίλεξε "επεξεργασία" και διόρθωσέ το. Διάβασε προσεκτικά τους κανόνες συμμετοχής στο φόρουμ.

Pavlos33

Edited Ιανουάριος 21 , 2020 by Armarix

[Christine1312]

Καλημέρα σας, αν μπορεί να βοηθήσει κάποιος. Σε οικόπεδο με επαγγελματικούς χώρους (γραφεία) γίνεται τακτοποίηση με το 4495/17 για αυθαίρετες κατασκευές. Υπάρχει ένα υπόστεγο 45τμ, με μεταλλικές κολώνες και λαμαρίνα (επικάλυψη και 3 σε πλευρές κλειστό με λαμαρίνα) το οποίο ανεγέρθηκε μετά το 2011 και θέλει ο ιδιοκτήτης να βγάλει άδεια νομιμοποίησης (είναι εντάξει με τους όρους δόμησης). Ήθελα να ρωτήσω αν γνωρίζετε, εάν ισχύει ακόμα το 20% της αξίας του αυθαιρέτου για το προστίμο ανέγερσης σε περίπτωση νομιμοποίησης (στην οικεία ΥΔΟΜ λένε τη μία ότι ισχύει και την άλλη ότι δεν ισχύει) . Επιπλέον αν κατά τη γνώμη σας η αξία ενός τέτοιου αυθαιρέτου υπολογίζεται με Τ.Μ. * Τ.Ζ ή μπορεί να πάει με αναλυτικό επειδή δεν είναι χτιστό και είναι ανοιχτός χώρος? Κάθε βοήθεια καλοδεχούμενη.Ευχαριστώ

[ΚΑΝΑ]

αν δεν έγινε έκθεση αυτοψία και αυτοβούλως ο ιδιοκτήτης δηλώσει ότι θα εκδώσει άδεια νομιμοποίησης ΝΑΙ ισχύει το 20% επί των Τ.Μ*Τ.Ζ  (και όχι επί αναλυτικού) 

Ειδικότερα δείτε  την εγκ 2 (με σαφήνεια το διευκρινίζει)

άρθ 94

3.   Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω :

 

β) Αν ο ιδιοκτήτης προβεί σε νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης της έκθεσης αυτοψίας και πρόστιμο διατήρησης από τη διαπίστωση του αυθαιρέτου έως την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Σε κτίρια που διαθέτουν οικοδομική άδεια και λειτουργούν βιομηχανικές και βιοτεχνικές χρήσεις και έχει συντελεστεί υπέρβαση καθ’ ύψους μέχρι δύο (2) μέτρα και επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το δέκα τοις εκατό (10%) του προστίμου ανέγερσης και διατήρησης.

εγκ 2/19

Επί του εδαφίου β της παρ.3 επισημαίνεται ότι στην περίπτωση έκδοσης άδειας νομιμοποίησης, εφ’ όσον τα πρόστιμα είναι βεβαιωμένα στη Δ.Ο.Υ, το οφειλόμενο ποσό (20%) υπολογίζεται επί του προστίμου ανέγερσης της έκθεσης αυτοψίας. Στην περίπτωση που δεν έχει γίνει διαπίστωση του αυθαιρέτου και ο ιδιοκτήτης αυτοβούλως προβαίνει στη νομιμοποίησή του, το οφειλόμενο ποσό (20%) υπολογίζεται επί του προστίμου ανέγερσης της παρ.2α του παρόντος άρθρου. Για την εφαρμογή του παρόντος, ο υπολογισμός του προστίμου διατήρησης αντιστοιχεί στο 50% του διαμορφωθέντος κατά τα ανωτέρω προστίμου ανέγερσης.

[Christine1312]

1 ώρα πριν, ΚΑΝΑ said:

αν δεν έγινε έκθεση αυτοψία και αυτοβούλως ο ιδιοκτήτης δηλώσει ότι θα εκδώσει άδεια νομιμοποίησης ΝΑΙ ισχύει το 20% επί των Τ.Μ*Τ.Ζ  (και όχι επί αναλυτικού) 

Ειδικότερα δείτε  την εγκ 2 (με σαφήνεια το διευκρινίζει)

άρθ 94

3.   Κατ’ εξαίρεση των ανωτέρω :

 

β) Αν ο ιδιοκτήτης προβεί σε νομιμοποίηση των αυθαίρετων κατασκευών, επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το είκοσι τοις εκατό (20%) του προστίμου ανέγερσης της έκθεσης αυτοψίας και πρόστιμο διατήρησης από τη διαπίστωση του αυθαιρέτου έως την ημερομηνία έκδοσης της οικοδομικής άδειας. Σε κτίρια που διαθέτουν οικοδομική άδεια και λειτουργούν βιομηχανικές και βιοτεχνικές χρήσεις και έχει συντελεστεί υπέρβαση καθ’ ύψους μέχρι δύο (2) μέτρα και επιβάλλεται πρόστιμο ίσο με το δέκα τοις εκατό (10%) του προστίμου ανέγερσης και διατήρησης.

εγκ 2/19

Επί του εδαφίου β της παρ.3 επισημαίνεται ότι στην περίπτωση έκδοσης άδειας νομιμοποίησης, εφ’ όσον τα πρόστιμα είναι βεβαιωμένα στη Δ.Ο.Υ, το οφειλόμενο ποσό (20%) υπολογίζεται επί του προστίμου ανέγερσης της έκθεσης αυτοψίας. Στην περίπτωση που δεν έχει γίνει διαπίστωση του αυθαιρέτου και ο ιδιοκτήτης αυτοβούλως προβαίνει στη νομιμοποίησή του, το οφειλόμενο ποσό (20%) υπολογίζεται επί του προστίμου ανέγερσης της παρ.2α του παρόντος άρθρου. Για την εφαρμογή του παρόντος, ο υπολογισμός του προστίμου διατήρησης αντιστοιχεί στο 50% του διαμορφωθέντος κατά τα ανωτέρω προστίμου ανέγερσης.

Σας ευχαριστώ πολύ ΚΑΝΑ. Δεν την είχα υπόψη μου αυτή την εγκύκλιο. Αν διαβάζω καλά την εγκύκλιο, ως πρόστιμο διατήρησης βάζουμε το 50% της αξίας αυθαίρετου (και είναι μόνο αυτό) ή μετράμε 50% ανά έτος από το χρόνο δημιουργίας του αυθαιρέτου (λαμβάνοντας υπόψη εικόνες δορυφόρου ή άλλο αποδεικτικό δημιουργίας)? 

[ΚΑΝΑ]

άρθ 94

2.   Τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων υπολογίζονται ως εξής :

α)           το πρόστιμο ανέγερσης είναι ίσο με την αξία του αυθαιρέτου (Αα) επί το συντελεστή περιβαλλοντικής επιβάρυνσης (Σπ). Η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται ως το γινόμενο της επιφάνειάς του, πολλαπλασιαζόμενης επί την τιμή ζώνης (Τ.Ζ.) της περιοχής του ακινήτου, όπως αυτή ισχύει κατά την ημερομηνία διαπίστωσης της παράβασης, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών ή όπου δεν υπάρχει σύστημα αντικειμενικών αξιών στη συγκεκριμένη περιοχή, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 109 του παρόντος. Ο συντελεστής περιβαλλοντικής επιβάρυνσης ορίζεται σε..

β) Το πρόστιμο διατήρησης είναι ίσο με το πενήντα τοις εκατό (50%) του προστίμου ανέγερσης και καταβάλλεται από το χρόνο σύνταξης της έκθεσης αυτοψίας του αυθαιρέτου και για κάθε συνεχόμενο χρόνο, μέχρι την κατεδάφιση ή την νομιμοποίησή του.

Το πρόστιμο διατήρησης στην περίπτωσή σου είναι 50% (*20% *Τ.Ζ*Τ.Μ) δηλαδή 10% της ανέγερσης,  είναι ετήσιο και κατ΄  ελάχιστο 100€  

Επιβάλλεται με αναλογισμό μηνών (και όχι ημερών-όπως κάναμε παλιά)  υπολογίζοντας τους μήνες από τότε που θα κάνεις την αίτηση  πρόθεσης νομ/σης μέχρι το μήνα που θα εκδοθεί η άδεια νομ/σης

εγκ 2/19  Το πρόστιμο διατήρησης είναι ετήσιο και εφ’ όσον επέλθει άρση της αυθαιρεσίας πριν τη συμπλήρωση του έτους, υπολογίζεται με αναλογία μηνών (αριθμός μηνών / 12) 

 

Edited Φεβρουάριος 7 , 2020 by ΚΑΝΑ

[Christine1312]

6 λεπτά πριν, ΚΑΝΑ said:

άρθ 94

2.   Τα πρόστιμα ανέγερσης και διατήρησης αυθαιρέτων υπολογίζονται ως εξής :

α)           το πρόστιμο ανέγερσης είναι ίσο με την αξία του αυθαιρέτου (Αα) επί το συντελεστή περιβαλλοντικής επιβάρυνσης (Σπ). Η αξία του αυθαιρέτου υπολογίζεται ως το γινόμενο της επιφάνειάς του, πολλαπλασιαζόμενης επί την τιμή ζώνης (Τ.Ζ.) της περιοχής του ακινήτου, όπως αυτή ισχύει κατά την ημερομηνία διαπίστωσης της παράβασης, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών ή όπου δεν υπάρχει σύστημα αντικειμενικών αξιών στη συγκεκριμένη περιοχή, σύμφωνα με τα οριζόμενα στο άρθρο 109 του παρόντος. Ο συντελεστής περιβαλλοντικής επιβάρυνσης ορίζεται σε..

 

 

το πρόστιμο διατήρησης είναι 50% (*20% *Τ.Ζ*Τ.Μ) δηλαδή 10% της ανέγερσης,  είναι ετήσιο και κατ΄  ελάχιστο 100€  

Επιβάλλεται με αναλογισμό μηνών (και όχι ημερών-όπως κάναμε παλιά)  υπολογίζοντας τους μήνες από τότε που θα κάνεις την αίτηση  πρόθεσης νομ/σης μέχρι το μήνα που θα εκδοθεί η άδεια νομ/σης

εγκ 2/19  Το πρόστιμο διατήρησης είναι ετήσιο και εφ’ όσον επέλθει άρση της αυθαιρεσίας πριν τη συμπλήρωση του έτους, υπολογίζεται με αναλογία μηνών (αριθμός μηνών / 12) 

Σας ευχαριστώ πολύ! 

[dimitris GM]

κανα +1

πολυ σωστη η επισημανση
"όπως αυτή ισχύει κατά την ημερομηνία διαπίστωσης της παράβασης" [και οχι η ΤΖ της 20-1-16]

[τις καλησπερες μου]

 

 

[evaevaggelia]

Καλησπέρα είμαι νέα μηχανικός και θα έχω ένα πελάτη που θέλει να τακτοποιήσουμε μικρές αυθαιρεσίες που έχει στο σπίτι. 

Οι οποίες είναι άλλη θέση κουφωμάτων, διαφορετική σκάλα, υπόστεγα, τα οποία είναι όλα πριν το 2011 οπότε είναι εύκολη η διαδικασία.

Μέσα σε αυτά είναι μόνο ένα υπόστεγο περίπου 8 τμ το οποίο έχει ξύλινες κολώνες (παλιές κολώνες ΔΕΗ) και πάνω έχει τσίγκο το οποίο όμως έχει χτιστεί 

μετά το 2011. 

Μπορεί να μου πει κάποιος πώς θα το νομιμοποιήσω??

[Pavlos33]

Καλημέρα

Το ερώτημα είναι , ακόμη και αν μπορούσε να γίνει η νομιμοποίηση, ο πελάτης προτίθεται να πληρώσει όλο αυτό το κόστος (πρόστιμο ανέγερσης, διατήρησης και έκδοση άδειας) για ένα υπόστεγο πρόχειρης κατασκευής ή μήπως είναι καλύτερο να το γκρεμίσει; 

Αυτό θα πρέπει να συζητήσεις μαζί του.